ЖК на пр. Комарова, 46 - "Интергал - Буд"

Инвесторы, подскажите, пожалуйста, как дела с документами. Сейчас на этапе принятия решения о покупке квартиры.

Цитата "kapellanius":

Инвесторы, подскажите, пожалуйста, как дела с документами. Сейчас на этапе принятия решения о покупке квартиры.

Как не было так и нет.Будут ли вопрос.

Цитата "kapellanius":

Инвесторы, подскажите, пожалуйста, как дела с документами. Сейчас на этапе принятия решения о покупке квартиры.

Пока только утвердили детальный план застройки территории (см 22 стр форума), следующий шаг - смена целевого назначения земли, но так как часто заседания КГС переносятся или многие вопросы не успевают рассмотреть, то процесс затягивается. Надеемся, что к срокам сдачи домов в эксплуатацию (а это по темпам строительства ноябрь 2015 г) документы будут готовы. Если Вы планируете дождаться документов, то рассчитывайте тогда на бОльшую сумму, потому как стоимость м2 будет уже другая))

Я тоже на том этапе что готов купить здесь квартиру. Но очень переживаю за документы т.к. уже обжегся на "Элите Центр". Второго раза не переживу. А дом ну очень нравится всей семье.Уже звонил в страховые компании, но они не страхуют инвест.строительство.
Ребята инвесторы подскажите какой вариант покупки самый менее рискованный для инвестора. В том смысле что и рыбку съесть и не подавиться - и квартиру купить, и не рисковать очень!

відстежуйте засідання київради - може встигнете оформити покупку у проміжку між затвердженням зміни цільового радою і підняттям цін інтергалом)

Цитата "Буцефал":

Я тоже на том этапе что готов купить здесь квартиру. Но очень переживаю за документы т.к. уже обжегся на "Элите Центр". Второго раза не переживу. А дом ну очень нравится всей семье.Уже звонил в страховые компании, но они не страхуют инвест.строительство.
Ребята инвесторы подскажите какой вариант покупки самый менее рискованный для инвестора. В том смысле что и рыбку съесть и не подавиться - и квартиру купить, и не рисковать очень!

Могу с Вами поделиться своим опытом руководства в выборе объекта инвестирования, может это вам облегчит задачу и поможет взвесить все ЗА И ПРОТИВ.
Во-первых сразу Вам хочу сказать по поводу Элита-Центр, насколько мне известно, это был заведомо спланированный целенаправленный лохотрон, в том случае никто ничего строить не собирался, я уже не говорю про двойные-тройные продажи квартир, здесь же идет речь о застройщике с идеальной репутацией с большим количеством введенных в эксплуатацию объектов, строящихся и планируемых.
Откровенно говоря, изначально никакие объекты для инвестирования, кроме как объекты КГС, даже не рассматривались. Но так как мы располагали ограниченным кол-вом средств в у.е, после того как доллар упал с 23 до 21, стало понятно что сдав валюту ничего подходящего в КГС приобрести не получится. В результате обратили внимание на компанию Интергалбуд, так вот, что нас в этом застройщике привлекло:
1. Компания по всем показателям - вторая после КГС (и то КГС выигрывает наверное только долголетием, а не сроками сдачи и качеством работ)
- количество уже построенных и введенных в эксплуатацию В СРОКИ! а то и раньше сроков объектов порядка 23-х по Украине (пожалуй это самый важный критерий повлиявший на выбор)
- количество актуальных и планируемых объектов (не меньше)
- отсутствие проблемных объектов и недостроев
- возраст - 13 лет на рынке и репутация, которой, я предполагаю, компания не будет рисковать из-за 2х бюджетных домиков на Комарова ))
2.Финансирование, в ОП сказали, что застройщик строит за свой счет, охотно верю, потому как у владельца компании Интергалбуд строительство - не единственный источник дохода (еще есть продажа нефтепродуктов - по слухам 2-я компания в Украине).
3. Место на политарене (своеобразная защищенность на уровне властей). Тут тоже все в порядке. Прочитав биографию владельца компании Зубика В., я сделала выводы что он довольно гибкий и продуманный политик и бизнесмен, который подстраивается под любую ситуацию в стране и к тому же является Членом Комітету Верховної Ради України з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства //w1.c1.rada.gov.ua/pls/site2/p_deputat? d_id=8771
4. Ну и последнее, по поводу объекта на Комарова привлекли сроки сдачи (конец 2015г, а фактически ноябрь - надеемся, что за полгода никаких форсмажоров не будет )), стоимость м2 с ремонтом, и разница курса между межбанком и рынком (на момент покупки квартиры была 0,94, на чем мы сэкономили почти 2000 у.е).
Кстати утвержденный киеврадой детальный план застройки района оплатил Интергалбуд, думаю не зря )
А что касается документов, то считаю что построенный дом без документов не такая уж проблема, учитывая все вышеперечисленное, чем недострой с документами )
То же самое могу сказать про якобы ненадежный вид договора предварительной купли-продажи: ни один, даже самый надежный, договор не защитит инвестора в случае, если дом не будет достроен, думаю на примере Элита Центр вы в этом убедились (
Я вас ни в коем случае не уговариваю, просто поделилась, чем мы руководствовались при инвестировании в квартиру объекта на Комарова 46, может пригодится )

В Доме №1 ведутся следующие работы:
— кладочные работы на 12‒13 этажах;
— кладка под кровлю;
— оштукатуривание на 2‒5 этажах завершено, 6 этаж — в работе;
— сантехнические работы: 2‒4 этажи — в работе;
— электромонтажные работы: по 5 этаж включительно работы выполнены;
— окна установлены со 2 по 10 этаж.

В Доме №2:
— кладочные работы на 11‒13 этажах;
— кладка под кровлю;
— оштукатуривание на 2‒4 этажах завершено, 5‒6 этажи — в работе;
— стяжка на 2 и 4 этаже выполнена, 3 этаж — в работе;
— сантехнические работы: 2‒4 этажи — разводка готова,
— электромонтажные работы: по 7 этаж включительно работы выполнены
— окна установлены со 2 по 9 этаж.

Цитата "-Neighbor-":

Могу с Вами поделиться своим опытом руководства в выборе объекта инвестирования, может это вам облегчит задачу и поможет взвесить все ЗА И ПРОТИВ.
Во-первых сразу Вам хочу сказать по поводу Элита-Центр, насколько мне известно, это был заведомо спланированный целенаправленный лохотрон, в том случае никто ничего строить не собирался, я уже не говорю про двойные-тройные продажи квартир, здесь же идет речь о застройщике с идеальной репутацией с большим количеством введенных в эксплуатацию объектов, строящихся и планируемых.
Откровенно говоря, изначально никакие объекты для инвестирования, кроме как объекты КГС, даже не рассматривались. Но так как мы располагали ограниченным кол-вом средств в у.е, после того как доллар упал с 23 до 21, стало понятно что сдав валюту ничего подходящего в КГС приобрести не получится. В результате обратили внимание на компанию Интергалбуд, так вот, что нас в этом застройщике привлекло:
1. Компания по всем показателям - вторая после КГС (и то КГС выигрывает наверное только долголетием, а не сроками сдачи и качеством работ)
- количество уже построенных и введенных в эксплуатацию В СРОКИ! а то и раньше сроков объектов порядка 23-х по Украине (пожалуй это самый важный критерий повлиявший на выбор)
- количество актуальных и планируемых объектов (не меньше)
- отсутствие проблемных объектов и недостроев
- возраст - 13 лет на рынке и репутация, которой, я предполагаю, компания не будет рисковать из-за 2х бюджетных домиков на Комарова ))
2.Финансирование, в ОП сказали, что застройщик строит за свой счет, охотно верю, потому как у владельца компании Интергалбуд строительство - не единственный источник дохода (еще есть продажа нефтепродуктов - по слухам 2-я компания в Украине).
3. Место на политарене (своеобразная защищенность на уровне властей). Тут тоже все в порядке. Прочитав биографию владельца компании Зубика В., я сделала выводы что он довольно гибкий и продуманный политик и бизнесмен, который подстраивается под любую ситуацию в стране и к тому же является Членом Комітету Верховної Ради України з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства //w1.c1.rada.gov.ua/pls/site2/p_deputat? d_id=8771
4. Ну и последнее, по поводу объекта на Комарова привлекли сроки сдачи (конец 2015г, а фактически ноябрь - надеемся, что за полгода никаких форсмажоров не будет )), стоимость м2 с ремонтом, и разница курса между межбанком и рынком (на момент покупки квартиры была 0,94, на чем мы сэкономили почти 2000 у.е).
Кстати утвержденный киеврадой детальный план застройки района оплатил Интергалбуд, думаю не зря )
А что касается документов, то считаю что построенный дом без документов не такая уж проблема, учитывая все вышеперечисленное, чем недострой с документами )
То же самое могу сказать про якобы ненадежный вид договора предварительной купли-продажи: ни один, даже самый надежный, договор не защитит инвестора в случае, если дом не будет достроен, думаю на примере Элита Центр вы в этом убедились (
Я вас ни в коем случае не уговариваю, просто поделилась, чем мы руководствовались при инвестировании в квартиру объекта на Комарова 46, может пригодится )

Ну, и можете добавить последнюю инфу, что Интергал согласился разобрать два этажа на строительстве для УПЦ возле Десятинной церкви + повесили на сайт фотографию "Яскравого", в котором сказали выделяю 2 квартиры родственникам погибших ребят из Небесной сотни. Движется дело к принятию позитивного решения Киеврадой?

Цитата "FNRK":

FNRK, Вы что же, серьезно считаете, что компания УКО Сити Группп, с которой Вы имели неосторожность связаться инвестируя в такой объект как Мозаика (официально признанный КМДА самострой), надежнее чем Интергалбуд????

Цитата "kokodu":

Договор корректируемый. Мы правили его две недели. Из 8 правок 7 Итергалбуд внес изменения в договор. Они сами предлагали править.

Хочу попросить о помощи. очень хотелось бы узнать, что это за правки. напишите пожалуйста, если не затруднит.

Касательно тех инвесторов, которые еще сомневаются. Есть информация что 09.06.2015 вопрос по земле по наших домах вынесен на рассмотрение соответствующей комиссией КМДА.
Заседание будет в 13.00. Будем надеяться что все будет ок и наш вопрос наконец закроется.

Цитата "Подруга":

Касательно тех инвесторов, которые еще сомневаются. Есть информация что 09.06.2015 вопрос по земле по наших домах вынесен на рассмотрение соответствующей комиссией КМДА.
Заседание будет в 13.00. Будем надеяться что все будет ок и наш вопрос наконец закроется.

Ну что там с заседанием, состоялось? Есть какая-нибудь информация?

Цитата "-Neighbor-":

Ну что там с заседанием, состоялось? Есть какая-нибудь информация?

У порядку денному питання є, але не зрозуміло чи винесене якесь рішення. Окрім того, після того, як я завантажив документ, доступ до нього виявився закритим...
Нажаль, на форум не можна викласти весь документ, але згадку про Комарова 46 знайшов лише на одній сторінці (240)

Цитата "pg":

У порядку денному питання є, але не зрозуміло чи винесене якесь рішення. Окрім того, після того, як я завантажив документ, доступ до нього виявився закритим...
Нажаль, на форум не можна викласти весь документ, але згадку про Комарова 46 знайшов лише на одній сторінці (240)

Це перемога!

Лёд тронулся 😆

Цитата "pg":

У порядку денному питання є, але не зрозуміло чи винесене якесь рішення. Окрім того, після того, як я завантажив документ, доступ до нього виявився закритим...
Нажаль, на форум не можна викласти весь документ, але згадку про Комарова 46 знайшов лише на одній сторінці (240)

Не понятно, это все таки решение или "порядок денний"?

Похоже что "порядок денный"

Цитата "Panterkass":

Похоже что "порядок денный"

Тогда не рано ли solodr радуется? ))

Цитата "-Neighbor-":

Тогда не рано ли solodr радуется? ))

Может и рано, но приятно, что делают то, что говорят, вот и я написала, что лёд тронулся 😆