Застройщик предлагает только дарственную вместо купли-продажи. Насколько это популярно?

Добрый день. Оформляем сейчас квартиру и застройщик предложил дарственную вместо купли-продажи, со всеми вытекающими минусами. Насколько это популярная практика и как с этим бороться? Как я понимаю, по дарственной квартиру могут в любой момент забрать если что-то не так с документами или застройщиком, но у покупца влияния и прав никаких нет?

Pokupec231

Добрый день. Оформляем сейчас квартиру и застройщик предложил дарственную вместо купли-продажи, со всеми вытекающими минусами. Насколько это популярная практика и как с этим бороться? Как я понимаю, по дарственной квартиру могут в любой момент забрать если что-то не так с документами или застройщиком, но у покупца влияния и прав никаких нет?

Так, дійсно є ризики, протягом строку позивної давності (3 роки)...

А в разі судового позову у Вас можуть виникнути проблеми (ухиляння від податків), так як Ви такий же порушник закону як і забудовник.

Ну і дарну неможливо оформити на об'єкт незакінченого будівництва.

А по наследству он вам квартиру не обещает оставить? Деньги — сейчас, а право собственности — после его смерти. Тоже неплохая схема. 
Как дети малые, ей Богу. 

Pokupec231

Добрый день. Оформляем сейчас квартиру и застройщик предложил дарственную вместо купли-продажи, со всеми вытекающими минусами. Насколько это популярная практика и как с этим бороться? Как я понимаю, по дарственной квартиру могут в любой момент забрать если что-то не так с документами или застройщиком, но у покупца влияния и прав никаких нет?

Pokupec231

Добрый день. Оформляем сейчас квартиру и застройщик предложил дарственную вместо купли-продажи, со всеми вытекающими минусами. Насколько это популярная практика и как с этим бороться? Как я понимаю, по дарственной квартиру могут в любой момент забрать если что-то не так с документами или застройщиком, но у покупца влияния и прав никаких нет?

Pokupec231

Добрый день. Оформляем сейчас квартиру и застройщик предложил дарственную вместо купли-продажи, со всеми вытекающими минусами. Насколько это популярная практика и как с этим бороться? Как я понимаю, по дарственной квартиру могут в любой момент забрать если что-то не так с документами или застройщиком, но у покупца влияния и прав никаких нет?

dmvgura

Не розумію до чого це саме. Це пропозиція забудовника, я не маю досвіду покупки квартир тому і питаю, бо виглядає ризиковано, але можливо це нормально?

NikoSteely

Дякую за відповідь

1. Лише пропишуть в договорі дарування приблизну вартість квартири і це все. Вони мотивують такий договір тим що нема сенсу більше платити і всі так роблять

2. Так, тому і думаємо як це може бути популярним варіантом

3. Сказали що якщо вчасно заплатимо податки то не нарахують нічого додатково. Але не факт

4. 5. 6.+

7. Це не новобудова, будівля була вже здана, це розпродаж квартир які ще там залишилися

Никто так не делает, это лохотрон (вам выше уже более чем подробно расписали все риски для вас). У вас застройщик ФОП, я так понимаю? Физическое лицо? И он доигрался, что попал под 21,5% налогообложения (с продажи 3-й и более квартир). Вы всерьез хотите стать частью его схемы по уклонению от налогов, причём — квартиру у вас просто отберут с концами, если его возьмут за жопу (из-за уклонения от налогов,  ваша фиктивная дарственная тут отменяется судом просто «в лёт»). 
Застройщик ваш с бабками будет уже за рубежом через пару месяцев, а вы останетесь без квартиры и без денег. 

Pokupec231

NikoSteely

Дякую за відповідь

1. Лише пропишуть в договорі дарування приблизну вартість квартири і це все. Вони мотивують такий договір тим що нема сенсу більше платити і всі так роблять

2. Так, тому і думаємо як це може бути популярним варіантом

3. Сказали що якщо вчасно заплатимо податки то не нарахують нічого додатково. Але не факт

4. 5. 6.+

7. Це не новобудова, будівля була вже здана, це розпродаж квартир які ще там залишилися

В нынешнее время лучше так не делать, потому что начались масштабные проверки уклонистов и нарушителей оплаты налогов. Так что лучше переплатить, потому что поговорка скупой платит дважды может обрести для вас особый смысл

короче как всегда, один лохотрон. Спасибо буду знать нюанси