Отзывы о застройщике УкрБуд

А по поводу пирамиды, это когда строительство осуществляться за счет инвесторов, зашедших позже. Типичный пример - УКО. Они начинают продавать секцию по заниженной цене , начинают строить. Денег не хватает, открывают вторую, третью очередь, и с них тянут первую.
У УкрБуда проектов на несколько очередей не так и много. Так что признаков пирамиды тут точно нет.
Тем более договора у УкрБуда одни из самых лучших на рынке по защите инвесторов. Не хотите больше ждать - можете разорвать договор - деньги вам вернут

Цитата "Tomigun":

GeorgeM все пирамиды мерещатся кругом)
УкрБуд чуть ли не единственная компания, работающая по форме ФФС, один из самых надежных способов инвестирования.
Дом готов на 95%. Да вторая очередь нет, но у нее срок сдачи - конец года.
КГС на лукъяновке тоже будет срок переносить. У них срок сдачи 31.05.15 а готовность процентов 70. В лучшем случае будет +6 месяцев.

Тут я вообще не вижу повода для паники. Дом готов

Питання не в тому, на скільки перенесли, а чому.
Через зниження категорії.

Цитата "Oleksii Nikitchuk":

Питання не в тому, на скільки перенесли, а чому.
Через зниження категорії.

Причина - кран на стройке и не утепленная стена дома.
Не правильно спланирован проект организации строительства. Вот и ответ. Акт в такой ситуации подписать проблематично. Да и нужно ли рисковать, это безопасность.

Цитата "Tomigun":

Причина - кран на стройке и не утепленная стена дома.
Не правильно спланирован проект организации строительства. Вот и ответ. Акт в такой ситуации подписать проблематично. Да и нужно ли рисковать, это безопасность.

Моє діло - попередити про можливі наслідки.
Тим більше ваш ЖК - потенційний кандидат.

Цитата "Oleksii Nikitchuk":

Моє діло - попередити про можливі наслідки.
Тим більше ваш ЖК - потенційний кандидат.

У нас 2 секции, дом будет сдаваться в одну очередь. Да и до плановой сдачи еще очень далеко. Хотя темпы раньше срока...

Цитата "Tomigun":

У нас 2 секции, дом будет сдаваться в одну очередь. Да и до плановой сдачи еще очень далеко. Хотя темпы раньше срока...

ЖК Либідь теж 2-х секційний, але це не заважало ДАБІ призупинити будівництво для приведення документів в порядок.
Зараз там вже 4-а категорія і будівництво йде.

Цитата "Tomigun":

GeorgeM Вот Вам ссылка.
//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0927-04

Тыкните на пункт где они обязаны иметь сайты и обязаны выкладывать копии документов

3.24. Ліцензіат повинен мати власний веб-сайт (сторінку) в Інтернеті та оприлюднювати на ньому:
інформацію, розкриття якої передбачено статтею 12-1 Закону
України "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків
фінансових послуг" ( 2664-14 ), крім звітних даних, які
складаються та подаються ліцензіатом до Нацкомфінпослуг відповідно
до законодавства;
типові правила ФФБ та/або ФОН;
актуальну інформацію про ліцензіата та його відокремлені
підрозділи (найменування, місцезнаходження, код за ЄДРПОУ (для
відокремленого підрозділу вказується в разі наявності такого
коду), номер телефону, прізвище, ім'я по батькові керівника).
{ Розділ 3 доповнено новим пунктом згідно з Розпорядженням
Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері
ринків фінансових послуг N 4278 ( z2120-13 ) від 26.11.2013 }
{ Розділ 3 в редакції Розпорядження Державної комісії з
регулювання ринків фінансових послуг N 454 ( z0454-10 ) від
03.06.2010 }

Есть и еще нормативные акты.

Цитата "GeorgeM":

3.24. Ліцензіат повинен мати власний веб-сайт (сторінку) в Інтернеті та оприлюднювати на ньому:
інформацію, розкриття якої передбачено статтею 12-1 Закону
України "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків
фінансових послуг" ( 2664-14 ), крім звітних даних, які
складаються та подаються ліцензіатом до Нацкомфінпослуг відповідно
до законодавства;
типові правила ФФБ та/або ФОН;
актуальну інформацію про ліцензіата та його відокремлені
підрозділи (найменування, місцезнаходження, код за ЄДРПОУ (для
відокремленого підрозділу вказується в разі наявності такого
коду), номер телефону, прізвище, ім'я по батькові керівника).
{ Розділ 3 доповнено новим пунктом згідно з Розпорядженням
Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері
ринків фінансових послуг N 4278 ( z2120-13 ) від 26.11.2013 }
{ Розділ 3 в редакції Розпорядження Державної комісії з
регулювання ринків фінансових послуг N 454 ( z0454-10 ) від
03.06.2010 }

Есть и еще нормативные акты.

Ну давайте начнем с того, что это лицензионные условия при выдаче лицензии. Лицензию они получили до 11.07.2013, когда внесли изменения в лицензионные уловия. Закон обратной силы не имеет, и при продлении лицензиции они выполнят эти требования.

Цитата "GeorgeM":

3.24. Ліцензіат повинен мати власний веб-сайт (сторінку) в Інтернеті та оприлюднювати на ньому:
інформацію, розкриття якої передбачено статтею 12-1 Закону
України "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків
фінансових послуг" ( 2664-14 ), крім звітних даних, які
складаються та подаються ліцензіатом до Нацкомфінпослуг відповідно
до законодавства;
типові правила ФФБ та/або ФОН;
актуальну інформацію про ліцензіата та його відокремлені
підрозділи (найменування, місцезнаходження, код за ЄДРПОУ (для
відокремленого підрозділу вказується в разі наявності такого
коду), номер телефону, прізвище, ім'я по батькові керівника).
{ Розділ 3 доповнено новим пунктом згідно з Розпорядженням
Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері
ринків фінансових послуг N 4278 ( z2120-13 ) від 26.11.2013 }
{ Розділ 3 в редакції Розпорядження Державної комісії з
регулювання ринків фінансових послуг N 454 ( z0454-10 ) від
03.06.2010 }

Есть и еще нормативные акты.

У ЖИТЛО-КАПІТАЛ лицензия серия АЕ №199710 от 18.06.2013г. То есть до вступления в силу этих изменений.

Цитата "Tomigun":

Ну давайте начнем с того, что это лицензионные условия при выдаче лицензии. Лицензию они получили до 11.07.2013, когда внесли изменения в лицензионные уловия. Закон обратной силы не имеет, и при продлении лицензиции они выполнят эти требования.

Вы серьезно считаете, что ту собрались идиоты, которые сами не откроют и не прочтут распоряжение, ссылку на которое вы сами же и предоставили? С таким подходом вам на форум домохозяек (хотя и там полно умных людей). Читаем название раздела: "Розділ 3. Умови, яким має відповідати ліцензіат при провадженні діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю".

Цитата "GeorgeM":

Вы серьезно считаете, что ту собрались идиоты, которые сами не откроют и не прочтут распоряжение, ссылку на которое вы сами же и предоставили? С таким подходом вам на форум домохозяек (хотя и там полно умных людей). Читаем название раздела: "Розділ 3. Умови, яким має відповідати ліцензіат при провадженні діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю".

Это Вам на форум домохозяек. Лицензионные условия не имеют обратной силы до следующего переоформления лицензий.
Я занимался оформлением лицензий для своей проектной фирмы, и точно это знаю))
Сначала было 5 лет для всех, потом 3 года для новых, но мои условия остались прежними)
Вы просто совсем от юриспруденции далеки.
Взять хотя бы ваши заявления про доказательства правомерности в административных делах. В административных делах суд встает на строну не органов власти, если органы власти не доказали нарушения другой стороны.

Цитата "GeorgeM":

Вы серьезно считаете, что ту собрались идиоты, которые сами не откроют и не прочтут распоряжение, ссылку на которое вы сами же и предоставили? С таким подходом вам на форум домохозяек (хотя и там полно умных людей). Читаем название раздела: "Розділ 3. Умови, яким має відповідати ліцензіат при провадженні діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю".

Лицензия на данный момент есть действующая. Значит у Комиссии нет замечаний

В крайнем случае смотрим п. 7.5.
Підставами для анулювання ліцензії є:
а) заява ліцензіата про анулювання ліцензії;
б) рішення про скасування державної реєстрації ліцензіата;
в) рішення суду про заміну управителя;
г) неусунення протягом строку, визначеного розпорядженням
Нацкомфінпослуг, порушень вимог Ліцензійних умов, що стали
підставою для тимчасового зупинення дії ліцензії;

Дадут им срок создать веб-сайт. Но согласитесь, с действующей лицензией на пирамиду не очень похоже

Цитата "Tomigun":

Это Вам на форум домохозяек. Лицензионные условия не имеют обратной силы до следующего переоформления лицензий.
Я занимался оформлением лицензий для своей проектной фирмы, и точно это знаю))
Сначала было 5 лет для всех, потом 3 года для новых, но мои условия остались прежними)
Вы просто совсем от юриспруденции далеки.

И что? При чем тут срок действия лицензии? Вы еще напишите, что ваша фирма получила лицензию на 5 лет и 5 лет проектирует по ДБН, которые действовали на момент выдачи лицензии.

Цитата "Tomigun":

Взять хотя бы ваши заявления про доказательства правомерности в административных делах. В административных делах суд встает на строну не органов власти, если органы власти не доказали нарушения другой стороны.

Бред. Если лицо считает неправомерным решение властей и подает в суд, то на органы власти возложено обязательство доказывать законность своего решения - я всегда именно так и утверждал.

Цитата "Tomigun":

Дадут им срок создать веб-сайт. Но согласитесь, с действующей лицензией на пирамиду не очень похоже

Пирамиды всегда строятся с действующими лицензиями. Вы уставной фонд ФК посмотрите и требования к его размеру - он на 15 ФФС сейчас, а компания ведет не меньше 30-ти. При этом, компания не выкладывает в открытый доступ свои финансовые отчеты - даже Уко-капитал Войцеховского свои отчеты выкладывала каждый год, как того требует законодательство.

А вот и первая ласточка: //reyestr.court.gov.ua/Review/43412120 - прежние владельцы учредителя ТОВ «Фінансова Компанія «Житло-Капітал» ТОВ «КТК-Груп» подали в суд на незаконность регистрационных действий (читайте - рейдерского захвата) "Також заявник просив накласти арешт на частки, які належить ТОВ «КТК-Груп» у статутному капіталі ТОВ «Каса народної допомоги», ТОВ «Фінансова Компанія «Житло-Капітал» та ТОВ «Фінансова компанія «Укрпереказ»."

Цитата "GeorgeM":

А вот и первая ласточка: //reyestr.court.gov.ua/Review/43412120 - прежние владельцы учредителя ТОВ «Фінансова Компанія «Житло-Капітал» ТОВ «КТК-Груп» подали в суд на незаконность регистрационных действий (читайте - рейдерского захвата) "Також заявник просив накласти арешт на частки, які належить ТОВ «КТК-Груп» у статутному капіталі ТОВ «Каса народної допомоги», ТОВ «Фінансова Компанія «Житло-Капітал» та ТОВ «Фінансова компанія «Укрпереказ»."

Большие деньги - большие разборки.
До решения суда я бы не кидался громкими фразами "Рейдерский захват".
Тем более смена собственников произошла 30.10.2014. Как то они до этого строили, и сдавали объекты. Нам какое дело кто там учредитель?
У самого Житло-Капитал директор не менялся с 2012 года. Если бы рейданули, назначили кругом своих директоров. Больше похоже на внутренние разборки

Цитата "GeorgeM":

И что? При чем тут срок действия лицензии? Вы еще напишите, что ваша фирма получила лицензию на 5 лет и 5 лет проектирует по ДБН, которые действовали на момент выдачи лицензии.
Бред. Если лицо считает неправомерным решение властей и подает в суд, то на органы власти возложено обязательство доказывать законность своего решения - я всегда именно так и утверждал. Пирамиды всегда строятся с действующими лицензиями. Вы уставной фонд ФК посмотрите и требования к его размеру - он на 15 ФФС сейчас, а компания ведет не меньше 30-ти. При этом, компания не выкладывает в открытый доступ свои финансовые отчеты - даже Уко-капитал Войцеховского свои отчеты выкладывала каждый год, как того требует законодательство.

У них 22 активных проекта, 2 из которых сданы все очереди. По поводу уставного фонда он привязан к курсу евро. Скачки такие, что каждый день не поменяешь. и так сейчас 150000000 грн. Сумма внушительная. А арест уставного фонда - тем лучше. Точно минимум 150000000 на счету останется если вдруг что.

Цитата "Tomigun":

У них 22 активных проекта, 2 из которых сданы все очереди. По поводу уставного фонда он привязан к курсу евро. Скачки такие, что каждый день не поменяешь. и так сейчас 150000000 грн. Сумма внушительная. А арест уставного фонда - тем лучше. Точно минимум 150000000 на счету останется если вдруг что.

Активных проектов не 22, а 24, причем на некоторых не один ФФС, а несколько по очередям строительства и кроме Укрбуда есть пара-тройка (или больше) других ФФС. Каждый ФФС - миллион евро в уставной фонд, так что сейчас только на 15 ФФС максимум, учитывая время открытия ФФС в начале 2014 года, причем новые ФФС они не обеспечат - считается курс на момент открытия ФФС. И 150 миллионов в уставном фонде почти наверняка нет - срок его формирования до мая 2015 года, а финансовые отчеты скрываются. Никто не идет на грубейшие нарушения лицензионных условий если скрываемые нарушения не серьезнее.

Цитата "GeorgeM":

Активных проектов не 22, а 24, причем на некоторых не один ФФС, а несколько по очередям строительства и кроме Укрбуда есть пара-тройка (или больше) других ФФС. Каждый ФФС - миллион евро в уставной фонд, так что сейчас только на 15 ФФС максимум, учитывая время открытия ФФС в начале 2014 года, причем новые ФФС они не обеспечат - считается курс на момент открытия ФФС. И 150 миллионов в уставном фонде почти наверняка нет - срок его формирования до мая 2015 года, а финансовые отчеты скрываются. Никто не идет на грубейшие нарушения лицензионных условий если скрываемые нарушения не серьезнее.

Отчеты в нацкомисию они точно подают. А не публикуют, я думаю, что бы никто не знал реальную себестоимость строительства. Она то и 10000 сейчас за квадрат не дотягивает.
Во всяком случае все объекты сейчас строят в 3 смены и некоторые с хорошим опережением сроков. Как для пирамиды, опять таки, очень не логично, там главное как можно больше привлечь и минимум потратить.
Как по мне - главный риск это боевые действия и угроза введения ВП. Но там все застройщики заваляться.
По многим УкрБудовским объектам вы писали негативные прогнозы, а вот дома уже достраивают.

Цитата "Tomigun":

Отчеты в нацкомисию они точно подают. А не публикуют, я думаю, что бы никто не знал реальную себестоимость строительства. Она то и 10000 сейчас за квадрат не дотягивает.

Чушь. Отчеты финансовых компаний-управителей ФФС никоим образом не могут содержать информации о себестоимости строительства - данные компании не имеют отношения непосредственно к строительству. И про 10000 за квадрат тоже чушь - она сильно отличается для разных объектов: для домиков этажей 16 из кирпича с кучей нарушений ДБН она будет ниже, а для монолитно-каркасных высоток в сложных геологических условиях она будет существенно выше.

Цитата "Tomigun":

По многим УкрБудовским объектам вы писали негативные прогнозы, а вот дома уже достраивают.

Ложь. Я не пишу негативных прогнозов о строительстве - я пишу о рисках, связанных с незаконным строительством.