СТ "Зеленый самшит", с. Новоселки, Вышгородский р-н

Отзывы о жилом комплексе

---

Хочу поделиться впечатлениями об участках СТ «Зеленый самшит», с.Новоселки Вышгородский район. Реализуются «Новейшие технологии»

Рекламные материалы замечательные. Понравилось, приобрел не в первой линии. Летом 2012 г. начал определяться с началом строительства.
Объективно:
Никаких централизованных коммуникаций. Электричества нет. Тупиковая подводка 380в в километре от границ общей застройки на лугу. Столбов нет. Централизовано вести не собираются.
Газ якобы в перспективе. Но реально вести не откуда – участки на заливном лугу. По нормативам прокладка труб в земле исключена. Воздушная проводка еще проблематичней.
Грунтовая вода – 50-70 см в сухую погоду (июль-август). Весна – луг полностью залит водами Десны. Максимальный уровень паводка – середина мая. На место застройки вообще выехать нельзя. В июне болотистая колея, в июле-августе, после высыхания почвы, есть грунтовый проезд.
В течении 2012 г отсыпали дорогу под асфальтовое покрытие (по плану). Паводок 2013 г. ее полностью уничтожил. Остался грунтовый проезд. Эта дорога перекрыла пути естественного стока паводковых вод с луга, что привело к возникновению болота там, где его раньше не было. Грунт обводненный, пластичный, сваи не держит. Есть фото, где получится, выставлю.
Есть несколько самостоятельных застройщиков, которые начали работы в 2010-2012 гг. В паводок 2013 г. все постройки были затоплены. Жилой дом на против Ольжичей – паводковые воды на 70 см выше пола первого этажа. Дом из ракушечника – отслоился «короед», внутри – грибок, ракушечник натянул влагу. У его соседа – затоплено цокольное помещение и частично 1-й этаж. Крайний (от въезда) застройщик – в подвале постоянно вода: в мае – 2 метра, в августе до 50 см. Грунтовые воды в паводок «вытолкнули» цоколь и пришлось его ровнять верхним поясом. Осушить помещение не получается. В строениях повышенная влажность, плесень, комары.
Местные жители села (Новоселки, существует с 15-го века) рассказали, что на этом лугу ничего никогда не строили, а использовали его исключительно для выпаса скота и заготовки сена. На лугу расположена череда озер с подземными ключами, которые ранее составляли старое русло Десны. Во время разливов теперешнее и старое русла соединяются и заливают луг и, в первую очередь, предлагаемое место застройки. По их оценкам паводок 2013 г. составил около 40 % обычных паводковых подъемов воды, которые наблюдались в 1980-х – 2000-х годах.
Теперь пытаюсь продать свой участок, но пока желающих нет. Люди приезжают, смотрят – и пока дураков нет.
Вот обещанные фото.

Въезд на участки

Дорога на участки 1

Дорога на участки 2

Дорога на участки 3

Застройщик 1

Застройщик 1-1

Застройщик 1-2

Застройщик 2

Застройщик 3

Застройщик 3-1

Застройщик 3-2

Застройщик 3-3

Застройщики 2 и 3

Начало пятна застройки

Центр пятна застройки 1

Центр пятна застройки 2

Центр пятна застройки 3

Коллеги застройщики.
Поездил - посмотрел, как там сейчас. Конечно, после весны немножко подсохло, только лужи стоят. Но началась новая хрень. Массово вывозят плодородную почву и песок из под нее. В образовавшиеся неровности завозят строительный мусор (битый кирпич, армированные осколки бетона, крошево гипсокартона, куски снятого старого асфальтового покрытия и т.п.), равняют это и присыпают песком - т.е. планируют участки под застройку. Наверное, у них считается, что это полезно для экологии будущих хозяев участков, которые будут потреблять (нюхать) это все из растений. А при паводке 2014 года это все размоет и разнесет по всей окружающей пойме. И что особенно интересно, наверное, никто даже не задумался пройтись по этим кучам мусора с дозиметром и посмотреть, что там. Ведь вряд ли они этот мусор покупают, скорее им доплачивают за его вывоз, а такое, как правило, хорошим не бывает.
Вот и вспоминается славянская пословица: заставь дурака богу молиться, так он и лоб расшибет.

Коллеги застройщики.
Поездил - посмотрел, какие изменения за год и как там в мае 2014 г.
Прогресс на лицо. Сносная дорога, пока без асфальта, но с подготовкой под него. Произведено независимое подключение электроэнергии, поставлены опоры освещения по периметру участков. Участок под застройку централизовано, спланирован, местами поднят на 1-2 метра, что теоретически не должно привести к возможному затоплению в период будущих паводков. В этом году паводкового поднятия воды не было, поэтому сложно определить, достаточный ли отсыпан уровень. Новых застройщиков за год не появилось и это настораживает.
Уровень воды в не отсыпанных местах (особенно после дождей) высокий, в связи с чем пока сложно представить организацию канализационной системы возможной застройки.
С качеством питьевой воды так же не исключены проблемы, поскольку на пятне застройки напротив участка (через канал, КП «Ольжичи») питьевую воду доставляют из Киева.
Выкопано ландшафтное озеро с выходом в канал реки, что дало возможность значительно увеличить количество участков с выходом к воде.
С одной стороны, это значительно увеличивает привлекательность участков, однако, в этой связи, усматриваются определенные проблемные моменты.
Так, существует Земельный Кодекс Украины, ст.60 гл. 12 раздела 2 которого устанавливает размер защитных полос вдоль рек, озер и др. водоемов. В нашем случае это полоса от 25 до 50 м. от уреза воды. Кодекс существует давно и эту норму местные власти успешно массово херили, оформляя эту полосу в долгосрочную аренду. Люди ставили заборы и забивали на остальных местных жителей с их доступом к воде.
Но, в марте с.г. в ВС был поднят вопрос о приведении реальной ситуации к законодательным нормам, путем принудительного снятия заборов и демонтажа построек в защитной прибрежной зоне. Решения принято не было и зависло. После перевыборов ВС, можно спрогнозировать, что данный вопрос будет «додавлен» и прибрежная зона будет принудительно освобождаться для свободного доступа местных жителей.
И вот представьте ситуацию: вы купили более дорогой участок с выходом к воде, а забор на 25 м к ней ставить нельзя. Т.е. или оставлять незакрытой часть участка от реки и смотреть, как там местные бухают, загорают и ловят рыбу, или поставить забор, сделать калитку и выходить к воде на общий пляж, где те же местные бухают, загорают и ловят рыбу.
Мне кажется, тут нужно хорошо думать.

С.Новоселки Вышгородского р-на КГ «Гавань»

Ув. Коллеги. Раньше это место называлось КГ "Зеленый самшит". Продавец тот же. Причина смены названия пока не понятна. Но настораживает.

Цитата "Гиви77":

С качеством питьевой воды так же не исключены проблемы, поскольку на пятне застройки напротив участка (через канал, КП «Ольжичи») питьевую воду доставляют из Киева.

Сегодня потестировал образец воды (скважина около 50 м) - все нормально, кроме железа. Цифры (в первую очередь для себя:))) записал здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1KECiJWscpTsXeNO-6q79OGVbImltMzYFVkyRL3bnlGI/edit?usp=sharing

Гиви добрый день. Подскажите как сейчас обстоят дела в Гавани, все так же плохо? На сайте все красиво и девушка брокер хорошо рассказывает. Привлекает выход к воде. Однако не хотелось бы чтоб вода приходила к тебе в дом каждую весну.... Да еще за такие деньги (участки не дешевые однако).....

Мне тоже интересно было бы узнать как там дела. Спасибо.

Сейчас там все нормально, паводка 2-й год нет, вода в канале очень низко.
Провели свет по территории, проложили асфальтовую дорогу, прокопали искусственную "гавань" от канала и продают теперь участки с выходом к воде.
Но, из-за низкой воды в "гавани" началось ее заиливание и зарастание камышами, а это лягушки и комары.
Но это не основное. Эксклюзив - выход участков к воде. Однако есть Земельный кодекс (ст.60 гл.12 Раздел 2) , который запрещает частное использование земли при таком уклоне ближе 25 м от уреза воды - это земли общего пользования. Этот вопрос осенью прошлого года поднимался в ВС и в первом чтении принято соответствующее постановление. Близлежащие села тоже очень не довольны ограничением на их доступ к воде, что рано или поздно приведет к конфликтной ситуации. А с учетом того, что законодательство на стороне местных жителей, не исключены принудительные сносы заборов и построек в этой зоне.

Сейчас там все нормально, паводка 2-й год нет, вода в канале очень низко.
Провели свет по территории, проложили асфальтовую дорогу, прокопали искусственную "гавань" от канала и продают теперь участки с выходом к воде.
Но, из-за низкой воды в "гавани" началось ее заиливание и зарастание камышами, а это лягушки и комары.
Но это не основное. Эксклюзив - выход участков к воде. Однако есть Земельный кодекс (ст.60 гл.12 Раздел 2) , который запрещает частное использование земли при таком уклоне ближе 25 м от уреза воды - это земли общего пользования. Этот вопрос осенью прошлого года поднимался в ВС и в первом чтении принято соответствующее постановление. Близлежащие села тоже очень не довольны ограничением на их доступ к воде, что рано или поздно приведет к конфликтной ситуации. А с учетом того, что законодательство на стороне местных жителей, не исключены принудительные сносы заборов и построек в этой зоне.

Спасибо за ответ. Не подскажите какой там уровень грунтовых вод. Как Я понимаю подвалу там не место. И насколько метров нужно бить скважину.

Здравствуйте уважаемые форумчане, хотел бы уточнить как ситуация у них там на сегодня? Стоит ли там покупать участок или это гиблое дело? Спасибо.

Уважаемый Гиви я так понимаю Вы там лично приобрели участок. Можно ли как с Вами связатся и уточнить детали? Спасибо.

Ездил смотрел лично, что могу сказать:
1. В объявлении сказано Участки на первой линии от 1450$ за сотку - враньё, на сайте на первой линии пишется цена но при этом на генплане написано что цену уточняйте в итоге 5500 долларов за сотку возле воды (искуственный канал). За 1450 долларов только на галерке 4 участка по 6 соток и 1 на 12 соток.
2. Говорят будет забор вокруг всего Городка но при условии что построится где то 90% человек (учитывая что построено только около 9 домов из 500 участков то лет через 5-7 будет забор)
3. Реалторы очень вежлевые но строят из себя дурачков когда задаешь правельные вопросы "Я не я и хата не моя"
4. Искуственный канал ужасен просто Лужа, сейчас там намывают песок что бы увеличить глубину так что не расчитывайте там даже купатся, Общий пляж метр от берега еще видно дно, а дальше можно утонуть так что детей туда пускать плавать не желательно и самим тоже не рекомендую.
5. Охрана ужасная, Шлагбаум открыт постоянно и охранник из местных (при мне общался с каким то жителем на мопеде) что можно говорить если на Охрану выделяется по словам Риалтора 27 000грн в Год! Какой нормальный человек а тем более охрана будет работать на такие деньги?
6. Перед въездом в КГ Гавань (как раз как Ольжичи заканчиваются) есть Ларёк (МАФ) там куча местных алкашей.
7. На генплане на сайте компании Участки есть Забронированные - они всё время забронированные, но как объяснили Бронь дается без залога на 3 дня максимум и перед выходными снимается (деньги не взымаются) Но уже месяц на одни и те же участки Бронь стоит и не снимается.
8. Участки по 1450 долларов за сотку (те что на отшибе) засыпаны песком, на вопрос почему отвечают: "Просто выровняли" при этом рядом с теми участками вдоль всех участков видно была Яма или Сточная канава. (Смотрите фото ниже друзья снимали в 2015г с квадрокоптера и вот там видно почему засыпали песком участки) Спойлер - ИХ ЗАТАПЛИВАЕТ! Песок не спасёт!



31.04.2016 (Засыпали потоп песком) Прошелся проваливается в местах.

Ну что, купил я 2 участка на второй линии, как раз там где на фото засыпано песком.
Поговорил с соседями и они объяснили откуда песок на участках 2 линии. Все дело в том что изначально песок брали с самих этих участков чтобы сделать пляж для всех жителей Гавани. Поэтому там 2 года была лужа с водой. На фото выше видно как работает земснаряд и рукав качает песок с водой.

По поводу охраны - так это не совсем охрана. У них единственная задача чтобы не пускать грузовики, так как для строительства нужно получать разрешение у руководства Гавани.

Со временем хотят поставить настоящую охрану но это ляжет на плечи всех собственников, ориентировочно +200 грн ежемесячно.