Залоговая квартира - подводные камни и стоит ли брать?

Хотим покупать квартиру из залогового аукциона. Смотрели квартиру, все устраивает. Квартира в ипотеке у мужчины, который женат. Банк забрал принудительно. Заявления от жены на то, что она не против продажи квартиры не знаем есть или нет. Цена на квартиру меньше рыночной стоимости примерно на 30%. Что надо знать, перед покупкой? Что требовать от банка и т.д.? На момент начала аукциона пообещали нам, что в квартире никто не будет жить + выпишут (хотя тоже непонятно, можно ли было их прописывать там, когда квартира в ипотеке). Могут ли потом отсудить квартиру потом и при каких условиях? Как себя обезопасить от такого? Не хотим иметь головняков в будущем просто с судами.

вам нужна развернутая очная консультация юриста, специализирующегося по недвиге. если что- пишите в личку, дам телефон (Киев)

Цитата "nina88kk":

Могут ли потом отсудить квартиру потом и при каких условиях?

Вы в какой стране живете, что такое спрашиваете?

MDX
Если можно, только без этих двухзначностей :) Не до них сейчас :)

Цитата "nina88kk":

Если можно, только без этих двухзначностей :) Не до них сейчас :)

Покупка квартиры (да вообще покупка на значительную сумму, которая у каждого своя) это всегда риск. В данном случае риск повышенный, поскольку квартира изначально проблемная.

Ну а по сути - в этой стране, пока, по суду выигрывает тот, кто больше "занесет".

p.s. Для прессы. Но мы все верим, что Партия во главе которой Великий Руководитель нашего народа, Железный всепобеждающий Полководец, Яркое солнце чучхе и Направляющий солнечный луч уже в ближайшую пятилетку исправят это досадное недоразумение и Суд, строгий но справедливый будет карать виноватых и оправдывать невинных.

MDX
А я вижу, Вы разбираетесь, но только в политике :D

Цитата "nina88kk":

MDXА я вижу, Вы разбираетесь, но только в политике :D

Да приходилось сталкиваться с правосудием. Решить вопрос взяткой даже если ты прав до суда оказывается дешевле.

Если не секрет, за что был суд? Сколько заплатили? Сами выходили или через знакомых?

Цитата "nina88kk":

Если не секрет, за что был суд? Сколько заплатили? Сами выходили или через знакомых?

Буду краток. Секрет.

Цитата "MDX":

Буду краток. Секрет.

Цитата "nina88kk":

Хотим покупать квартиру из залогового аукциона. Смотрели квартиру, все устраивает. Квартира в ипотеке у мужчины, который женат. Банк забрал принудительно. Заявления от жены на то, что она не против продажи квартиры не знаем есть или нет. Цена на квартиру меньше рыночной стоимости примерно на 30%. Что надо знать, перед покупкой? Что требовать от банка и т.д.? На момент начала аукциона пообещали нам, что в квартире никто не будет жить + выпишут (хотя тоже непонятно, можно ли было их прописывать там, когда квартира в ипотеке). Могут ли потом отсудить квартиру потом и при каких условиях? Как себя обезопасить от такого? Не хотим иметь головняков в будущем просто с судами.

1. Заявление жены на продажу не нужно, т.к. продажа принудительная. Скорее всего жена давала согласие на покупку и передачу квартиры в ипотеку.

2. от банка вы ничего требовать не можете, только решение суда на выселение и снятие с регистрации.
Требовать можно и нужно от организаторов аукциона и исполнительной службы. У организатора Вы можете посмотреть дело, в приватной беседе узнать подробности, естественно Вам нужен юрист, который специализируется на недвижимости, а еще лучше на залоговой недвижимости и кредитных спорах.

3. Выселить и снять с регистрации (выписать) до аукциона можно только по решению суда или исполнительной надписи нотариуса, что должно быть прописано в ипотечном договоре, в чем я очень сомневаюсь...

4. Отсудить квартиру у Вас могут в случае если торги будут признаны не действительными, если приостановлено исполнительное производство или есть соответствующее решение суда, которое направлено в исполнительную службу, но по каким-то причинам оно не дошло до организаторов торгов (у меня в практике такой случай был).

5. Обезопасить себя Вы можете двумя способами.
Первый - не покупать эту квартиру.
Второй - застраховать титул (право собственности).
Но сделать это Вы можете только после регистрации в БТИ.
Для регистрации в БТИ Вам необходимо будет вызвать техника на объект, т.к. эти квартиры продают без Вытяга БТИ и они не проходят техническую инвентаризацию.
А если в этих квартирах живут должники, то они могут не пустить техника...
Так было в 2011 году, в этом году я с такими объектами не сталкивалась, может что-то поменялось.

Вот и все ответы на Ваши вопросы, а лучше наймите грамотного юриста.