Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова

Цитата "dmm82":

Судя по последним домам уже не особо...
видать инвесторы начинают понемногу учитывать то что дома идут с задержкой больше года от плана

Цена уже не такая привлекательная. Уже и близко нет квартир до 20кбаксов, а раньше были еще и дешевле.

Цитата "Nortrom":

А кто из застройщиков здает с задержкой до года? Даже КГС позволяет себе задержки в год два. И в каких местах эконом строят?

тот же Акцент - стартовал одновременно с еврикой, уже построен и заселен, покупатели заехали всего через месяц от обесчаной изначально даты

Цитата "Leskinkotik":

Цена уже не такая привлекательная. Уже и близко нет квартир до 20кбаксов, а раньше были еще и дешевле.

Извините, но, мне рассказывали, что раньше и колбаса по 3,50 была.
Недвижимость потихоньку дорожает наверное, медленнее чем все остальное, но все же.

Про гетто за большие деньги == прогуляйтесь хотя бы виртуально по улице:

https://www.google.com.ua/maps/@50.4354613,30.624645,3a,75y,334.01h,86.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1sfmTfZcs6V7wJpq0SOw__Ow!2e0!7i13312!8i6656?hl=ru

В живе я там проходил две недели назад с женой. Забор весь заросший густой зеленою.
Обошли весь район, моста Воссоединения вдоль железки до этой улицы и обратно.
Да школа там выглядить охрененно.

Но по сравнению с Эврикой было ощущение реального гетто. Особенно с планировками и узкими окнами.

Цитата:

тот же Акцент - стартовал одновременно с еврикой, уже построен и заселен, покупатели заехали всего через месяц от обесчаной изначально даты

ДБК-ЖИТЛОБУД я не ошибся?

Тот самый конгломерат где в одном котле Домобудівний комбінат №4 и строители и отделочники и финансы?

Сравниваете с Аркадой которая покупает у ДБК3 панели (сколько раз он останавливал работу?) и не имеет своих строителей?

Я не защищаю Аркаду, я констатирую факт что есть правда ложь и статистика.

Правда в том что формат в котором работает Аркада объявлен явно в виде "Фонд фінансування будівництва" от 2003 года, где государством гарантировано выполнение обязательство по строительству за внесенные деньги == вне зависимости от инфляции и умений управляющего и владельца земли. По этому все аналогии с Элитой -- идут лесом.

Но там нет никаких гарантий по срокам ни в законе ни в договоре у Аркады.

У каждого инвестора в Эврику перед глазами Градомировские дома и Университет по прежнему "владелец" земли.

И у будущих инвесторов точно так же.

Цитата:

Тогда менеджеры в банке некомпетентны! Подтверждаете очевидное!

Менеджеры по продажам компетентны договор заполнили ответили на ваши вопросы и вы его подписали -- вот вы как собственный менеджер по контракту стоимостью в милион гривен == доказали свою некомпетентность не внеся в договор очень важный для вас пункт и компенсацию в случае его невыполнения которая бы вас устроила.

Более того вы явно получили ответ что сроки указаные в договоре НЕ БУДУТ СОБЛЮДЕНЫ == и все равно заключили договор.

И продождате доказывать свою некомпетентность пытаясь собирать митинги вместо подачи в суд, на нарушение сроков и возрата вам денег.

Иск и возрат вам денег куда более крутая фишка в стимулировании "жадных Аркадовцев" чем митинги... Но что-то никто из энтузиастов не опубликовал как он выиграл у Аркады... Странное дело...

Цитата "изАркады":

Информация на сегодня у меня следующая:
- дома №10 и №11 - распоряжение должно быть к концу недели о присвоении почтовых адресов;
- дом №7 - к концу сегодняшнего дня службы застройщика должны получить сертификат соответствия;
- дома №12 и №13 - есть пока устная информация о том, что есть положительное решение по вводу домов в эксплуатацию. Но сертификаты будут наверное к концу этой недели.

"изАркады", когда нам всё таки ждать адрес?

Гарна порада: суд, заберіть гроші... потратити роки на очікування, втратити на курсі валют...
Не треба тут говорити про некомпетентність інвесторів, брали очі бачили, що підписували. Ми не винні в тому, що держава не захищає наші права і створює всі умови, щоб аркади дозволяли недопустимі затримки.

Для тех у кого ипотека может быть актуально возврат части уплаченого налога на доходы физических лиц:
Пример:
Згідно з податковим кодексом ПДФО щодо заробітної плати становить 18%. Щоб зрозуміти, яку частину ПДФО вам поверне держава, застосуйте 18% до суми сплачених відсотків. Наприклад, якщо за відсотками іпотеки за звітний рік сплачено 30 тис. грн, а офіційно ви заробили 100 тис. грн, то суму знижки можна розрахувати так: (100 000 × 0,18) = 18 000 грн – ПДФО, сплачений за рік; (100 000 – 30 000) × 0,18 = 12 600 грн – ПДФО без урахування суми за іпотекою; 18 000 – 12 600 = 5 400 грн – ПДФО до повернення. Або просто вирахувати 18% з витраченої суми: 30 000 × 0,18 = 5 400 грн. Але такий порядок розрахунку актуальний, лише якщо ваш випадок не попадає під обмеження, описані в законодавстві.
Джерело: https://dom.ria.com/uk/articles/povernennya-podatku-v-razi-pridbannya-kvartiri-v-ipoteku-211579.html ©DOM.RIA.com

Цитата "georgg71":

Более того вы явно получили ответ что сроки указаные в договоре НЕ БУДУТ СОБЛЮДЕНЫ == и все равно заключили договор.

Вот тут как раз наоборот, ответ про сроки от менеджера был таков, что все будет вовремя, максимум задержка до 3-х месяцев(как прописано в договоре).

Может Вы, как менеджер банка, уже предупреждаете, про задержки более года!?

Цитата "georgg71":

Иск и возрат вам денег куда более крутая фишка в стимулировании "жадных Аркадовцев" чем митинги... Но что-то никто из энтузиастов не опубликовал как он выиграл у Аркады... Странное дело...

Классическая отговорка банка - иди судись.

Цитата:

Гарна порада: суд, заберіть гроші... потратити роки на очікування, втратити на курсі валют...

Что предлагают энтузиатсты?

Уйдите с работы за которую вам платят деньги и митингуйте перед офисом Аркады в дни начала продаж.

Как будто это вернет вам деньги и ускорит сдачу домов.

Вы лично были в ПЕРВЫЙ день продаж в офисе Аркады?
Стояли в ночной очереди?

Я нет.

И большинство пишущих тоже нет.

В очереди в первый день те кто покупает не первую квартиру и прекрасно знают про задержки, не смотря на все покупают именно в этом доме и именно у Аркады.

Будете жить в палаточном городке, чтобы всех оповестить?
Я рад за ваши доходы, не зависящие от вашего наличия на работе.

Цитата:

Вот тут как раз наоборот, ответ про сроки от менеджера был таков, что все будет вовремя, максимум задержка до 3-х месяцев(как прописано в договоре).

И на вопрос что будет в случае нарушения договора тоже честно ответили? И вы согласились?

Цитата:

Может Вы, как менеджер банка, уже предупреждаете, про задержки более года!?

В очередной раз пальцем в небо.
Я инвестор и проекты на базе ДБК3 для себя исключил из расмотрения именно из-за стабильной проблемы с работой ДБК3.

Ибо у всех застройщиков, а не только у Аркады на этих проектах задержки.

Цитата "Vlad-7":

Для тех у кого ипотека может быть актуально возврат части уплаченого налога на доходы физических лиц:
Пример:
Згідно з податковим кодексом ПДФО щодо заробітної плати становить 18%. Щоб зрозуміти, яку частину ПДФО вам поверне держава, застосуйте 18% до суми сплачених відсотків. Наприклад, якщо за відсотками іпотеки за звітний рік сплачено 30 тис. грн, а офіційно ви заробили 100 тис. грн, то суму знижки можна розрахувати так: (100 000 × 0,18) = 18 000 грн – ПДФО, сплачений за рік; (100 000 – 30 000) × 0,18 = 12 600 грн – ПДФО без урахування суми за іпотекою; 18 000 – 12 600 = 5 400 грн – ПДФО до повернення. Або просто вирахувати 18% з витраченої суми: 30 000 × 0,18 = 5 400 грн. Але такий порядок розрахунку актуальний, лише якщо ваш випадок не попадає під обмеження, описані в законодавстві.
Джерело: https://dom.ria.com/uk/articles/povernennya-podatku-v-razi-pridbannya-kvartiri-v-ipoteku-211579.html ©DOM.RIA.com

Спасибо! Любопытная информация!
Интересно, кто-то уже смог получить такой возврат денег?
...Жаль, что для получения возврата нужна уже готовая квартира, и прописка в ней. А пока дом строится и нет адреса - тема с возвратом денег не работает...

Доброе день, третий дом когда могут выставить на продажу? Нет информации?

Цитата "georgg71":

митингуйте перед офисом Аркады в дни начала продаж.
Как будто это вернет вам деньги и ускорит сдачу домов.

практика 10-11, 12-13 домов успешно показала что этот метод вполне работает

Цитата "georgg71":

В очередной раз пальцем в небо.
Я инвестор и проекты на базе ДБК3 для себя исключил из расмотрения именно из-за стабильной проблемы с работой ДБК3.

Если Вы думаете, что с монолитами будет лучше, то Вы сильно ошибаетесь! К примеру 5-й дом. До сдачи 9 месяцев. Состояние не полностью готов каркас, заложено кирпичем меньше 50%. В моем панельном 12 доме за год до сдачи готова коробка и начали вставлять окна, но стены готовы, так-как технология - панель. С учетом того, что в 5-ом надо минимум месяца три(оптимистично) на закладку кирпича, то отставание 5 от 12 около полугода, тоесть получаем задержку 1.5 года! Если вы скажете, что в 5 без отделки, то сразу огорчу: отделка квартир практически не влияет скорость сдачи, так-как основные проблемы это электроснабжение, лифты, вода(холодная/гарячая подкача воды), канализация, отопление(ТГУ), пожарная сигнализация, отделка МЗК - все это устанавливается в не зависимости есть или нет отделки и требует огромгого количества рабочих. Поэтому сам ремонт в квартирах практически не добавляет к срокам сдачи.

Цитата "Masja150":

Доброе день, третий дом когда могут выставить на продажу? Нет информации?

Третий дом из категории недостроев-Градимира, квартиры там проданы 10 лет назад предыдущим застройщиком. На форуме есть отдельная лента - дома 3-4-9, может там получите дополнительную информацию.

Цитата "AloneHome":

Извините, но, мне рассказывали, что раньше и колбаса по 3,50 была.
Недвижимость потихоньку дорожает наверное, медленнее чем все остальное, но все же.

Правильно, но при этом стает менее привлекательной для инвестиций, отсюда и снижение спроса. Задержки в строительстве конечно же тоже не способствуют спросу.

Сегодня в 10 утра была активность на всех домах со стороны 20х домов, и не только...

Цитата "Святослав Л.":

Спасибо! Любопытная информация!
Интересно, кто-то уже смог получить такой возврат денег?
...Жаль, что для получения возврата нужна уже готовая квартира, и прописка в ней. А пока дом строится и нет адреса - тема с возвратом денег не работает...

Коллега на работе в 2012-2015 годах получала возмещение ПДФО по ипотечному кредиту, а ее родственница сейчас за учебу платит так тоже получает. Я звонил в Аркаду в кредитный отдел, говорят что заказывают справки на возмещение а получают ли они не в курсе.

Цитата "Vlad-7":

Коллега на работе в 2012-2015 годах получала возмещение ПДФО по ипотечному кредиту, а ее родственница сейчас за учебу платит так тоже получает. Я звонил в Аркаду в кредитный отдел, говорят что заказывают справки на возмещение а получают ли они не в курсе.

Спасибо!

Всем добрый день.
Подскажите пожалуйста если был опыт. После получения письма от Аркады про ввод дома (от Эврики) в эксплуатацию нужно самому договариваться за просмотр или должны прислать ещё приглашение на просмотр ?

Сегодня утром на стройке вообще не было активности.