Заверение сделки нотариусом в недостроенном доме

Здравствуйте.

Скажите, какие гарантии дает заверение сделки нотариусом купли-продажи квартиры в недостроенном доме?

По возврату денежных средств? В случае недостроя или по другой вине застройщика?

По факту вторичной продажи квартиры (которой еще нету в реестре) ? Может ли застройщик второй раз продать квартиру до введения в эксплуатацию, если сделку заверит нотариус?

А также какие дополнительные затраты на это и сколько?

Все зависит от схемы, по которой работает застройщик. Это либо предварительный договор ( тут гарантия только репутация застройщика ) или что то другое, типа облигаций - тут чуть понадёжней, хоть двойных продаж не должно быть

Увы - так как в Украине не ведется единый реестр имущественных прав на будущие (строящиеся) квартиры, то застройщик без проблем может одну и ту же квартиру продать вначале, например, через ФФС, потом - через облигации, потом - через продажу имущественных прав.

абсолютно ничего Вам не даст. Нотариус подтверждает только, что договор подписывают конкретные люди и договор соответствует законодательству Украины. При инвестировании важна схема инветирования, а не нотариальное удостоверение договора (кроме преддоговора).

Нет такой схемы, которая бы гарантировала Вам получение от застройщика готовой квартиры, либо возврата денег, либо делала невозможной повторную продажу. При том такие механизмы и способы как: ФФБ , КУА или нотариальное оформление купли-продажи имущественных прав от недобросовестного застройщика не страхуют.
Механизмы финансирования и контроля строительства жилья, предусмотренные ЗУ Об инвестициях могут реально работать и что-то гарантировать только при отсутствии афилированных связей между застройщиком и этими институтами. У нас же в Украине, как правило, они связаны и/или подконтрольны друг-другу.

Цитата "focucnic":

Здравствуйте.

Скажите, какие гарантии дает заверение сделки нотариусом купли-продажи квартиры в недостроенном доме?

По возврату денежных средств? В случае недостроя или по другой вине застройщика?

По факту вторичной продажи квартиры (которой еще нету в реестре) ? Может ли застройщик второй раз продать квартиру до введения в эксплуатацию, если сделку заверит нотариус?

А также какие дополнительные затраты на это и сколько?

Согласно дек. 2015 решению Верх. суда Укр. все договора по переуступке имущ. прав ничтожны....

Цитата "Dmitiry":

Согласно дек. 2015 решению Верх. суда Укр. все договора по переуступке имущественных прав ничтожны.

Можно ссылку на информацию?

Цитата "Romson":

Можно ссылку на информацию?

//www.reyestr.court.gov.ua/Review/536604 69
Но , например, я не согласен, что договора ничтожны. Просто в этом конкретном случае считаю лохонулись юристы истца и неправильно определили предмет иска. А Верховный Суд разобрался правильно.

Цитата:

У позивача право власності на спірні квартири не виникло. Порядок оформлення права власності на об'єкт інвестування після прийняття такого об'єкта до експлуатації врегульовано чинним на час укладення договору купівлі-продажу майнових прав Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність». За змістом пункту 1.4 договорів купівлі-продажу майнових прав позивач отримав лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно.

слышала что с 2016 года разрешили регистрировать имущественные права на квартиры строительство которых еще не окончено, юристы говорят что это отличный способ защитить свои права от недобросовестных застройщиков. Какие есть мысли по этому поводу ? Возможна ли такая регистрация ?

Где читали ?
Скиньте первоисточник

А где прочитала? И что за "имущественные права"?

Цитата "Lena 85":

юристы говорят что это отличный способ защитить свои права от недобросовестных застройщиков

Недобросовестные застройщики собирают деньги, воруют их и оставляют незаконченной стройку !
Как регистрация имущественных прав предотвратит возможность кражи денег из строительной компании ?

По Закону право собственности на "незавершенку" подлежит государственной регистрации только в случае заключения сделки по такому объекту...

Цитата "F11":

По Закону право собственности на "незавершенку" подлежит государственной регистрации только в случае заключения сделки по такому объекту...

для начала нужно зарегистрировать "незавершенку"...

А это возможно?

Цитата "marksill":

для начала нужно зарегистрировать "незавершенку"...

Просто, как мне объяснили товарищи юристы, я являюсь собственником материалов, оборудования, коммуникаций и т. д., и я могу заключить договор купли-продажи относительно объекта незаконченного строительства (квартиры) и зарегистрировать право собственности в регистрационной службе (на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства)

А как можно зарегистрировать в других случаях???

Цитата "marksill":

Недобросовестные застройщики собирают деньги, воруют их и оставляют незаконченной стройку !
Как регистрация имущественных прав предотвратит возможность кражи денег из строительной компании ?

От незаконченной застройщиком стройки конечно не застрахуешься, но регистрация имущественных прав на квартиру предотвратит возможность продажи застройщиком моей квартиры другим людям. Много случаев продажи одной и той же квартиры по несколько раз и от этого как раз и защищает регистрация имущественных прав.

Кто уже регистрировал имущественные права на квартиру подскажите список необходимых для регистрации документов.

Цитата "Lena 85":

От незаконченной застройщиком стройки конечно не застрахуешься, но регистрация имущественных прав на квартиру предотвратит возможность продажи застройщиком моей квартиры другим людям. Много случаев продажи одной и той же квартиры по несколько раз и от этого как раз и защищает регистрация имущественных прав.[/quote\

К сожалению, пока НЕТ в стране единого реестра строящегося жилья регистрация имущественных прав также не спасает. Застройщик сможет эту же квартиру продать под другим "соусом". А единого реестра до сих пор не составили лишь потому, что Минрегион, который должен бы в первую очередь законодательно защищать права инвесторов, на самом все законы и нормативные акты пишут "под аферистов-застройщиков", которых эти чиновники открыто крышуют. Потому что сами высокопоставленные чиновники, в основном ДЕ ФАКТО владеют строительными компаниями.

согласна с тем, что нет единого реестра. Но регистрация имущественных прав это фактическое признание государством твоего права, долго думала и решила что лучше все же зарегистрирую, регистрация лучше чем простой письменный договор. Человек всегда может выбирать свою позицию сам: тихо сидеть и ждать сетую что все вокруг куплено и ничем себе не поможешь или же быть активным и пытаться искать способы защиты своих прав