ЖК Арсенал Хаус | bUd Development | Київ, вул. Князів Острозьких, 7

3 квартал 2025 ввод в эксплуатацию это насмешка над инвесторами, на стройплощадке каждый день мертвая тишина. 

ЖК «АРСЕНАЛ House» (вул. Князів Острозьких, 7) — це один із найбільш статусних та водночас найбільш проблемних проектів бізнес/преміум-класу в самому серці Печерська.

Станом на лютий 2026 року ситуація навколо нього виглядає досить напружено. Ось ключові факти:

🏗️ Статус будівництва: Заморожено

Це головна новина, яка активно обговорюється з осені 2025 року.

• Роботи зупинені: Попри те, що будинок перебуває на високій стадії готовності (моноліт та зовнішні стіни у висотних секціях зведені), реального руху на майданчику вже кілька місяців немає.
  

• Терміни: Первинна дата введення (кінець 2023 року) давно минула. Останній дедлайн (3 квартал 2025 року) також був зірваний. Нових офіційних дат забудовник наразі не називає.
  

Проект супроводжується шлейфом судових розглядів:

1. Скасування дозволів: Ще у 2021 році ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування) відкликала дозвіл на будівництво, а суд скасовував містобудівні умови. Основна претензія — перевищення висотності в історичному центрі та близькість до заводу «Арсенал».
   

2. Забудовник: Девелопером проекту виступає bUd development (у партнерстві з BudCapital). Компанія bUd development зараз переживає не найкращі часи: більшість їхніх об'єктів («Оазис», «Славутич 2.0» та ін.) або мають величезні затримки, або фактично стоять.
   

Якщо винести за дужки проблеми, сам проект виглядає дуже привабливо:

• Формат: Будинок каскадної поверховості (7, 13, 16 поверхів) з відкритою терасою на даху стилобату.
  

• Технології: Стіни з повнотілої цегли, стелі 3 метри, панорамні вікна, власна багаторівнева система доочищення води.
  

• Локація: Фантастична — 5 хвилин до метро «Арсенальна», поруч Маріїнський парк та Kyiv Food Market.
  

Через статус «заморожено» ціни від забудовника на папері залишаються високими, але на вторинному ринку можна знайти пропозиції зі значним дисконтом:

• Від забудовника: офіційно декларується від $3 600 до $4 300 за м².
  

• Ринок: Реальні угоди за переуступкою часто відбуваються за нижчими цінами, оскільки інвестори намагаються вийти з ризикового активу.
  

ЖК «АРСЕНАЛ House» — це об'єкт з критичним рівнем ризику на даний момент. Хоча будинок візуально виглядає майже готовим, відсутність будівельників на майданчику та серйозні проблеми з документами можуть перетворити його на «елітний довгобуд» на роки.