ЖК "Зелёный остров 2", ул. Сикорского, 4-6 - "Ковальская"

До початку продажу. Знижка 10% на 50 квартир у жк «зелений острів-2».

Шановні інвестори, повідомляємо про початок акції на квартири у житловому комплексі «Зелений острів-2». З 12 квітня по 31 травня усі бажаючі можуть придбати квартири зі знижкою до 10%.

Так, щоб отримати знижку 10% від повної вартості однієї з 50 акційних квартир, необхідно підписати інвестиційний договір і здійснити оплату першого внеску не менше 10% вартості квартири протягом 5 робочих днів, а залишок вартості квартири виплатити до 01.06.2013 року (включно). Увага, в акції беруть участь лише 15 квартир у кожному з будинків, тож поспішайте обрати помешкання на Ваш смак. Знижка 10% не поєднується із іншими спеціальними пропозиціями та знижками.

Однак для власників Сертифікатів на знижку надається унікальна можливість із 12 квітня по 31 травня подвоїти розмір знижки, купуючи квартиру в ЖК «Зелений острів-2»!

Отримати подвійну знижку за Сертифікатом на знижку при повторній покупці можна, підписавши інвестиційний договір і здійснивши оплату першого внеску не менше 30% вартості квартири протягом 5 робочих днів, але не пізніше 01.06.2013 року (включно).

І на завершення! Щоб отримати подвійну знижку за Сертифікатом на знижку при повторній покупці та додатково знижку 5% при повній оплаті за програмою лояльності, необхідно підписати інвестиційний договір і здійснити оплату першого внеску не менше 30% вартості квартири в ЖК «Зелений острів-2» протягом 5 робочих днів. Залишок вартості квартири виплачується до 01.06.2013 року (включно).

//build.kovalska.com/press/news/766/

Акция! Двойная скидка за сертификат на квартиру в доме № 2 ЖК «Зеленый остров»

С 12 апреля по 31 мая все желающие могут приобрести квартиры в доме № 2 жилого комплекса «Зеленый остров» и получить двойную скидку.

Для владельцев Сертификатов на скидку при повторной покупке предоставляется уникальная возможность в период действия акции удвоить размер скидки, покупая квартиру в доме № 2! Так, покупая 1-комнатную квартиру можно получить скидку 20 000 грн., 2-комнатную - 40 000 грн.

Получить двойную скидку по сертификату на скидку при повторной покупке можно, подписав инвестиционный договор и осуществив оплату первого взноса не менее 30% стоимости квартиры в течение 5 рабочих дней, но не позднее 01.06.2013 года (включительно).

Лучшее предложение! Чтобы получить двойную скидку по Сертификату на скидку при повторной покупке и дополнительно скидку 5% при полной оплате по программе лояльности, необходимо подписать инвестиционный договор и произвести оплату первого взноса не менее 30% стоимости квартиры в течение 5 рабочих дней. Остаток стоимости квартиры выплачивается до 01.06.2013 года (включительно).

//build.kovalska.com/ru/promo/768/

Цены от "Киевгорстрой":

1-комнатные квартиры от 12 000 грн./кв. м
2-комнатные квартиры от 11 200 грн./кв. м
3-комнатные квартиры от 11 200 грн./кв. м
Скидка 10% при полной оплате

Завершение строительства всех 4-х домов: 4 квартал 2014

Поэтажные планы:

Есть информация по детальным характеристики каждого дома?

4 дома по 25 этажей.
Дом 1,2: секций 2, квартир 216
Дом 3: секций 2, квартир 248
Дом 4: одна секция, 264 квартиры

Каркас: монолитно-каркасная система железобетонных конструкций и несущих элементов
Внешние и внутренние стены: бетонные блоки толщиной 250 мм и 115 мм
Фасад: комбинированный, на основе эффективного минерального утеплителя и декоративной отделки поверхности
Высота этажа: 3,00 м от уровня пола до уровня пола следующего этажа
Лифтовое оборудование: скоростные лифты фирмы Otis, 2 пассажирских и 1 грузопассажирский на каждую секцию
Подземный паркинг: двухуровневый на 198 машиномест

При отделке комплекса будет использована исключительно качественные и эстетически привлекательные материалы. Новинкой от «Ковальской» стали вентилируемые фасады домов, обеспечивают безупречную шумо-и теплоизоляцию, эффективную вентиляцию стен, комфортный микроклимат в квартирах.

Мощение пешеходных дорожек, отделки клумб и фасадов первых этажей предусмотрено из элементов ландшафтного дизайна и фасадного камня ТМ «Авеню Декор», воспроизводящий фактуру натурального камня.

Отчет о выполнении строительных работ.

По состоянию на 03 мая 2013 г. на строительстве жилого комплекса "Зеленый остров-2" выполняется план-график работ:

ДОМ № 1
секция 1 - выполняется монтаж опалубки и заливка вертикальных монолитных железобетонных конструкций четвертого этажа
секция 2 - выполняется монтаж заливка монолитного железобетонного перекрытия над третьим этажом
 
ДОМ № 2
секция 1 - выполняется монтаж заливка монолитного железобетонного перекрытия над четвертым этажом
секция 2 - подготовка армирования и опалубки для заливки вертикальных конструкций четвертого этажа
 
ДОМ № 3 
подготовка поля буронабивных свай
 
ДОМ № 4
утепление, гидроизоляция и обратная засыпка фундамента и цокольного этажа
 
ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ
Выполняется отделки въездов и крыши

Кто может подсказать, что значит "комфорт класс" и как его соотнести с моделью эконом-бизнес-элит?
Больше домов "комфорт класса" в Киеве я не видел.

У Комфорт-тауна ещё)

Cлоган – «Жилье комфорт класса» выделяет этот ЖК из привычной модели – эконом, бизнес, элит. С каким из привычных классов его сравнивать сразу и не ясно.
Немного разобравшись и съездив на место. От метро «Берестейская» – парк – ул. Сикорского – Магистральная – Жамбила Жабаева – посольство США – первый «Остров» – точка прибытия. Всем интересующимся советую поступить так же.

Дальше за ангажированное в чью либо пользу мнение о «Зеленом острове 2».

"Комплекс расположен на правом берегу, Шевченковский район, возле парка Нивки.
Застройщик – Ковальская, но в продажу ведет Киевгорстрой, ЖК есть на их «продажном» сайте. Обе эти организации на общем фоне застройщиков относятся к надежным. Уверен, что с документами у них все в порядке, но почему нет скан копий на сайте? Небрежность, которая явно вредит репутации. И еще насчет репутации Киевгорстроя – что у них там с проектом на Киото? Подземные воды?
Дома – 25 этажные, бетонные блоки. Никаких излишеств и вычурности. Получается что это эконом класс. Отзывы владельцев квартир в первом острове подтверждают это предположение.
Теперь о комфорте.
Заявлено 198 парковочных мест. На 944 квартиры. Значит вся территория комплекса, вместе с площадками, газонами, проездами будет забита машинами более удачливых соседей. Менее удачливым придется парковаться за пределами охраняемого периметра. Ежедневные квесты типа «как бы выехать» и «где бы припарковаться приехавшим» обеспечены всем автолюбителям.
Жителям без личного автотранспорта комфорт так же обеспечен. Ближайший магазин мини-маркет возле метро «Берестейская». Откуда идти 1,3 км. С полными сумками.
С востока (условно) – посольства Казахстана и США. И США. Тут две проблемы – техническая и политическая. Техническая – большая спутниковая антенна на одном из зданий посольства. Не думаю, что наши власти смогут найти в себе силы заявить американцам, что их антенна нарушает санитарные нормы. Поэтому здесь надеемся только на порядочность самих американцев. Вторая и главная – политическая. По уже сложившейся киевской традиции проживание рядом с «политическим» объектом ничего положительного не несет. В подобных местах периодически проводятся различные санкционированные и не совсем акции. С присутствием милиции и тяжелой военной техники. Это маловероятно? Судя по высоте забора вокруг посольства, люди которые его проектировали – думают иначе. А ходить домой через палаточный городок и три кордона милиции; вдыхая запахи палаточных туалетов и выхлопы дизелей БТРов – явно не комфорт класс.
С юга (условно) – парк Нивки. Собственно то, благодаря чему комплекс получил свое название –остров природы в мегаполисе. Но, если посмотреть, остров не единственный и не самый большой. Например, ЖК «Отдых» - зеленая зона гораздо больше. Там и шашлыки можно организовать при желании. По «неухоженности» оба парка приблизительно на одном уровне. Кроме «неухоженности» в Нивках еще есть «неосвещенность» что в совокупности со стилем жизни (и заработка) жителей ближайших хрущевок, делает парк и небезопасным в темное время суток. Немаловажно, ЖК «Отдых» сдается во 2 и 4 квартале 2013 года – это не 4-ый 2014. При этом и застройщик тоже надежный и цены ниже. Но про цены – отдельно, ниже.
С востока (условно) – железная дорога и частный сектор. До ж/д – метров 230, но шум проходящих составов будет слышен. Что вряд ли добавляет очков комфортности. За ж/д расположена частная застройка. Частично это современные коттеджи/виллы. Частично заброшенные полуразваленные дома, в которых никто формально не живет, а неформально, сложно сказать кто там живет. Кстати, наверное, из-за такого соседства хозяева вилл обзавелись собаками.
Если внимательно смотреть, можно заметить воду, причем это не канализация, это – струм Сырец. А если вода выходит на поверхность, то уместно задать вопрос о подземных водах. Ковальская / Киевгорстрой застройщики с надежной репутацией, и они должны были этот вопрос проработать. Но опять же ситуация на Киото.
Переходим к северной (опять же условно) стороне. Стройка. Или стройки. Правильнее сказать –Выставка нарушений при строительстве. Из самого яркого – высотка по разрешению на частный дом, самозахват земли, стройка в упор к ж/д полотну, судебные постановления районного суда из Полтавской области. Но не об этом сейчас речь. Сейчас о том, как это влияет на рассматриваемый комфорт класс. Соседство с вечной стройкой. Или это все же когда то закончится пустынным недостроем, комплексом-привидением. Возможно, решением Гребенковского районного суда все это принудят принять в эксплуатацию. А значит подключить к коммунальным сетям, куда подключается и «Зеленый остров». Сетям, на такую дополнительную нагрузку не рассчитанным. При таком раскладе напор воды, температура батарей, напряжение в сети тоже рискует стать полным «комфорт классом». И если соседи застройщики так относятся к разрешительной документации, то как у них обстоят дела с отраслевыми нормативами – остается загадкой. Вы еще помните про Сырец и подземные воды? И куда все это может завалиться?
Теперь о ценах на комфорт класс. На этапе котлована, однокомнатная квартира, минимальная цена 11 200грн. Много это или мало? В первом «Острове», в сданном доме – 11 580грн. В ЖК «Берестейский», тоже начальный этап стройки, и, кстати, рядом с той же станцией метро –«Берестейская» цены от 8000 до 8800. На козырном Печерске, «Новопечерский двор», тоже строится, 700 метров от метро «Дружбы народов», от 10500 грн. за метр.
В сухом остатке – обычный эконом класс по явно завышенной цене.
Всем дочитавшим – спасибо за внимание."

БТР, туалеты, собаки...
понравился этот заказной рассказ

Тоже присматривался к ЗО2. Про БТР-ы и митинги - это конечно перебор, но в целом такого же мнения и про парк, и про обитателей (особенно к вечеру пятницы) и то что цена завышена, как для такого места.
А "козырный Печерск", кстати, уже существенно подорожал...

С 01 июня по 31 августа действует скидка по Сертификату при покупке квартир в жилом комплексе «Зеленый остров-2» и в доме № 2 в ЖК «Зеленый остров».

При полной оплате Вы можете получить 5% скидки от стоимости по действующей Программой лояльности.

//zeleniyostriv.com.ua/actions/podviyna_ znyzhka_na_lito

Состояние на 04 июня 2013 г. на строительстве жилого комплекса "Зеленый остров-2":

Теперь найти Зеленый остров стало значительно легче. яркая и заметная издалека арка из листьев и информационные баннеры обозначают вход на строительную площадку с ул. Сикорского.

Дом 1

секция 1
выполняется заливка монолитного железобетонного перекрытия над сьмим этажом
кладка стен и перегородок на 3-5 этажах

секция 2
выполняется заливка монолитного железобетонного перекрытия над шестым этажом и монтаж опалубки вертикальных конструкций седьмого этажа
кладка стен и перегородок на 3-5 этажах

Дом 2

секция 1
выполняется монтаж опалубки вертикальных монолитных конструкций восьмого этажа
кладка стен и перегородок на 3-4 этажах

секция 2
подготовка армирования и опалубки для заливки перекрытия седьмого этажа
кладка стен и перегородок на 3-4 этажах

Дом 3
заливка перекрытия первого этажа
подготовка армирования и опалубки вертикальных конструкций первого этажа
утепление и гидроизоляция фундамента и цокольного этажа

Дом 4
подготовка армирования и опалубки вертикальных конструкций третьего этажа

Подземный паркинг
отделки крыши

С 14 июня вступили в действие новые комфортные условия покупки в рассрочку квартир в жилом комплексе «Зеленый остров-2».
 
Рассрочка на покупку квартир предоставляется на следующих условиях:
• Размер первого взноса - всего 10% от стоимости квартиры
• Фиксированная цена - на момент оплаты 75% (и более) от полной стоимости квартиры цена 1 кв. м фиксируется
• Сумма неуплаченного остатка - может быть изменена в случае изменения текущей цены 1 кв. м, но только до момента оплаты 75% полной стоимости
• Порядок оплаты - равными частями до 20.12.2014 г.
 
Напоминаем об уникальных возможностях дополнительно сэкономить на покупке квартиры и использовать Сертификат на скидку при повторной покупке, ведь с июня по август 2013 размер скидки по сертификату удваивается.

Цитата "townsman":

Cлоган – «Жилье комфорт класса» выделяет этот ЖК из привычной модели – эконом, бизнес, элит. С каким из привычных классов его сравнивать сразу и не ясно.
Немного разобравшись и съездив на место. От метро «Берестейская» – парк – ул. Сикорского – Магистральная – Жамбила Жабаева – посольство США – первый «Остров» – точка прибытия. Всем интересующимся советую поступить так же.

Дальше за ангажированное в чью либо пользу мнение о «Зеленом острове 2».

"Комплекс расположен на правом берегу, Шевченковский район, возле парка Нивки.
Застройщик – Ковальская, но в продажу ведет Киевгорстрой, ЖК есть на их «продажном» сайте. Обе эти организации на общем фоне застройщиков относятся к надежным. Уверен, что с документами у них все в порядке, но почему нет скан копий на сайте? Небрежность, которая явно вредит репутации. И еще насчет репутации Киевгорстроя – что у них там с проектом на Киото? Подземные воды?
Дома – 25 этажные, бетонные блоки. Никаких излишеств и вычурности. Получается что это эконом класс. Отзывы владельцев квартир в первом острове подтверждают это предположение.
Теперь о комфорте.
Заявлено 198 парковочных мест. На 944 квартиры. Значит вся территория комплекса, вместе с площадками, газонами, проездами будет забита машинами более удачливых соседей. Менее удачливым придется парковаться за пределами охраняемого периметра. Ежедневные квесты типа «как бы выехать» и «где бы припарковаться приехавшим» обеспечены всем автолюбителям.
Жителям без личного автотранспорта комфорт так же обеспечен. Ближайший магазин мини-маркет возле метро «Берестейская». Откуда идти 1,3 км. С полными сумками.
С востока (условно) – посольства Казахстана и США. И США. Тут две проблемы – техническая и политическая. Техническая – большая спутниковая антенна на одном из зданий посольства. Не думаю, что наши власти смогут найти в себе силы заявить американцам, что их антенна нарушает санитарные нормы. Поэтому здесь надеемся только на порядочность самих американцев. Вторая и главная – политическая. По уже сложившейся киевской традиции проживание рядом с «политическим» объектом ничего положительного не несет. В подобных местах периодически проводятся различные санкционированные и не совсем акции. С присутствием милиции и тяжелой военной техники. Это маловероятно? Судя по высоте забора вокруг посольства, люди которые его проектировали – думают иначе. А ходить домой через палаточный городок и три кордона милиции; вдыхая запахи палаточных туалетов и выхлопы дизелей БТРов – явно не комфорт класс.
С юга (условно) – парк Нивки. Собственно то, благодаря чему комплекс получил свое название –остров природы в мегаполисе. Но, если посмотреть, остров не единственный и не самый большой. Например, ЖК «Отдых» - зеленая зона гораздо больше. Там и шашлыки можно организовать при желании. По «неухоженности» оба парка приблизительно на одном уровне. Кроме «неухоженности» в Нивках еще есть «неосвещенность» что в совокупности со стилем жизни (и заработка) жителей ближайших хрущевок, делает парк и небезопасным в темное время суток. Немаловажно, ЖК «Отдых» сдается во 2 и 4 квартале 2013 года – это не 4-ый 2014. При этом и застройщик тоже надежный и цены ниже. Но про цены – отдельно, ниже.
С востока (условно) – железная дорога и частный сектор. До ж/д – метров 230, но шум проходящих составов будет слышен. Что вряд ли добавляет очков комфортности. За ж/д расположена частная застройка. Частично это современные коттеджи/виллы. Частично заброшенные полуразваленные дома, в которых никто формально не живет, а неформально, сложно сказать кто там живет. Кстати, наверное, из-за такого соседства хозяева вилл обзавелись собаками.
Если внимательно смотреть, можно заметить воду, причем это не канализация, это – струм Сырец. А если вода выходит на поверхность, то уместно задать вопрос о подземных водах. Ковальская / Киевгорстрой застройщики с надежной репутацией, и они должны были этот вопрос проработать. Но опять же ситуация на Киото.
Переходим к северной (опять же условно) стороне. Стройка. Или стройки. Правильнее сказать –Выставка нарушений при строительстве. Из самого яркого – высотка по разрешению на частный дом, самозахват земли, стройка в упор к ж/д полотну, судебные постановления районного суда из Полтавской области. Но не об этом сейчас речь. Сейчас о том, как это влияет на рассматриваемый комфорт класс. Соседство с вечной стройкой. Или это все же когда то закончится пустынным недостроем, комплексом-привидением. Возможно, решением Гребенковского районного суда все это принудят принять в эксплуатацию. А значит подключить к коммунальным сетям, куда подключается и «Зеленый остров». Сетям, на такую дополнительную нагрузку не рассчитанным. При таком раскладе напор воды, температура батарей, напряжение в сети тоже рискует стать полным «комфорт классом». И если соседи застройщики так относятся к разрешительной документации, то как у них обстоят дела с отраслевыми нормативами – остается загадкой. Вы еще помните про Сырец и подземные воды? И куда все это может завалиться?
Теперь о ценах на комфорт класс. На этапе котлована, однокомнатная квартира, минимальная цена 11 200грн. Много это или мало? В первом «Острове», в сданном доме – 11 580грн. В ЖК «Берестейский», тоже начальный этап стройки, и, кстати, рядом с той же станцией метро –«Берестейская» цены от 8000 до 8800. На козырном Печерске, «Новопечерский двор», тоже строится, 700 метров от метро «Дружбы народов», от 10500 грн. за метр.
В сухом остатке – обычный эконом класс по явно завышенной цене.
Всем дочитавшим – спасибо за внимание."

По факту

По альтернативам

1. Как верно написали выше инвестировать в объект УКО (затишний, молодижна инициатива, посольский) это для любителей острых ощущений.
Более того у молодижной инициативы дом стоит в 30 метрах!!! от жд полотна. Они что с ума сошли? :) Остальные дома немного дальше, но качество строительства оставляет желать лучшего, был на стройке видел своими глазами. Цены даже называть не буду... Вывод - не конкурент.

2. Будинок на Рижской - застройщик надежный, качество на троечку с плюсом (покупал у них квартиру в монолит на троещине), ни о какой закрытой территории можно не мечтать, сдачу полюбому затянут минимум на полгода, месторасположение стремное, до метро еще дальше. Цена 10500. Не конкурент.

3. ЖК Берестейский - эконом вариант, дом стоит прямо над проспектом победы, шум, пыль, гарь... на данный момент практически только котлован, сдача в 2015 году. Не большие планировки. Цена на данный момент ~9000. Вроде бы и конкурент, но проспект победы...

По ковальской, место хорошее как по мне, парк шикарный, закрытая территория с охраной, большой выбор планировок (планирую брать двушку, 80.5 м2 окна на парк дубки и жк затишний), вид можно выбрать в любую сторону, застройщик надежный тьфу тьфу тьфу, сдают вроде бы без задержек. Цена получается с учетом текущей акции 10750 за м2. Вполне приемлимо...

Отговорите пожалуйста :)

Альтернативы...
Вот кто бы мне подсказал альтернативы.

Берестейский - там не над самым проспектом, а немного в сторону. Плюс все окна во двор. Ходил вокруг - не так и плохо. Но это на земле.
Выдпочинок - парк даже побольше будет. Метро. Территория. 1-я очередь в 2013 году. Нормальный вариант. Но не для меня, депозит закончится только в январе .
Новопечерский двор - Печерск, метро, закрытая территория, от 10500 за м2. Застройщик уже здал дом(а) - так что причисляем к лику надежных.

Ищу альтернативы дальше...

P.S. Я в этот раздел больше не пишу. Хватит с Ковальской антирекламы.

Цитата "townsman":

Новопечерский двор - Печерск, метро, закрытая территория, от 10500 за м2. Застройщик уже здал дом(а) - так что причисляем к лику надежных.

Какие дом(а) сдал УкрБуд? Что-то не нашел ни одного.

Цитата "SergeyT":

Отговорите пожалуйста :)

Альтернатив много. Что-то география поисков у вас крутится вокруг метро Берестейская. Там только те что вы назвали, ну и УКО. ))

«Недвижимость от Ковальской» представляет новые выгодные условия покупки квартир комфорт-класса в рассрочку до конца 2015 г. по фиксированным ценам.

Рассрочка предоставляется на следующих условиях:
• Фиксированная цена на момент заключения инвестиционного договора
• 10% от стоимости квартиры - размер первого взноса
• 10% годовых - начисляется на сумму неуплаченного остатка при оплате до 20 декабря 2014
• 15% годовых - начисляется на сумму неуплаченного остатка при оплате с 21 декабря 2014 до 20 декабря 2015
• Отсутствуют дополнительные платежи и комиссии
• Начисление процентов осуществляется по платежным периодам - ​​с 21 числа текущего месяца до 20 числа следующего месяца, размер начисленных процентов устанавливается на дату платежного периода

Можно дополнительно сэкономить на покупке квартиры и использовать Сертификат на скидку при повторной покупке. Только этим летом, заключив соглашение с 31 августа 2013 и предъявив сертификат - получите двойную СКИДКУ на покупку квартиры.