Відшкодування витрат Інвесторам будинків 1-ї черги

Цитата "Cote0220":

Александр, прошу вас здесь выложить текст письма, который Вы будете отправлять в КГС.
И вопрос: тот же текст могут отправлять все желающие инвесторы?

оновлений варіант буде наступного тижня(остаточну свою версію викладу 2 січня 2017(уже починаємо писати 2017...): планую спростити формулювання.
Також сумніваюсь в ефективності простого листа до КМБ, що КМБ може сказати нового?...
думаю над тим кого поставити "в копію" - АМКУ, мера, можливо НАБУ, є ідеї з цього приводу?

Думаю, простого письма достаточно на данном этапе. Одно дело враки ОП, другое – официальный, письменный ответ. И все перечисленные вами инстанции никак не помогут (мой субъективный взгляд).
Еще бы было бы хорошо написать коллективное обращение от инвесторов 1-й очереди.

Цитата "AlexandrK1":

є приклади коли справа доходила до суду та із КМБ стягнуто пеню на користь інвестора, тут один із прикладів 2016 року //www.reyestr.court.gov.ua/Review/574615 97

нормальные решения,
можно таким же иском взыскивать пеню, но только если она предусмотрена договором.
Вы многое путаете в плане иска.
1. Здесь нет подряда, есть купля-продажа имущ. прав, соответственно разные нормы будут применяться.
2. В Хозяйственный кодекс не смотрите, ваш вариант Гражданский кодекс. Это гражданско-правовой договор - передайте юристу, который увидел возможность применения ст. 231 ХК.
3. Нормы не поменяются, применяются те нормы, которые действовали на момент заключения договора.
4. Даже положительные Решения судов могут не устоять в высших инстанциях. Одна из причин: пеня - ответственность за несвоевременное выполнение денежного обязательства. Никаких денежных обязательств перед вами я не вижу. Даже возврат предоплаты не является денежным обязательством по практике Верх. суда.
5. Убытки за аренду жилья, которую вы оплатили и даже имеете чеки - очень спорно и сложно доказать.
6. Средняя цена такого иска + 1 заседание (Киев) 3 - 4 тыс. грн!!!
7. Если повезёт, расходы на юриста суд возложит на ответчика. 3-5 тыс. - это нормально, только юриста об этом попросите.
8. Ещё момент, т.к. дело не 100% в плане суда, вы даже не поймёте если проиграете вас развёл юрист или такой закон.
Р.С. тоже вложился сюда, но по предварительному договору. В письме смысла не вижу. Про НАБУ и Генпрокуратуру - бред. Сами 99% проиграете дело.

Цитата "сергей 82":

нормальные решения,
можно таким же иском взыскивать пеню, но только если она предусмотрена договором.
Вы многое путаете в плане иска.
1. Здесь нет подряда, есть купля-продажа имущ. прав, соответственно разные нормы будут применяться.
2. В Хозяйственный кодекс не смотрите, ваш вариант Гражданский кодекс. Это гражданско-правовой договор - передайте юристу, который увидел возможность применения ст. 231 ХК.
3. Нормы не поменяются, применяются те нормы, которые действовали на момент заключения договора.
4. Даже положительные Решения судов могут не устоять в высших инстанциях. Одна из причин: пеня - ответственность за несвоевременное выполнение денежного обязательства. Никаких денежных обязательств перед вами я не вижу. Даже возврат предоплаты не является денежным обязательством по практике Верх. суда.
5. Убытки за аренду жилья, которую вы оплатили и даже имеете чеки - очень спорно и сложно доказать.
6. Средняя цена такого иска + 1 заседание (Киев) 3 - 4 тыс. грн!!!
7. Если повезёт, расходы на юриста суд возложит на ответчика. 3-5 тыс. - это нормально, только юриста об этом попросите.
8. Ещё момент, т.к. дело не 100% в плане суда, вы даже не поймёте если проиграете вас развёл юрист или такой закон.
Р.С. тоже вложился сюда, но по предварительному договору. В письме смысла не вижу. Про НАБУ и Генпрокуратуру - бред. Сами 99% проиграете дело.

Сергей 82, Ваше предложение "забить" и просто ждать ???

Цитата "сергей 82":

нормальные решения,
можно таким же иском взыскивать пеню, но только если она предусмотрена договором.
Вы многое путаете в плане иска.
1. Здесь нет подряда, есть купля-продажа имущ. прав, соответственно разные нормы будут применяться.
2. В Хозяйственный кодекс не смотрите, ваш вариант Гражданский кодекс. Это гражданско-правовой договор - передайте юристу, который увидел возможность применения ст. 231 ХК.
3. Нормы не поменяются, применяются те нормы, которые действовали на момент заключения договора.
4. Даже положительные Решения судов могут не устоять в высших инстанциях. Одна из причин: пеня - ответственность за несвоевременное выполнение денежного обязательства. Никаких денежных обязательств перед вами я не вижу. Даже возврат предоплаты не является денежным обязательством по практике Верх. суда.
5. Убытки за аренду жилья, которую вы оплатили и даже имеете чеки - очень спорно и сложно доказать.
6. Средняя цена такого иска + 1 заседание (Киев) 3 - 4 тыс. грн!!!
7. Если повезёт, расходы на юриста суд возложит на ответчика. 3-5 тыс. - это нормально, только юриста об этом попросите.
8. Ещё момент, т.к. дело не 100% в плане суда, вы даже не поймёте если проиграете вас развёл юрист или такой закон.
Р.С. тоже вложился сюда, но по предварительному договору. В письме смысла не вижу. Про НАБУ и Генпрокуратуру - бред. Сами 99% проиграете дело.

критика це завжди можливість подивитись з іншого боку на власну точку зору, і це дозволяє посилити власну позицію, дякую

От Александр оптимист! Поддерживаю вас и не понимаю почему так много возмущений/критики относительно ваших намерений. Успехов Вам

Цитата "Serezhaa":

От Александр оптимист! Поддерживаю вас и не понимаю почему так много возмущений/критики относительно ваших намерений. Успехов Вам

спасибі за підтримку, з приводу критики: якщо пропустити версію КМБ працівників, залишається версія банального антагонізму

Вот вам ещё один повод подать в суд. ))))

//www.reyestr.court.gov.ua/Review/634026 23

подано апелляцию

Цитата "TimonS":

Вот вам ещё один повод подать в суд. ))))

//www.reyestr.court.gov.ua/Review/634026 23

це черговий раз підтверджує проблемність КМБ як забудовника: строки порушує, якість будівництва сумнівна, законність дій КМБ під питанням, що Ви пропонуєте і чому радієте?

оновлений проект "індивідуальної" заяви:

ПАТ "ХК "Київміськбуд"
Голові правлiння
Кушнiру I. М.
Інвестора кв № будинок №
ХХХХХХХХХХХ
ДД ММ 2015 укладено з ПАТ "ХК "Київміськбуд" договір № ХХХ про купівлю-продаж майнових прав на квартиру №ХХХ у житловому будинку № між вулицями Новомостицька та Замковецька у Подільському р-н м.Києва (далі Договір). У відповідності до розділу 3 Договору сплачено 99% вартості майнових прав. Згідно з Договором, ПАТ "ХК "Київміськбуд" зобов'язався ввести в експлуатацію квартиру 31 липня 2016 року. Станом на сьогодні (3 січня 2017) зазначену квартиру у власність за актом прийому-передачі так і не передали.
На підставі вищевикладеного та керуючись положеннями статей 11, 526, 530, 610, 611, 875, 882, 883 ЦК України, ст 231 Господарського кодексу, ст. 20 Закону України «Про звернення громадян», прошу:
1. Надати інформацію щодо термінів передачі мені у власність за актом прийому-передачі квартири № ХХХ у житловому будинку № ХХХ між вулицями Новомостицька та Замковецька у Подільському р-н м.Києва.
2. Сплатити пеню в розмірі 0.1 відсотка від суми фактично перерахованих коштів за кожний день прострочення, та штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості (за прострочення понад тридцять днів).
3. Повідомити письмово про результат розгляду вимоги на підставі Закону України «Про звернення громадян».


Копії договору та довідки про підтвердення оплати додаються.

Дата: Підпис

відкритий до конструктивних пропозицій: 3 січня відправляю в КМБ

Відповідь. (буде надана через 30 днів)


Шановний Інвестор, на жаль інформація надана у вашому листі, не є такою, що відповідає дійсності. КГС сумлінно виконую всі взяті на нього зобов'язання, які вказанні у договорі.

З повагою, Кушнір.



))))

Цитата "TimonS":

Відповідь. (буде надана через 30 днів)


Шановний Інвестор, на жаль інформація надана у вашому листі, не є такою, що відповідає дійсності. КГС сумлінно виконую всі взяті на нього зобов'язання, які вказанні у договорі.

З повагою, Кушнір.

))))

Оце повеселили, хочу отримати такого листа з "мокрою" печаткою та підписом
З Новим Роком!

Цитата "AlexandrK1":

оновлений проект "індивідуальної" заяви:

ПАТ "ХК "Київміськбуд"
Голові правлiння
Кушнiру I. М.
Інвестора кв № будинок №
ХХХХХХХХХХХ
ДД ММ 2015 укладено з ПАТ "ХК "Київміськбуд" договір № ХХХ про купівлю-продаж майнових прав на квартиру №ХХХ у житловому будинку № між вулицями Новомостицька та Замковецька у Подільському р-н м.Києва (далі Договір). У відповідності до розділу 3 Договору сплачено 99% вартості майнових прав. Згідно з Договором, ПАТ "ХК "Київміськбуд" зобов'язався ввести в експлуатацію квартиру 31 липня 2016 року. Станом на сьогодні (3 січня 2017) зазначену квартиру у власність за актом прийому-передачі так і не передали.
На підставі вищевикладеного та керуючись положеннями статей 11, 526, 530, 610, 611, 875, 882, 883 ЦК України, ст 231 Господарського кодексу, ст. 20 Закону України «Про звернення громадян», прошу:
1. Надати інформацію щодо термінів передачі мені у власність за актом прийому-передачі квартири № ХХХ у житловому будинку № ХХХ між вулицями Новомостицька та Замковецька у Подільському р-н м.Києва.
2. Сплатити пеню в розмірі 0.1 відсотка від суми фактично перерахованих коштів за кожний день прострочення, та штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості (за прострочення понад тридцять днів).
3. Повідомити письмово про результат розгляду вимоги на підставі Закону України «Про звернення громадян».


Копії договору та довідки про підтвердення оплати додаються.

Дата: Підпис

відкритий до конструктивних пропозицій: 3 січня відправляю в КМБ

заключал предварительный договор (первая очередь) в сентябре, и ОП и нотариус сказали следующее:
1. дом достроят (введут) весна-лето.
2. к концу 2017 получат почтовый адрес
3. после зарегистрируют право собственности застройщика на дом, а потом будут заключать основные договора и передавать квартиры.
Нотариус с удивлением спросил у ОП почему они не говорят это инвесторам.
Так что раньше конца 2017 никаких актов приёма-передачи квартир не будет.
Ввод в эксплуатацию и получение права собственности это не одно и то же. Акт приёма-передачи составляется при переходе квартиры после регистрации права собственности на дом застройщиком, а не сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Вы можете или вернуть назад деньги или ждать.
По пене и штрафу Вам уже писал.

Цитата "сергей 82":

заключал предварительный договор (первая очередь) в сентябре, и ОП и нотариус сказали следующее:
1. дом достроят (введут) весна-лето.
2. к концу 2017 получат почтовый адрес
3. после зарегистрируют право собственности застройщика на дом, а потом будут заключать основные договора и передавать квартиры.
Нотариус с удивлением спросил у ОП почему они не говорят это инвесторам.
Так что раньше конца 2017 никаких актов приёма-передачи квартир не будет.
Ввод в эксплуатацию и получение права собственности это не одно и то же. Акт приёма-передачи составляется при переходе квартиры после регистрации права собственности на дом застройщиком, а не сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Вы можете или вернуть назад деньги или ждать.
По пене и штрафу Вам уже писал.

А что нам делать,кот. заключили договора в июне 15-го.Тоже сопеть в 2 дырки и молча ждать?

прошу розглянути та прокоментувати проект 2-го звернення:

Голові Антимонопольного комітету України
Терентьєву Ю.О.
Інвесторів житлових будинків між вулицями
Новомостицька та Замковецька у Подільському р-н м.Києва

Звертаємось до Вас з приводу порушення ПАТ "ХК "Київміськбуд" строків здачі житлових будинків першої черги (між вулицями Новомостицька та Замковецька у Подільському р-н м.Києва) у визначені строки, а саме:
• у відповідності до укладених з ПАТ "ХК "Київміськбуд" договірів про купівлю-продаж майнових прав на квартиру у житловому будинку між вулицями Новомостицька та Замковецька у Подільському р-н м.Києва (далі Договір) ПАТ "ХК "Київміськбуд" зобов'язався ввести в експлуатацію квартири 31 липня 2016 року, але насправді сертифікати Державної архітектурно-будівельної інспекції України та акти готовності об’єкта до експлуатації було отримано у грудні 2016 року (у відповідності до листа КМБ № 00183/0/2-17 від 31 січня 2017, див прикріплену копію листа ПАТ "ХК "Київміськбуд");
• відповідно до «Алгоритму дій інвесторів» (наданого інвесторам ПАТ "ХК "Київміськбуд") в строк 2-3 місяці (тобто в березні-квітні 2017) ПАТ "ХК "Київміськбуд" повинен був організувати виготовлення технічних паспортів та передати інвесторам інформацію про різниці між проектною та фактичною площами квартир, для здійснення доплати інвесторами (чи повернення коштів інверторам), про те станом на __ травня це не зроблено ПАТ "ХК "Київміськбуд";
• на зустрічі (у січні 2017) із інвесторами представники ПАТ "ХК "Київміськбуд" обіцяли передати ключі інвесторам першої черги до травня-червня 2017 року.
Станом на 9 травня 2017 року ПАТ "ХК "Київміськбуд" не повідомив інвесторів про готовність технічних паспортів квартир та про виявлення різниць у проектних/фактичних площах квартир, а також є факти (див прикріплені фото) не завершення будівництва цих будинків:
1-й будинок: відсутній дах над секцією 1-6…..;
2-й будинок: відсутні комунікації (вода, електроенергія, тощо)….
3-й будинок:….
4-й будинок: відсутнє внутрішнє оздоблення коридорів, немає пасажирських ліфтів, бракує стяжки на підлозі, не має комунікацій, також на 14-17 поверхах (секції 4-3) відсутні опалювальні радіатори та труби для постачання тепла, холодної та гарячої води.
6-й будинок:…..

Враховуючи вищезазначені дані діяльність ПАТ "ХК "Київміськбуд" має ознаки недобросовісної конкуренції, а саме: надання інвесторам невірної інформації, обіцянки здати об'єкт у визначені строки й невиконання своїх зобов'язань - це недобросовісна реклама. Зважаючи на цю ситуацію, у відповідності до антимонопольного законодавства, просимо Вас вжити заходів до ПАТ "ХК "Київміськбуд" для: а) завершення будівництва (першої черги у червні 2017, другої черги у ______);б) виплат компенсацій інвесторам за перенесення строків будівництва ПАТ "ХК "Київміськбуд"-ом.

Дата: Підпис

Поправочка. В 1.6 уже крыша есть

Цитата "Investor3dom 2sekcyya":

Поправочка. В 1.6 уже крыша есть

тобто для 1-6 питання не актуальне?

Антимонопольний комітет відповість - "в діях КМБ монопольного становища не виявлено.. "
Думаю, єдина установа, де можна оскаржити дії КМБ, це суд.

Цитата "blaugranasua":

Антимонопольний комітет відповість - "в діях КМБ монопольного становища не виявлено.. "
Думаю, єдина установа, де можна оскаржити дії КМБ, це суд.

я не про монополію пишу....