Хочу двушку за 40 тыс. Посоветуйте.

Цитата "А.Вавилов":

те что сейчас по 1200 долл. там, через год будут в лучшем случае по 1000 долл.

уверены ?

Посмотрите позняки 4а.Дома 4и 5.Кгс,должны скоро сдать.940т или около того и метраж 70м2.Правда сдачу перенесли на декабрь.Но вариант хороший.Планировки супер

Цитата "Falkor":

уверены ?

Более чем! То что в застройщика в 2 раза цена завышена ни о чем мне не говорит! В том же грюнвальде двушка с ремонтом была за 42 где в застройщика 1200 квадрат!

И не 1000, а 700-800 будет. Дороже никто не будет брать!

Цитата "Falkor":

уверены ?

смотрите динамику за последние 3 года, и за последний год - цены обрушились, читайте новости о том .что происходит в Украине (например о решении нацбанка напечатать 21 миллиард гривен до НГ, и проч), о том, какие тарифы будут на отопление, о том, сколько жителей Киева не смогут в итоге платить эти тарифы, и включайте логическое мышление.

Цитата "wipe007":

Посмотрите позняки 4а.Дома 4и 5.Кгс,должны скоро сдать.940т или около того и метраж 70м2.Правда сдачу перенесли на декабрь.Но вариант хороший.Планировки супер

Это те что с ремонтом уже идут? Спасибо. Посмотрю. Еще пожалуйста варинты.

Цитата "pokupatell":

Более чем! То что в застройщика в 2 раза цена завышена ни о чем мне не говорит! В том же грюнвальде двушка с ремонтом была за 42 где в застройщика 1200 квадрат!

И не 1000, а 700-800 будет. Дороже никто не будет брать!

разговор шол про здание дома с почтовым адресом , а не про инвестицию

Цитата "Falkor":

разговор шол про здание дома с почтовым адресом , а не про инвестицию

А я и говорю что в сданном доме будет через год максимум 700$ квадрат. И даже сейчас можно поискать новострои. Я и прошу новострои подсказать хорошие !

Цитата "pokupatell":

Более чем! То что в застройщика в 2 раза цена завышена ни о чем мне не говорит! В том же грюнвальде двушка с ремонтом была за 42 где в застройщика 1200 квадрат!

И не 1000, а 700-800 будет. Дороже никто не будет брать!

те люди которые сейчас покупают квартиры - это люди, у которых есть сбережения, накопленные за последние 5-10 лет. я беру обычных людей, целевую аудиторию недорогой недвижимости в Киеве. СЕЙЧАС из таких людей никто не откладывает - все настолько дорого, что уходят все деньги. вывод - через год-два у людей вообще никаких долл. на квартиры не будет. по-моему, не надо быть большого ума, чтоб этого не понимать. ни о каких 1200 долл. за метр через год никто и не вспомнит.

Цитата "pokupatell":

позняки 4а.Дома 4и 5.Кгс
Это те что с ремонтом уже идут? Спасибо. Посмотрю. Еще пожалуйста варинты.

Не соответствует пункту 3) Район - чтоб недалеко от метро и чтоб природа была и чистый воздух (лес, парк, озеро)

По факту - за эти деньги по заданным критериям на сейчас ничего нет. Ищите не только Вы
Так что ждем.

Цитата "А.Вавилов":

те люди которые сейчас покупают квартиры - это люди, у которых есть сбережения, накопленные за последние 5-10 лет. я беру обычных людей, целевую аудиторию недорогой недвижимости в Киеве. СЕЙЧАС из таких людей никто не откладывает - все настолько дорого, что уходят все деньги. вывод - через год-два у людей вообще никаких долл. на квартиры не будет. по-моему, не надо быть большого ума, чтоб этого не понимать. ни о каких 1200 долл. за метр через год никто и не вспомнит.

а зп ? а строй материли ? электрика ? , газ ? цена прежняя ? ну и мы про столицу говорим , меньше будут строить но в минус работать строительные компании не будут !!

Цитата "Falkor":

а зп ? а строй материли ? электрика ? , газ ? цена прежняя ? ну и мы про столицу говорим , меньше будут строить но в минус работать строительные компании не будут !!

ок, давайте так. вы в курсе какая себестоимость метров в том же грюнвалье, в долл.? цифру в долл. знаете?

Цитата "А.Вавилов":

ок, давайте так. вы в курсе какая себестоимость метров в том же грюнвалье, в долл.? цифру в долл. знаете?

я не знаю а вы знаете ?

на в скидку думаю 350-600

Цитата "Falkor":

на в скидку думаю 350-600

по Киеву не нашел ,нашел такое - гендир стройкомпании в Ростове, РФ, сказал - "Если мы строим дом за год, то себестоимость метра — до 25 тысяч рублей". То есть порядка 400 долл. Я сильно подозреваю, что у нас чуть меньше. Ну допустим, себестоимость в долл. - 450.
Так что ценам еще ой как есть куда падать. Раза в 2 так точно потенциал есть. Даже если цены будут 600 за метр (за тот, который сейчас 1200), это не будет называться "в минус" для застройщика. Это в плюс.

Цитата "А.Вавилов":

по Киеву не нашел ,нашел такое - гендир стройкомпании в Ростове, РФ, сказал - "Если мы строим дом за год, то себестоимость метра — до 25 тысяч рублей". То есть порядка 400 долл. Я сильно подозреваю, что у нас чуть меньше. Ну допустим, себестоимость в долл. - 450.
Так что ценам еще ой как есть куда падать. Раза в 2 так точно потенциал есть. Даже если цены будут 600 за метр (за тот, который сейчас 1200), это не будет называться "в минус" для застройщика. Это в плюс.

450 и навар 450 = 900 м2 вот и рыночная цена

Цитата "А.Вавилов":

по Киеву не нашел ,нашел такое - гендир стройкомпании в Ростове, РФ, сказал - "Если мы строим дом за год, то себестоимость метра — до 25 тысяч рублей". То есть порядка 400 долл. Я сильно подозреваю, что у нас чуть меньше. Ну допустим, себестоимость в долл. - 450.
Так что ценам еще ой как есть куда падать. Раза в 2 так точно потенциал есть. Даже если цены будут 600 за метр (за тот, который сейчас 1200), это не будет называться "в минус" для застройщика. Это в плюс.

По себестоимости: даже если не брать РФ, а взять Харьков, то квадрат в новостройках
//kharkov.kha.olx.ua/obyavlenie/prodam-3 k-kv-sdanom-novostroe-IDarJdj.html#06f62 4486e
40000 у.е. за 100 квадртатов, т.е. 400 у.е. квадрат
В Киеве таких цен не будет

Цитата "alex7722":

По себестоимости: даже если не брать РФ, а взять Харьков, то квадрат в новостройках
//kharkov.kha.olx.ua/obyavlenie/prodam-3 k-kv-sdanom-novostroe-IDarJdj.html#06f62 4486e
40000 у.е. за 100 квадртатов, т.е. 400 у.е. квадрат
В Киеве таких цен не будет

Ну так исходя из этого, себестоимость кв. метра в Украине при постройке подобных домов - явно не выше 350 долл. То есть потенциал падения цен в Киеве есть до 450 долл. примерно. А учитывая то, что при строительстве например в Киеве, далеко не все расходы именно в долл., и что гривна еще упадет, вполне возможно, что себестоимость может быть и около 300 долл. При такой себестоимости цена 400 долл. за метр - это более чем реальное положение на рынке. Так что и 400 долл. за метр в Киеве вполне может быть. Через годика 2-3 например.

Цитата "pokupatell":

Это те что с ремонтом уже идут? Спасибо. Посмотрю. Еще пожалуйста варинты.

Это без ремонта,73м2 944т при 100% оплате акция от кгс.Озеро солнечное через дорогу.В других вариантах за эти деньги длинный цикл,16,17 год.

Цитата "А.Вавилов":

Ну так исходя из этого, себестоимость кв. метра в Украине при постройке подобных домов - явно не выше 350 долл. То есть потенциал падения цен в Киеве есть до 450 долл. примерно. А учитывая то, что при строительстве например в Киеве, далеко не все расходы именно в долл., и что гривна еще упадет, вполне возможно, что себестоимость может быть и около 300 долл. При такой себестоимости цена 400 долл. за метр - это более чем реальное положение на рынке. Так что и 400 долл. за метр в Киеве вполне может быть. Через годика 2-3 например.

да а через 7 лет продам айфон айпад и девушки своей и брата и куплю квартиру в столице