ЖК Патріотика | Киів, вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна

Цитата "Olympic":

Насколько я понял речь идет не об отказе а о переходе на другой обьект, там вроде 1% и все. По описанию обьекта он лучше чем Дубровица хотя бы тем что не 600 квартир в доме а 400.

Он лучше, просто даже тем, что он ДОСТУПНЕЙ и АДЕКВАТНЕЙ по цене, НО нельзя перейти на другой объект, сейчас конкретно про Трипилля, так как это АКЦИЯ от Аркады, а так пожалуйста на все что по 17300,17500 и выше можно...

Цитата "OLGA88888":

Сегодня проезжала мимо Аркады(Ольгинская), заехала узнать как там с ответом на мое заявление - тихо... В офисе был только один мужчина преклонного возраста, интересовался Трипиллям, а так офис пустой, нет даже менеджеров за столами, только администратор слева у входа в зал...И ВСЕ. Уточнила, какие возможно намечаются акции, скидки, предложения - ответили, что ничего не знают. Вспоминаю, что творилось в январе...очереди...

Если бы они были поумнее - собрали бы побольше гривен в январе и феврале, поставили бы дополнительные столы, посадили бы дополнительных менеджеров, закупили бы стройматериалы, строили бы в 3 смены, денег бы насобирали на десятки миллионов больше, а они вместо этого 25 февраля вообще закрыли продажи и не работали фактически две недели, а сейчас сидят без работы. Ну нормальные вообще? И этим людям мы доверили свои деньги?

Цитата "Sergey-7":

...Вы попали...

Вот Вы очень правильно написали - "Вы попали". Да, мы попали. Проще говоря - лоханулись. Мы надеялись, что цена будет расти адекватно. Инфляция 20%, значит, и цена в "Аркаде" вырастет на 20%. Никто и предположить не мог, что "Аркада" за полгода повысит цену в два раза (с 8950 до 17300). Лично я по своей наивности думал, что "Аркада" строит свой бизнес на рациональной модели и стремиться не распугать доверителей. Я ошибался. И попал.

Цены и акция на Трипілля явно показывает что с подъемом цены на 5000 грн Аркада явно психанула. Продажи новых квартир после этого наверняка были около нуля, не исключено, что начались отказы. По крайней мере по АюДагу в доступе появились квартиры, которых до этого не было.
Так что "эксперты", которые тут оргазмировали на тему "как хорошо, что Аркада подняла цены, теперь точно достроят!" могут продолжать и дальше радоваться

Цитата "О.О.О.":

Если бы они были поумнее - собрали бы побольше гривен в январе и феврале, поставили бы дополнительные столы, посадили бы дополнительных менеджеров, закупили бы стройматериалы, строили бы в 3 смены, денег бы насобирали на десятки миллионов больше, а они вместо этого 25 февраля вообще закрыли продажи и не работали фактически две недели, а сейчас сидят без работы. Ну нормальные вообще? И этим людям мы доверили свои деньги?

Вы поймите, что чем больше людей вложилось бы по заниженной цене, тем больше бы Вам пришлось компенсировать в будущем. Банку интересно не просто поработать, а еще и что-то заработать на строительстве. Поэтому компенсация расходов ложится на инвесторов, не попавших под всякие акции.
//www.bestate.com.ua/cena-kvadrata-i-kud a-idut-nashi-dengi/
Вот почитайте статью. Человек пишет о ценообразовании на рынке первичного жилья. Причем пишет не журналист, а человек, имеющий прямое отношение к строительству.
Нельзя в таких сложных ситуациях тупо вестись на низкие цены. Надо понимать, что любое занятие имеет какую-то рентабельность и есть порог ниже которого деятельность просто замирает.

Цитата "СашаКиїв":

Цены и акция на Трипілля явно показывает что с подъемом цены на 5000 грн Аркада явно психанула. Продажи новых квартир после этого наверняка были около нуля, не исключено, что начались отказы. По крайней мере по АюДагу в доступе появились квартиры, которых до этого не было.
Так что "эксперты", которые тут оргазмировали на тему "как хорошо, что Аркада подняла цены, теперь точно достроят!" могут продолжать и дальше радоваться

Эти "эксперты" посчитали: если цена метра выросла - значит, и их вложенный капитал тоже вроде как в цене вырос. Это примерно тоже самое, если я у Вас возьму в долг балалайку, выставлю ее на продажу за миллион, и Вы будете всем рассказывать, что у Вас есть имущества на миллион. Вот такие у нас на этой ветке "эксперты"... В этой истории самое прикольное то, что "Аркада" абсолютно ничем не рискует: она возвращает деньги только после того, как внесенную Вами инвестицию кто-то выкупит. Причем возвращает за вычетом 5% (почему-то). Причем возвращает не по текущей цене, а по цене, действующей на момент открепления. "Аркаде" абсолютно все равно - по какой цене продавать, она при любых раскладах только зарабатывает. Схема идеальная. Я уже не говорю о том, что 25-26 февраля цены повысились одновременно у многих застройщиков, то есть имел место монопольный сговор.

Цитата "Sergey-7":

Вы поймите, что чем больше людей вложилось бы по заниженной цене, тем больше бы Вам пришлось компенсировать в будущем. Банку интересно не просто поработать, а еще и что-то заработать на строительстве. Поэтому компенсация расходов ложится на инвесторов, не попавших под всякие акции.
//www.bestate.com.ua/cena-kvadrata-i-kud a-idut-nashi-dengi/
Вот почитайте статью. Человек пишет о ценообразовании на рынке первичного жилья. Причем пишет не журналист, а человек, имеющий прямое отношение к строительству.
Нельзя в таких сложных ситуациях тупо вестись на низкие цены. Надо понимать, что любое занятие имеет какую-то рентабельность и есть порог ниже которого деятельность просто замирает.

Все хорошо написано, привязка к курсу и все такое. Но вот мне интересно, как повысилась у строителей и просто сотрудников Аркады и Будэволюции их зарплата, которая составляет определенный процент в себестоимости? Правда я знаю ответ на этот вопрос. ЗП никак не повысилась, т.е. повышая цены вместе с курсом застройщики просто увеличивают свою прибыль, и на самом деле никакой коллапс Аркаде при цене 13000 за квадрат не грозит, цена на Трипілля это только подтверждает.

Цитата "О.О.О.":

Вот Вы очень правильно написали - "Вы попали". Да, мы попали. Проще говоря - лоханулись. Мы надеялись, что цена будет расти адекватно. Инфляция 20%, значит, и цена в "Аркаде" вырастет на 20%. Никто и предположить не мог, что "Аркада" за полгода повысит цену в два раза (с 8950 до 17300). Лично я по своей наивности думал, что "Аркада" строит свой бизнес на рациональной модели и стремиться не распугать доверителей. Я ошибался. И попал.

знаете, у вас хоть пол года было...
я вложила свои 50% в середине января(база 10 500) и
в середине февраля стала 17 300, прошел ровно месяц!!!
Выбирала из соображений стабильности, отзывов и т.д.,
и так в мочить рога, извините...

Цитата "OLGA88888":

знаете, у вас хоть пол года было...
я вложила свои 50% в середине января(база 10 500) и
в середине февраля стала 17 300, прошел ровно месяц!!!
Выбирала из соображений стабильности, отзывов и т.д.,
и так в мочить рога, извините...

Да, я начал носить им деньги еще с августа 2014-го, оплатил 70%, нужно еще 30%. Но таким как я тоже несладко: ведь у нас таким образом "зависли" большие суммы, которые они "задержали" у себя и не собираются отдавать...

Цитата "СашаКиїв":

Все хорошо написано, привязка к курсу и все такое. Но вот мне интересно, как повысилась у строителей и просто сотрудников Аркады и Будэволюции их зарплата, которая составляет определенный процент в себестоимости? Правда я знаю ответ на этот вопрос. ЗП никак не повысилась, т.е. повышая цены вместе с курсом застройщики просто увеличивают свою прибыль, и на самом деле никакой коллапс Аркаде при цене 13000 за квадрат не грозит, цена на Трипілля это только подтверждает.

Цена в 13 тыс говорит только о том, что банку ОЧЕНЬ нужны деньги. Возможно, они расчитывают таким образом взять на крючек еще часть инвесторов, купивших в рассрочку.
Грозит коллапс именно Аркаде или нет - этого я Вам сказать не могу. Но могу Вам сказать, что застройщики сейчас переживают не самые лучшие времена. Год назад их прибыли были больше несмотря на меньшие цены в гривнах (но большие в долларах).
Вообще в рассрочку в Аркаде и раньше брать квартиру был не очень выгодно. Именно по этой причине я и остановился на другом застройщике. Про сегодняшние события я тогда не мог и догадываться. А в такие критические дни все это усугубилось.
Еще раз повторюсь, что Ваш вариант еще не самый плохой. Интергалбуд поступил хуже сос воими инвесторами в Парковых озерах. На данный момент минимальные цены по Киеву идут от 15-16 тыс. за квадрат (если честно, то не знаю где можно по 13500 купить, а тем более ниже). 17300 - это уже не минимальная цена, но еще не катастрофа - ИМХО, конечно. Хотя понимаю, что инвесторы не расчитывали на такое.

Сергій, ви зрозумійте- це БАЗОВА ціна!!! реальна ціна квадрата 20800 грн/м2!!!!!

Цитата "Skagene Kowenja":

Сергій, ви зрозумійте- це БАЗОВА ціна!!! реальна ціна квадрата 20800 грн/м2!!!!!

Да, 20,8 тыс - это уже дороговато за эконом класс. Тут согласен.
Но эта цена может получиться из-за того, что банк долго держал заниженную цену. Такого же эффекта бояться инвесторы ЖИ УКБ, кстати. Неприятная ситуация.

Цитата "Sergey-7":

если честно, то не знаю где можно по 13500 купить, а тем более ниже

Почитайте на сайте "Столичная недвижимость" отчет "Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2015 г." Там четкие цифры по всем сегментам. Правда, возможно они уже чуток устарели (прошло две недели), но отчета за март еще нету. Кроме того, в марте доллар только падал.

Цитата "Sergey-7":

Да, 20,8 тыс - это уже дороговато за эконом класс. Тут согласен.
Но эта цена может получиться из-за того, что банк долго держал заниженную цену. Такого же эффекта бояться инвесторы ЖИ УКБ, кстати. Неприятная ситуация.

Когда я читаю, что "Аркада" когда-то кому-то устанавливала заниженную цену - мне хочется прослезиться и написать стихи в честь этих патриотично настроенных граждан. А на самом деле граждане, которые строят "Патриотику" и построили рекламную кампанию на патриотических ценностях - делают все возможное, чтобы инфляция в этой стране зашкаливала, чтобы рядовые доверители не дождались жилья, чтобы стройка остановилась.

Цитата "О.О.О.":

Почитайте на сайте "Столичная недвижимость" отчет "Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2015 г." Там четкие цифры по всем сегментам. Правда, возможно они уже чуток устарели (прошло две недели), но отчета за март еще нету. Кроме того, в марте доллар только падал.

Вы думаете, что не бывает бредовых статей? Я интересуюсь рынком первичной недвижимости по Киеву. И мониторю цены. Чтобы получить среднюю цену в 13500, надо чтобы были предложения, которые бы свели предложения типа Комфорт тауна (тоже эконом сегмент) к средним 13,5 тыс. Если честно, то даже 13 тыс в феврале найти было сложно. А дешевле только у УКО да и то не везде.
А вообще попробуйте поторговаться с застройщиком, если есть возможность. Я например, так и поступил. Пошел к застройщику и сказал, что остаток у меня такой-то. Сейчас я могу одолжить денег и выплатить его по такому-то расчтетному курсу (у нас схема чуть отличается от Аркады, но суть та же). Как будет дальше - не знаю. Доходы у меня падают, а цена за метр растет. И получается, что я выплачиваю, а остаток у меня в гривнах не уменьшается, а растет. Там прикинули, что так можно получить денег, причем сразу ощутимую сумму. Или можно получить потенциально проблемного инвестора. Какое-то время колебались, но в один момент решили, что первое для них лучше. Чуть выше я привел ссылку, где говорится даже числа, в которые звезды могут посопутствовать принятию правильного решения.

ціна 13500 - БАЗОВА, реальна ціна уже в тому ж Трипіллі 15000!

насколько я понял, базовая 15000, но на время акции 13700. Мне интересно другое - сколько человек будет стоять перед Аркадой 20.03 за 5 мин до начала работы ?

Если посмотреть на Аркаду, то интересная акция получается... Они хотят за три недели аж 50 квартир продать, раньше за три дня весь дом практически уходил. Дела явно не важнецки с продажами, вот интересно как они собираются Дубровицу и Ольвию толкать!?
Если кто будет 20-го, может заглянет на огонёк к Аркаде.
ДА, и боятся стоит тогда, если Аркада начнёт подымать проценты по депо!

Цитата "143000":

Если посмотреть на Аркаду, то интересная акция получается... Они хотят за три недели аж 50 квартир продать, раньше за три дня весь дом практически уходил. Дела явно не важнецки с продажами, вот интересно как они собираются Дубровицу и Ольвию толкать!?
Если кто будет 20-го, может заглянет на огонёк к Аркаде.
ДА, и боятся стоит тогда, если Аркада начнёт подымать проценты по депо!

В Аркаде еще, я так понимаю, не решен вопрос с кредитами, проц. ставкой. И там у них есть пенсионная программа негосударственная, она тоже привязана к учетной ставке НБУ. Они тоже обязаны пересмотреть людям выплаты в сторону увеличения.

Цитата "lydmila_30":

В Аркаде еще, я так понимаю, не решен вопрос с кредитами, проц. ставкой. И там у них есть пенсионная программа негосударственная, она тоже привязана к учетной ставке НБУ. Они тоже обязаны пересмотреть людям выплаты в сторону увеличения.

Это логично объясняет почему они не подняли людям взявшим кредит...