ЖК Солнечная Ривьера | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Никольско-Слободская

Цитата "Roman169":

Спасибо за фото. Первая сделана с заправки?

да, от туда всё так хорошо видно)

Цитата "Kakady":

не, зашёл в другой дом на Никольско-Слободской)) правда в нашем доме 9 этаж будет метров на 10-12 выше того, с которого фотографировал, высота потолков выше и первый этаж начинается метров на 6 выше, чем в остальных домах.

ага, понял
то есть на первой фотке выходит как раз место где будет "стройка-конкурент", а на второй-место пляжа текущего, верно?

Цитата "inveboy":

ага, понял
то есть на первой фотке выходит как раз место где будет "стройка-конкурент", а на второй-место пляжа текущего, верно?

вроде да, хотя может и дальше... кажется там между "зоной здоровья" и стройкой будет место. Смог попасть только в этот предпоследний дом, в других нет выхода коридорных окон на воду, пришлось бы стучаться в квартиру и просить сфотографировать вид из окна)))

Цитата "Kasia":

На мой вопрос, почему документы не в открытом доступе, получила ответ, что ЛЮБОЙ ИНВЕСТОР может беспрепятственно получить доступ к документам в любое рабочее время, но в открытом доступе они никогда не будут публиковаться, чтобы не гуляли по Интернету. Учитывая, сколько конкурентов-доброжелателей у УБ даже здесь, на форуме, я считаю, что такая осторожность в юридических вопросах - вполне обоснованная позиция. Так что утверждение об отсутствии документов на землю - это откровеннейшая ложь. Хотите видеть документы - пожалуйста, оформляйте договор в ОП и вперед :)

возможно документы которые показывают в ОП - поддельные и застройщик боится что их увидят специалисты которые распознают подделку. Где-то дата может спалиться левая или еще что-то. Не видя сканов документов, можно предполагать различные версии. И вообще это бред - как могут навредить застройщику разрешительные документы? Наоборот, увидев их, все тут же толпой побегут покупать квартиры у надежной компании

С 1 января этого года финансовые компании, являющиеся управителями ФФС, ОБЯЗАНЫ выкладывать сканы всех разрешительных документов по объектам на своем официальном сайте (ну и сайт они тоже, разумеется, обязаны иметь) - это распоряжение комиссии по нацфинуслугам (сейчас лень ссылку искать). Ну и где? Где официальный сайт Управителя ФФС, который один на все объекты? Мало того, что договора об участии в ФФС составлены с грубым нарушением законодательства, так и сама финансовая компания на законы плюет, что собственно неудивительно, учитывая что ее создавали люди, прошедшие подготовку у Войцеховского в УКО.

Нацкомфинуслуг внесла изменения в Примерные правила фондов финансирования строительства, которые рекомендуется использовать управителям ФФС.
//antiraid.com.ua/news/21319-novye-pravi la-finansirovanija-stroitelstva.html
//document.ua/pro-vnesennja-zmin-do-prim irnih-pravil-fondu-finansuvannja-b-doc17 8157.html

А работу ФФС регулирует закон Украины "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"
Ссылка //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15
Дата последнего внесения изменений в закон 4.07.2013.

Управитель при реалізації права довірчої власності:
має право одночасно здійснювати управління кількома ФФБ; { Абзац другий частини третьої статті 7 в редакції Закону N 2367-VI ( 2367-17 ) від 29.06.2010 }

Цитата "Kakady":

Нацкомфинуслуг внесла изменения в Примерные правила фондов финансирования строительства, которые рекомендуется использовать управителям ФФС.
//antiraid.com.ua/news/21319-novye-pravi la-finansirovanija-stroitelstva.html
//document.ua/pro-vnesennja-zmin-do-prim irnih-pravil-fondu-finansuvannja-b-doc17 8157.html

А работу ФФС регулирует закон Украины "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"
Ссылка //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15
Дата последнего внесения изменений в закон 4.07.2013.

Управитель при реалізації права довірчої власності:
має право одночасно здійснювати управління кількома ФФБ; { Абзац другий частини третьої статті 7 в редакції Закону N 2367-VI ( 2367-17 ) від 29.06.2010 }

Вот за что вы мне нравитесь, так это за серьезноссть подхода, мне было бы лень искать эту информацию или искать где бы поднятся на Никольской слободке на 9 этаж)

Скажем так, я уже вложился в одну дорогую квартиру с расчётом жить там семьёй, но сейчас не знаю, что с ней делать, не дотягивает она до квартиры нашей мечты по нескольким параметрам, вот и стараюсь учесть все моменты, и оправдать покупку новой не дешёвой квартиры, что бы потом опять не разочароваться в покупке. Хотелось бы конечно повыше 9 этажа, вид был бы получше, но я понял и 9 этаж в этом доме - это примерно 30 м от земли, вид меня устроит.

Kakady, а к чему Ваше сообщение о правилах ФФС? Если даете ссылки, то было бы неплохо объяснить почему Вы их даете, а так офтоп чистой воды.

Цитата "GeorgeM":

Kakady, а к чему Ваше сообщение о правилах ФФС? Если даете ссылки, то было бы неплохо объяснить почему Вы их даете, а так офтоп чистой воды.

Вы как раз и упомянули эти изменения, которые никак не обязывают выкладывать все разрешительные документы в сеть.
И в законе про такие нормы тоже ничего не сказано.

Цитата "Kakady":

Вы как раз и упомянули эти изменения, которые никак не обязывают выкладывать все разрешительные документы в сеть.
И в законе про такие нормы тоже ничего не сказано.

Печально, когда люди ленятся читать... Вы разницу между требованием в финкомпаниям и требованием к ФФС различаете?
А если уж написали про закон, то откройте договор об участии в ФФС, потом откройте Закон и сами найдите, почему договора Укрбуда - писулька, составленная с грубым нарушением законодательства. А еще почитайте в Законе, с какого момента разрешается привлекать средства по ФФС - только после получения РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ документов на строительство объекта, а их нет. Наличие Декларации по 3-й категории и отмазки "потом получим нормальное разрешение" при продаже по ФФС не проходят ну никак - тут статья УК светит.

Цитата "GeorgeM":

Печально, когда люди ленятся читать... Вы разницу между требованием в финкомпаниям и требованием к ФФС различаете?
А если уж написали про закон, то откройте договор об участии в ФФС, потом откройте Закон и сами найдите, почему договора Укрбуда - писулька, составленная с грубым нарушением законодательства. А еще почитайте в Законе, с какого момента разрешается привлекать средства по ФФС - только после получения РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ документов на строительство объекта, а их нет. Наличие Декларации по 3-й категории и отмазки "потом получим нормальное разрешение" при продаже по ФФС не проходят ну никак - тут статья УК светит.

хорошо, проверю все пункты и отпишусь. Думаю спорные моменты конечно будут и каждый инвестор будет сам взвешивать все преимущества и риски инвестирования. Но конечно внушает доверие Управитель ФФС с уставным фондом в 150 млн грн.

Цитата "GeorgeM":

Печально, когда люди ленятся читать... Вы разницу между требованием в финкомпаниям и требованием к ФФС различаете?
А если уж написали про закон, то откройте договор об участии в ФФС, потом откройте Закон и сами найдите, почему договора Укрбуда - писулька, составленная с грубым нарушением законодательства. А еще почитайте в Законе, с какого момента разрешается привлекать средства по ФФС - только после получения РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ документов на строительство объекта, а их нет. Наличие Декларации по 3-й категории и отмазки "потом получим нормальное разрешение" при продаже по ФФС не проходят ну никак - тут статья УК светит.

А каждая по отдельности свечка и есть 3 категория(количество квартир как в Лесном, который сдан с 3 категорией). ПРивлекли к финансированию пока только по первому дому. Так что ваши разговоры- это оффтоп

Цитата "Kakady":

Но конечно внушает доверие Управитель ФФС с уставным фондом в 150 млн грн.

Управитель ФФС принадлежит компании, прописанной в одной из штаб-квартир УКО Войцеховского, это раз. Два: Вы эти 150 миллионов лично видели? Согласно реестра юлиц, "Дата закінчення формування: 27.05.2015" т.е. эти деньги должны быть внесены до 27.05.2015, а сейчас там может быть пшик. Три: ФФС какого вида? Правильно - того самого, при котором ответственность несет исключительно Застройщик, а не Управитель, а застройщиком выступает принадлежащий офшору Укрбуд Девлопмент с копейками в уставном фонде.

Цитата "Roman169":

А каждая по отдельности свечка и есть 3 категория(количество квартир как в Лесном, который сдан с 3 категорией). ПРивлекли к финансированию пока только по первому дому. Так что ваши разговоры- это оффтоп

Не пишите чепухи, не распространяйте ложь сотрудников ОП. 3-я категория - до 300 жителей и она считается на основании исходных данных на проектирования для объекта в целом. И даже одна свечка отдельно не будет 3-й категории. Лесной введен в эксплуатацию с грубым нарушением закона - хвастаться тем, что "госкомпания" грубо нарушает законы и у нее это проходит, не очень умно.

Цитата "GeorgeM":

Управитель ФФС принадлежит компании, прописанной в одной из штаб-квартир УКО Войцеховского, это раз. Два: Вы эти 150 миллионов лично видели? Согласно реестра юлиц, "Дата закінчення формування: 27.05.2015" т.е. эти деньги должны быть внесены до 27.05.2015, а сейчас там может быть пшик. Три: ФФС какого вида? Правильно - того самого, при котором ответственность несет исключительно Застройщик, а не Управитель, а застройщиком выступает принадлежащий офшору Укрбуд Девлопмент с копейками в уставном фонде.
Не пишите чепухи, не распространяйте ложь сотрудников ОП. 3-я категория - до 300 жителей и она считается на основании исходных данных на проектирования для объекта в целом. И даже одна свечка отдельно не будет 3-й категории. Лесной введен в эксплуатацию с грубым нарушением закона - хвастаться тем, что "госкомпания" грубо нарушает законы и у нее это проходит, не очень умно.

Мы же это уже обсуждали.
Сдадут- окей.
Какими методами- наплевать.
Хоть супер незаконными

Цитата "Roman169":

Сдадут- окей.
Какими методами- наплевать.
Хоть супер незаконными

Не сдадут - тоже окей. Кинут инвесторов - плохо, но за ошибки надо платить. Сядут на долго - отлично.

Цитата "Roman169":

Мы же это уже обсуждали.
Сдадут- окей.
Какими методами- наплевать.
Хоть супер незаконными

Доля правды и логики в этом есть.
Конечно хотелось бы, что все в этой стране придерживались закона и правил. Но после 7 лет ведения бизнеса, понимаешь, что если честно заплатить все налоги и выполнить требования всех конролирующих органов, в следующем месяце можно закрываться.
В Украине всё будет меняться системно, но не быстро. Когда-то заживёт по правилам. А пока каждый выкручивается и оптимизирует, как может.

Цитата "Kakady":

Доля правды и логики в этом есть.

Никакой правды и логики в этом нет, ибо незаконные стройки идут под брендом ГОСУДАРСТВЕННОЙ корпорации.

О, да мы по кругу опять обсуждаем "какой плохой УБ" на фоне остальных, наверное очень правильных, т.е. все делающих исключительно по закону и даже соблюдающих рекомендации, застройщиков? Не надоедает ли?
Вами, GeorgeM, упоминаемый везде и всюду Уковский ВАП прекрасно себя чувствует? Да. При этом на форумах с 2012 года все их объекты получали обструкцию, в том числе Вашу. Ну и каков результат - никакого. Так о чем речь? Вот есть яркий пример безнаказанности и соответственно прекрасный объект для фокусирования усилий. Но это тема другого застройщика и другой ветки, а не этой. Здесь уко обсуждать не будем, т.к. это путает инвесторов.
А насчет УБ, в свете презумпции невиновности (а пока УБ не "завалил" ни одного проекта и перед инвесторами соответственно ничем не провинился; достраивает чужой долгострой Артемиду, а там где была проблема с классом строительства, например по Лыбеди, исправил ее как следует), Ваше голословное обвинение в основном выглядит как желание внести сумятицу в сложные со всех точек зрения строительные проекты. Я все же призываю к объективности - т.е. дать застройщику показать как он готов выполнять обязательства перед инвесторами и дать возможность сформировать репутацию. Ведь проще всего поставить клеймо, да еще и анонимно.

Вчера была возле дома, исследовала ориентацию дома (и будущей квартиры) по сторонам света, т.к. у меня только одно окно на юго-запад и конечно хочется побольше солнышка иметь в квартире. Я была в 18.00, работа кипела, почти готов второй жилой этаж (если первый считать нулевым). Темп пока радует.