В залоге ли квартира

Добрый день!

Подскажите, должен ли продавец фиксировать в договоре, что квартира не находится в залоге.
Представители продавца говорят, что нотариальное заверение договора гарантирует, что квартира не в залоге, но в конце договора, где говорится, что нотариус такой-то подтверждает, что стороны имеют право заключать данный договор, про залог ничего не говорится.
Означает, ли нотариальное заверение автоматически, что квартира не в залоге?
И если все таки окажется, что квартира в залоге, кто за это ответственен - продавец или нотариус, и какие последствия этого?

Цитата:

Добрый день!

Подскажите, должен ли продавец фиксировать в договоре, что квартира не находится в залоге.
Представители продавца говорят, что нотариальное заверение договора гарантирует, что квартира не в залоге, но в конце договора, где говорится, что нотариус такой-то подтверждает, что стороны имеют право заключать данный договор, про залог ничего не говорится.
Означает, ли нотариальное заверение автоматически, что квартира не в залоге?
И если все таки окажется, что квартира в залоге, кто за это ответственен - продавец или нотариус, и какие последствия этого?

Купить квартиру, которая в залоге можно, преценденты есть. Чтобы этого избежаь, оформляйте сделку на 1 день позже того, в который договорились и только у хорошего нотариуса, это не обязательно в центре города, главное его история деятельности. Никогда не оформляйте сделку у нотариуса продавца, никогда.

Спасибо!

надо делать дарение или вообще ничего не делать все равно перейдет по наследству пополам

Цитата:

Добрый день!

Подскажите, должен ли продавец фиксировать в договоре, что квартира не находится в залоге.
Представители продавца говорят, что нотариальное заверение договора гарантирует, что квартира не в залоге, но в конце договора, где говорится, что нотариус такой-то подтверждает, что стороны имеют право заключать данный договор, про залог ничего не говорится.
Означает, ли нотариальное заверение автоматически, что квартира не в залоге?
И если все таки окажется, что квартира в залоге, кто за это ответственен - продавец или нотариус, и какие последствия этого?

В договоре желательно прописАть фразу на тему "продавец гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, не подарена... подписывая этот договор, продавец гарантирует, что он имеет полную дееспособность, понимает все существенные условия данного договора, и имеет все полномочия на его подписание".
Нотариус, при подписании договора, проверяет присутствие/ отсутствие запретов в соотв.реестре.
Если квартира в залоге - будет соотв. запись в реестре.
НО возможна ситуация, что продавец покупал квартиру на стадии постройки дома. Соотв., в реестре может стоять строит. адрес, а не полные реквизиты квартиры.
Так что желательно полная проверка.
Если окажется, что квартира находится в залоге - имеем судебный разрыв договора как такого, что подписан вследствии обмана/ отсутствия полномочия продавца.

В реестр залогового имущества попадает только то что передавалось в залог по договору залога?
А если скажем есть претензия соседа за потоп, или любая другая финансово-имущественная претензия к владельцу, может же быть наложен запрет на продажу, эта инфа в какой реестр попадает?