Задаток

Подскажите, пожалуйста, чем рискует продавец при оформлении договора задатка? Обязательно ли отдавать оригиналы документов риелтерам? Просто не хочется если что-то не получится потом в судебном порядке выбивать оригиналы наших документов.

Може їм ще ключі від квартири де гроші лежать дати?
О.Бендер

Добрый день!

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма или движимое имущество, которая выдаётся Продавцу Покупателем в счет надлежащих с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения.

Статья 571 предусматривает правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком (в Вашем случае исполнение предварительного договора либо договора купли-продажи). Так, если нарушение обязательства произошло по вине Продавца, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно оплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

Кроме того, сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.

Євгеній Галя,

Було 2 запитання
1.Чем рискует продавец при оформлении договора задатка?
2. Обязательно ли отдавать оригиналы документов риелтерам?

Ви як юрист, дайте будь-ласка відповідь по суті.
Якщо не ж можете, не засмічуйте ефір!

Доброго дня, "Флаймен"!

Я розумію, що в деяких випадках досить складно зрозуміти юридичну мову, це слушне зауваження з Вашого боку!
По суті, простою мовою, у випадку завдатку, якщо зобов’язання не буде виконане з вини Продавця, то він ризикує тим, що повинен буде сплатити Покупцю його подвійний розмір!

Щодо передачі оригіналів документів на тимчасове зберігання ріелторам, то це питання у всіх випадках вирішується за двосторонньою домовленістю сторін.

1. О, це зовсім інша розмова! Коротко і зрозуміло.
2. Мало б спочатку прозвучати "не обов"язково".
Після цього можна приводити коментарі.