Жилой квартал Патриотика | Аркада | Осокорки-Северные

Цитата "Инвестор-7-31":

Есть компании, цена за жилье в которых дороже при прочих равных чем у конкурентов. Например, у Ковальской. Но клиентов это не останавливает, потому, что репутация у компании хорошая и они готовы переплатить в том числе и за нормальное отношение к клиенту. Т.е. переплатить не от незнания, а сознательно.
Работая методом обдирания того, кого только можно ободрать, компания теряет очки репутации. И отношение клиента к такой компании будет соответствующим. Для Аркады, возможно, это и не критично - нищему пожар не страшен. Я бы назвал это вообще минимумом, который стоит рассматривать. Но и подобная компании обречена пожизненно продавать жилье по наименьшему прайсу в городе. По цене выше среднег у нее никто не будет покупать - что сейчас и видно по продажам.
Есть компании, которые набирали очки репутации и повышали цену. например, поначалу в Кофорт тауне КАН продавл квартиры не дорого. Это со временем благодаря высокому рейтингу компании и объекта в частности цены улетели в космос. Но компания увлеклась, причем увлеклась в кризис. и теперь компании понадобились тоже радикальные акции. Если бы они вели более грамотную финансовую политику, то этого бы делать не пришлось и они бы могли сохранить цену выше чем сейчас, плюс сохранить высокий уровень продаж. А сейчас клиент к такой компании будет относиться насторжено - ведь он видел что было с теми клиентами, которые поверили компании.

Ковальская продает немного и не строит целый жилмасив. Кстати, еще несколько лет назад у Ковальской на Позняках были непроданные квартиры в уже сданых домах, хотя у других такого не наблюдалось. Да, они держат цену, у них просто есть деньги. Мне как инвестору за ту же коробку нужно заплатить как можно ближе к себестоимости при плюс-минус похожем расположении и классе жилья, поэтому я Ковальскую имел ввиду.
Потому что я готов к тому, что недвижимость будет стоить адекватно и через 2-3 года я считаю нормальным от продажи 10%-15% годовых. Тот рынок вторички, который есть - он не адекватен реалиям.

С Комфорт Тауном, ну там цена неадекват и так была, плюс был лишь в том, что они давали якобы рассрочку (за счет высокой цены как для того места).

Поймите, просто недвижимость не покупают в это время по высокой цене. Продать пару десятков квартир еще можно, а вот продавать сотни за месяц - не тот вариант.
Правильно делают, что снижают. Ничего не продадут иначе. Лучше так, чем заморозить стройку и уволить кучу народу не только на самих объектах, но и смежных производствах, а там по-сути все материалы почти делаются в Украине. Здесь Аркаде спасибо еще сказать нужно от лица экономики Украины
Все бы застройщики так поступали, а не гнались за сверхприбылями.

Если бы мне сказали, что моя подорожает с 460000 за полтора месяца до 783000 под предлогом повышения курса доллара, ещё через два месяца будет опять цена 460000 и курс доллара уже и не очень влияет, я бы обходил стороной потому что это напёрстки, а не моя глупость Брать рассрочку. До появления Галицкого я планировал нести очередной платёж, но теперь я думаю как поступить по другому...

Я сегодня ездил и потом звонил в Аракаду, прочитайте п. Договора 24.4 там говорится что деньги вернут по той стоимости , что установлена на день написании заявления в моём случае 17300 база.

Цитата "143000":

Если бы мне сказали, что моя подорожает с 460000 за полтора месяца до 783000 под предлогом повышения курса доллара, ещё через два месяца будет опять цена 460000 и курс доллара уже и не очень влияет, я бы обходил стороной потому что это напёрстки, а не моя глупость Брать рассрочку. До появления Галицкого я планировал нести очередной платёж, но теперь я думаю как поступить по другому...

Конечно, по отношению к людям, которые покупали по 780 это тот ещё плевок в лицо...

Цитата "143000":

Если бы мне сказали, что моя подорожает с 460000 за полтора месяца до 783000 под предлогом повышения курса доллара, ещё через два месяца будет опять цена 460000 и курс доллара уже и не очень влияет, я бы обходил стороной потому что это напёрстки, а не моя глупость Брать рассрочку. До появления Галицкого я планировал нести очередной платёж, но теперь я думаю как поступить по другому...

Есть люди, которые купили доллар по 35 на панике, а он упал до 24 теперь. Как это называется, кому жаловаться?

Цитата "Bismarck_":

Ковальская продает чуть чуть и не строит целый жилмасив. Кстати, еще несколько лет назад у Ковальской на Позняках были непроданные квартиры в уже сданых домах. Да, они держат цену, у них просто есть деньги. Мне как инвестору за ту же коробку нужно заплатить как можно ближе к себестоимости, поэтому я Ковальскую имел ввиду.

С Комфорт Тауном, ну там цена неадекват и так была, плюс был лишь в том, что они давали якобы рассрочку (за счет высокой цены как для того места).

Поймите, просто недвижимость не покупают в это время по высокой цене. Продать пару десятков квартир еще можно, а вот продавать сотни за месяц - не тот вариант.

Ковальская даже если и начинает продажи на начальном этапе, то держит цены. Причина - есть клиенты, которые хотя спокойствия и стабильности, а также человеческого отношения к клиенту (есть и лучше компании, но там жилье еще дороже). Эта компания им это дает. Они готовы за это платить. И отношение проявляется во всем. Этй компании принято доверять. Она держит марку. Она не пытается везде ободрать. Ни на этапе строительства, ни после - у них нормальные ЖЭКи с нормальными тарифами. И не являюсь инвестором Ковальской, так что не принимайте это как рекламу. я не купил у Ковальской потому, что у меня не хватило денег на их жилье. Но вообще я очень уважительно отношусь к этой компании.
А в Комфорт тауне разные цены были. Когда они только начали строить первые секции, то цена была вполне доступной. Это как раз яркий пример того, как финансовая политика компании может повлиять на цены в рамках одного и того же объекта. Начать с малого, подняться высоко, но потом утратить часть позиций.

Цитата "Bismarck_":

Правильно делают, что снижают. Ничего не продадут иначе. Лучше так, чем заморозить стройку и уволить кучу народу не только на самих объектах, но и смежных производствах, а там по-сути все материалы почти делаются в Украине. Здесь Аркаде спасибо еще сказать нужно от лица экономики Украины
Все бы застройщики так поступали, а не гнались за сверхприбылями.

Аркада - это банк, а не собрание альтруистов. А в банках разрабатывают и воплощают в жизнь бизнес проекты. Цель любого бизнес проекта - получить прибыль. Продают они ровно за стлько, за сколько могут продать.
Возможно, так банку выгоднее. Чтобы брать больше, надо больше и предлагать, там и спрос больше. Возможно такое положение вещей банк выбрал оптимальным под свои возможности и потребности.
Но еще раз повторю, что есть компании с более гибкой ценовой политикой, которые не допустили таких резких скачков цен и такой несправедливости по отношению к своим старым клиентам. И поверьте, что от этого они только выиграли (во всяком случае есть такие которые выиграли). К ним потянулись более солидные клиенты, у них не упал объем продаж, хотя они смогли поставить не минимальные цены по городу.

Цитата "Bismarck_":

Есть люди, которые купили доллар по 35 на панике, а он упал до 24 теперь. Как это называется, кому жаловаться?

Ситуация не верна, я на панике не покупал, а вот мне парят по тридцать пять когда по двадцать четыре и я не могу отказаться...

Цитата "Инвестор-7-31":

Аркада - это банк, а не собрание альтруистов. А в банках разрабатывают и воплощают в жизнь бизнес проекты. Цель любого бизнес проекта - получить прибыль. Продают они ровно за стлько, за сколько могут продать.
Возможно, так банку выгоднее. Чтобы брать больше, надо больше и предлагать, там и спрос больше. Возможно такое положение вещей банк выбрал оптимальным под свои возможности и потребности.
Но еще раз повторю, что есть компании с более гибкой ценовой политикой, которые не допустили таких резких скачков цен и такой несправедливости по отношению к своим старым клиентам. И поверьте, что от этого они только выиграли (во всяком случае есть такие которые выиграли). К ним потянулись более солидные клиенты, у них не упал объем продаж, хотя они смогли поставить не минимальные цены по городу.

Так я не спорю, что Аркада явно не альтруисты. Просто так сложились обстоятельства, что цена стала более адекватной реалиям, а это хорошо как для покупателей, так и для загибающейся и так экономики, чем строить 10 квартир в месяц и "держать цену, чтобы кого-то не давила жаба".

Я не пойму возгласы людей здесь, если честно. Выставили дом дешевле и многие начали жаловаться, а кто-то даже захотел поменять. Это как с валютой, кто-то купил доллар по 8, кто-то по 16, а кто-то по 35 и что, последним жаловаться и обвинять того, кто им доллар продал по 35.

Такая ситуация, что сегодня вы купите Галицкий по текущей цене, а осенью появятся предложения на рынке еще ниже из-за девала или еще чего-то. Давайте тогда будем опять всех обвинять.

А по поводу кто выиграл, а кто нет. Сложно сказать, но реально строит хороший объем только Аркада и КГС сейчас. Ковальская по одному-два дома в месяц не начинает строить, а лишь продает то, что давно строится.

По поводу ЖЕКа, у меня еще до всех повышений за двушку было более 1к грн. Дом строила не Ковальская, но ЖЕК ее, вот вам и умеренные цены... ЖЕК еще отдельно сдер деньги на консъержей...

Цитата "143000":

Ситуация не верна, я на панике не покупал, а вот мне парят по тридцать пять когда по двадцать четыре и я не могу отказаться...

А зачем тогда брали рассрочку, если готовы оплатить все? Ведь новый дом на стадии котлована (котлована там даже нет) тоже будет дорожать и это факт. Все справедливо.

Цитата "Bismarck_":

Так я не спорю, что Аркада явно не альтруисты. Просто так сложились
обстоятельства, что цена стала более адекватной реалиям, а это хорошо как для покупателей, так и для загибающейся и так экономики, чем строить 10 квартир в месяц и "держать цену, чтобы кого-то не давила жаба".

Я не пойму возгласы людей здесь, если честно. Выставили дом дешевле и многие начали жаловаться, а кто-то даже захотел поменять. Это как с валютой, кто-то купил доллар по 8, кто-то по 16, а кто-то по 35 и что, последним жаловаться и обвинять того, кто им доллар продал по 35.

Такая ситуация, что сегодня вы купите Галицкий по текущей цене, а осенью появятся предложения на рынке еще ниже из-за девала или еще чего-то. Давайте тогда будем опять всех обвинять.

А по поводу кто выиграл, а кто нет. Сложно сказать, но реально строит хороший объем только Аркада и КГС сейчас. Ковальская по одному-два дома в месяц не начинает строить, а лишь продает то, что давно строится.

По поводу ЖЕКа, у меня еще до всех повышений за двушку было более 1к грн. Дом строила не Ковальская, но ЖЕК ее, вот вам и умеренные цены... ЖЕК еще отдельно сдер деньги на консъержей...

20 какое-то там февраля, у меня на руках 100000 грн. Доллар растёт каждый день 25, 27, уже 30 и 33 я не паникую и не бегу его покупать, но и платить тоже не бегу Аркаде (нет надобности ведь оплачено наперёд, а всей суммы всёравно нет), Аркада тоже сидит, сидит и опа запаниковала, а за их панику должен платить я!?
Кто я и кто Аркада в этой ситуации?

Цитата "Bismarck_":

А зачем тогда брали рассрочку, если готовы оплатить все? Ведь новый дом на стадии котлована (котлована там даже нет) тоже будет дорожать и это факт. Все справедливо.

Где я писал что могу всё заплатить ? Смотрите на Черемош квартиры такие по 600000 и шибко не берут, будет дорожать, но надеюсь не так тупо.

Цитата "143000":

20 какое-то там февраля, у меня на руках 100000 грн. Доллар растёт каждый день 25, 27, уже 30 и 33 я не паникую и не бегу его покупать, но и платить тоже не бегу Аркаде (нет надобности ведь оплачено наперёд, а всей суммы всёравно нет), Аркада тоже сидит, сидит и опа запаниковала, а за их панику должен платить я!?
Кто я и кто Аркада в этой ситуации?

Ну это ваша ошибка, ведь было очевидно, что все-равно цена на строящиеся объекты будет подыматься и это никто не скрывал. Если у вас на руках была гривна, очень странно, что вы не заплатили, рассчитавшись таким образом с долгами, либо вы чего-то не договариваете, не знаю.

Цитата "143000":

Где я писал что могу всё заплатить ? Смотрите на Черемош квартиры такие по 600000 и шибко не берут, будет дорожать, но надеюсь не так тупо.

Так я ведь и говорю - не берут в нужных объемах, так как цена высокая. По "акционной" берут. По Черемошу ведь акцию продлили, назвав ее "Весенней". Поэтому и в КГС тоже акции. Это неадекватная реалиям цена, люди не покупают активно, небольшие продажи не в счет, кто строит много - сложно продавать по более высокой цене все...

"Галицкий" скорее всего тоже резко подорожает в один прекрасный момент, вот увидите. Плюс Аркады в том, что она дает войти по нормальной цене сразу. Вот за это я люблю эту контору

Цитата "143000":

Кто я и кто Аркада в этой ситуации?

Сорри, но поднятие цены было неизбежным...

Ну а держать деньги в гривне в момент роста курса - это конечно ошибка.. Сбрасывать нужно..

Цитата "Bismarck_":

Ну это ваша ошибка, ведь было очевидно, что все-равно цена на строящиеся объекты будет подыматься и это никто не скрывал. Если у вас на руках была гривна, очень странно, что вы не заплатили, рассчитавшись таким образом с долгами, либо вы чего-то не договариваете, не знаю.

Я уже ранее писал, деньги у меня оборотные для бизнеса если где-то прибывает значит где-то убудет, не покупал я доллар по тому что верил, нет не верил, а то что был уверен в откат, а Аркаду не платил т.к писал, что было оплачено на перёд. И в чём именно ошибка моя заключается, только более обширно, а то я пережил четыре повышения за всего лишь 40 дней инвестиции и последнее болезненное.

Цитата "Scrip":

Сорри, но поднятие цены было неизбежным...

Ну а держать деньги в гривне в момент роста курса - это конечно ошибка.. Сбрасывать нужно..

Напишите сколько и за какой период считаете нормальным я за полтора месяца на 80% считаю не нормой, но и это я пережил уже, ну вот подлили масла в огонь с Галицким.
Я не сбросил по 30-35, зато откупил по 25, никакой ошибки только стальные нервы.

Цитата "143000":

считаю не нормой, но и это я пережил уже, ну вот подлили масла в огонь с Галицким.

А как подлили масла? Извините, но вас "жаба давит", что кто-то купит дешевле. Но это не красиво. А так вы в квадрат по какой цене заходили, разве намного дороже Галицкого? Если Галицкий в гривне вырастет за пол года на 80% вы успокоитесь?

Если деньги в обороте, так и скажите, что вы на этих деньгах зарабатывали, поэтому решили не платить, а заработать, но не повезло - это бизнес и это нормально, тем более в такое время.

Просто я не могу понять тираду по поводу Галицкого, к сожалению - это похоже больше на удушье от жабы, чем на аргументы.
Если вам станет легче, то цена вашей квартиры даже после подорожания вписывается в аналогичные другие предложения на Позняках, ничего вы не потеряли. А то, что не заработали, ну не все можно предусмотреть... Пусть купят другие квартиры в Галицком и порадуются, а также порадуются семьи строителей и работники смежных предприятий, что у них есть работа, а не то, что их уволили, так как Галицкий "Па 20к" никто не покупает, а нужно же уважать старых инвесторов, чтобы их не душила жаба...
И поверьте, далеко не факт, что Галицкий будет самой выгодной инвестицией в это время... Да еще ничего и не построили.

Извините, но со стороны это именно так выглядит.

Цитата "Bismarck_":

А как подлили масла? Извините, но вас "жаба давит", что кто-то купит дешевле. Но это не красиво. А так вы в квадрат по какой цене заходили, разве намного дороже Галицкого? Если Галицкий в гривне вырастет за пол года на 80% вы успокоитесь?

Если деньги в обороте, так и скажите, что вы на этих деньгах зарабатывали, поэтому решили не платить, а заработать, но не повезло - это бизнес и это нормально, тем более в такое время.

Просто я не могу понять тираду по поводу Галицкого, к сожалению - это похоже больше на удушье от жабы, чем на аргументы.
Если вам станет легче, то цена вашей квартиры даже после подорожания вписывается в аналогичные другие предложения на Позняках, ничего вы не потеряли. А то, что не заработали, ну не все можно предусмотреть... Пусть купят другие квартиры в Галицком и порадуются, а также порадуются семьи строителей и работники смежных предприятий, что у них есть работа, а не то, что их уволили, так как Галицкий "Па 20к" никто не покупает, а нужно же уважать старых инвесторов, чтобы их не душила жаба...
И поверьте, далеко не факт, что Галицкий будет самой выгодной инвестицией в это время... Да еще ничего и не построили.

Извините, но со стороны это именно так выглядит.

Жаба давит когда мало получаешь, а не много платишь, я готов был получить сто процентное подорожание через год, я бы успел заработать как вы выразились, но мой бизнес не дает такой маржи за полтора месяца. Думайте что хотите, говорите что хотите, не дай Бог вам оказаться в такой неприятной ситуации.

нормально вы тут отрываетесь, столько букав написать, пошел перечитывать

Цитата "mutineer":

нормально вы тут отрываетесь, столько букав написать, пошел перечитывать

Жуть, сколько буковок
А все потому, что Аркада с ценами играется

Я вот тоже думаю, что двушка за 30-ку это круто

Прямо, как в феврале...