Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Реально ли?
Sheva1985
S
Перехожий
1
11 січня 2018
29 січ 2018 10:18
Добрый день форумчане. Появилась у меня "бизнес-идея", хотел бы узнать мнение других людей сработает ли? В общем хочу инвестировать деньги в недвижку в Одессе, хочу купить 1 или 2-х комнатную квартиру и потом сдавать её долгосрочно на осенне-весенний период, а летом сдавать посуточно. Помимо того, что квартира будет отбиваться за счет сдачи в аренду, она ещё и каждый год будет расти в цене.
Но, как всегда, есть одно но, не хватает немного по деньгам.
Поэтому хочу попробовать так:
[list=1]
[*]Взять деньги в кредит[/*:m]
[*] Купить квартиру[/*:m]
[*]Выплачивать кредит за счет сдачи квартиры[/*:m][/list:o]
Сработает ли такая схема? Есть ли сейчас, какие-то нормальные программы кредитования. Я нашел на РБК-Украина, но я из неё ничего не понял. Пишут, что главное подобрать достойный банк и приемлемую систему кредитования, но конкретно ничего не описывают. Какой банк сейчас достойный? Приват? Какие есть предложения, под какие проценты?
В общем был признателен за любые советы=)
P.S.: по моим прикидкам мне не хватает примерно 10-15к долларов. Касательно ремонта и мебели, по ремонту буду все делать сам, благо руки из нужно места, а мебель стоит без дела на старой квартире, на 80% все необходимое есть.
Но, как всегда, есть одно но, не хватает немного по деньгам.
Поэтому хочу попробовать так:
[list=1]
[*]Взять деньги в кредит[/*:m]
[*] Купить квартиру[/*:m]
[*]Выплачивать кредит за счет сдачи квартиры[/*:m][/list:o]
Сработает ли такая схема? Есть ли сейчас, какие-то нормальные программы кредитования. Я нашел на РБК-Украина, но я из неё ничего не понял. Пишут, что главное подобрать достойный банк и приемлемую систему кредитования, но конкретно ничего не описывают. Какой банк сейчас достойный? Приват? Какие есть предложения, под какие проценты?
В общем был признателен за любые советы=)
P.S.: по моим прикидкам мне не хватает примерно 10-15к долларов. Касательно ремонта и мебели, по ремонту буду все делать сам, благо руки из нужно места, а мебель стоит без дела на старой квартире, на 80% все необходимое есть.
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 березня 2016
29 січ 2018 11:58
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 березня 2016
29 січ 2018 12:13
Идея сдачи в аренду квартиры и получения пассивного дохода сама по себе хорошая. Плохо брать кредит, так как это мало того, что переплата по процентам, так он будет ещё и к долларам привязан. А что если будут простои с сдачей в аренду, или у арендатора вдруг не окажется денег на очередной платёж? Я уже не говорю, о том, что рынок недвижимости и рынок в целом развивается циклически от кризиса к кризису. Кризисы и обвалы экономики неизбежны и периодически возникают. И в этом тоже есть свой риск.
Собирайте доларовую наличность, и вы приобретете квартиру под сдачу в аренду гораздо быстрее, чем будете выплачивать кредит с процентами. Я именно так и делаю.
Собирайте доларовую наличность, и вы приобретете квартиру под сдачу в аренду гораздо быстрее, чем будете выплачивать кредит с процентами. Я именно так и делаю.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 січня 2015
29 січ 2018 12:19
А с каких собсно гривневый кредит, скажем на 20 лет, будет привязан к доллару, а не к % ставке НБУ?
Или это рассуждения про сферического коня в вакууме?
Или это рассуждения про сферического коня в вакууме?
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 березня 2016
29 січ 2018 12:34
Цитата "dacha_rus":А с каких собсно гривневый кредит, скажем на 20 лет, будет привязан к доллару, а не к % ставке НБУ?
Или это рассуждения про сферического коня в вакууме?
Так кто ж такие долгосрочные кредиты в гривне даёт? За двадцать лет гривна может обесценится ещё больше, и один доллар запросто может стоить и 60 грн и даже 100 грн. Либо там будет процентная ставка такая грабительская, что за 20 лет - переплаты будет в разы больше того кредита.
Я знаю, что например застройщики дают квартиры в рассрочку. Но там привязка к доллару.
Magpie fm
Mf
Постійний користувач
244
03 травня 2017
29 січ 2018 15:16
Цитата "Sheva1985":Сработает ли такая схема?
Для просчета мало исходной информации.
Нужно знать:
- в какой валюте кредит, на какой срок и под какой % годовых планируется;
- планируемые поступления от сдачи в аренду
- доп. расходы (оформление, страховка, налоги на доход от аренды)
Про 10-15к дол - этого мало, увы. Я могу просчитать, например, но только при условии полноты информации.
Magpie fm
Mf
Постійний користувач
244
03 травня 2017
29 січ 2018 15:22
Цитата "Крюковщина City":Так кто ж такие долгосрочные кредиты в гривне даёт?
Есть такие банки, дают. Ставка высокая.
Diego Conte

Користувач
27
19 січня 2018
29 січ 2018 20:30
15к USD = 425 000 грн
Кредит на 10 лет под 18%: аннуитетные платежи составят 7660 грн/мес.
Соответственно, квартиру надо сдавать хотя бы за 8 000 грн/мес.
Плюс в том, что арендаторы выплатят за 10 лет вместо вас остаток стоимости квартиры, но много заработать вряд ли удастся.
Более того, сложно спрогнозировать цену этой квартиры через 10 лет, возможно, за нее и 10 000 USD не дадут в 2028 году
Кредит на 10 лет под 18%: аннуитетные платежи составят 7660 грн/мес.
Соответственно, квартиру надо сдавать хотя бы за 8 000 грн/мес.
Плюс в том, что арендаторы выплатят за 10 лет вместо вас остаток стоимости квартиры, но много заработать вряд ли удастся.
Более того, сложно спрогнозировать цену этой квартиры через 10 лет, возможно, за нее и 10 000 USD не дадут в 2028 году

Katya_Bila
K
Старожил
883
14 серпня 2015
31 січ 2018 18:43
Цитата "Sheva1985":Добрый день форумчане. Появилась у меня "бизнес-идея", хотел бы узнать мнение других людей сработает ли? В общем хочу инвестировать деньги в недвижку в Одессе, хочу купить 1 или 2-х комнатную квартиру и потом сдавать её долгосрочно на осенне-весенний период, а летом сдавать посуточно. Помимо того, что квартира будет отбиваться за счет сдачи в аренду, она ещё и каждый год будет расти в цене.
Но, как всегда, есть одно но, не хватает немного по деньгам.
Поэтому хочу попробовать так:
[list=1]
[*]Взять деньги в кредит[/*:m]
[*] Купить квартиру[/*:m]
[*]Выплачивать кредит за счет сдачи квартиры[/*:m][/list:o]
Сработает ли такая схема? Есть ли сейчас, какие-то нормальные программы кредитования. Я нашел на РБК-Украина, но я из неё ничего не понял. Пишут, что главное подобрать достойный банк и приемлемую систему кредитования, но конкретно ничего не описывают. Какой банк сейчас достойный? Приват? Какие есть предложения, под какие проценты?
В общем был признателен за любые советы=)
P.S.: по моим прикидкам мне не хватает примерно 10-15к долларов. Касательно ремонта и мебели, по ремонту буду все делать сам, благо руки из нужно места, а мебель стоит без дела на старой квартире, на 80% все необходимое есть.
В каком районе планируете купить? От этого много зависит.
sho0ter
s
Постійний користувач
208
05 липня 2016
31 січ 2018 19:42
Идея хорошая, сам подумываю о таком, но реальность такова, что в Украине это очень высокорискованное дело.
Если нету плана Б, и нету финансовой подушки на случае форс мажора то лучше таким даже не пытаться заниматься.
Если нету плана Б, и нету финансовой подушки на случае форс мажора то лучше таким даже не пытаться заниматься.
Alkon

Старожил
566
04 травня 2012
31 січ 2018 20:43
Теоретически выглядит хорошо (если эта сумма менее 30% от стоимости квартиры). Определитесь с объектом, может есть без % рассрочка на пару лет от застройщика. По сдаче посуточно, если одна квартира, слишком затратно по времени, хотя если вы безработный, то норм.
капецкапецовый
к
Новачок
18
18 жовтня 2017
01 лют 2018 09:10
Цитата "Diego Conte":15к USD = 425 000 грн
Более того, сложно спрогнозировать цену этой квартиры через 10 лет, возможно, за нее и 10 000 USD не дадут в 2028 году
однозначно не дадут))) весь прогноз уже сделан грамотными финансистами, поэтому и нет нормального (с точки зрения покупателя) кредитования. банк при неверном прогнозе обанкротится, а т к нет вышеозначенного кредитования ни в одном банке, следовательно, давать деньги невыгодно, т е жилье будет дешеветь.
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 березня 2016
03 лют 2018 07:54
Цитата "sho0ter":Идея хорошая, сам подумываю о таком, но реальность такова, что в Украине это очень высокорискованное дело.
Если нету плана Б, и нету финансовой подушки на случае форс мажора то лучше таким даже не пытаться заниматься.
Почему только в Украине дело высокорискованное? А в других странах нет, чтоли? Вы знаете сколько раз в той же Японии надувался и лопался пузырь рынка недвижимости? А кризис 2008 года в США сначала на фондовом рынке, а потом обвал рынка недвижимости?
Любые схемы, где "на шару", они все высокорискованные. И страна здесь не при чём. Тут схема завязана на банк и зависима от платежей квартиросьёмщика, а тот в свою очередь зависим от стабильной работы и зарплаты. В общем, в случае очередного кризиса все эти сектора падают и рушат друг друга как домино.
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 березня 2016
03 лют 2018 08:08
Цитата "капецкапецовый":
следовательно, давать деньги невыгодно, т е жилье будет дешеветь.
Так, а что, кроме как в кредит никто не покупает? Я например покупаю квартиры за нал без всяких кредитов. И много таких.
Возможно, старый советский жилой фонд и будет дешеветь. Новострои врядли подешевеют. Многие и так уже практически на уровне себестоимости.
капецкапецовый
к
Новачок
18
18 жовтня 2017
03 лют 2018 11:11
[quote="Крюковщина City"][quote="капецкапецовый"]
так, а что, кроме как в кредит никто не покупает? Я например покупаю квартиры за нал без всяких кредитов. И много таких.
когда вы покупаете за свой кровный нал, то вы сам себе финансист-прогнозист)) там вопрос был о прогнозе от специалистов, а поведение профессионалов свидетельствует о полной незаинтересованности в товаре)
так, а что, кроме как в кредит никто не покупает? Я например покупаю квартиры за нал без всяких кредитов. И много таких.
когда вы покупаете за свой кровный нал, то вы сам себе финансист-прогнозист)) там вопрос был о прогнозе от специалистов, а поведение профессионалов свидетельствует о полной незаинтересованности в товаре)
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 березня 2016
03 лют 2018 18:47
Цитата "капецкапецовый":
когда вы покупаете за свой кровный нал, то вы сам себе финансист-прогнозист)) там вопрос был о прогнозе от специалистов, а поведение профессионалов свидетельствует о полной незаинтересованности в товаре)
Эти же проффесионалы раздавали кредиты на право и налево кому попало до 2008 года и хвалились перед друг-другом у кого больший кредитный портфель. До сих пор не знают куда конфискованные квартиры деть, по которым заёмщики не смогли платить ипотеку.
капецкапецовый
к
Новачок
18
18 жовтня 2017
04 лют 2018 06:37
Цитата "Крюковщина City":
Эти же проффесионалы раздавали кредиты на право и налево кому попало до 2008 года и хвалились перед друг-другом у кого больший кредитный портфель. До сих пор не знают куда конфискованные квартиры деть, по которым заёмщики не смогли платить ипотеку.
вот с тех пор и поумнели, стали ориентироваться на реальность и мировой опыт, а не на свои хотелки))
Atis

Гість
2
23 лютого 2018
25 лют 2018 21:34
Прежде всего вам нужен еще первоначальный взнос.
Anatolii_78

Постійний користувач
108
08 березня 2017
14 квіт 2018 21:11
Цитата "Sheva1985":Добрый день форумчане. Появилась у меня "бизнес-идея", хотел бы узнать мнение других людей сработает ли? В общем хочу инвестировать деньги в недвижку в Одессе, хочу купить 1 или 2-х комнатную квартиру и потом сдавать её долгосрочно на осенне-весенний период, а летом сдавать посуточно. Помимо того, что квартира будет отбиваться за счет сдачи в аренду, она ещё и каждый год будет расти в цене.
Но, как всегда, есть одно но, не хватает немного по деньгам.
Поэтому хочу попробовать так:
[list=1]
[*]Взять деньги в кредит[/*:m]
[*] Купить квартиру[/*:m]
[*]Выплачивать кредит за счет сдачи квартиры[/*:m][/list:o]
Сработает ли такая схема? Есть ли сейчас, какие-то нормальные программы кредитования. Я нашел на РБК-Украина, но я из неё ничего не понял. Пишут, что главное подобрать достойный банк и приемлемую систему кредитования, но конкретно ничего не описывают. Какой банк сейчас достойный? Приват? Какие есть предложения, под какие проценты?
В общем был признателен за любые советы=)
P.S.: по моим прикидкам мне не хватает примерно 10-15к долларов. Касательно ремонта и мебели, по ремонту буду все делать сам, благо руки из нужно места, а мебель стоит без дела на старой квартире, на 80% все необходимое есть.
Поддерживаю всех кто говорит что бизнес идея плохая. Как минимум вы забываете что на период кредитования ваше жилье будет в ипотеке. И по проишествии каких либо форсмажоров будет выставлена банком на продажу. И еще в случае банкрота банка или ввод временной администрации есть риск что банк захочет с вас досрочно потребовать возврата остатка задолжености. Вот и подумайте, оправданы ли риски??? Разве что вы сделаете огромный первоначальный взнос. И еще сам узнавал насчет кредита на 4000уе, оформление страховок и залога дополнительно набрало еще 1000 уе при оформлении у нотариуса. Так что в банке и передумал брать кредит. Хотя звучало заманчиво всего 18 процентов по кредиту.
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 березня 2016
15 квіт 2018 12:37
Цитата "Anatolii_78":
Поддерживаю всех кто говорит что бизнес идея плохая. Как минимум вы забываете что на период кредитования ваше жилье будет в ипотеке. И по проишествии каких либо форсмажоров будет выставлена банком на продажу. И еще в случае банкрота банка или ввод временной администрации есть риск что банк захочет с вас досрочно потребовать возврата остатка задолжености. Вот и подумайте, оправданы ли риски??? Разве что вы сделаете огромный первоначальный взнос. И еще сам узнавал насчет кредита на 4000уе, оформление страховок и залога дополнительно набрало еще 1000 уе при оформлении у нотариуса. Так что в банке и передумал брать кредит. Хотя звучало заманчиво всего 18 процентов по кредиту.
1. Квартира на время ипотеки не ваша. Она принадлежит банку как залог, и если вдруг нечем будет платить ипотечный взнос, банк квартиру заберёт.
2. Весь доход от аренды придётся отдавать на текущие платежи по ипотеке. Тоесть, все риски на вас, а живого дохода на период выплаты ипотеки нет. Доход от аренды весь уйдёт банку. Так в чём бизнес-то?
3. Если копить деньги, то денег на квартиру становится гораздо раньше, чем беря в ипотеку, так как нет процентов и страховок. А покупая квартиру сразу за нал, вы не зависите ни от каких выплат. И квартира ваша и доход от аренды ваш.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з іспанською нерухомістю та стилем життя. Огляди міст, житла і новобудов на Коста Бланка
Детальніше
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к05.02219
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.022 796
- ЖК Irpin City | Molodist | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Университетская05.025 261
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а05.022 915
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская05.021 871
- ЖК Новопечерские Липки | UDP | ул. Драгомирова05.02258
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая05.021 729
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7305.02248
- ЖК Chalet | Шале | Standard Development | ул. Львовская, 1805.02102
- ЖК Лавандовый | Cityconsult Development | Бровары, ул. Вячеслава Черновола05.02175
- Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 202205.02227
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.022 043
- Делать ремонт в однушке или копить на двушку27.0118
- Купівля нерухомості в апарт-готелі Aviator13.121
- Помогите оценить квартиру11.12758
- Спадкоємці судятся за квартиру, в ній крадут світло, кого покарають?22.112
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!14.111 499
- Покупка квартиры в ипотеку на вторичке29.104
- Державні житлові програми на купівлю житла | Соціальне житло18.10102
- Как влияет цвет посуды на вкусовые пристрастия человека02.0234
- Звукова щітка - здоров'я ясен25.013
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна10.0188
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах22.12105
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании30.1115
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше31.10271
- Жизнь в мансардном этаже27.1012
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах27.1065
- Стоит ли покупать бескаркасную мебель?15.1044
- ЖК Family House | Галжитлобуд | Львів, вул. Пилипа Орлика25.013
- Хмельницький, ЖК "Grand Palace"27.1215
- Smart House | Sensar Development + Lev Development | Львів, ул. Шевченка 7309.121
- Львів, вул. Трускавецька | Галжитлобуд31.104
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд24.102
- ЖК Гармонія-3 | Хмельницький, вул. Героїв Крут, 4/123.102
- Плесень на стене - как с этим бороться23.0163
- Звукоизоляция пола09.011
- Делаем экран под ванной из гипсокартона06.019
- Твердотопливный котел и расходы на отопление06.0116
- Выбор межкомнатных дверей. Отзывы о материалах и производителях05.01139
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах28.12432
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій25.122 199
- Генератор с блоком питания и инвертором22.122
- Швидкозбірні каркасно модульні будинки з конопляним утеплювачем17.121
- Куплю 2к або 3к квартиру у сталінці, Київ01.025
- Куплю ділянку землі під будівництво будинку, для себе 5 - 15 соток, біля Києва до 5 км.23.011
- Матрасы, одеяла, подушки, постельное бельё | Объявления о продаже11.014
- Кто играет в WOT ?30.1230
- Что подарить мужчине?02.12342
- Как убрать запах из кондиционера31.104
- Дизайн-студія Men Bureau20.102
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів14.101
- Куплю ділянку в м.Київ з старим будинком06.091

Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше