ЖК "Friendly House" (Френдли Хаус), ул. Панельная, 2 - "Киевгорстрой", "Укрбуд"

он вид с 25 этажа.Второй дом.Из квартир рядом.

Ув. khavalli к сожалению вы так и не поняли о чем я говорил.
Я пытался объяснить что ПЛАНИРОВКА 1Б лучше сама по себе в отличии от 1Г,в основном за счет квадратуры и удачного расположения громадной кладовки (нежилой площади,которую очень легко переделать в жилую) и что в своё время выбирал из этих двух вариантов,вырисовывал в "SketchUp" перепланировку и с полной уверенностью могу сказать что из неё выходит ПОЛНОЦЕННАЯ двушка.
Ясное дело что выбор квартиры зависит не только от планировки,но и от финансов (в первую очередь),этажности (в наличии не все этажи уже есть),вида из окна (в нашем случае между окнами +- 25м.),нумерации квартиры (есть же люди и с забобонами),сторона (северная,южная и т.д.(солнце с утра или после обеда и т.д.)),что находится за стеной (сан.узел,кухня,лестница и т.д.),к чему душа лежит (это наверное главное,т.к. у всех свои вкусы и если она(квартира) берется для себя и жить в ней,то она должна изначально нравиться(ну как жена)))) ну и прочие мелочи из которых состоит общая картина.
Навязывать человеку я не в праве,но по мимо вида из окна я ещё привел пример что можно сделать с квартирой планировки 1Б и как увеличить полезную (жилую) площадь добавив полноценную комнату с минимумом затрат,правда только с некоторыми нюансами:первое это то что на 163000грн.дороже (и это не мало даже по сегодняшнему курсу),а второе это КУХНЯ БЕЗ ОКНА (как мы все заметили этот вариант тоже не всем понравился.)))
Ну а вообще для меня главный аргумент это 9 кв.м.Если выбирать из расчета вид из окна или ДОРОЖЕ но на 9 квадратов больше,то я выбрал бы второй,т.к. в окно не все время смотришь и к тебе(мне) в квартиру сильно не позаглядывают,потому что как правило окна чем то завешены (тюль,шторы,жалюзи...),а вот дополнительная комната это круто.Повторюсь с 1Г у меня тоже выходила полноценная двушка,но кухня(кладовка) меньше и уже технику нужно будет брать меньше,типа посудомойка 45см.,2 конфорки,один стандартный холодильник,нормальный стол никак не становился,только барная стойка и кухня(кладовка) получалась только совмещенной с коридором (без перегородок).
И не важно делать перепланировку сразу или через какое то время (напр.рождение ребенка).Эти 9 метров уже никуда не денутся и лишними не будут.
Надеюсь нормально объяснил в моем видении преимущества 1Б перед 1Г?

У приятеля однушка 55кв. Тоже думали в двушку переделать, но нормального не получиться. Присоединили к комнате кусок коридора (кладовку), получился аппендицит для ребёнка, кровать влезла. Ребёнок подрастает, копят деньги на норм. двушку. и цена переделки-мизер.

Ну понятно что нормальная двушка от застройщика лучше.Но это ещё минимум на 8000$ дороже от 1Б (в нашем случае если брать самую дешевую в этом же доме) и выбор двушек меньше.

Посчитайте: 59кв-двушка, и через стенку 53кв-однушка-разница в цене. И сколько будет стоить переделать однушку в раздельную нормально освещённую двушку, и самое главное: что получиться. Какая рентабельность этого процесса.

Цитата "Sosed213":

[attachment=1]IMG_20171217_140627.jpg[/attachment]
он [attachment=2]IMG_20171217_140730.jpg[/attachment]вид с 25 этажа.Второй дом.Из квартир рядом.

А фото 3 - это из 1В2, да?

Разница (если верить сайту УБ) между 1Б (53,83м.кв.жилая 19,4м.кв.) 1143000грн. и самой дешевой 2Б (59,91м.кв.жилая 31,2м.кв.) 1366000грн.=223000грн.(/28 (хотя это уже история)=7960$)Т.е.6 м.кв.общей и 11,8м.кв.жилой=8000$,как то многовато.А переделки то ерунда по финансам и времени.Разобрать 3м. стены 80мм. толщиной,при том что возможно её и так и так нужно будет перекладывать (нужно смотреть по месту) и выложить её нормально тут же в 2м. от этой.Ну или из гипсокартона (тут полет фантазий),более того эту стену скорее всего все будут сносить и перекладывать в другом месте.Кому нужна кладовка пр.4,5м.кв.+-2м.кв.?
Из дорогого и грязного выходит только прокладка труб подачи воды и принудительный слив под стяжкой или по потолку тут нужно смотреть по месту.Ну и вытяжка.Опять же это не 20 и больше метров тянуть.Так что затраты по перепланировке мизерные.А добавка жилой площади к 1Б = пр.10м.кв.(не меньше).Итого 10м.кв.что добавили + 14,4м.кв.бывшая кухня=пр.23,5м.кв.жилой площади и пр.13-14м.кв.выходит новая отдельная,но проходная кухня (БЕЗ ОКНА).
Итого:если взять всю сумму за квартиру и поделить её только на жилую площадь,то выходит 1м.кв. в 2Б=43780грн.,а 1м.кв. в новой 1Б=48600грн.(а было 58900грн.).Ясно что так никто не считает,но тем не менее.Я больше чем уверен что любой толковый дизайнер предложит подобный вариант перепланировки 1Б и 1Г.

Всё правильно, за исключением одного. Почему приятель поступил без глобальных переделок: 1)планировка на любителя. 2)при продаже квартиры стоимость переделок не вернётся. 3)за сколько эта квартира продаётся большой вопрос (как повезёт).

1.Любая планировка (даже от застройщика) на любителя.
2.С таким успехом любой ремонт не окупается.(потому что на любителя не только планировка,но и цвет,свет и т.д. и каждый хочет ремонт под себя).А вложений в данном варианте мизер как мы уже понимаем.
3.За сколько продастся ЛЮБАЯ квартира на вторичке большой вопрос (как повезет).А через пол года наши дома это уже будут
"свежие вторички без ремонта".Даже если сейчас продавать (делать переуступку),то не факт что продашь за то что купил пол года-год назад.

Есть вещи:объективные, а есть субъективные. Если колыхать туда-сюда это бесконечно. Каждый идёт по своему пути, и свой жизненный опыт- покупает за свои деньги, ошибся- дорогого стоит,,,

Цитата "Terrorist":

Есть вещи:объективные, а есть субъективные. Если колыхать туда-сюда это бесконечно. Каждый идёт по своему пути, и свой жизненный опыт- покупает за свои деньги, ошибся- дорогого стоит,,,

Это точно.На вкус и цвет....Просто когда выбирал между 1Б и 1Г для себя то пробовал варианты,что то понравилось,но не пригодилось.Может кто то если и не сделает,то возьмет на заметку.

Пишут что комплекс Ковальская + Житлоинвестбуд будет с закрытой територией для "своих"

"Также застройщик обещает инвесторам подземный паркинг, на крыше , а также закрытую охраняемую территорию и двор без авто. Правда, в отделе продаж уточняют, что закрытой будет территория не только двух домов, а всего массива в целом."

Что ж, можно только порадоваться за соседей

Тут на районе особенно возле ЗЗ забор поставить не так уж и просто.))))Так что пусть обещают,а там посмотрим как оно будет.)))

Цитата "Sosed213":

[attachment=1]IMG_20171217_140627.jpg[/attachment]
он [attachment=2]IMG_20171217_140730.jpg[/attachment]вид с 25 этажа.Второй дом.Из квартир рядом.

а этот вид через амбразуру и есть тот самый 'шикарный' ?

Цитата "Terrorist":

Есть вещи:объективные, а есть субъективные. Если колыхать туда-сюда это бесконечно. Каждый идёт по своему пути, и свой жизненный опыт- покупает за свои деньги, ошибся- дорогого стоит,,,

Все верно. "На любителя" - субъективная оценка, как ни крути. А так, на каждый товар есть свой покупатель.

Цитата "copycon":

Пишут что комплекс Ковальская + Житлоинвестбуд будет с закрытой територией для "своих"

"Также застройщик обещает инвесторам подземный паркинг, на крыше , а также закрытую охраняемую территорию и двор без авто. Правда, в отделе продаж уточняют, что закрытой будет территория не только двух домов, а всего массива в целом."

Обещать, конечно, они могут, а по факту доступ к водоему придется сделать открытым.

Цитата "Bilklinon":

Все верно. "На любителя" - субъективная оценка, как ни крути. А так, на каждый товар есть свой покупатель.

Если цена справедлива. В противном случае товар окажется на помойке

Цитата "Bilklinon":

Все верно. "На любителя" - субъективная оценка, как ни крути. А так, на каждый товар есть свой покупатель.

Речь шла не о любителе. Есть такое понятие как : экономический фактор,,,считать всё надо.

Цитата "dacha_rus":

а этот вид через амбразуру и есть тот самый 'шикарный' ?

Ну шож Вы так, взяли супер видовые квартиры почти на ноль помножили,,,