ЖК Патріотика | Киів, вул. Бориса Гмирі, вул. Колекторна

Цитата "OLGA88888":

Добрый день!
подскажите пож., кто то сталкивался с вопросом переуступки после ввода дома в эксплуатацию, но отсутствия ПС?

Это не возможно. После получения сертификата соответсвия (дом в веден в эксплуатацию) переуступку банк Вам не оформит, так как переуступка возможна на инвестицию в строительство, если же получен сертификат соотвествия это уже не стройка а полноценный дом.

Здесь возможна только продажа или дарение после получения ПС.

Цитата "ВиталийВ":

Это не возможно. После получения сертификата соответсвия (дом в веден в эксплуатацию) переуступку банк Вам не оформит, так как переуступка возможна на инвестицию в строительство, если же получен сертификат соотвествия это уже не стройка а полноценный дом.

Здесь возможна только продажа или дарение после получения ПС.

т.е. если ПС будет только через пол года или год(к примеру), то я не могу распорядиться этим имуществом на протяжении этого времени?

Цитата "OLGA88888":

т.е. если ПС будет только через пол года или год(к примеру), то я не могу распорядиться этим имуществом на протяжении этого времени?

Продать, подарить не сможете без ПС.
Делать ремонт, жить или сдавать после ремонта сможите без ПС.

Жить или сдавать ожидая ПС после передачи дома под заселение можно.

Многи как раз и стремятся переуступить квартиру до ввода дома в эксплуатацию, так как потом при продаже возникают доп. 5%+1.5% налога если Вы владете квартирой менее 3х лет.

Цитата "OLGA88888":

т.е. если ПС будет только через пол года или год(к примеру), то я не могу распорядиться этим имуществом на протяжении этого времени?

На этом форуме не так давно кто-то писал, что очень быстро оформил ПС - не ждал Аркаду, а обратился в Центр Документов "ГОТОВО" (на Печерске) и ему буквально за несколько дней сделали все документы.
Это так, если не хочется ждать и готовы немного доплатить (не знаю расценок, но явно ж не бесплатно там все делается).
Ну и 5%+1.5% все равно никто не отменял, плюс еще услуги нотариуса по оформлению сделали купли-продажи - поэтому квартиры в готовых домах стоят дороже, чем в инвестированных, где работает "переуступка" прав инвестирования.

Да, только переуступают "воздух" а продают квартиру.
А по поводу того что при переуступке дешевле чем при продаже, отвечу кратко - не всегда.

Потом, как правило, всё вешают на покупателя 8,5% всех налогов (налог на доходы, военный сбор, пошлина и пенсионный сбор), а иногда продавец умудряется ещё и услуги нотариуса тоже повесить на покупателя. Итого на всё про всё примерно около 9%.

Цитата "Murena 2017":

Да, только переуступают "воздух" а продают квартиру.
А по поводу того что при переуступке дешевле чем при продаже, отвечу кратко - не всегда.

Цитата "Trinadsatiy":

Потом, как правило, всё вешают на покупателя 8,5% всех налогов (налог на доходы, военный сбор, пошлина и пенсионный сбор), а иногда продавец умудряется ещё и услуги нотариуса тоже повесить на покупателя. Итого на всё про всё примерно около 9%.

Да я ж даже и не спорю :-)
"Переуступают воздух" - абсолютная правда, все инвестиции - это воздух, но инвесторы отчаянно надеются, что все будет хорошо! Ведь, "кто не рискует - тот не пьет шампанское". По-хорошему, все в этом чатике - азартные игроки, так как все инвестировали в воздух с надеждой на лучшее будущее.
А вот те, кто умеют продать недвижимость в первые три года, повесив все на покупателя - это реально бизнесмены 80-ого уровня!!! фигня, конечно, для покупателей (надо быть подкованными и знать все нюансы), но таким продавцам реально респект за умения!!!

Спасибо, всем за ответы.
Подскажите еще пож, может кто то юридически подкован,
возможно ли юридически как то заменить человека, который инвестировал , а на ПС вступил другой человек ?
По согласию всех. Путем доверенности или еще как то ?

Цитата "OLGA88888":

Спасибо, всем за ответы.
Подскажите еще пож, может кто то юридически подкован,
возможно ли юридически как то заменить человека, который инвестировал , а на ПС вступил другой человек ?
По согласию всех. Путем доверенности или еще как то ?

Без вариантов, только переуступка и всё.

Цитата "изАркады":

Камеры добавляться будут, когда появится такая техническая возможность.

ИзАркады, прохання наладити роботу камери:
//arkada.ua/public/files/ipcam44/now.jpg ?
Дякую

На Збараже уже кран собирают

У меня вопрос к представителю Аркады
Откуда такое ценообразование на Збараж? Экономите на стене обозвав трешку двушкой и увеличиваете при этом ценник. У конкурентов уже покупать выгоднее тот же Харьковский (к примеру по расстоянию до метро) здается раньше, готовность больше, ценник меньше и можно взять даже пентхаус. Может уже пора устраивать акции ну или на крайний случай сделать необязательной нужно-ненужную отделку и при этом уменьшить начальную стоимость.

Здравствуйте всем форумчанам "Патриотики", я тут новенький... Подскажите пожалуйста, можно ли где-то здесь найти Схему забудови ж/м "ПАТРІОТИКА" с очередями строительства? Аналогично тому как на 1-й страничке 1-е сообщение этой темы, пользователь Модератор 20.05.2014 20:15 добавил схему 1-й черги будівництва, а 2-й и 3-й очередей есть подобное или может их больше чем 3-ри очереди?

Цитата "Valeran":

Здравствуйте всем форумчанам "Патриотики", я тут новенький... Подскажите пожалуйста, можно ли где-то здесь найти Схему забудови ж/м "ПАТРІОТИКА" с очередями строительства? Аналогично тому как на 1-й страничке 1-е сообщение этой темы, пользователь Модератор 20.05.2014 20:15 добавил схему 1-й черги будівництва, а 2-й и 3-й очередей есть подобное или может их больше чем 3-ри очереди?

Вот

И вот в ПДФ

Цитата "Alik1001":

И вот в ПДФ

Спасибо, огромное!!!

А может кто то подсказать, когда выплачиваешь всю часть рассрочки на квартиру, то меняют Сертификат участия в Ффб на постоянный??? А ещё должны что выдавать, может договор нужно переподписывать или ещё что то??? Интересуюсь на будущее, а то как то призадумалась как оно потом? Поделитесь информацией, кто в курсе.

Цитата "Alik1001":

И вот в ПДФ

К сожалению вот этот Генеральный План в ПДФ - чуть-чуть не соответствует действительности... Вот если к примеру взять ІІІ-ю и V очереди строительства: дома 29, 30, 31 по этому генплану в V-й очереди, а дома 19, 22, 21 - в ІІІ-й очереди, а по факту сейчас уже 29-й, 30-й достраиваются и 31 недавно был выставлен на Аркаде, а 21-й, 19-й, 22-й - вообще ещё не были выставлены!!! Да и этот Генеральный План разработан на стадии проектирования "П" на стадии "Р" (такого Генплана наверное нету здесь) могут быть совсем кардинальные изменения по генплану в том числе и несоответствие очередей строительства... Я сам проектировщик, и знаю всю эту "кухню" со стадиями проектирования очень хорошо)))

Цитата "Valeran":

К сожалению вот этот Генеральный План в ПДФ - чуть-чуть не соответствует действительности... Вот если к примеру взять ІІІ-ю и V очереди строительства: дома 29, 30, 31 по этому генплану в V-й очереди, а дома 19, 22, 21 - в ІІІ-й очереди, а по факту сейчас уже 29-й, 30-й достраиваются и 31 недавно был выставлен на Аркаде, а 21-й, 19-й, 22-й - вообще ещё не были выставлены!!! Да и этот Генеральный План разработан на стадии проектирования "П" на стадии "Р" (такого Генплана наверное нету здесь) могут быть совсем кардинальные изменения по генплану в том числе и несоответствие очередей строительства... Я сам проектировщик, и знаю всю эту "кухню" со стадиями проектирования очень хорошо)))

Да его чуть поменяли. А другого нету. И этажность поменяли.на домах 22.27.32й домах. Там 26 этажей

Цитата "Alik1001":

Да его чуть поменяли. А другого нету. И этажность поменяли.на домах 22.27.32й домах. Там 26 этажей

Этажность поменяли ?! Да нет, там техэтаж превратили в жилой. Теперь если крыша потечет, то прямо в квартиру и зимой там холодновато может быть.