Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "Parfenon":

Цікаво, чому аркада лише через пів місяця після зміни кредитної ставки оформила це як новину!

"Дзвоніть в аркаду, може там Вам дадуть відповідь!"

Насколько большая вероятность, что через пару лет эту ставку не подымут с 10% до 15%? С такими процентами сейчас кредит стал выгоднее чем рассрочка, потому что ты уже застрахован от подорожания метра. Хотя зависит, за сколько ты погасишь кредит и есть ли штрафы за досрочное погашение.

Для нормальної іпотеки 10% це забагато.Якщо на 30 років її брати, то мабуть в 10 разів більше виплатиш ніж та квартира коштує!

Цитата "Parfenon":

Для нормальної іпотеки 10% це забагато.Якщо на 30 років її брати, то мабуть в 10 разів більше виплатиш ніж та квартира коштує!

А вы все никак не угомонитесь) все уже давно поняли, что вы не смогли себе позволить купить квартиру в Эврике и теперь сидите на форуме и завидуете

Куча застройщиков и под 20 и под 30% годовых кредиты выдают, берите у них явно же выгоднее

Цитата "Hayden_D":

А вы все никак не угомонитесь) все уже давно поняли, что вы не смогли себе позволить купить квартиру в Эврике и теперь сидите на форуме и завидуете

Куча застройщиков и под 20 и под 30% годовых кредиты выдают, берите у них явно же выгоднее

Не думаю що він буде десь щось купувати... Виглядає як чорний піар для Аркади...

Реальні цифри - це чорний піар?

Справа в тому, що якщо вказувати на реальні недоліки, то деякі інвестори, розмірковуючи над недоліками думають: "куди ж я вліз" і починають сильно сердитись і "кидатись" на мої пости як бик на червону тряпку намагаючись хоч якось виправдати свою невдалу інвестицію.
Ті, кого все влаштовує, не намагались би навіть щось писати виправдовуючись що їх інвестиція гарна!

За год стоимость в №8 возросла на 26%. То есть если брать кредит под 10%, то он выгоднее на краткий период, чем рассрочка.

На каждый товар есть свой покупатель, кто не может взять рассрочку, сможет взять кредит. Кстати, имея первый взнос, по кредиту не на много больше платить, чем снимать.

"по кредиту не на много больше платить, чем снимать."
Только одна загвоздка - это кредит на строящееся жилье. И платить нужно и за кредит и "за снимать"

Цитата "Parfenon":

Справа в тому, що якщо вказувати на реальні недоліки, то деякі інвестори, розмірковуючи над недоліками думають: "куди ж я вліз" і починають сильно сердитись і "кидатись" на мої пости як бик на червону тряпку намагаючись хоч якось виправдати свою невдалу інвестицію.
Ті, кого все влаштовує, не намагались би навіть щось писати виправдовуючись що їх інвестиція гарна!

Ні, не в тому річ. Справа в тому, що існуючі чи потенційні інвестори Аркади спілкуються на цьому форумі на різні питання по будівництву та інших аспектах Еврики, тому що мають зрозумілі спільні інтереси. А от що на цьому форумі робите Ви? Якщо Ви навіть не потенційний інвестор, то що Ви тут робите? Тільки не треба заливати про безкорисливу "допомогу"...
Зверніть увагу: ніхто на Вас не "кидається" і ні в чому не виправдовується. В цьому немає жодної необхідності. Тут всі дорослі люди і знають що вони роблять зі своїми кровними.

Цитата "SashaK":

Позвонил в кредитный отдел.
Действительно процентная ставка на новые сделки 10% годовых.

на сайте аркады есть страница,
ФІЗИЧНИМ ОСОБАМ
Іпотечне кредитування

Очень все красиво расписано, что 10% кредит в гривнах.
Позвонил я в аркаду, подтвердили что 10% кредит дают на квартиру в их объектах, при том что цена квартиры фиксируется в гривнах на 30 лет.

Но если вы воспользуетесь кредитным калькулятором, то поймете что реальный процент составит 316% за весь срок.

например я забил в калькулятор 500.000грн на 360 месяцев,
выплачивая по 4.389грн каждый месяц итоговая сумма за 30 лет получается 1.580.000грн
1.580.000-500.000=1.080.000 грн переплат
и это еще непонятно или входят обязательные страховки квартиры, жизни и др. скрытые платежи в эту сумму, а также еще нужно заплатить 20% стартового взноса и юридические затраты при оформлении кредита.

При этом если вдруг (не дай бог) стройка заморозится, то кредит с Вас в любом случае будут требовать выплачивать 30 лет. Если банк даже обанкротится, то долги перепродадут-переведут в другой банк и будете выплачивать все до последней копейки.

инвестор из 8, так гривна каждых пять лет обесценивается, многие на этом заработали.

Можно не успеть заработать. Стандартный кредитный договор включает в себя пункт по которому заемщик обязан закрыть кредит по требованию банка в установленные сроки. Банк НИКОГДА себя не обижает. Как по мне кредит это хуже проклятия.

инвестор из 8, правильный расчет, но имея 500 т. и просто положив их в банк, можно в 2 раза больше получить средств, при этом не привязываясь к курсу и стоимости кв.м.

Цитата "инвестор из 8":

на сайте аркады есть страница,
ФІЗИЧНИМ ОСОБАМ
Іпотечне кредитування

Очень все красиво расписано, что 10% кредит в гривнах.
Позвонил я в аркаду, подтвердили что 10% кредит дают на квартиру в их объектах, при том что цена квартиры фиксируется в гривнах на 30 лет.

Но если вы воспользуетесь кредитным калькулятором, то поймете что реальный процент составит 316% за весь срок.

например я забил в калькулятор 500.000грн на 360 месяцев,
выплачивая по 4.389грн каждый месяц итоговая сумма за 30 лет получается 1.580.000грн
1.580.000-500.000=1.080.000 грн переплат
и это еще непонятно или входят обязательные страховки квартиры, жизни и др. скрытые платежи в эту сумму, а также еще нужно заплатить 20% стартового взноса и юридические затраты при оформлении кредита.

При этом если вдруг (не дай бог) стройка заморозится, то кредит с Вас в любом случае будут требовать выплачивать 30 лет. Если банк даже обанкротится, то долги перепродадут-переведут в другой банк и будете выплачивать все до последней копейки.

Специально зарегался на форуме, что б высказать своё мнение касательно кредитного вопроса. Я инвестор.

Был в кредитном отделе в аркаде на институтской и прочитал весь кредитный договор, так как это предложение мне тоже показалось заманчивым и нужно было разобраться. Хочу сразу сказать, что сотрудники банка были очень вежливыми, но взять образец договора или хотя бы сфотографировать его они мне не позволили. Я думаю слить страницы договора может только тот, кто уже взял кредит.

Скажу сразу, что я не знаю всех предложений и условий кредитования по ипотеке в городе, поэтому не могу их сравнивать с аркадовскими, поэтому не могу дать однозначный ответ хороший кредит или нет. Но я бы хотел рассказать о тех вещах, которые меня отпугнули и сыграли решающую роль в решении не брать кредит и продолжать платить рассрочку.

Из плюсов, которые до меня вроде не называли, я бы отметил возможность досрочного погашения, что автоматически делает кредит на максимально возможный срок самым правильным решением, на мой взгляд, так как зачем самому себе связывать руки. Еще меня приятно удивил тот факт, что годовой % насчитывается на на всю сумму кредита (до полного его погашения), а на остаток, то есть, если вы скажем внезапно погасили половину кредита, то и процентов выплачивать останется в 2 раза меньше.

А теперь про не очень приятное. Мы с сотрудником условно обговаривали кредит в 350000грн. Так вот для его оформления нужно принести в банк чуть больше 12 тыс грн. Приятного мало. Дальше самое плохое. Согласно договору годовая процентная ставка (вкусные 10%) МОЖЕТ БЫТЬ повышена. Из слов сотрудницы банка: "это возможно, но это маловероятная тема, в случае очень очень очень сильной девальвации гривны бла бла бла... вам придётся подписать доп соглашение о изменении процентной ставки. Но это только слова. А в договоре есть четкий пункт, который говорит, что в случае, если облікова ставка НБУ превысит 20%, то годовой процент по ипотеке будет рассчитан следующим образом: (годовой % по ипотеке)= (ставка НБУ %) + 10%. Проблема в том, что облікова ставка НБУ на сегодняшний день 19% :D:D А вот ещё что: если зайти на сайт НБУ //www.bank.gov.ua/control/uk/publish/art icle?art_id=53647 то можно увидеть, что с того момента как свидомые пришли к власти, эта самая ставка впервые за 2 года опустилась ниже 20% и уверенности в том, что она будет продолжать опускаться или останется хотя бы на этом уровне у меня вообще нет. Если облікова ставка вернется на прежние 22%, то это даёт право аркаде повысить процент по ипотеке с безобидных 10% сразу до 32%. Грубо говоря, если вы привыкли платить скажем 3000грн процентов (по ставке 10%) в месяц, то в случае повышения до 32% вам придется отдавать в банк чуть больше 9000грн, только одних процентов!!! не погашая самого кредита. Я не знаю каким образом на практике поступит аркада, но сам факт того, что это прописано в договоре и ставит меня в супер уязвимую позицию, и является главное причиной не связываться с кредитом. Если тебе позвонят и все таки поставят перед фактом, что твой процент изменился - то будет очень сложно объяснить почему ты подписал этот документ, который сейчас у тебя в руках, "...или ты что, его не читал?"

Цитата "RedBULL55":

А в договоре есть четкий пункт, который говорит, что в случае, если облікова ставка НБУ превысит 20%, то годовой процент по ипотеке будет рассчитан следующим образом: (годовой % по ипотеке)= (ставка НБУ %) + 10%.

Ни один банк себе в убыток работать не будет И если он в такое неспокойное время выдает кредиты под привлекательный процент, то будьте уверены, что он все риски посчитал и себя от них как-то уберег. Так что кредиты сейчас - удел рисковых людей Вероятности хорошо выиграть или хорошо проиграть где-то на одном уровне.

Я договора еще не читал, но в любом случае у каждого будет выбор или платить или продать квартиру и погасить остаток.
Но необходимо участь, что Аркада не будет играться такими вещами, ведь они не последний день на рынке и любая негативная информация сильно будет отпугивать потенциальных инвесторов.

Кароче, кредит на условиях аркады - это игра в лотерею

А теперь друзья расскажу вам опыт реального инвестора.
Взял в кредит в Аркаде в ноябре 2016-го года 330 тысяч грн на 1-к в Сиверщине, что тогда было ровно 20к$. Процентная ставка 16%, в договоре тоже прописано 16% + Учетная ставка НБУ, если последняя выше 15%. За это время учетная ставка поднималась до 30%, готовился к самому худшему, но банк не пошлел на повышение. Итого за полтора года я выплатил 1,5к$ процентов и должен сейчас 13k$. В долларах я выиграл 5,5k.
Человек, который кричит про переплату в 316% финансово не грамотный, так как забывает про стоимость самого актива в 100% (500 тысяч). Плюс инфляция в Украине, если усреднить за последние 10 лет, намного выше 10%. Итого вы получаете Ставку, которая ниже инфляции, актив которым можете пользоваться (сами живете, экономя на аренде, либо сдаете), плюс стабильный спрос у застройщика (я офигел с очереди за Асканией 17-го мая, в 9-00 я был 67 и все покупали квартиры, очень много за 100% оплаты).
Единственный очевидный риск это 10%+учетная ставка, но как показывает история он не наступил.
Вывод:
- Насчет много потерять - не правда, даже переуступив с большой скидкой свою квартиру при невозможности платить вы потеряете несколько тысяч долларов максимум
- я бы взял еще одну в кредит под 10%.

Вопрос: почему такая низкая ставка?
Вижу два реальных ответа:
- кроссубсидирование (себестоимость стройки ниже 15 тысяч и даже дав вам дешевый кредит и теряя на стоимости денег, они все равно остаются в плюсе если сложить банк и застройщика)
- Аркаде нужна крупная сумма на какой-то новый проект или включение в какие-то сети, они соберут и скоро акция закончится
- варианты с "пирамидой" не предлагать, та как полтора года назад Сиверщина была фундаментной плитой, а через месяц или два мне дадут ключи.