Позняки - 4а ( ул. Елены Пчилки, Драгоманова ) - "Киевгорстрой"

Цитата "taras_beef":

Так Ваш комплекс стал первым пи...цом, он будет очень гармонировать с "Традиция"

Немогу понять, с чем связана паника? Ну строят и строят.
Дома 4,5,6 расположены еще ближе друг к другу, или кого то были наднжды, что на том пустыре будет парковка, специально для наших домов? Или садик, школа?

Цитата "Solemn":

Немогу понять, с чем связана паника? Ну строят и строят.
Дома 4,5,6 расположены еще ближе друг к дрхугу, или кого то были наднжды, что на том пустыре будет парковка, специально для наших домов? Или садик, школа?

Абсолютно согласен с Solemn! Господа, а вспомните улицу Урловская) и ничего, люди живут. Правда с парковкой там беда.

Цитата "Solemn":

Немогу понять, с чем связана паника? Ну строят и строят.
Дома 4,5,6 расположены еще ближе друг к другу, или кого то были наднжды, что на том пустыре будет парковка, специально для наших домов? Или садик, школа?

Ну где-то в глубине души надежда была)))
Когда закончат застраивать улицу Пчилки, то здесь такой Коулун будет. что Урловская покажется двумя ярангами в Якутии . И вообще, я раньше смеялся когда говорили что правый берег лучше, теперь я просто отмалчиваюсь.

Цитата "taras_beef":

Ну где-то в глубине души надежда была)))
Когда закончат застраивать улицу Пчилки, то здесь такой Коулун будет. что Урловская покажется двумя ярангами в Якутии . И вообще, я раньше смеялся когда говорили что правый берег лучше, теперь я просто отмалчиваюсь.

Это как? После того как "Традиция" решила построить домики возле микрорайона 4-а левый берег резко стал хуже?

Цитата "Mikhal":

Это как? После того как "Традиция" решила построить домики возле микрорайона 4-а левый берег резко стал хуже?

Дело не в "Традиции", вернее не только в ней. Не скажу за весь левый берег, скажу за Позняки - сверхплотная высотная застройка, полное отсутствие инфраструктуры (в детсадах группы по 40 человек, в некоторых школах скоро поставят двуярусные парты даже нормального ТРЦ нет), у большинства работа на правом берегу, ну и по мелочи деревья, машины, собаки. Бонус для жителей Пчилки - улицы Пчилки физически нет, есть только аппендикс (уже 8лет).
В общем скажу за себя, я больше не хочу жить на Позняках, на левом берегу, хочу на правый

Цитата "taras_beef":

Дело не в "Традиции", вернее не только в ней. Не скажу за весь левый берег, скажу за Позняки - сверхплотная высотная застройка, полное отсутствие инфраструктуры (в детсадах группы по 40 человек, в некоторых школах скоро поставят двуярусные парты даже нормального ТРЦ нет), у большинства работа на правом берегу, ну и по мелочи деревья, машины, собаки. Бонус для жителей Пчилки - улицы Пчилки физически нет, есть только аппендикс (уже 8лет).
В общем скажу за себя, я больше не хочу жить на Позняках, на левом берегу, хочу на правый

Перевезу дешево, грузчики, упаковка, вынос пианино за одну гривну...

Цитата "taras_beef":

Дело не в "Традиции", вернее не только в ней. Не скажу за весь левый берег, скажу за Позняки - сверхплотная высотная застройка, полное отсутствие инфраструктуры (в детсадах группы по 40 человек, в некоторых школах скоро поставят двуярусные парты даже нормального ТРЦ нет), у большинства работа на правом берегу, ну и по мелочи деревья, машины, собаки. Бонус для жителей Пчилки - улицы Пчилки физически нет, есть только аппендикс (уже 8лет).
В общем скажу за себя, я больше не хочу жить на Позняках, на левом берегу, хочу на правый

А на правый куда? На Печерск? Академгородок? Оболонь? Везде свои напряги. По добиранию на работу - ерунда. Вот, к примеру, работа моя возле м. Дворец Спорта. Мне с Позняков добираться туда немного удобней чес с Виноградаря или, прости господи, Отрадного.

Цитата "taras_beef":

Дело не в "Традиции", вернее не только в ней. Не скажу за весь левый берег, скажу за Позняки - сверхплотная высотная застройка, полное отсутствие инфраструктуры (в детсадах группы по 40 человек, в некоторых школах скоро поставят двуярусные парты даже нормального ТРЦ нет), у большинства работа на правом берегу, ну и по мелочи деревья, машины, собаки. Бонус для жителей Пчилки - улицы Пчилки физически нет, есть только аппендикс (уже 8лет).
В общем скажу за себя, я больше не хочу жить на Позняках, на левом берегу, хочу на правый

Если честно, то ужасно бесят такие комментарии. Тут общаются будущие соседи и обсуждают темы насущные. От того что Вас лично что-то не устраивает - "Чемодан-Вагон-Правый берег".
Мы сознательно выбирали этот комплекс, никто не строил иллюзии по поводу пустыря, машин, деревьев, тд и все будущие сложности и проблемы мы сможем решить.

Если ничего полезного кроме треша в общее сложно принести - лучше не писать.
Чао!

Цитата "dmitry27":

Если честно, то ужасно бесят такие комментарии. Тут общаются будущие соседи и обсуждают темы насущные. От того что Вас лично что-то не устраивает - "Чемодан-Вагон-Правый берег".
Мы сознательно выбирали этот комплекс, никто не строил иллюзии по поводу пустыря, машин, деревьев, тд и все будущие сложности и проблемы мы сможем решить.

Если ничего полезного кроме треша в общее сложно принести - лучше не писать.
Чао!

+1

детский сад тут устроили

Цитата "dmitry27":

Если честно, то ужасно бесят такие комментарии. Тут общаются будущие соседи и обсуждают темы насущные. От того что Вас лично что-то не устраивает - "Чемодан-Вагон-Правый берег".
Мы сознательно выбирали этот комплекс, никто не строил иллюзии по поводу пустыря, машин, деревьев, тд и все будущие сложности и проблемы мы сможем решить.

Если ничего полезного кроме треша в общее сложно принести - лучше не писать.
Чао!

в чемодан не влезут вещи! перевезу недорого...
пишите в личку)))
p.s. для переезда с левого на правый за одну гривну.

Цитата "dmitry27":

Если честно, то ужасно бесят такие комментарии. Тут общаются будущие соседи и обсуждают темы насущные. От того что Вас лично что-то не устраивает - "Чемодан-Вагон-Правый берег".
Мы сознательно выбирали этот комплекс, никто не строил иллюзии по поводу пустыря, машин, деревьев, тд и все будущие сложности и проблемы мы сможем решить.

Если ничего полезного кроме треша в общее сложно принести - лучше не писать.
Чао!

+1

Ого у меня соседи новые намечаются. Конкретные такие. Аж страшно :)

Проезжал мимо в субботу. Кран таки убирают. Был уже вполовину дома.

Что бы не было рядом высоток, надо ехать загород, на любом берегу.
С садиками/школами проблема во всех районах города.

Цитата "dmitry27":

Если честно, то ужасно бесят такие комментарии. Тут общаются будущие соседи и обсуждают темы насущные. От того что Вас лично что-то не устраивает - "Чемодан-Вагон-Правый берег".
Мы сознательно выбирали этот комплекс, никто не строил иллюзии по поводу пустыря, машин, деревьев, тд и все будущие сложности и проблемы мы сможем решить.

Если ничего полезного кроме треша в общее сложно принести - лучше не писать.
Чао!

Если Вы сможете решить хоть одну из этих проблем я лично приползу к Вам на коленях, буду посыпать голову пеплом, целовать ваши лотосные пятки и вымаливать прощение за мои необоснованные комментарии и дешевый треш.

Сделал весьма грубую оценку, сколько обошлась инвесторам задержка сроков сдачи секции «Д» из-за роста валютного курса.

Согласно договора строк сдачи – 30.09.2014 г. (хоть и не у всех инвесторов, но у многих – согласно законодательства берем минимальный). Курс доллара на тот момент был порядка 13 грн. / дол. Понятно, что купить его было очень сложно, но суть не в покупке валюты как таковой, а в стоимости стройматериалов и работ по отделке и дальнейшего ремонта квартиры (как ни крути, все это привязано к доллару).

Сегодняшний реальный (с учетом комиссий) курс межбанка – 21.6 грн. / дол. Дальше – выше.

Средняя стоимость весьма бюджетной отделки / ремонта – 300 дол. кв. м.

Беру разность курсов, умножаю на цену квадратного метра, умножаю на среднюю минимальную площадь квартиры в 50 кв. м.:
(21.6- 13)*300*50 = 129 000 грн.

Итого из-за задержки уже на текущий момент на 50 кв. м. минимальные потери составляют уже 129 000 грн.

Для квартир большей площади – пропорционально больше. С учетом «минимальной» сантехники, мебели и техники сумма увеличивается еще в 1,5-2 раза.

Таким образом, на задержке сдачи только из-за валютного курса каждый инвестор потенциально потерял около половины стоимости квартиры в ценах лета 2014-го года.

При этом задержка еще в несколько месяцев от сегодняшнего дня приведет к тому, что потенциальные потери составят более половины стоимости квартиры в ценах лета 2014-го года.

Понимаю возможные возражения о неполной эластичности цен к доллару, грубости расчета и т.д. Также понимаю, что сдача «Д» 30.09.2014 была слабо реальной (в отличии от 30.12.2014 г.) Также, безусловно, не вина Киевгорстроя, что так ослабла гривна.

Цифры приведены лишь с верой и надеждой, что Киевгорстрой сделает все возможное, чтобы ускорить процесс сдачи почти готовой секции «Д» и ускорит темпы строительства «Г».

Неужели миллионные потери инвесторов на задержке сроков дешевле того, чтобы изменить документацию и ввести в эксплуатацию «Д» независимо от «Г»? Либо максимально ускорить темп строительства «Г» и ввести «Д» и «Г» 31.03.2015? (с задержкой в полгода от первоначального 30.09.2014 г.)

Цитата "Macros":

Сделал весьма грубую оценку, сколько обошлась инвесторам задержка сроков сдачи секции «Д» из-за роста валютного курса.

Согласно договора строк сдачи – 30.09.2014 г. (хоть и не у всех инвесторов, но у многих – согласно законодательства берем минимальный). Курс доллара на тот момент был порядка 13 грн. / дол. Понятно, что купить его было очень сложно, но суть не в покупке валюты как таковой, а в стоимости стройматериалов и работ по отделке и дальнейшего ремонта квартиры (как ни крути, все это привязано к доллару).

Сегодняшний реальный (с учетом комиссий) курс межбанка – 21.6 грн. / дол. Дальше – выше.

Средняя стоимость весьма бюджетной отделки / ремонта – 300 дол. кв. м.

Беру разность курсов, умножаю на цену квадратного метра, умножаю на среднюю минимальную площадь квартиры в 50 кв. м.:
(21.6- 13)*300*50 = 129 000 грн.

Итого из-за задержки уже на текущий момент на 50 кв. м. минимальные потери составляют уже 129 000 грн.

Для квартир большей площади – пропорционально больше. С учетом «минимальной» сантехники, мебели и техники сумма увеличивается еще в 1,5-2 раза.

Таким образом, на задержке сдачи только из-за валютного курса каждый инвестор потенциально потерял около половины стоимости квартиры в ценах лета 2014-го года.

При этом задержка еще в несколько месяцев от сегодняшнего дня приведет к тому, что потенциальные потери составят более половины стоимости квартиры в ценах лета 2014-го года.

Понимаю возможные возражения о неполной эластичности цен к доллару, грубости расчета и т.д. Также понимаю, что сдача «Д» 30.09.2014 была слабо реальной (в отличии от 30.12.2014 г.) Также, безусловно, не вина Киевгорстроя, что так ослабла гривна.

Цифры приведены лишь с верой и надеждой, что Киевгорстрой сделает все возможное, чтобы ускорить процесс сдачи почти готовой секции «Д» и ускорит темпы строительства «Г».

Неужели миллионные потери инвесторов на задержке сроков дешевле того, чтобы изменить документацию и ввести в эксплуатацию «Д» независимо от «Г»? Либо максимально ускорить темп строительства «Г» и ввести «Д» и «Г» 31.03.2015? (с задержкой в полгода от первоначального 30.09.2014 г.)

Если человек имел на то время "на руках" деньги на ремонт в долларах, ничего не теряет даже при сдаче дома в 2017году.
Если хранить гривну, то нужно самоуспокаиваться методом поиска виновного в своем несчастье...

Цитата "Kupitman":

Если человек имел на то время "на руках" деньги на ремонт в долларах, ничего не теряет даже при сдаче дома в 2017году.
Если хранить гривну, то нужно самоуспокаиваться методом поиска виновного в своем несчастье...

Сюда еще стоило бы добавить расходы на аренду жилья 4-5 тыс.грн. в мес. - а это прямые убытки, и не важна волатильность курса, валюта сбережений и пр.
За 10 мес. - убыток 40-50 тыс.грн.

Цитата "Anatolyy":

Сюда еще стоило бы добавить расходы на аренду жилья 4-5 тыс.грн. в мес. - а это прямые убытки, и не важна волатильность курса, валюта сбережений и пр.
За 10 мес. - убыток 40-50 тыс.грн.

Во-во

Цитата "Anatolyy":

Сюда еще стоило бы добавить расходы на аренду жилья 4-5 тыс.грн. в мес. - а это прямые убытки, и не важна волатильность курса, валюта сбережений и пр.
За 10 мес. - убыток 40-50 тыс.грн.

Ну у каждого своя математика, бухгалтерия, взгляд на деньги и т.д.
Удачи!

Цитата "Macros":

Сделал весьма грубую оценку, сколько обошлась инвесторам задержка сроков сдачи секции «Д» из-за роста валютного курса.
................

Нифига не понял. А почему не перессчитать все цены в баксах и не поразиться сколько же сэкономил инвестор?! В баксах, как ни странно, всё слегка подешевело.