Позняки - 4а ( ул. Елены Пчилки, Драгоманова ) - "Киевгорстрой"

Цитата "Deckel":

Не розумію людей, котрі купляють квартири у таких ЖК. Бетонний мішок і двір-парковка. Та ще й золовідвал поруч.)))

а Вас ніхто і не примушує купляти тут квартиру

Цитата "teseleo":

а Вас ніхто і не примушує купляти тут квартиру

Якби ж ще вас ніхто не примушував, то деякі райони Києва не перетворювалися б на трущоби та гетто..

Цитата "Deckel":

Якби ж ще вас ніхто не примушував, то деякі райони Києва не перетворювалися б на трущоби та гетто..

то Ви шановний пан не бачили мабуть трущоб та гетто - запрошую Вас до нас у гості - за два тижні, що минули, в нашому будинку (секція АБВ) пані Вікторія засадила понад 100 дерев, сьогодні між 4 та 5 висаджують ще дерев 100 - десь через місяць (я на те сподіваюся) усі бордюри будуть огороджені від вандалів-автомобілістів. А може Ви аборіген? - киянин у 7-му поколінні? - так ми "ліміта" та "переселенці" не зазіхаємо на Подол - будемо будувати свою "малу батьківщіну" на заповідних місцях біля реліктового озера Гарячка

Очень неплохие дома, интересные планерки однушек, которые размером с двушку. Рядом Ашан делают, по идее будет развитие инфраструктуры в будущем.

Но, дико выбесили му..., которые паркуются на бордюрах, пройти негде. Шансов пройти женщинам с колясками нулевые. Из-за этого вытоптано половину газона. В первом доме стоят сферы, а на другие почему-то забили, ни оград, ни штрафов, свинство.

+ к вопросу о звукоизоляции, тоже интересно. В квартире очень тихо, а вот как обстоят дела с соседями - не знаю.

Цитата "Dmitriy__k":

Очень неплохие дома, интересные планерки однушек, которые размером с двушку. Рядом Ашан делают, по идее будет развитие инфраструктуры в будущем.

Но, дико выбесили му..., которые паркуются на бордюрах, пройти негде. Шансов пройти женщинам с колясками нулевые. Из-за этого вытоптано половину газона. В первом доме стоят сферы, а на другие почему-то забили, ни оград, ни штрафов, свинство.

+ к вопросу о звукоизоляции, тоже интересно. В квартире очень тихо, а вот как обстоят дела с соседями - не знаю.

у нас в секции АБВ с подачи одной из наших замечательных соседок жильцы уже сбросились на ограждение, уже в процессе!!!

Цитата "Gal4onok":

Насущные вопросы.

1. ВНИМАНИЕ! Сегодня разговорились перед домомом с жильцами из соседнего подъезда, и узнала, что в нашем доме живет В квартире 431, 3й подъезд, верхний этаж. ЭТО .... ПРОБИЛО СЕБЕ ПОТОЛОК НА ТЕХ ЭТАЖ И НЕЛЕГАЛЬНО СТРОИТ СЕБЕ ЕЩЕ ОДНУ КВАРТИРУ. ЖЭК в доле, директора ЖЭКа хорошо подогрели. Дом - это наша с Вами собственность и свободное место на тех этаже и в подвале мы имеем право поделить между собой под кладовки и мастерские, а так же сдать в аренду (когда сделаем ОСББ) и с этой аренды - мы бы оплачивали часть своих коммунальных. НАДО ЗАЯВЛЯТЬ В ПРОКУРАТУРУ НА САМОЗАХВАТ. Есть адвокаты среди нас?
2. Так же: НАДО КАК МОЖНО СКОРЕЕ ДЕЛАТЬ ОССББ. Для начало надо сделать сайт своего дома со своим форумом. И зарегистрировать там только жильцов. Здесь на этом форуме сидят подставные троли от ЖЭКа и баламутят народ. Это не ЖЭК, а одно название! Мы платим слишком много за содержания дома и ЖЭК ничего не делает в т.ч потому, что пока нечему ломаться. Они понимают, что они временщики. Они просто зарабатывают на нас, не откладывая наши платежи на будущие ремонты т.к. знают, что через несколько лет их тут не будет. Нам КГС подсунул свой ЖЭК и выводят наши деньги. Еще одна схема с консьержками. 80 грн в месяц с квартиры. 130 квартир 80х130 = 10 400 грн. 2 бабушки. Кто поверит, что они получают по 5200? А наняв тех же бабушек напрямую, мы платили по 30 грн в месяц при тех же зарплатах бабаушкам.
Было бы ОСББ - мы платили бы сами себе на содержание дома, что-то бы оставалось на благоустройство двориков.

Надо делать встречу жильцов, сосдать инициативную группу для начала.
Как насчет начала января? Многие выходные.

Сейчас зайдет какая-то подставная возмущенная "соседка" и будет рассказывать какой классный ЖЭК и как плохо в ОСББ и как все разъхались на праздики по Карпатам.

Я також власник трикімнатної кваритири в першому будинку на 25 поверсі. На технічний поверх не претендую, але я брав квартиру щоб в мене по голові ніхто не бігав і я максимально нікому не заважав. Так як в мене маленька дитина і в майбутньому планується ще одна, як Бог дасть. Вибачайте сусіди на 24, але я думаю ми познайомимось і вип'ємо чарку)
1) Здача технічного поверху в аренду. А вас взагалі, не смущає, що там комунікації і здавши в аренду поверх ви можете їх там не побачити вже? Ви були взагалі на технічному поверсі? Ви думаєте, що хтось візьме в оренду поверх, то дотримуватиметься режим тиші, а не бігатиме по стелі?
2) Мастєрскіє на технічному поверсі. Друже, зробіть собі мастєрскую в квартирі і сремонтуйте собі скільки хочете. Ви хенд-мейдом займаєтесь? Чи що ви ремонтувати там збираєтесь?
Я перший подам на вас до суду, якщо в мене над головою будуть мастєрскіє.
Якщо врахувати менталітет наших людей, то там зберігатимуть все, що заманеться, навіть каністри з бензином.

Висновок: технічний поверх є технічний поверх. Нічого туди лізти. Там і без вас розберуться.

Нікого не хотів образити. Просто висловив свою думку.

Вы знаете, когда интересовалась нежилой недвижимостью, в кгс мне предложили купить мастерскую. Так что люди у вас над головой такие же клиенты Киевгорстрой, как и вы.

Подскажите, кто то менял радиаторы в квартире? Мне посоветовали поменять и поставить стальные 33-го типа (компании KORADO например). Но я вот гуглю и не могу найти насколько 22 типа рабиаторы хуже чем 33-го. И стоит ли оно того чтобы переплачивать? будет ли тогда економия при отоплении. Подскажите кто вкурсе? Или лучше поставить биметалиские радиаторы?

Цитата "gSasha":

Подскажите, кто то менял радиаторы в квартире? Мне посоветовали поменять и поставить стальные 33-го типа (компании KORADO например). Но я вот гуглю и не могу найти насколько 22 типа рабиаторы хуже чем 33-го. И стоит ли оно того чтобы переплачивать? будет ли тогда економия при отоплении. Подскажите кто вкурсе? Или лучше поставить биметалиские радиаторы?

я бы Вам советовал пока ничего не менять, у нас в доме на Пчилки, 8(секции АБВ) довольно неплохие поставили стальные, толи Прибалтика толи Дания. Неплохо окрашены, нормальная теплоотдача. Срок службы такого прибора (в зависимости от агресивности теплоносителя и способа внутреней окраски 3-5 лет. В случае протечки, в любой момент перекрывает любой прибор на биноклях и меняете на другой. Биметал конечно понадежнее будет но и раза в два дороже, не говоря что свои от строителей будете вынуждены продавать по бросовым ценам. А так Вам решать, только не ставьте алюминиевые, они завоздушивают систему

Цитата "teseleo":

я бы Вам советовал пока ничего не менять, у нас в доме на Пчилки, 8(секции АБВ) довольно неплохие поставили стальные, толи Прибалтика толи Дания. Неплохо окрашены, нормальная теплоотдача. Срок службы такого прибора (в зависимости от агресивности теплоносителя и способа внутреней окраски 3-5 лет. В случае протечки, в любой момент перекрывает любой прибор на биноклях и меняете на другой. Биметал конечно понадежнее будет но и раза в два дороже, не говоря что свои от строителей будете вынуждены продавать по бросовым ценам. А так Вам решать, только не ставьте алюминиевые, они завоздушивают систему

Спасибо за отзыв, но сейчас вопрос перед нами стоит следующий, ставить ли радиаторы 33-го типа (они потолще будут - дето 15 см) или оставить 22-го типа (от застройщика - они 10 см). Если оставить 22-го типа то да можно поменять потом, но как нам сказали строители поставить потом радиаторы 33-го типа будет невозможно (нужно будет на полу стяжку ламать). Вот и ламаем голову как быть...

И еще прочитал что стальные радиаторы боятся гидроударов. Не будет ли такой проблемы в наших домах?

Цитата "gSasha":

Спасибо за отзыв, но сейчас вопрос перед нами стоит следующий, ставить ли радиаторы 33-го типа (они потолще будут - дето 15 см) или оставить 22-го типа (от застройщика - они 10 см). Если оставить 22-го типа то да можно поменять потом, но как нам сказали строители поставить потом радиаторы 33-го типа будет невозможно (нужно будет на полу стяжку ламать). Вот и ламаем голову как быть...

https://www-ru.korado.com/common/downloads/radik-montazni-sablona-deskovych-otopnych-teles-radik-1458211071.pdf думаю это Ваши строители трошки "мудрят" посмотрите по ссылке инструкцию по монтажу крепежа - размер Х1 расстояние от стены до оси трубопроводов - и для типа 22 и 33 он одинаков, в связи с тем что у 22 подвод посередине толщины а у 33-й на 1/3 толщины батареи (т.е 33-я просто дальше выступает за подоконник). Если Вы переделываете подключения "из стены" тогда тип батареи имеет значение, если оставляете "с пола" там от пола должно быть минимум 80 мм , у нас в домах строители сделали с запасом 150-180 мм (смотрите мои фото), трубы отопления легко выгибаются под "соосность". Обратите внимание на фото что трубопроводы можно легко подогнуть дальше или ближе к стене, а осевые размеры жестко запрессованы "биноклем". Кроме этого каждый типа размер насчитан на определенную тепловую мощность, больше размер, больше теплоотдача - больше платите денег за отопление. Повторял на форуме уже несколько раз - стены и откосы изнутри ничем не утеплял , под подоконником еще не устранил сквозняки, хорошо отрегулировал окна и в результате при температуре теплоносителя этой зимой 57 градусов (а должно быть как минимум 65) температура в 2-шке была чесная 19-20,5 градусов, електрические батареи и кондиционеры на обогрев не включал - и то меньше 1 МВт в месяц на счетчике не было а это в районе 2500 грн/месяц, а если бы поставил большие батареи??? На одно отопление нужно работать.

Цитата "teseleo":

[attachment=0]P1010029.JPG[/attachment][ attachment=1]P1010028.JPG[/attachment]

https://www-ru.korado.com/common/downloads/radik-montazni-sablona-deskovych-otopnych-teles-radik-1458211071.pdf думаю это Ваши строители трошки "мудрят" посмотрите по ссылке инструкцию по монтажу крепежа - размер Х1 расстояние от стены до оси трубопроводов - и для типа 22 и 33 он одинаков, в связи с тем что у 22 подвод посередине толщины а у 33-й на 1/3 толщины батареи (т.е 33-я просто дальше выступает за подоконник). Если Вы переделываете подключения "из стены" тогда тип батареи имеет значение, если оставляете "с пола" там от пола должно быть минимум 80 мм , у нас в домах строители сделали с запасом 150-180 мм (смотрите мои фото), трубы отопления легко выгибаются под "соосность". Обратите внимание на фото что трубопроводы можно легко подогнуть дальше или ближе к стене, а осевые размеры жестко запрессованы "биноклем". Кроме этого каждый типа размер насчитан на определенную тепловую мощность, больше размер, больше теплоотдача - больше платите денег за отопление. Повторял на форуме уже несколько раз - стены и откосы изнутри ничем не утеплял , под подоконником еще не устранил сквозняки, хорошо отрегулировал окна и в результате при температуре теплоносителя этой зимой 57 градусов (а должно быть как минимум 65) температура в 2-шке была чесная 19-20,5 градусов, електрические батареи и кондиционеры на обогрев не включал - и то меньше 1 МВт в месяц на счетчике не было а это в районе 2500 грн/месяц, а если бы поставил большие батареи??? На одно отопление нужно работать.

а если поставить большие батареи но потом ставить поменьше температуру, то так не будет економней? пеплоотдача то будет больше и при меньших температурах в батарее в квартире будет теплее, разве нет?

Цитата "gSasha":

а если поставить большие батареи но потом ставить поменьше температуру, то так не будет економней? пеплоотдача то будет больше и при меньших температурах в батарее в квартире будет теплее, разве нет?

вообще то эта тема очень сложная - даже среди редких специалистов в системах отопления - очень много мифов, подрядчики и продавцы их культивируют для увеличения стоимости ... у меня тут была дискуссия о балансировочных кранах ... ро логика процесса остается та же что и в советские времена - зачем ставить большие приборы и потом их "тушить", если можно поставить "расчетные" это-раз, если теплоноситель не будет "должной" температуры - да хоть обвесте всю комнату по периметру - теплее не станет . Это от "совка" осталось у нас вешать под окна "гармонь" в 20 регистров. В панельках - да - где мы "обворовуем" соседей это может и нормально, но если у нас индивидуальный учет это просто не имеет смысла... ну хотя для Ваших подрядчиков и их поставщиков смысл конечно есть ... увеличение сметной стоимости .. но Вам это зачем!!! Повторюсь у меня лично зимой при недостаточной температуре теплоносителя было нормальная температура 19-20,5 градусов. Для поднятия температуры я Вам порекомендовал потратить Ваши деньги на герметизацию окон, может быть на утепление изнутри стен и откосов (хотя я категорически против всяких минплит и пенополистиролов в жилых комнатах). Возможно лучше дать альтернативу централизованому отоплению - поставте лучше кондиционер "тепловой насос". Это обойдется Вам хороший Китай C&H Alfa invertor где то 14,5 т. грн, работает до -25 на улице - расход електроенергии 0,35 КВт/час х 10 часов в день х 30 дней х 1,69 грн/кВт =177 грн в месяц. После 14-00 сам включится в 22-00 выключится -если у Вас маленькие дети и необходима температура выше 20 градусов (но оно не нужно поверьте в ЕС люди в спальнях держат температуру 14-16 градусов). Сразу хочу сказать я не продаю КОНДИЦИОНЕРЫ ))))) просто советую как меньше "выбрасывать" денег. Можете точечно - возле рабочей зоны на кухне и вдоль панорамных окон (если они у Вас есть) сделать метровой ширины "теплый" пол. Короче даже если Вы не специалист - включайте "здоровую" логику, берите в руки калькулятор - и считайте - поверьте економика таки должна быть экономной ))). Вот сейчас сидим с женой смотрим беременную Фреймут - в квартире с утра было 15,6 градусов, включили Куп энд Хантер (я поставил не тепловой насос а просто инвертор обошелся с установкой всего 8,10 т.грн) и тепленько нам.. а Вам с батареями 33 с конца марта до начала мая и с конца сентября до начала отопительного сезона будет не очень комильфо. Удачи Вам, и напоследок я сам строитель ... открою Вам страшную тайну хуже строителей только грабители с большой дороги )))))

Цитата "teseleo":

вообще то эта тема очень сложная - даже среди редких специалистов в системах отопления - очень много мифов, подрядчики и продавцы их культивируют для увеличения стоимости ... у меня тут была дискуссия о балансировочных кранах ... ро логика процесса остается та же что и в советские времена - зачем ставить большие приборы и потом их "тушить", если можно поставить "расчетные" это-раз, если теплоноситель не будет "должной" температуры - да хоть обвесте всю комнату по периметру - теплее не станет . Это от "совка" осталось у нас вешать под окна "гармонь" в 20 регистров. В панельках - да - где мы "обворовуем" соседей это может и нормально, но если у нас индивидуальный учет это просто не имеет смысла... ну хотя для Ваших подрядчиков и их поставщиков смысл конечно есть ... увеличение сметной стоимости .. но Вам это зачем!!! Повторюсь у меня лично зимой при недостаточной температуре теплоносителя было нормальная температура 19-20,5 градусов. Для поднятия температуры я Вам порекомендовал потратить Ваши деньги на герметизацию окон, может быть на утепление изнутри стен и откосов (хотя я категорически против всяких минплит и пенополистиролов в жилых комнатах). Возможно лучше дать альтернативу централизованому отоплению - поставте лучше кондиционер "тепловой насос". Это обойдется Вам хороший Китай C&H Alfa invertor где то 14,5 т. грн, работает до -25 на улице - расход електроенергии 0,35 КВт/час х 10 часов в день х 30 дней х 1,69 грн/кВт =177 грн в месяц. После 14-00 сам включится в 22-00 выключится -если у Вас маленькие дети и необходима температура выше 20 градусов (но оно не нужно поверьте в ЕС люди в спальнях держат температуру 14-16 градусов). Сразу хочу сказать я не продаю КОНДИЦИОНЕРЫ ))))) просто советую как меньше "выбрасывать" денег. Можете точечно - возле рабочей зоны на кухне и вдоль панорамных окон (если они у Вас есть) сделать метровой ширины "теплый" пол. Короче даже если Вы не специалист - включайте "здоровую" логику, берите в руки калькулятор - и считайте - поверьте економика таки должна быть экономной ))). Вот сейчас сидим с женой смотрим беременную Фреймут - в квартире с утра было 15,6 градусов, включили Куп энд Хантер (я поставил не тепловой насос а просто инвертор обошелся с установкой всего 8,10 т.грн) и тепленько нам.. а Вам с батареями 33 с конца марта до начала мая и с конца сентября до начала отопительного сезона будет не очень комильфо. Удачи Вам, и напоследок я сам строитель ... открою Вам страшную тайну хуже строителей только грабители с большой дороги )))))

прошу прошения это у меня Купер - альфа инвертер, а Вам я бы посоветовал Арктик инвертор

Уважаемые жильцы ЖК по ул. Драгоманова ,2!

ЧП "Маяк Гарант" предоставляет в вашем ЖК услуги охраны-консьержа.
Если у вас появились вопросы,замечания по обеспечению безопасности в ЖК ,вы можете указать их в журнале жалоб и предложений ,который есть в каждой из секций,а также писать нам на форуме domik.ua.
Мы готовы быстро и гибко реагировать на все ваши вопросы, предложения, замечания.

С уважением, компания Маяк Гарант.

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, вхідні двері висотою 203см підходять для наших квартир чи потрібні вищі?

Цитата "Yulia_007":

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, вхідні двері висотою 203см підходять для наших квартир чи потрібні вищі?

бажано вищі - у нас в секції АБВ вхідний пройом 2,12 м

Всем здравствуйте, может у кого то на днях будут работать спецы по натяжным потолкам,поделитесь контактами.Нужно повесить два карниза.

Добрый день форумчани, кто уже заселился или стал инвестором, как Вам??! Хочу купить 1ку и сдать в аренду выгодно ли будет вкладывать, или лучше вложить в Просвещение 16а, правда там на порядок дороже..