Вторая волна кризиса - реальная угроза для РЖН?

Коллеги, проблема ведь в том, что спешил фор АД2009 нужно чтобы банки начали выкидывать на улицы гореинвесторов с халупок, только тогда такие как он не смогут разглагольствовать о супер ынвестыциях.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Процент жилья с одним жильцом - это переменная величина (т.к. жизнь не стоит на месте, каждый день кто-то рождается или умирает, идёт в ЗАГС или вызывает мастера взломать замок и забрать с квартиры свои вещи )
Рост процента жилья с одним жильцом при неизменной динамике кол-ва населения города (это мы о Германии) приводит к тому, что нужно большее количество отдельного жилья. (По-моему, это очевидно и без примера)...

Я имел в виду несколько другое. Вот, допустим, сидит в немецком госкомстате товарисч, который вычислил - в 2010 году по сравнению с 2009-м % жилья с одним жильцом вырос на, скажем, 1,5%. Какие из этого могут следовать глобальные выводы? С какого такого перепугу мы будем считать, что и в 2011-м тенденция продолжится? Вычислять глобальную тенденцию изменения % жилья с одним жильцом за несколько десятков лет (вроде как Владимир свои индексы) и экстраполировать эту тенденцию в будущее? Можно, конечно, но это все гадание на кофейной гуще, по-моему. Для этого нужно иметь, во-первых, подробную статистику распределения населения по возрасту, семейному положению, тяжелым заболеваниям, потом данные социологических опросов, с целью узнать у молодежи, собираются ли они жить отдельно от родителей (а, пардон, в Германии они все живут отдельно...) или там жениться, к примеру. Даже имея это, ИМХО, это достаточно сложная модель, и не факт, что полученный прогноз будет достаточно достоверным.

Цитата "AD2009":

Моя ідея - треба тримати заощадження в твердих активах... Для зниження ризиків...

Настоящий инвестор переходит из одного актива в другой в зависимости от ситуации.
Сидеть в бетоне(или туда вкладывать) - как раз высокий риск! Посмотрите рейтинги рискованных инвестиций. На вас давит ваш прошлый опыт работы с недвижимостью и привычка, что может только дорожать .

В 2009 году был не АД, как вы думаете, а возвращение к НОРМЕ! И возврат этот еще не закончился, как вы решили наивно полагать.
Для РН нужна стабильность и экономически обоснованные цены, а никакой там не рост...
Именно из-за этого пресловутого роста и вляпалось куча "инвесторов" в бетон.

Lorer, модель рассчётов будет достаточно простой.
А узнать тенденции можна хотя бы на основе банальных социологических исследований. Но и статистика тут далеко не бессильна, с ней бы справился даже украинский институт демографии и соц. исследований с госпожой Либановой, если бы очень захотел провести такое исследование.

Цитата "AD2009":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

У Вас, AD2009, на аватарке именно такой объект?
Если да, то Вам можно только позавидовать. Скоро в него захотят перебраться жить и цены в этом конкретном доме пойдут вверх при общем направлении цен на жильё - вниз.

Такий... да не дуже... Це обєкт на Троєщині - якісний, але не "центровий". Втім, там колись буде метро.... Та й розмір має значення - все таки 110 метрів - це тобі не халупа в 35 квадратів.
Проте, я купляв не для спекуляцій, а для свого спокійного сну . Коли гроші були в банку, спати не міг.

Зараз зі сном проблем немає . Навіть якщо програю на продажі (продам з доходом "всього" 5% річних в доларах) - це буде моя ціна за психічне благополуччя.

Не продадите вы ни с каким доходом. Вы инвестировали в 2008 в свою "не халупу" около миллиона гривен, интересно только по какому курсу. Недавно пытались продавать за 140 000 долярей, только вам их никто не дал. Зачем эти эротические фантазии о доходах и росте цен на Трое благодаря инвестору Ринату Леонидовичу и японских метростроевцах? Мы тут друг друга не знаем, пытаемся реальную ситуацию отобразить, а не сказки плести.

Цитата "Купчиха":

Не продадите вы ни с каким доходом. Вы инвестировали в 2008 в свою "не халупу" около миллиона гривен, интересно только по какому курсу.

Купляв по 7900 грн за метр в 2009р. Зараз можу продати по 1,300 доларів. Але не хочу Самому подобається

Цитата:

Не продадите вы ни с каким доходом.

Это может оказаться правдой.
Не каждая инвестиция бывает успешной.
Где-то читал, что 90% инвесторов вообще не становятся в итоге богаче от своих действий по инвестированию. Т.е. становятся только беднее.

Но если Вы покупали квартиру для себя, то это не есть инвестиция. Это как покупая брюки, человек же не планирует перепродать их дороже?

Тем более по Вашим же признаниям Вам нравится.
Вот и здорово!

Цитата "Sentrax":

Вот я Вам приводил пример друга, который снимает 4-к, в нормальном районе, купил себе недавно новую хорошую машинку за 30 кусней.... ПО Вашему у него несчастная жизнь? Или он сам несчастен от того, что не влошился в 30 лет импотеки и не взял 1к описяный хрущ???? Правильно? Более счастлив он бы был купи он этот хрущ и сидел бы с семьей и ребенком друг на друге как гамбургер, это ВЫ называете наступлением на "врага"? НУ что за ахинея блин?

Ваш друг щасливий тільки до того моменту, коли він не зможе заплатити за черговий місяць оренди житла . Може він втратить "жирну" роботу..., а може ставки оренди виростуть..., а може він вийде на пенсію і треба буде більше грошей на ліки... Все може статись

І от в цей трагічний момент він прокляне все своє попереднє життя, яке він прожив весело, не зібравши грошей на власне житло....

Такі як Ваш друг мені нагадують віршик "Попрыгунья стрекоза лето красное пропела, оглянуться не успела как зима катит в глаза"

Але, коли на старості років у тебе буде вибір - чи в будинок пристарілих, чи жити в вагончику, чи бомжувати - тоді буде не смішно .

А что же градостроители наши с Троей жестоко так промахнулись-то?
Что интересно, другим же решать не дают.
Токо мы будем решать где и что строить, типа мы умеем планировать, а вы нет.
Ну и чё напланировали?
ИМХО беспорядочная застройка территории Троещины безо всяких разрешений и дозволiв дала бы тот же самый результат, а то и лучше.
Вердикт: главного архитектора города - на публичную кастрацию! (с дальнейшей полной либерализацией застройки столицы).

Цитата "Sentrax":

Коллеги, проблема ведь в том, что спешил фор АД2009 нужно чтобы банки начали выкидывать на улицы гореинвесторов с халупок, только тогда такие как он не смогут разглагольствовать о супер ынвестыциях.

Так ось чого Ви чекаєте.... Коли комусь з киян стане хєрово і його викинуть на вулицю.... Щоб підібрати його добро за безцінь... Так поступають гієни та інші санітари лісу....

Правильна позиція - зароби достатньо грошей і купи своє, а не чекай, коли у сусіда корова здохне... В Києві щорічно здається 10 тис квартир (якщо не брешуть) - на всіх хомяків хватить.

І не сплодівайтесь, що банки будуть продавати квартири горе-інвесторів задешево...
Не будьте такі наївні По Києву є змова забудовників і банків, яка контролюється з КМДА да інших держ органів.

Ніхто не дозволить банкам продавати заставні квартири дешевше ціни новобудови + 10%. Ми ж не в Америці живемо. Ціни в нас контрольовані - їм падати заборонено

Цитата "AD2009":

Цитата "Sentrax":

Коллеги, проблема ведь в том, что спешил фор АД2009 нужно чтобы банки начали выкидывать на улицы гореинвесторов с халупок, только тогда такие как он не смогут разглагольствовать о супер ынвестыциях.

Так ось чого Ви чекаєте.... Коли комусь з киян стане хєрово і його викинуть на вулицю.... Щоб підібрати його добро за безцінь... Так поступають гієни та інші санітари лісу....

Правильна позиція - зароби достатньо грошей і купи своє, а не чекай, коли у сусіда корова здохне... В Києві щорічно здається 10 тис квартир (якщо не брешуть) - на всіх хомяків хватить.

І не сплодівайтесь, що банки будуть продавати квартири горе-інвесторів задешево...
Не будьте такі наївні По Києву є змова забудовників і банків, яка контролюється з КМДА да інших держ органів.

Ніхто не дозволить банкам продавати заставні квартири дешевше ціни новобудови + 10%. Ми ж не в Америці живемо. Ціни в нас контрольовані - їм падати заборонено

Ну все протиприродне до пори до часу, як СРСР так і Білоруський "стабілізець".
Поки є ресурс, є змова і є кому її підримувати, а як тільки казна пуста - анархія і брожєнія мас.

Цитата "AD2009":

А коли в 40+ років оглянешся (десь там після гіперу по долару) - що тоді згадаєш ?

В 1992 г ноутбук стоил дороже квартиры в Киеве. Если будет гипер по доллару, то цена недвижимости в долларах не изменится или упадет. Интересуясь историей, заметил, что во время катаклизмов любого происхождения цена недвижимости резко падает. Незнаю ни одного случая, когда было бы наоборот.
Если вы владелец недвижимости, то вам следует надеятся на быстрый выход из кризиса, крепкий доллар и вообще общее благополучие.
Что касается гипера по доллару, то лучшей инвестицией в это время было бы золото (дабы уехать в наименее пострадавшую местность) или 50 соток земли, склад продуктов и калашников под кроватью. Но гипера не будет, это, как ядерная война, никто не выиграет.

Цитата "AD2009":

Цитата "Sentrax":

Коллеги, проблема ведь в том, что спешил фор АД2009 нужно чтобы банки начали выкидывать на улицы гореинвесторов с халупок, только тогда такие как он не смогут разглагольствовать о супер ынвестыциях.

Так ось чого Ви чекаєте.... Коли комусь з киян стане хєрово і його викинуть на вулицю.... Щоб підібрати його добро за безцінь... Так поступають гієни та інші санітари лісу....

Правильна позиція - зароби достатньо грошей і купи своє, а не чекай, коли у сусіда корова здохне... В Києві щорічно здається 10 тис квартир (якщо не брешуть) - на всіх хомяків хватить.

Не бачу ніякої "трагедії" якщо б когось викинули на вулицю. Іншим було б над чим ще раз поміркувати. А то виходить гроші можна брати в борг, а віддавати то "гієни" налетіли? чи як виходить: Чому я повинен, наприклад як вкладник якогось банку проблемного сплачувати своїм замороженим депозитом за якихось горе-інвесторів? треба уважніше читати договори іпотечні та хоча б ознайомитися з елементарними математичними формулами, аби легше уявляти "величину питання", а то "наробили" боргів на суми в 150к уо, а самі як в руках тримали 5к грошей за раз то добре...навіть не уявляючи ні затрат не зусиль ні часу які еквівалентні цій суммі "накопичень"

А другий абзац є протиріччям до першого. Бо якщо б не це стадо "інвесторів", що малювали довідки й гребли непідйомні кредити, то люди з правильною позицією (назбирай та купуй) повинні були б збирати в рази менше (не 100к а 40к, й тд)

Цитата "AD2009":

Цитата "Купчиха":

Не продадите вы ни с каким доходом. Вы инвестировали в 2008 в свою "не халупу" около миллиона гривен, интересно только по какому курсу.

Купляв по 7900 грн за метр в 2009р. Зараз можу продати по 1,300 доларів. Але не хочу Самому подобається

И самому смешно

Цитата "AD2009":

Ваш друг щасливий тільки до того моменту, коли він не зможе заплатити за черговий місяць оренди житла .

Можна подумати, якщо він не зможе заплатити чергову проплату за іпотеку, він буде щасливіший.

Цитата "vano":

Цитата "AD2009":

Ваш друг щасливий тільки до того моменту, коли він не зможе заплатити за черговий місяць оренди житла .

Можна подумати, якщо він не зможе заплатити чергову проплату за іпотеку, він буде щасливіший.

Как вам не стыдно говорить про ипотеку!
AD2009 говорил же вам: он гривневый миллионер.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Как вам не стыдно говорить про ипотеку!
AD2009 говорил же вам: он гривневый миллионер.

Сам то он гривневый миллионер (девальвации на него нету )
Но но гооврил о товарище, который вместо ипотеки купил тачку за 30К, и о несчастьях не его голову, которые придут сразу же как у товарища возникнут проблемы и он не сможет заплатить очередную арендную плату.

Вы всё перепутали.
Про тачку за 30к говорил ликующий Hamster с аватарки, а про стрекозу говорил Игорь (который AD).

Повертаючись до теми ("Вторая волна кризиса - реальная угроза для РЖН?") я хотів би підняти запитання, чи люди дійсно вірять в те, що країна, яка вже лежить на дні, може впасти ще нижче ? (Це я про Україну звичайно).

Ви вдуматесь:
- наші зарплати (вся бюджетна сфера та на 90% приватний сектор) - на рівні відповідної галузі в Африці та у відсталій Азії.
- а наші ціни - на рівні цін в Європі та Америці (чи вище).

Навряд чи в цьому положення може буди погішення . НІкуди вже погіршуватись. Тому, я особисто в другу хвилю кризи не вірю. В девальвацію (гривні та інших валют) вірю. Але в погіршення життя - ні

П.С. Тільки не треба згадувати 90-ті. То було економічний колапс. Таке стається раз на 100 років...

Цитата "AD2009":

П.С. Тільки не треба згадувати 90-ті. То було економічний колапс. Таке стається раз на 100 років...

Ви вірите в гіпер по баксу, а таке стається раз на 150 років, останній раз за часів громадянської війни в США. Тому повернення в 90-ті більш вірогідне.

Цитата "AD2009":

чи люди дійсно вірять в те, що країна, яка вже лежить на дні, може впасти ще нижче ? (Це я про Україну звичайно).
НІкуди вже погіршуватись.

Я оптиміст, і коли всі кажуть, що гірше вже не буде, кажу, що буде, буде...