ЖК 7я | Семья | Domira Group | Щасливе, вул. Лесі Українки, 2а

накопилось пару вопросов по поводу инвестирования в данный ЖК, т.к. опыта в этом всем нет, то хотелось бы услышать мнение более опытных людей.
просто очень нравится расположении и планировка, но нести свои кровные как-то стремно, ввиду происходящего на нашем рынке недвижимости
1. очень смущает то, что не дают документы для изучения. я не понимаю в чем такая секретность, если остальные застройщики спокойно выкладывают пакет документов у себя на сайте.
2. почитал пред. договор и не понял, почему он заключается с каким-то физ. лицом? разве не это приводит к тому, что приходится платить больше налогов? читал, что обычно платится 2% налогов максимум, а тут насчитывают 8.5%, что не очень радует.
3. заниженная оценочная стоимость. я понимаю зачем это делается, вроде как, для покупателя, чтоб меньше платить налога. но чем это может быть чревато? я так понимаю, что эта стоимость потом где-то будет фигурировать в документах и в случае чего, то от нее и будут отталкиваться?

буду рад развернутым ответам по этим вопросам. успокойте мои сомнения)
заранее благодарствую.

Цитата "Шаб":

накопилось пару вопросов по поводу инвестирования в данный ЖК, т.к. опыта в этом всем нет, то хотелось бы услышать мнение более опытных людей.
просто очень нравится расположении и планировка, но нести свои кровные как-то стремно, ввиду происходящего на нашем рынке недвижимости
1. очень смущает то, что не дают документы для изучения. я не понимаю в чем такая секретность, если остальные застройщики спокойно выкладывают пакет документов у себя на сайте.
2. почитал пред. договор и не понял, почему он заключается с каким-то физ. лицом? разве не это приводит к тому, что приходится платить больше налогов? читал, что обычно платится 2% налогов максимум, а тут насчитывают 8.5%, что не очень радует.
3. заниженная оценочная стоимость. я понимаю зачем это делается, вроде как, для покупателя, чтоб меньше платить налога. но чем это может быть чревато? я так понимаю, что эта стоимость потом где-то будет фигурировать в документах и в случае чего, то от нее и будут отталкиваться?

буду рад развернутым ответам по этим вопросам. успокойте мои сомнения)
заранее благодарствую.

Ищите другой ЖК.

Нам не нужны здесь паникеры.

Цитата "Tolikop":

Нам не нужны здесь паникеры.

я очень рад за Вас, что вы имеете достаточно денег, чтобы не переживать из-за возможности потерять пару десять тысяч гривен, но у нас нет лишних денег в таких объемах. потому и интересуюсь мнением людей. возможно я не до конца понимаю ситуацию и там все железобетонно прям и фиг на этом потеряешь.

Цитата "Шаб":

накопилось пару вопросов по поводу инвестирования в данный ЖК, т.к. опыта в этом всем нет, то хотелось бы услышать мнение более опытных людей.
просто очень нравится расположении и планировка, но нести свои кровные как-то стремно, ввиду происходящего на нашем рынке недвижимости
1. очень смущает то, что не дают документы для изучения. я не понимаю в чем такая секретность, если остальные застройщики спокойно выкладывают пакет документов у себя на сайте.
2. почитал пред. договор и не понял, почему он заключается с каким-то физ. лицом? разве не это приводит к тому, что приходится платить больше налогов? читал, что обычно платится 2% налогов максимум, а тут насчитывают 8.5%, что не очень радует.
3. заниженная оценочная стоимость. я понимаю зачем это делается, вроде как, для покупателя, чтоб меньше платить налога. но чем это может быть чревато? я так понимаю, что эта стоимость потом где-то будет фигурировать в документах и в случае чего, то от нее и будут отталкиваться?

буду рад развернутым ответам по этим вопросам. успокойте мои сомнения)
заранее благодарствую.

это я так понимаю на мансардную квартиру такая процедура? на другие квартиры там процедура другая.

Цитата "Шаб":

я очень рад за Вас, что вы имеете достаточно денег, чтобы не переживать из-за возможности потерять пару десять тысяч гривен, но у нас нет лишних денег в таких объемах. потому и интересуюсь мнением людей. возможно я не до конца понимаю ситуацию и там все железобетонно прям и фиг на этом потеряешь.

На 100% можно быть уверенным только в смерти, все остальное 50/50. Этот ЖК не самый надежный.

Поетому написал ищите другой ЖК , более надежный. Первую очередь затянут минимум на полгода, вторую до +1 год, за это время вырастет доллар, и сможет ли потянуть валютные колебания застройщик, это вопрос....

Цитата "Igpl":

это я так понимаю на мансардную квартиру такая процедура? на другие квартиры там процедура другая.

да, интересовала именно мансардная квартира и по документам распрашивали именно на ее примере.
можно узнать в чем отличия при покупке другой квартиры? можно в ЛС или на имейл, чтоб здесь не засорять тему.

Цитата "Шаб":

да, интересовала именно мансардная квартира и по документам распрашивали именно на ее примере.
можно узнать в чем отличия при покупке другой квартиры? можно в ЛС или на имейл, чтоб здесь не засорять тему.

ну я сам точно всех тонкостей продажи мансардных квартир не знаю, лучше поговорите с ОП. но там схема введения в эксплуатацию другая и соответственно продажи тоже. поэтому и процент выше и вот такие особенности договора.

спасибо.
разузнаю в ОП в понедельник. по поводу различий при покупке разных квартир)

в субботу был на стройке. обратил внимание на площадку перед домом, которая гравием засыпана. на макете в отделе продаж там находится зеленая полоса, а по факту зеленая полоса есть только перед домом. в итоге какая-то парковка огромная получается. оно как бы хорошо что парковка есть, но и зеленых насаждений хотелось бы.

я так понимаю, что вот этот промежуток будет зеленым, остальное - асфальт и дорожки.

на самом деле я имел ввиду площадку на сторону детского садика. там зеленое пространство еще меньше

Зато для парковки будет достаточно места. Толку с зелёной полосы, если на ней будут машины ставить?

Предлагаю завтра всем собраться на стройке и выбросить снег с дома, который нападал через крышу....правда думаю нужно с первого етажа носить(((

Цитата "_Анна":

Знаю, что многие практикуют именно доезжать до метро и там оставлять машину до вечера.

ну той, хто буде підвозити, може так робити впринципі. Це впринципі надзвичайно бігати, правда потрібно, щоб біля метро була надійна парковка

Цитата "Шаб":

накопилось пару вопросов по поводу инвестирования в данный ЖК, т.к. опыта в этом всем нет, то хотелось бы услышать мнение более опытных людей.
просто очень нравится расположении и планировка, но нести свои кровные как-то стремно, ввиду происходящего на нашем рынке недвижимости
1. очень смущает то, что не дают документы для изучения. я не понимаю в чем такая секретность, если остальные застройщики спокойно выкладывают пакет документов у себя на сайте.
2. почитал пред. договор и не понял, почему он заключается с каким-то физ. лицом? разве не это приводит к тому, что приходится платить больше налогов? читал, что обычно платится 2% налогов максимум, а тут насчитывают 8.5%, что не очень радует.
3. заниженная оценочная стоимость. я понимаю зачем это делается, вроде как, для покупателя, чтоб меньше платить налога. но чем это может быть чревато? я так понимаю, что эта стоимость потом где-то будет фигурировать в документах и в случае чего, то от нее и будут отталкиваться?

буду рад развернутым ответам по этим вопросам. успокойте мои сомнения)
заранее благодарствую.

В связи с тем, что моя работа тесно связана с первичной недвижимостью - мне было, наверное, страшнее чем кому либо покупать квартиру, так как знаю почти все подводные камни в данной сфере. Поэтому к своему выбору подходили очень осторожно - проверяли инфо о застройщике через все возможные источники,обладминистрацию и ГАСК, КМДА. Даже ездила в Ирпень смотреть на сданный Талисман, общалась с отделами продаж застройщиков - конкурентов в Ирпене. Не из одного источника не услышала негатива.
Все таки в июле мы приобрели квартиру 2В в данном комплексе. Сейчас думаем о расширении площади.
Советую и Вам быть нашими соседями
О сроках сдачи - уже ранее писала - есть в строительстве плановые сроки сдачи, есть фактичесткие. Отклонение в 3-6 мес в пределах нормы.
А вот пользователь Tolikop, по-моему, исскуственно нагоняет панику. У меня есть большие сомнения, что он является инвестором данного комплекса.

Цитата "mdk79":

В связи с тем, что моя работа тесно связана с первичной недвижимостью - мне было, наверное, страшнее чем кому либо покупать квартиру, так как знаю почти все подводные камни в данной сфере. Поэтому к своему выбору подходили очень осторожно - проверяли инфо о застройщике через все возможные источники,обладминистрацию и ГАСК, КМДА. Даже ездила в Ирпень смотреть на сданный Талисман, общалась с отделами продаж застройщиков - конкурентов в Ирпене. Не из одного источника не услышала негатива.
Все таки в июле мы приобрели квартиру 2В в данном комплексе. Сейчас думаем о расширении площади.
Советую и Вам быть нашими соседями
О сроках сдачи - уже ранее писала - есть в строительстве плановые сроки сдачи, есть фактичесткие. Отклонение в 3-6 мес в пределах нормы.
А вот пользователь Tolikop, по-моему, исскуственно нагоняет панику. У меня есть большие сомнения, что он является инвестором данного комплекса.

А при чем здесь КМДА?

Там тоже неплохо ориентируются в ситуации по области)

Цитата "Шаб":

1. очень смущает то, что не дают документы для изучения. я не понимаю в чем такая секретность, если остальные застройщики спокойно выкладывают пакет документов у себя на сайте.

По этому вопросу скажу вам, что данный застройщик не единственный, кто практикует такое поведение. Обычно объясняют это тем, что бывали случаи недобросовестного использования документов.

Это очень слабая отмазка. Если есть документы на сайте, то никто не будет смотреть на фейковые документы в сети. Какой смысл править документы и где-то выкладывать, если они доступны на официальном сайте в изначальном виде?) А вот если они их прячут, то состряпав левый документ и выложив в сеть конкуренты могут сильно нагадить.