ЖК "Лидер", ул. Андрющенко, 6г - "Интергал Буд"

Доречі декілька квартир в нашому будинку продається по оголошенням вже на вторинному ринку. Оскільки правила забороняють публікувати посилання на конкурентні ресурси для domik.net, погугліть самостійно по запитам типу
"купить квартиру в киеве вторичный рынок ЖК ЛИДЕР"

Двушку 66.52 на середніх поверхах без ремонту зараз пропонують за $80 тис.

Для интереса, зашла, не только двушки но и однокомнатные и трехкомнатные продаются.
Так еще ж ордеров нет, только ценная бумага

По поводу курса - здесь вопрос немного в другом.
Что на сайте курс на 3-4 гривны больше чем межбанк и наличный.
То есть как бы ты не рассчитывал выплаты в долларах ты все равно теряешь 3-4 тысячи гривен на каждой тысяче долларов выплат.

Цитата "17-ый":

По поводу курса - здесь вопрос немного в другом.
Что на сайте курс на 3-4 гривны больше чем межбанк и наличный.
То есть как бы ты не рассчитывал выплаты в долларах ты все равно теряешь 3-4 тысячи гривен на каждой тысяче долларов выплат.

Да... Этот пункт (про курс на сайте) всегда казался мне самым жутким в договоре, несмотря на просто огромный выбор других жутких условий в договоре.
К сожалению, не представляю чем можно помочь людям в данной ситуации. Остается только надеяться, что Нацбанк всё же перестанет рассказывать людям сказки и реальный курс сравняется хотя бы приблизительно с курсом нацбанка

В октябре 2013г. стоимость 1 кв.м = 12 700 гр.(5-6 этаж 2-ки). 1$=8гр. Если 12 700 гр * 66,52кв.м / 8 (курс $) = 105 567 $. Есть инвесторы, которые сразу сделали 100% оплату. Даже те, кто взял квартиру в рассрочку не может сказать, что эта же двушка стоит меньше 100 тыс.$. На сайтах эту двушку без ремонта предлагают за 80 000$. Откуда взялась эта цена?
Получается, что 1 кв.м = 1 200$. А почему у других более 1500$. Народ, отзовитесь...что за ерунда?

Цитата "uda4a":

В октябре 2013г. стоимость 1 кв.м = 12 700 гр.(5-6 этаж 2-ки). 1$=8гр. Если 12 700 гр * 66,52кв.м / 8 (курс $) = 105 567 $. Есть инвесторы, которые сразу сделали 100% оплату. Даже те, кто взял квартиру в рассрочку не может сказать, что эта же двушка стоит меньше 100 тыс.$. На сайтах эту двушку без ремонта предлагают за 80 000$. Откуда взялась эта цена?
Получается, что 1 кв.м = 1 200$. А почему у других более 1500$. Народ, отзовитесь...что за ерунда?

Уважаемая, uda4a!
Ваша информация не совсем полная. Но то что я напишу далее никак не повлияет на вашу ситуацию и не изменит договор, который вы подписали.
Мы инвестировали в ноябре 2014 уже после сдачи дома в эксплуатацию. Рассматривали только трехкомнатные квартиры, которые немного дешевле двухкомнатных и однокомнатных. Причем только до 10 этажа. Цена без скидок была примерно $1250-1300 за квартиры на 7 и 9 этажах. При оплате более 70% стоимости - скидка 8%. При покупке квартиры с видовыми окнами на стройку - -$100 на каждый квадратный метр. Думаю посчитать вы и сами можете, и что 80 тыс. за двухкомнатную - вполне возможная цена.
Да вам не очень повезло, но тут ничего не изменишь и цену вам никто не уменьшит, так она прописана в договоре. Нам больше повезло, так как начался кризис и Интегралбуду пришлось снижать цену, а не поднимать в конце строительства. Но инвестирование - это всегда риск. Сомневаюсь, что вы предложили бы изменить цену, если бы в конце строительства стоимость квадратного метра была бы $2000.
Вы, конечно, же можете обратиться с такой просьбой (о снижении цены как у соседей) к Интеграл буду, как и с любой другой просьбой, и я буду только рада если у вас что-нибудь получится, но, к сожалению, делать это нужно не на форуме.

Цитата "uda4a":

В октябре 2013г. стоимость 1 кв.м = 12 700 гр.(5-6 этаж 2-ки). 1$=8гр. Если 12 700 гр * 66,52кв.м / 8 (курс $) = 105 567 $. Есть инвесторы, которые сразу сделали 100% оплату. Даже те, кто взял квартиру в рассрочку не может сказать, что эта же двушка стоит меньше 100 тыс.$. На сайтах эту двушку без ремонта предлагают за 80 000$. Откуда взялась эта цена?
Получается, что 1 кв.м = 1 200$. А почему у других более 1500$. Народ, отзовитесь...что за ерунда?

Просто цены на недвижку падают. Такое тоже случается.

Цитата "Stefany":

цена уже после сдачи дома в эксплуатацию была ниже. плюс еще скидка 8% при оплате 70% стоимости. и Интегралбуд предлагал и другие различные скидки на опред. квартиры (например, на квартиры с видовыми окнами, которые выходят на стройку). Получается, что 80 тыс - вполне возможная цена

Ребят Вы что на приколе все там. Да привязка к курсу была сделана застройщиком чтобы выравнивать маленькие отклонения допустим от 8 до 10 грн за бакс из за которого подтягивались все цены на стройматериалы наши/зарубежные. Кто знал летом что курс сиганёт больше чем в два раза с 8 до 20. Сейчас что мы имеем - цены которые НИКОГДА не будут такими как летом 2014 в долларовом эквиваленте. ИЗ ЗА ЭТОГО ВЕСЬ СЫР БОР. Те кто говорит ВЫ поймите застройщика, который рисковал вместе с нами - идите подальше с советами. Ситуация патовая - ЦЕНЫ ИДУТ ВНИЗ, а нас держит якорь в виде привязки к мифическогому сайту. Те кто заплатил 100% - радуйтесь и не злорадствуйте. 2013-2014 у людей были деньги и возможность их зарабатывать. Сейчас этого всего нет и надо срочно решать и обращаться с позывом к застройщику. Кто делал это индивидуально - пишите, кто делает это коллективно - пишите. Прецедентов по Киеву куча.

Просто интересно. Так а кто-то из пострадавших (громкое слово) официальное обращение написал? Есть результат?

Да, официальное обращение Генеральному директору ТОВ «Компания управления активами «Крiстал Ессет Менеджмент» Кулакову В.Э. (ЖК "Лидер") в начале декабря 2014г. было направлено с просьбой пересчитать общую стоимость квартиры исходя из цены 1 кв.м = 1 200$ – 1 300 $ (на момент заключения договора - октябрь 2013г., стоимость 1 кв.м = 1560$ (2-ка). Ответ удобный ИнтерГалБуду был получен, с указанием того, что:
- "Стороны договорились, что рыночная стоимость ЦБ определяется самостоятельно Продавцом на его собственное усмотрение.
В соответствии с п.1 ст. 627 ГК Украины стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований кодекса и других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости и договор является обязательным для вы¬полнения сторонами (в соответствии со ст. 629 ГК Украина). Как указано в ст. 629 и ст. 632 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами, а цена в договоре устанавливается по договоренности сторон.
Таким образом, заключая настоящий Договор, Вы согласились с его условиями, в том числе с порядком оплаты, порядком определения размера очередного платежа, и тем, что рыночная стоимость ЦБ определяется самостоятельно Продавцом по его собственному усмотрению.
Факторов, влияющих на изменение рыночной стоимости ЦБ, достаточно много. Для расчета очередного платежа учитывается именно рыночная стоимость ЦБ, которая определяется Продавцом исходя из существующей ситуации, учитывая все экономические факторы, которые влияют на стоимость ЦБ или могут на нее повлиять.
ООО « КУА «КРИСТАЛ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» делает все возможное для стабилизации стоимости ЦБ, но, к сожалению, удовлетворить Ваше заявление и осуществить перерасчёт стоимость квартиры, исходя из предложенных Вами цен, у нас нет ни объективных, ни правовых оснований.
С целью всестороннего и полного удовлетворения Ваших потребностей и интересов, можем предложить увеличить период рассрочки или выбрать другую квартиру, которая: наиболее подойдёт Вам по цене, без применения штрафа с нашей стороны".
Вот такой ответ я получила на официальное обращение.
Я считаю, что нужно писать в вышестоящие органы и пусть проверят ИнтерГалбуд по формированию цены за 1кв.м на момент заключения договоров в 2013 начале 2014г. Я, заключая договор в октябре 2013г., плачу за 1кв.м =1560$, в то время, как после сдачи объекта цена стала 1200-1300$, хотя обычно после готовности дома цены идут вверх. Понижая цену, ИнтерГалбуд учитывает ситуацию в стране, а как нам платить очередной платеж, то ИнтерГалбуд ссылается на пункты договора. Я оплатила 70% стоимости квартиры в октябре 2013г. когда всё было стабильно,НО 1кв.м =1560$. И всё-таки нам нужно добиваться, чтобы нам сделали перерасчет, исходя из стоимости 1200-1300$ за 1кв.м. ИнтерГалбуд продает же сейчас квартиры по такой стоимости.

А если отказаться от квартиры, получить деньги исходя из цены 1500$/м2, а потом снова купить, но уже по 1200$?

С удовольствием!!!Только кто пересчитает 1500$ по курсу 19гр.? Я просто реально понимаю, что тот инвестор, который сейчас продает 2-ку (66,52 кв.м) за 80 000$, явно что и себе наварил.Даже если и не наварил, то 1200$ за 1 кв.м - это реальная цена на дату заключения договора.

ну вы можете хотя взять рассрочку если вам тяжело все в срок уплатить. уже есть выход, как по мне

Цитата "uda4a":

С удовольствием!!!Только кто пересчитает 1500$ по курсу 19гр.? Я просто реально понимаю, что тот инвестор, который сейчас продает 2-ку (66,52 кв.м) за 80 000$, явно что и себе наварил.Даже если и не наварил, то 1200$ за 1 кв.м - это реальная цена на дату заключения договора.

ну не обязательно наварил, а может срочно продать нужно и продает по минимальной цене.

У кого-то минимальная цена за 2-ку (66,52)- 80 000$, а у кого-то 102 000$. Всего-то и ничего - 22 000$. Реплик по этому поводу может быть много. Каждый рассчитывал на свои возможности, что подразумевало работу и стабильность в стране. Застройщик смог предусмотреть негативную ситуацию на рынке, а инвестор, подписывая договор... А хотелось бы человечности...играть на человеческих судьбах в нынешнее время пользы не принесет никому. А так хотелось, чтобы застройщик нашел возможность пересмотреть свою политику в нынешнее время и понимал, что за всем этим стоят человеческие судьбы.

Цитата "uda4a":

У кого-то минимальная цена за 2-ку (66,52)- 80 000$, а у кого-то 102 000$. Всего-то и ничего - 22 000$.

ceйчас цены на недвижимость серьезно упали. мой коллега приобрел двухкомнатную квартиру (вроде 55-60кв.м) у УКБ недалеко от м. Осокорки вообще за 9500 грн за м.кв (сдача дома - середина 2016г). причем цена фиксирована в гривнах. Я, конечно, не думаю что это хорошая идея и считаю что он очень храбрый человек, но это его дело.
И вообще дело идет к тому что и двухкомнатую квартиру в Лидере очень сложно будет продать и за 80 000$. Так что если смотреть с этой стороны - то мы все серьезно пока теряем деньги и если экономическая ситуация в стране не улучшится, то навсегда.

Цитата "uda4a":

У кого-то минимальная цена за 2-ку (66,52)- 80 000$, а у кого-то 102 000$. Всего-то и ничего - 22 000$. Реплик по этому поводу может быть много. Каждый рассчитывал на свои возможности, что подразумевало работу и стабильность в стране. Застройщик смог предусмотреть негативную ситуацию на рынке, а инвестор оказался лохом, подписывая договор. А хотелось бы человечности...играть на человеческих судьбах в нынешнее время пользы не принесет никому. А так хотелось, чтобы застройщик нашел возможность пересмотреть свою политику в нынешнее время и понимал, что за всем этим стоят человеческие судьбы.

Переуступите квартиру, а на вырученные деньги возьмите меньшей площадью или чуть дальше от центра. Рефинансировать рассрочку от застройщика - это я вам скажу, последнее дело, попадете в процентную кабалу. Лучше живите скромнее, но по средствам.

Цитата "Stefany":

И вообще дело идет к тому что и двухкомнатую квартиру в Лидере очень сложно будет продать и за 80 000$. Так что если смотреть с этой стороны - то мы все серьезно пока теряем деньги и если экономическая ситуация в стране не улучшится, то навсегда.

Полностью согласна. Покупка недвижимости - это не обязательно только плюсы.

Если кому-то интересно, развитие темы происходит в ветке ЖК "Лукьяновский".