ЖК Патріотика | Киів, вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна

Подскажите, что за дом Патриотики "Винничка" (ж/б №5)?
В продажах "Аркады" этот дом никогда не был. Или это вообще не Аркадовский дом?
Строится не особо активно. Хотя и числится в первой очереди, но построен всего лишь первый этаж. Находится напротив Аю-Дага...

Кто в курсе когда начнутся работы по утеплению Диканьки и Подилля?

Динамика за полмесяца
Подгоняют Аю-Даг и Сорочинский.
По Степовому небольшая заминка. Винничка стоит (но квартиры в ней еще не выставляли на продажу).

Кто знает, по трудоемкости и временным затратам какая структура стоительства?
К примеру:
10% - коробка (стены + окна)
20% - подключение коммуникаций (канализация, электросети, вода, отопление)
20% - фасадные работы (утепление дома)
20% - отделочные работы (обои, плитка, стяжка, штукатурка, внутренние двери, розетки)
20% - сантехника по дому, электропроводка, счетчики, отопление с радиаторами
10% - лифты, пожарная безопасность

Цитата "sergey88":

Кто в курсе когда начнутся работы по утеплению Диканьки и Подилля?

Подилля с апреля должны начать

Цитата "Gravity Falls":

Подскажите, что за дом Патриотики "Винничка" (ж/б №5)?
В продажах "Аркады" этот дом никогда не был. Или это вообще не Аркадовский дом?
Строится не особо активно. Хотя и числится в первой очереди, но построен всего лишь первый этаж. Находится напротив Аю-Дага...

Продажи в этом доме ещё не начались, причина нехватка мощностей завода производителя ЖБК ЗЗБК-1, достроят сорочинський будут строить и этот дом.

Цитата "VST":

Продажи в этом доме ещё не начались, причина нехватка мощностей завода производителя ЖБК ЗЗБК-1, достроят сорочинський будут строить и этот дом.

Думаю, що ЗЗБК-1 повинно почати спочатку Трипілля, оскільки на нього квартири перші в продажу поступили, а вже потім Вінничку...

Цитата "Denis_cap":

Кто знает, по трудоемкости и временным затратам какая структура стоительства?
К примеру:
10% - коробка (стены + окна)
20% - подключение коммуникаций (канализация, электросети, вода, отопление)
20% - фасадные работы (утепление дома)
20% - отделочные работы (обои, плитка, стяжка, штукатурка, внутренние двери, розетки)
20% - сантехника по дому, электропроводка, счетчики, отопление с радиаторами
10% - лифты, пожарная безопасность

Никто Вам точно в процентах не скажет, поскольку на разных объектах это по разному - зависит от проекта и индивидуальной ситуации. У кого-то подключение комуникаций занимает 2 недели, а кого-то пол года - если тянуть над километра полтора. По времени еще от календаря многое зависит.
Коробка - стены + кровля - это где-то 40%-50% от всех объемов работ. Обычно после окончания коробки проходит еще столько же, сколько гнали коробку до сдачи дома. Но тут тоже есть тонкости. В разных домах и разной местности могут быть разные фундаменты. Плюс дома строятся по разной технологии.
Потом некоторые работы ведутся паралельно и тут многое зависит от времени года. Фасад зимой, например, делается в разы дольше, чем летом.
Отделка в разных домах очень разная. Тут тоже все очень индивидуально. Отделка делается не мало, но обычно паралельно делают и другие работы.
Еще очень разной может быть облагораживание территории. Где-то может быть предусмотрен паркинг, например, а где-то - нет.
Лифты обычно устанавливают относительно быстро. А вот настройка может затянуться.
Еще очень многие факторы зависят от индивидуальной особенности работы застройщика. Кто-то расчитался сразу наперед и закупил впрок кучу материала. Тогда работы гонят без перерыва. А кто-то закупает материал частями и могут запросто быть какие-то простои.
Вам проще было бы просто посмотреть на график выполнения работ Вашего дома, или хотя бы похожего на Ваш. А лучше нескольких домов, тогда поймете, что в каждом отдельном случае график может значительно отличаться.

а может кто то обьяснить что дает знание этих процентов, на многих форумах хотят это узнать. Это ж показатель ни о чем.
как для меня то вашем только один показатель 100% сдача дома и желательно вовремя.
Более показательный это график работ, которого нет )) а вы дается если по просить на месяц и который не соответствует действительности.

Цитата "Denis_cap":

Динамика за полмесяца
Подгоняют Аю-Даг и Сорочинский.
По Степовому небольшая заминка. Винничка стоит (но квартиры в ней еще не выставляли на продажу).

Картинка не соответсвует действительности. Только что с АюДага, на данный момент закончили 19 этаж в северной части, 17 - в южной.

Отчего же. Прикрепляю лайв-скриншот по состоянию на 28 марта (я формировал динамику утром 27 марта):
1 секция - 20 этажей
2 секция - 15 этажей
3 секция - 15.5 этажей (нет плит перекрытия, возможно, еще не все вертикальные плиты)

Среднее арифметическое 20+15+15.5 = 16.83 этажей
Наоборот накрутил округлением до 17.

Цитата "uaVladya":

а может кто то обьяснить что дает знание этих процентов, на многих форумах хотят это узнать. Это ж показатель ни о чем.
как для меня то вашем только один показатель 100% сдача дома и желательно вовремя.
Более показательный это график работ, которого нет )) а вы дается если по просить на месяц и который не соответствует действительности.

Очень просто - не хочется жить иллюзиями, что коробка - это уже практически дом.
Хочется адекватно оценить ситуацию, к примеру, полная коробка - это только треть или половина дома. И соответственно, оценивать общую динамику работ. Не верится особо, что сдадут в срок, да еще могут каждый месяц называть новые и новые даты, поэтому важно реально оценивать ситуацию, а не со слов продавца.

Цитата "Denis_cap":

Динамика за полмесяца
Подгоняют Аю-Даг и Сорочинский.
По Степовому небольшая заминка. Винничка стоит (но квартиры в ней еще не выставляли на продажу).

А что это вообще за план? Меня интересует Александрийский. Тут отмечено 0/25, хотя уже строят 2 этаж. И срок сдачи у Вас указан 5/2017 (если я правильно понимаю картинку), но по плану 9/2016.

Цитата "Denis_cap":

Очень просто - не хочется жить иллюзиями, что коробка - это уже практически дом.
Хочется адекватно оценить ситуацию, к примеру, полная коробка - это только треть или половина дома. И соответственно, оценивать общую динамику работ. Не верится особо, что сдадут в срок, да еще могут каждый месяц называть новые и новые даты, поэтому важно реально оценивать ситуацию, а не со слов продавца.

Эти проценты могут очень сильно варьироваться от конкретной ситуации.
Если грубо, то коробка со стенами, с кровлей и окнами - это плюс-минус половина дома (по времени). Это если без форс-мажоров
Но надо смотреть на наличие подводных камней. Если есть возможность, узнайте подведены ли городские сети к объекту, есть ли ТУ на подключение сетей и куда будут подключаться. Иногда эти моменты дают очень большие задержки. Бывает, что дом вроде бы готов, а сдать его не могут, поскольку нет возможности подключиться к сетям. А тянуть бывает, что надо очень издалека. Если большой ЖК строится в новом месте, то такое запросто может быть. Даже первые секции могут подключить к старым сетям, но в новых секциях это может стопорнуться, т.к. для старых сетей это может быть уже слишком.
В отдельных случаях такие задержки могут быть до года (а если не все в порядке с документами, то еще больше), т.к. потом идут еще торги за чей счет вести сети, а это не дешево. Город всячески будет пытаться переложить это на застройщика, а застройщик будет всячески пытаться, чтобы ему зачли эту работу в качестве паевых взносов или компенсировали затраты.

Думаю в случае с патриотикой с коммуникациями особых проблем не должно быть, они планируют построит около 30 домов и рядом все тот же молодёжный, надеюсь аркада думает наперед

Цитата "alena_77":

А что это вообще за план? Меня интересует Александрийский. Тут отмечено 0/25, хотя уже строят 2 этаж. И срок сдачи у Вас указан 5/2017 (если я правильно понимаю картинку), но по плану 9/2016.

Все верно Вы говорите, на вебках нет его, поэтому не увидел 2 этажа.
Со сдачей с кем-то наверное перепутал, у него окончание строительства 30.09.16 (фактически это октябрь), плановое заселение по договору через месяц после сдачи, итого должен быть 11/2016

Цитата "sergey88":

Думаю в случае с патриотикой с коммуникациями особых проблем не должно быть, они планируют построит около 30 домов и рядом все тот же молодёжный, надеюсь аркада думает наперед

Не зная ситуации можно только гадать.
Я когда-то работал в организации, которая принимала участие в строительстве стадиона в Днепропетровске. Стадион там заканчивали, а только тогда начали обращать внимание на то, что канализация не выдержит объекта на 30 тыс чел. Чтобы запитатить этот объект электричеством надо отключать район. И это стадион, где заказчиком выступал город. Там эти вопросы решаются проще чем с частными компаниями.
Если сети изначально были расчитаны на такие ЖК, то все гуд, но если нет, то в какой-то момент встанет вопрос о том, что старые сети уже не могут выдержать новые пдключения и надо откуда-то гнать новые. Но самое обидное, что этот вопрос у нас поднимается сегодня на вчера. Т.е. в тот момент, когда надо подключаться, а не когда надо планировать подключение.

Цитата "Denis_cap":

Все верно Вы говорите, на вебках нет его, поэтому не увидел 2 этажа.
Со сдачей с кем-то наверное перепутал, у него окончание строительства 30.09.16 (фактически это октябрь), плановое заселение по договору через месяц после сдачи, итого должен быть 11/2016

дай бог-чтоб так и было...а то здесь некоторые скептики пишут,что 2я очередь(Александрийский-1й дом 2й очереди)это уже просто-несбыточная мечта....как мне кажется,то Патриотика будет вводится в эксплуатацию практически одновременно-плюс-минус 3 месяца!Так что-мы все заинтересрваны ходом строительства всех домов,включая самый последний....

Хорошо, спасибо, будем внимательней

о зерро появился))) просто всех спас )))