ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 28

Здравствуйте всем хотим инвестировать в этот проэкт но есть незначительные сомнения если у Вас есть более подробная инфа по застройщику напишите заранее всем спасибо

Вы, действтельно, хотите присоединиться к тем, кто уничтожает зеленые легкие Киева?

Добрый день!!! Очень много информации вы можете найти в интернете!!!
Так же можно зайти на форум ЖК "Фамильный", объект данного застройщика!!!! Решиться или нет должны самостоятельно!!!! В отделе продаж так же все документы есть, показывают и ничего не скрывают!!!!

Закончены работы по устройству железобетонного монолитного каркаса цокольного этажа. Ведутся работы железобетонного каркаса первого этажа.

Вот если Вы Лена - МАМА, то подумайте, как к деткам родители которых зная, что лес ради выгоды рубят будут относиться. Уже молчу про ПОМСТУ ПРИРОДЫ. А насчет показа в офисе документов - и Вы показывайте. Думайте сами... и почитайте выше в ветке знающий эксперт сайта все подробно описал . На СЕГОДНЯ - это Незаконное строительство.А Вам решать! Вы же для этого и зашли сюда, думаю денешки на голову не упали Вам с неба !

Добрый день.
С официального сайта КМДА - https://kievcity.gov.ua/
Раздел e-місто, Містобудівний кадастр) - //monitor.mkk.kga.gov.ua/



Я вот никак не могу понять. Я смотрел на сайте КМДА, там написано что строительство законное. Скажите пожалуйста, где Вы взяли информацию, что строительство незаконное?

Я так понял, что отдельные жильцы соседних домов так считают (ну и состоящая из них инициативная группа).
//kremenvlast.com.ua/text/zhmachenko_28- _borba_za_les_ili_otzhim_zemli_mnenija_m estnih_aktivistov23070.html



Вот два примера :
//reyestr.court.gov.ua/Review/55566263
//reyestr.court.gov.ua/Review/41163243

Застройщик, оправдывается:
//www.kievvlast.com.ua/news/ooo_disbud_p ostroit_na_zhmachenko_28_vsego_odin_dom_ a_ne_sem__andrej_kovalchuk22482.html

Чувак з сюжета ТСН - говорит: так це ж карна справа!. Так ведь три уголовных дела открыто! Ведется следствие!

Проверяли документы с юристами. В итоге оказалось все законным.

Тут в ветке пока что отписываются на вопросы интересующихся и потенциальных инвесторов только противники застройки.
Я думаю, что с каждым постом реальных инвесторов они все просто развеются, так как заезженные фразы перестанут нести устрашающий эффект.

Кто Вам сказал что я, или другие форумчане противники застройки?
На самом деле хочется четко понимать риски и с чем эти риски связаны, вот и все.
Я, например, за этой стройкой слежу давно.
//kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/al ldocWWW/4EEFCF1EC434EB16C225746500688716 ?OpenDocument
Документы есть (земля, разрешение), но ТУ на подключения, по крайней мере тут я не видел.
Плюс вопрос "инициативной группы" остается открыт. Скажу Вам, как юрист, найти формальное основание для отмены решения КГС очень просто. Например, может обратиться в суд прокуратура в интересах юр., физ лиц или гос органа... в этом случае без рассмотрения не прокатит, плюс можно идти в хоз суд Киева, а не окружной...
Пример: //advocat-cons.info/index.php?newsid=119 34#.VtIMstLp0So
Предлагаю немного выждать

Вас противником я не считаю.
Тут хватает других постов.

На счет всей документации - я думаю лучше всего обратиться в отдел продаж и запросить ее у них.

100%

Строительство проблемное. Открыто три уголовных производства. Пришел в отдел продаж, предоставили все документы. Показал опытному юристу договор покупки имущественных прав и форвардный контракт, который дали в отделе продаж ЖК Автограф, получил ответ- не лезь в это строительство, будешь иметь неприятности. Обманут и с наличием полного пакета разрешительных документов.

На сайте жк автограф, сроки окончания строительства приблизительные, плановые 4 кватрал 2017г. Срок окончания оренды земли 06.2018г. в отделе продаж сказали, что оплату за метры квадратные я не буду перечислять на счет ДИМ, а по реальному договору, как оказалось я обязан буду это сделать. Квадратные метры квартиры могут меняться, номер квартиры, тоже. За какую квартиру я буду вносить деньги непонятно, и многое другое... Стоит ли подписывать такой документ???

Звонил туда.
Предлагают подписать ФОРВАРДНЫЙ КОНТРАКТ!
ЭТАПЫ СДЕЛКИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ С ПОМОЩЬЮ ФОРВАРДНЫХ КОНТРАКТОВ
При этом схема такая (как я понял):
При продаже недвижимости в новостройках, сделка, как правило, проходит в два этапа:

заключение форвардного контракта между сторонами сделки (покупатель выплачивает застройщику 50 % или более средств от общей стоимости квартиры;
регистрация форвардного контракта на товарной бирже и заключается одновременно с

договором купли-продажи имущественных прав (фиксируется остаток суммы сделки (денежных средств), которые покупатель должен будет внести застройщику за получение в последующем права собственности на недвижимость).

Цитата "Max123":

Строительство проблемное. Открыто три уголовных производства. Пришел в отдел продаж, предоставили все документы. Показал опытному юристу договор покупки имущественных прав и форвардный контракт, который дали в отделе продаж ЖК Автограф, получил ответ- не лезь в это строительство, будешь иметь неприятности. Обманут и с наличием полного пакета разрешительных документов.

+100500%

Можно выложить сюда договора?

С другой стороны, сколько смотрю "первичку" 70% проблемных (у одних земля, у других паевой взнос, у третьих ввод в эксплуатацию идет ГОДАМИ, у четвертых самострой, у пятых уголовные дела, суды..., отсутствие ТУ на подключение коммуникаций... и т . д.), при этом этот объект по документам не самый поганый, в принципе они (документы) есть. Вопрос в том, как они выдавались...

umbrella Вы сами ответили на свое утверждение, правильно- процесс ввода в эксплуатацию идет годами. Обратите внимание срок аренды земли 06.2018г, а ПЛАНИРУЕМЫЙ срок окончания строительства 4 квартал 2017г. Теперь предполагаем ситуацию, что ДИМ не укладывается в сроки, срок аренды земли закончен, кто его продлит??? Много писать можно. Дело выбора каждого!!!
Теперь по договору правовой анализ. Приведу пример некоторых статей из предлагаемого для заключения договора с Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІСБУД».

"Квартира" – одне ізольоване приміщення за № __(будівельний номер) ) в житловому
комплексі з соціальною інфраструктурою і паркінгом та благоустроєм прилеглої території
для загального користування населення» по вул. Генерала Жмаченка, 28 у Дніпровському
районі м. Києва,, яке стане об'єктом нерухомості після реєстрації права власності на нього в
порядку, визначеному чинним законодавством України,

То есть, заплатив свои деньги, право собственности Вы не сразу получаете, право собственности, на объект
недвижимости ещё появится в будущем, после внесения в Реестр данных о нём.
По-сути покупается только право обратиться в суд , в котором ещё нужно добиться того, чтобы решением суда
заставить продавца доделать свою работу.

Привязка к доллару, а оплата в гривне. То есть сумма в гривне не фиксируется, курс будет расти, будете платить в эквиваленте, никуда ни денетесь.

3.2. Сторони дійшли згоди, що Покупець сплачує Продавцеві Ціну Договору за цим
Договором відповідно до пункту 4.1.1., шляхом перерахування Платежу на банківський
рахунок Продавця, вказаний в статті 13 цього Договору.
3.3. Сторони домовилися визнати датою оплати Ціни Договору дату зарахування коштів від
Покупця на рахунок Продавця.

Это вообще бесчеловечно:
Вы платите туда, куда говорит Вам продавец, а этот платёж не будет засчитан до тех пор,пока деньги не будут зачислены на счёт продавца.
А если банк не зачислит эти средства?
Вы сможете на это повлиять?

7.3.4. Укладення цього Договору на умовах, зазначених у ньому, повністю відповідає
намірам та уявленням Покупця.

То есть если они Вас обманули - Вы сами в этом виноваты!!!
Здесь нужно уточнять, много нюансов.

9.3.1. Покупець звертається до Продавця з письмовою заявою, у якій повідомляє Продавця
про свій намір достроково припинити дію Договору, і яким Покупець надає Продавцеві згоду
на утримання 20% від фактично внесеної Покупцем ціни Договору, але не більше 5% від Ціни
Договору, в рахунок компенсації витрат Продавця з утримання Деривативу від продажу
третім особам;

Вы соглашаетесь на грабёж. Почему я должен платить, если я не хочу продолжать инвестировать в строительство!!!


10.1. Всі спори, претензії та вимоги, що виникають з цього Договору, або пов’язані із ним,
вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо такі спори, розбіжності та вимоги, в
тому числі і ті, що стосуються виконання, порушення, припинення та недійсності цього
Договору, не можуть бути вирішені протягом 60 (шістдесяти) днів з моменту початку таких
переговорів, то такі спори підлягають вирішенню за підсудністю та підвідомчістю
відповідним судом загальної юрисдикції.

То есть - они будут 2 месяца от Вас скрываться, а потом только Вы сможете подать на них в суд???!!!!!
И всё это время у них будут находиться Ваши деньги?

12.3. У випадку, якщо будь-яке з положень цього Договору буде визнане недійсним чи
таким, яке неможливо виконати у примусовому порядку, інші положення цього Договору
залишаються в силі без впливу на них недійсного положення.

А если признание определённого положения договора недействительным будет существенно влиять на его выполнение?
ДИМ напишет что не могут достроить в течении 10 лет, мы захотим забрать свои деньги, а они будут 2 месяца избегать переговоров,
потом суд, а только потом получать свою обесцененную гривну?

Мой вывод:
Договор прописан так, чтобы максимально ущемить права и интересы покупателя.
И речь вообще идёт о покупке их обязательств, которые ещё нужно суметь заставить их выполнить.

Думайте - принимать решение Вам.

Max123, я не пойму выложить договор проблематично?
Вы ссылаетесь на его пункты, но договор не выкладываете.

Пойдите, не поленитесь, возьмите.