Житловий квартал Еврика | Київ, вул. Академика Глушкова
Забудовник | АРКАДА |
Здача ЖК | 2017 - 2020 р. |
Планування |
Ваше враження прор цей проект:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 302.
59/20% | ||
117/39% | ||
126/42% |
Izevriki
I
Постійний користувач
151
10 листопада 2017
01 груд 2017 16:22
Цитата "Ttaras":
могу точно сказать что по переуступке за 52 (55- переуступка ) не продается
может вам удастся продать с такой накруткой когда дом сдадут
но не сейчас точно
Згоден , що на даний момент не найкращий час для продажу. Я краще почекаю, можливо здам в оренду, але продавати за ціною хрущівки точно не буду
Izevriki
I
Постійний користувач
151
10 листопада 2017
01 груд 2017 16:23
Нажаль я не меценат і не мільйонер , щоб дозволити собі таку знижку
Endeavour

Постійний користувач
480
30 квітня 2017
01 груд 2017 18:43
Цитата "Oleg49":Аркада потихоньку начала выравнивать сроки в І-й очереди. Передача под заселение 7,10-13 - 31.03.2018 р. Осталось выровнять ввод в эксплуатацию.
Надеюсь, теперь ни у кого не осталось сомнений, что 7, 10-13 будут сдаваться вместе.
Я имею сомнения! Наблюдая за ситуацией с опцией "з опорядженням" по 8 дому (2!!! секции), это ахиллесова пята подрядчика и я сомневаюсь что 7, 10-13 сдадут пачкой, возможно, что совпадет 2 или максимум 3 дома, но не так как вы сформулировали, пойдет разброс сроков данный объём (5!!! секций), … если исходить с нынешней ситуации то инвесторы монолитов и 15, 23 домов могут быть более спокойны из-за пункта “без опорядження” … ИМХО

Pastor911
P
Постійний користувач
216
26 вересня 2016
01 груд 2017 18:56
Цитата "Endeavour":
Я имею сомнения! Наблюдая за ситуацией с опцией "з опорядженням" по 8 дому (2!!! секции), это ахиллесова пята подрядчика и я сомневаюсь что 7, 10-13 сдадут пачкой, возможно, что совпадет 2 или максимум 3 дома, но не так как вы сформулировали, пойдет разброс сроков данный объём (5!!! секций), … если исходить с нынешней ситуации то инвесторы монолитов и 15, 23 домов могут быть более спокойны из-за пункта “без опорядження” … ИМХО
Вы людей не путайте, панельки монолитами быть не могут)))
Endeavour

Постійний користувач
480
30 квітня 2017
01 груд 2017 19:01
Цитата "Pastor911":
Вы людей не путайте, панельки монолитами быть не могут)))
Не должен пугать, меня ведь нарекли большим оптимистом

Pastor911
P
Постійний користувач
216
26 вересня 2016
01 груд 2017 20:00
Да поймите же вы наконец, не важно с отделкой или без, проблема не в этом)
Endeavour

Постійний користувач
480
30 квітня 2017
01 груд 2017 20:08
Цитата "Pastor911":Да поймите же вы наконец, не важно с отделкой или без, проблема не в этом)
Если вы инвестор 1 очереди, то когда перенесут сдачу, обязательно вспомните вашу нынешнюю позицию

Giga_bite
G
Постійний користувач
110
14 листопада 2017
01 груд 2017 20:12
Я вот читаю и чего то не понимаю.
Инвестирование на любой стадии строительства (котлован или построенная коробка) - это всегда огромный риск на который идет инвестор.
Риск оправдывается стоимостью - это елементарные основы экономики.
Так же и депозит в банке, по вашему мнению почему % ставки на 1 месяц существенно ниже чем на 12 или 24?! Так же и суммой депозита.
Такая же ситуация состоит из недвижемостью можно инаестировать в котлован по стоимости 14 тыс/м2, а можно купить уже в сданом доме по 24 тыс/м2.
Но и опускать руки нельзя, застройщика как и Аркаду надо контролировать что бы они выполняли обязательства по договору и главное что бы строили!
Инвестирование на любой стадии строительства (котлован или построенная коробка) - это всегда огромный риск на который идет инвестор.
Риск оправдывается стоимостью - это елементарные основы экономики.
Так же и депозит в банке, по вашему мнению почему % ставки на 1 месяц существенно ниже чем на 12 или 24?! Так же и суммой депозита.
Такая же ситуация состоит из недвижемостью можно инаестировать в котлован по стоимости 14 тыс/м2, а можно купить уже в сданом доме по 24 тыс/м2.
Но и опускать руки нельзя, застройщика как и Аркаду надо контролировать что бы они выполняли обязательства по договору и главное что бы строили!
Havand

Постійний користувач
404
13 березня 2017
01 груд 2017 20:15
Цитата "mik":
Правда?
Вот пример. 56000
https://www.olx.ua/obyavlenie/hozyain-zhk-evrika-dom-13-prodam-3h-komnatnuyu-kvarturu-IDvoaVg.html#17bf94b965;promoted
Покупалась, наверняка, 13-14 месяцев назад по курсу 26 за, примерно, 1250000 - 10 % скидка, которая была в сентябре-октябре прошлого года. Если не попали на скидку, могли воспользоваться рассрочкой, крутить остаток денег на депозитах или гасить ее при курсе 29.
Получается взяли за 44 тысяч. За аренду (квартиры с мебелью и техникой, заметьте) за 11 месяцев, исходя из 10 тыс, заплатили бы 110000 тыс, что составляет 4200 долларов.
Вот и считайте. Квартира подорожала на 12 (уже принеся 23% годовых в долларах) при затратах на аренду 4,2. 7800 за год на ровном месте.
Хотелки це дуже добре, але ніхто за таку ціну не купить, тим більше 82м2. Можна купити у якомусь нормальному жк за такі гроші і почекати на добудову 6 міс., а може й менше. Тим більше ще потрібно витратити кошти на демонтаж Всього Аркадовсько ремонту і заміну всіх комунікацій в квартирі... А заново кинути електрику і сантехніку, це ще 50000 грн. + демонтаж всього 10000 грн. + міняти вікна і двері. А це ще 20000грн + 10000 двері.
Izevriki
I
Постійний користувач
151
10 листопада 2017
01 груд 2017 20:55
Цитата "Havand":
Хотелки це дуже добре, але ніхто за таку ціну не купить, тим більше 82м2. Можна купити у якомусь нормальному жк за такі гроші і почекати на добудову 6 міс., а може й менше. Тим більше ще потрібно витратити кошти на демонтаж Всього Аркадовсько ремонту і заміну всіх комунікацій в квартирі... А заново кинути електрику і сантехніку, це ще 50000 грн. + демонтаж всього 10000 грн. + міняти вікна і двері. А це ще 20000грн + 10000 двері.
Видно , що ви делітант в ринку нерухомості 1) люди які купують квартири з оздобленням , на більшу суму не розраховують , її просто нема

Havand

Постійний користувач
404
13 березня 2017
01 груд 2017 21:12
Цитата "Izevriki ":
Видно , що ви делітант в ринку нерухомості 1) люди які купують квартири з оздобленням , на більшу суму не розраховують , її просто немапро яку заміну електрики , сантехніки ви пишете? Ремонт в 82кв. Буде коштувати біля 25000$ а це уже зовсім інший бюджет та покупець. Оздоблення це головний аргумент за прийняття рішення на користь придбання даної квартири . Де люди вирвавшись з радянського житла , щасливо живуть нічого не змінюючи ще багато років!
Хороші аргументи, як для школяра.Але насправді людей які мають 56000$ на руках у 2017 році і будуть купувати супер дешеву панель економ класу вже зовсім мало. І якраз то і є дєлетант. Бо купувати не ліквід по завищенній ціні то по іншому не назвеш.. Подивіться тенденції на рику, навіть УБ всі фасади переробив. Навіть ваша Аркада проект на академмістечку починає вже не 20ти поверхові безформенні шпаківні. У людей пропадає бажання жити у низькоякісному житлі, це ясно відслідковується з появою і шаленим попитом на на забудови комфорт класу. Де хороші двори, МЗК, візуально комфортно ітд.
Pastor911
P
Постійний користувач
216
26 вересня 2016
01 груд 2017 21:35
Цитата "Endeavour":
Если вы инвестор 1 очереди, то когда перенесут сдачу, обязательно вспомните вашу нынешнюю позицию
Я инвестор 7 дома )
Izevriki
I
Постійний користувач
151
10 листопада 2017
01 груд 2017 21:38
. Я пишу факти , а ви фантазуєтеЦитата "Havand":
Хороші аргументи, як для школяра.Але насправді людей які мають 56000$ на руках у 2017 році і будуть купувати супер дешеву панель економ класу вже зовсім мало. І якраз то і є дєлетант. Бо купувати не ліквід по завищенній ціні то по іншому не назвеш.. Подивіться тенденції на рику, навіть УБ всі фасади переробив. Навіть ваша Аркада проект на академмістечку починає вже не 20ти поверхові безформенні шпаківні. У людей пропадає бажання жити у низькоякісному житлі, це ясно відслідковується з появою і шаленим попитом на на забудови комфорт класу. Де хороші двори, МЗК, візуально комфортно ітд.
Izevriki
I
Постійний користувач
151
10 листопада 2017
01 груд 2017 21:41
Запрупунуйте хочаб один альтернативний варіант! Тоді вас можна буде сприймати серйозно
TomboUA
T
Постійний користувач
131
26 квітня 2017
01 груд 2017 22:31
Цитата "mik":
Правда?
Вот пример. 56000
https://www.olx.ua/obyavlenie/hozyain-zhk-evrika-dom-13-prodam-3h-komnatnuyu-kvarturu-IDvoaVg.html#17bf94b965;promoted
Покупалась, наверняка, 13-14 месяцев назад по курсу 26 за, примерно, 1250000 - 10 % скидка, которая была в сентябре-октябре прошлого года. Если не попали на скидку, могли воспользоваться рассрочкой, крутить остаток денег на депозитах или гасить ее при курсе 29.
Получается взяли за 44 тысяч. За аренду (квартиры с мебелью и техникой, заметьте) за 11 месяцев, исходя из 10 тыс, заплатили бы 110000 тыс, что составляет 4200 долларов.
Вот и считайте. Квартира подорожала на 12 (уже принеся 23% годовых в долларах) при затратах на аренду 4,2. 7800 за год на ровном месте.
Вы так считаете интересно, как вам удобно. А ничего что в трешках на 15 и например 20-м этаже разница была в 3 тыс у.е.? И не у всех была скидка, и доллар был и по 25 и много чего еще, тут еще немного и в минус уйти можно.
smartpips

Постійний користувач
131
17 червня 2017
02 груд 2017 07:53
Цитата "Havand":
Хороші аргументи, як для школяра.Але насправді людей які мають 56000$ на руках у 2017 році і будуть купувати супер дешеву панель економ класу вже зовсім мало. І якраз то і є дєлетант. Бо купувати не ліквід по завищенній ціні то по іншому не назвеш.. Подивіться тенденції на рику, навіть УБ всі фасади переробив. Навіть ваша Аркада проект на академмістечку починає вже не 20ти поверхові безформенні шпаківні. У людей пропадає бажання жити у низькоякісному житлі, це ясно відслідковується з появою і шаленим попитом на на забудови комфорт класу. Де хороші двори, МЗК, візуально комфортно ітд.
Чому це аж такий не ліквід по завищиній ціні ?
Приблизна окупність по оренді 100 місяців (1 кімнатна

Giga_bite
G
Постійний користувач
110
14 листопада 2017
02 груд 2017 08:53
В продолжении предыдущего моего поста, контроль осуществлять тяжело, так как Аркада, дает только типовые договора участия в Фонде. А условия договора, к сожалению, очень односторонние иипостроены по принципу «жди или вали с убытками».
niko2205
n
Постійний користувач
268
30 листопада 2014
02 груд 2017 10:29
Цитата "Havand":Можна купити у якомусь нормальному жк за такі гроші і почекати на добудову 6 міс., а може й менше. Тим більше ще потрібно витратити кошти на демонтаж Всього Аркадовсько ремонту і заміну всіх комунікацій в квартирі... А заново кинути електрику і сантехніку, це ще 50000 грн. + демонтаж всього 10000 грн. + міняти вікна і двері. А це ще 20000грн + 10000 двері.
Я уже ранее писал, что покупать с оздобленням и тут же ломать, делать заново по-своему - это величайшая глупость. В случае однушек это еще не так заметно, можно даже спорить(если начать считать с удобной для себя стороны) а вот в случае трешек - очень наглядно: правильно написали, что ремонт заново обойдется 20-25тыс$, с учетом стоимости квартиры получается 70-80 тыс.$. Да сейчас за эти деньги можно взять в лучшем(лучшем, чем аркадовский имеется ввиду) доме, в лучшем месте, без ожидания сдачи, с еще лучшим ремонтом, купив у тех, кому срочно нужны деньги
Enyrian

Старожил
889
23 квітня 2016
02 груд 2017 10:47
Цитата "Thorn698":
Я уже ранее писал, что покупать с оздобленням и тут же ломать, делать заново по-своему - это величайшая глупость. В случае однушек это еще не так заметно, можно даже спорить(если начать считать с удобной для себя стороны) а вот в случае трешек - очень наглядно: правильно написали, что ремонт заново обойдется 20-25тыс$, с учетом стоимости квартиры получается 70-80 тыс.$. Да сейчас за эти деньги можно взять в лучшем(лучшем, чем аркадовский имеется ввиду) доме, в лучшем месте, без ожидания сдачи, с еще лучшим ремонтом, купив у тех, кому срочно нужны деньги
Нет, трешка 43к$ на старте + 20к$ на хороший ремонт = 63-70к$ за квартиру, новенькую, со свежим ремонтом и техникой,83кв.м в новом доме в хорошем месте.За такие деньги не купить нормальную квартиру на вторичке с такими же параметрами.
Аналогичные трешки в партиотике с хорошим ремонтом начинаются от 90к$ и до 120к$
Havand

Постійний користувач
404
13 березня 2017
02 груд 2017 10:54
І тому і питання. Що людина яка заробила 55000$ в Україні, не буде купувати квартиру с таким "ремонтом", а тим більше жити у ньому.
Я мовчу вже про візуальну складову будинку, прибудинкову територію (ще більш економних і аби як, ні в однієї забудови Києва не бачив за 2017 роки).
Тенденція йде така, що більшість забудовників вже приваблюють покупців зовсім іншим. Це класні двори, гарні фасади, комфортна забудова, велодоріжки, дитячі майданчики, озеленення. А Тупо коробка у 2017+ роки це вже не цікаво. І квартиру через років 5 в таких Жк прийдеться продавати з дуже великим дисконтом. Як зараз панелі 80х.
Навіть зараз жильці перших будинків
Еврики будуть ходити гуляти в ЖК венеція,жк сонячна брама, В частину ліко граду з колясками, тому як в евриці в дворах просто печаль...
15000 жителів пповністю зробить колапс у тому районі.Зараз у вечері постійні тянучки біля Сонячної брами, уявляю що буде при 15000 нових жителів.
Так само як Патріотика добиває Позняки, на радість Еврика зробить тільки великий І не гарний шрам на Теремках..
Я мовчу вже про візуальну складову будинку, прибудинкову територію (ще більш економних і аби як, ні в однієї забудови Києва не бачив за 2017 роки).
Тенденція йде така, що більшість забудовників вже приваблюють покупців зовсім іншим. Це класні двори, гарні фасади, комфортна забудова, велодоріжки, дитячі майданчики, озеленення. А Тупо коробка у 2017+ роки це вже не цікаво. І квартиру через років 5 в таких Жк прийдеться продавати з дуже великим дисконтом. Як зараз панелі 80х.
Навіть зараз жильці перших будинків
Еврики будуть ходити гуляти в ЖК венеція,жк сонячна брама, В частину ліко граду з колясками, тому як в евриці в дворах просто печаль...
15000 жителів пповністю зробить колапс у тому районі.Зараз у вечері постійні тянучки біля Сонячної брами, уявляю що буде при 15000 нових жителів.
Так само як Патріотика добиває Позняки, на радість Еврика зробить тільки великий І не гарний шрам на Теремках..

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Олімп | MOLODIST | Ірпінь, вул. Соборна, 2к04.08220
- ЖК Ривьера | Status Group | ул. Малоземельная04.08674
- ЖК OASIS | bUd Development | Київ, вул. Електриків, 2804.0882
- ЖК Реситаль | ARB | Софіївська Борщагівка, вул. Петрівська, 2303.087
- ЖК Київський маєток | Софіївська Борщагівка, вул. Бишівська, 3-503.08170
- ЖК Start Life | Старт Лайф | Prof-Group | Вишгород, вул. Шолуденка, 2003.08235
- ЖК У-Квартал, Софіївська Борщагівка, вул. Щаслива, просп. Героїв Небесної Сотні03.08243
- Таунхауси Петрівське містечко | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, вул. Амосова03.08183
- ЖК Європейка | BD Holding | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 10303.0811 591
- ЖК Атлант на Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.081 169
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Чи варто зараз купувати нерухомість?31.074 568
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну28.0790
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- ЖК Royal Place | Трускавець, вул. Сагайдачного21.072
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Ремонт кухонного столу22.072
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше