"Лукьяновский", ул. Мельникова, 51-б - "Интергал-Буд"

. У разі порушення, якщо Сторона-2 до укладання Основного договору почала користуватися Об’єктом, здійснювати будівельні/або оздоблювальні роботи в Об’єкті, або порушила заборону доступу до Об’єкту, зазначену п.1.5. цього Попереднього договору, Сторона-2 зобов’язується сплатити Стороні-1 штраф у розмірі 20 000,00 грн. (двадцяти тисяч гривень 00 коп.) та відшкодувати у повному обсязі будь-які збитки, спричинені Стороні-1 та власникам квартир в Будинку, які зазнали пошкоджень внаслідок дій (бездіяльності) Сторони-2.

Bakcs, можете разъяснить, как у Вас получается трактовать этот пункт договора таким образом, что штраф только за перепланировку?

Нельзя сбрасывать со счетов то, что инвестору выданы ключи и с ним заключен договор ЖЕКом. ЖЕК действует как представитель Застройщика или в каком качестве? ЖЕК ведь от застройщика. Ведь инвестора впустили на объект, дали ключи, заключили договор. Он не самоуправно вломился в квартиру.

Цитата "Irnina":

Нельзя сбрасывать со счетов то, что инвестору выданы ключи и с ним заключен договор ЖЕКом. ЖЕК действует как представитель Застройщика или в каком качестве? ЖЕК ведь от застройщика. Ведь инвестора впустили на объект, дали ключи, заключили договор. Он не самоуправно вломился в квартиру.

в этом и есть отличие ситуации де юре и де факто. Правильно де юре - вносить изменения в пункты предварительного договора и убирать эти штрафные санкции, а еще лучше прописывать в договоре еще и разрешение на проведение ремонта.
А де факто те, кто хочет, делают ремонты под честное слово застройщика, что штрафов не будет. Это не хорошо и не плохо, это вполне простой выбор каждого.
Хотя юридически у меня большой вопрос, как может выглядеть договор на оказание коммунальных услуг на несуществующую (не оформленную документально) собственность)) но то такэ), застройщик тоже, наверное, верит на слово, что судиться с ним никто не будет, ведь козырь про штраф 20000 лежит в их рукаве)

Цитата "olga 555":

в этом и есть отличие ситуации де юре и де факто. Правильно де юре - вносить изменения в пункты предварительного договора и убирать эти штрафные санкции, а еще лучше прописывать в договоре еще и разрешение на проведение ремонта.
А де факто те, кто хочет, делают ремонты под честное слово застройщика, что штрафов не будет. Это не хорошо и не плохо, это вполне простой выбор каждого.
Хотя юридически у меня большой вопрос, как может выглядеть договор на оказание коммунальных услуг на несуществующую (не оформленную документально) собственность)) но то такэ), застройщик тоже, наверное, верит на слово, что судиться с ним никто не будет, ведь козырь про штраф 20000 лежит в их рукаве)

согласен с Вами Ольга. очень точно описали ситуацию

Цитата "olga 555":

в этом и есть отличие ситуации де юре и де факто. Правильно де юре - вносить изменения в пункты предварительного договора и убирать эти штрафные санкции, а еще лучше прописывать в договоре еще и разрешение на проведение ремонта.
А де факто те, кто хочет, делают ремонты под честное слово застройщика, что штрафов не будет. Это не хорошо и не плохо, это вполне простой выбор каждого.
Хотя юридически у меня большой вопрос, как может выглядеть договор на оказание коммунальных услуг на несуществующую (не оформленную документально) собственность)) но то такэ), застройщик тоже, наверное, верит на слово, что судиться с ним никто не будет, ведь козырь про штраф 20000 лежит в их рукаве)

Де юре: не получится обвинить инвестора в нарушении условий договора, если вторая сторона договора-застройщик сам своими действиями способствовал этому нарушению, выдав ключи и уполномочив ЖЕК на заключение договоров по обслуживанию квартиры. Юридически здесь есть и вина застройщика.

Цитата "Irnina":

Де юре: не получится обвинить инвестора в нарушении условий договора, если вторая сторона договора-застройщик сам своими действиями способствовал этому нарушению, выдав ключи и уполномочив ЖЕК на заключение договоров по обслуживанию квартиры. Юридически здесь есть и вина застройщика.

для продолжения дискуссии необходимо:
- знать статус Жэка, это точно одно юрлицо с застройщиком?
- почитать "договор на комуслуги" на неоформленную документально недвижимость.

Эксперименты с внешним видом продолжаются.. Сегодня начали всю верхнюю часть красить в салатовый. Очень специфично смотрится

Манагеры ИГБ прочли сообщения инвесторов на форуме и добавили немного красок. Так то веселее.

От такого "веселенького" цвета плакать хочется. За те же деньги может быть солидное гармоничное цветовое решение, а не эта салатовая невыразительная нелепость. Ведь цена краски не зависит от цвета. Салатовый в любом случае уже отобрал у дома солидность и придал дому вид эконом жилья.
Салатовый и серый явно не относятся к цветам компаньонам. Есть, в конце концов, готовые цветовые линейки по подбору цветов?!
Очень надеюсь, что кроме салатового будут и другие цвета, которые хоть немного выправят ситуацию.
Никогда не считала особо трудной задачей подбор цветого решения фасада, но увы....

К сожалению, выглядит живьем еще хуже..
Выглядит как-будто на дом сверху вылили ведро краски и оно растекается по дому вниз

В доме продолжаются фасадные работы: покраска фасада выполнена на 95,5%. Ведутся работы по установке молниезащиты на крыше дома, а также продолжается благоустройство придомовой территории.

утешает только то, что на крыше дома красуется логотип Интергала - пусть все видят, кто автор этого упоротого цветового безумия!!) я так понимаю, что этим логотипом слоновьих размеров Интергал обозначил именно этот дом в качестве своей визитной карточки в Киеве)) ну-ну, Интергал)) встречают по одежке, как не крути. Поздравляю - вы яркие представители одежки с троещинского рынка! хотя и это для вас слишком высокое звание после того, что вы сделали с домом(((

Давайте поговорим о хорошем - о входной группе, о адекватных консьержах, о лифтах, о красивых этажах. также хочу отметить красивые клумбы скамейки и очень красивые кустики, они посажены именно там где надо и в хорошем количестве, также улыбнули фонарики сзади дома, очень стильно. И вообще если вы по большому счету занимаетесь ремонтами вам по идее некогда и наверх глянуть, а вокруг дома с учетом оч маленькой придомовой территории, очень все неплохо. Я первым критиковал фасад, но критиковать смысла мало, может звоните и узнавайте делают ли еще какие то работы по улучшению и капайте им на мозг а не здесь. С ув. к соседям. С праздниками!

Да, действительно, красиво все оформили.
Консьержки радуют адекватностью.
Сейчас живу в Сырецком Бояре, есть с чем сравнить (китайские лифты, кривые двери и окна, алкоголики-сантехники, отсутствие ручек на дверях на этажах, уже половина разбитых стекол в них и т.п.). Лукъяновский - на голову выше.
Лестница тоже вполне приличная получилась. Пробежался на днях с 23-го вниз.

Кстати, был на праздники во Львове, видел дом поменьше с такой же раскраской фасада. Думаю, идею оттуда слизали.

А какой у нас адрес будет, кто знает? 51 или 51-б?

Цитата "ВладимирТ":

Давайте поговорим о хорошем - о входной группе, о адекватных консьержах, о лифтах, о красивых этажах. также хочу отметить красивые клумбы скамейки и очень красивые кустики, они посажены именно там где надо и в хорошем количестве, также улыбнули фонарики сзади дома, очень стильно.

А где пандус для колясок на этих ступеньках?

Цитата "Egouar":

А где пандус для колясок на этих ступеньках?

Пандус там сбоку спрятан как-то, справа.

Пандус справа, в виде большого коридора-лабиринта. Там удобно будет и большую коляску провезти да и десткие машинки должны проехать

Адрес у нас будет 51Б

Что касается холлов и лифтов - да, красиво, но эти долбанные гастарбайтеры уже стены поббиавли, углы поцарапали..

Уважаемые соседи, контролируйте пожалуйста своих строителей, им пофиг, а нам тут жить!!! Первую неделю мои за собой пол в холле на этаже мыли...

Цитата ".V.A.V.":

Пандус справа, в виде большого коридора-лабиринта. Там удобно будет и большую коляску провезти да и десткие машинки должны проехать

Адрес у нас будет 51Б

Что касается холлов и лифтов - да, красиво, но эти долбанные гастарбайтеры уже стены поббиавли, углы поцарапали..

Уважаемые соседи, контролируйте пожалуйста своих строителей, им пофиг, а нам тут жить!!! Первую неделю мои за собой пол в холле на этаже мыли...

Кстати, строители ИГБ не лучше. В пассажирском лифте таскали через холл тросы после того, как докрасили фасад.

Я уже много раз писал - как делается ремонт в новых домах. Это реально рулетка. После года вручения ключей я проехался по этажам. И результат где то 50 на 50. Один красивый следующий убитый в хлам, причем достаточно одной квартиры с пришельцами, чтобы разнести весь этаж и никто не успеет и рыпнуться (над ними не стоишь, а просьбы не курить, не мочиться и т.д. до лампочки). Так что тут как повезет, плюс многие жильцы после основной массы ремонтов на этаже скидывались и все красили и убирали. Но как пищет VAV - пожалуйста будьте максимально бдительны и присекайте жлободром по возможности.

Цитата "ВладимирТ":

Давайте поговорим о хорошем .... И вообще если вы по большому счету занимаетесь ремонтами вам по идее некогда и наверх глянуть...но критиковать смысла мало, может звоните и узнавайте делают ли еще какие то работы по улучшению и капайте им на мозг а не здесь. С ув. к соседям. С праздниками!

Вот именно потому, что дом в целом очень неплох, бездарные эксперименты с уродливым фасадом преступны вдвойне. В отдельной квартире может быть какой угодно ремонт, но есть общее впечатление о доме и складывается оно по фасаду, который виден на всю округу. Хороший внутренний ремонт можно сделать и в старом доме. Любоваться стенами, не высовывая нос на улицу, как-то не получится. На это серо-салатовое невыразительное оформление мы будем смотреть каждый день по несколько раз, не испытывая при этом радужных чувств и того удовлетворения, на которое вправе рассчитывать. Нам продавали квартиры в доме с определенным солидым оформлением фасада. Дом по цене не эконом-класс. А что получается? Фасад "кричит" об обратном.
А что касается того, чтоб капать на мозг по телефону, то девочки из отдела продаж ничего здесь не решают. А вот публичное мнение инвесторов, выложенное на форуме Домика, с большей вероятностью способно повлиять на ситуацию. Сегодня многие застройщики даже общаются с инвесторами через этот форум.