В чем разница между многоквартирным домом и индивидуальным

Известно, что среди классификации целевого назначения земли есть такие типы как "для индивидуального строительства" и "для строительства многоквартирного дома". Не очень понятно в чем их отличие. В чем разница между многоквартирным домом и индивидуальным, если например можно построить малоэтажный дом (4 этажа например), который по общей площади не будет отличаться от некоторых особняков, но внутренняя планировка в нем будет поквартирная. Разве эта планировка запрещена классификацией целевого назначения земельного участка?