ЖК | Київ, вул. Краківська 27, 27а | Житлоінвестбуд-УКБ

Цитата "ЖительКраковская » 23.05.2021 11:21":

Живем в 1 доме 27а.платежки печатают осбб.Переживаем нет прямых договоров и может быть такое дом состарится и будем мы без договоров. ОСББ молчит и им все хорошо. что делать посоветуйте.Спасибо

Планируется ли строительство третьего дома ? 

Stnurs

Планируется ли строительство третьего дома ? 

За ЖИБом закрепен весь участок соцгорода. По генплану планируется постройка углового дома на 5-6 подьездов, но это будет стройка века, которая затянется лет на 10 минимум, глядя на то, как 1подьездную панельку на Милославской ЖИБ делает с 2016 года и где дом ещё не сдан. У ЖИБа очень большие проблемы - все действующие обьекты проблемные.

Думаю все таки рано или поздно прямые договоа сделают, рано или поздно

Дом сказка !! 

Если планируете тут снимать жилье (краковская 27) то готовтесь !! 

Работы делают в соседней квартире сверху и снизу и все это одновременно . Если уходить до 8 и приходить после 22:00 то тогда ок будет тихо если у вас есть выходные то к сожалению будет громко и поспать до обеда не получится в 7;59 будет звенеть будильник перфоратор с соседней комнаты . 

Также консьержка короче вас не впустит после наступления комендантского времени и ей будет не важно причина столь позднего возвращение хоть вы врач хоть военный это все не главное . Главное что входная дверь закрывается от воображаемых врагов ровно по наступлению комендантского времени а может немного раньше так как консьержка уже ложится спать . 

Отопление присутствует но не греет . Зимой очень холодно спасет кондиционер если он есть в квартире . Но счета потом будут очень приятные за отопления и свет .

Если есть машина то поставить будет негде на данный момент в доме живет 30% дома и уже есть проблемы с парко местом если это так можно назвать ( ставить под забором жека ) . 

Инфраструктура рядом как бы есть но не в доме . Если вы жили в нормальном ЖК то думаю поймете . 

Вообщем плюсов много а минусов еще больше 

Не рекомендую не за какие деньги . Если есть выбор еще то рекомендую второй вариант . До адекватной жизни в этом доме пока далековато . Надеюсь информация поможет . 

Підкажіть, будь ласка, чи дійсно в будинках поставили котел на опалення, генератор ? Та взагалі як справи з автономністю у ці важкі часи - чи працюють ліфти, чи не горіли ТП, чи часто вимикають воду холодну. Дуже дякую!

Будинки на вул. Краківській 27 та 27а (ЖК «Краківський», забудовник — «Житлоінвестбуд-УКБ») мають свою специфіку, оскільки це типові 26-поверхові «свічки». У такі висотки автономність впроваджувати складно, але мешканці там дуже активні.

Ось реальна картина стану справ на початок 2026 року:

1. Опалення та котельня

• Чи поставили котел? Ні, будинки підключені до централізованого міського опалення. Власної дахової котельні там немає.
  

• Але: У будинках встановлено сучасні ІТП (індивідуальні теплові пункти). Мешканці за власні кошти або через ОСББ встановили систему автоматизації, яка дозволяє регулювати подачу тепла залежно від температури на вулиці, що дає економію 20-30%.
  

• Генератори: Станом на 2025-2026 роки ОСББ придбало та встановило потужні генератори для забезпечення роботи критичної інфраструктури.
  

• Що працює при відключенні світла: * Ліфти: Зазвичай працює один ліфт на під'їзд у режимі обмеженого навантаження. Це великий плюс для 26-поверхівки.
  

  • Насоси на воду: Це головна перемога. Генератори живлять насосну станцію, тому холодна вода зазвичай є навіть під час блекаутів.
    

  • Освітлення: У коридорах встановлено акумуляторні лампи, а на сходах працює аварійне світло від генератора.
    

• Чи горіли ТП? У 2023-2024 роках були випадки локальних задимлень через перевантаження (коли всі одночасно вмикали бойлери після включення світла), але масштабних пожеж, які б вивели систему з ладу на місяці, не було.
  

• Поточний стан: Систему підсилювали, автоматику замінювали на більш витривалу. Проте внутрішньобудинкові мережі у цих будинках (особливо в 27а) іноді «вибиває» при різких стрибках напруги, тому стабілізатор у квартиру — це обов'язкова інвестиція.
  

• Холодна вода: Вимикають рідко, переважно через планові ремонти Київводоканалу або локальні аварії на трубах. Завдяки генераторам проблема «немає світла — немає води» майже вирішена.
  

• Гаряча вода: Традиційно для Києва влітку її може не бути місяцями (профілактика мереж), тому 99% мешканців живуть з бойлерами.
  

• Інтернет: Більшість провайдерів у цих будинках вже перейшли на GPON (енергонезалежний інтернет). Якщо у вас є павербанк для роутера, інтернет працює без світла.
  

Краківська 27/27а — це один із найбільш «підготовлених» будинків у цьому районі (поруч із метро Чернігівська). Мешканці тут скидалися на генератори та обладнання досить організовано.

Головний мінус: Це все одно 26 поверхів. Коли працює лише один ліфт на генераторі, у «години пік» (ранок/вечір) можна чекати його 15-20 хвилин.

Порада: Якщо купуєте квартиру, обирайте поверх до 10-го. Це забезпечить вам комфорт навіть у випадку повної відмови техніки.