Строительство частного дома. Правовые вопросы


Domik.ua выяснил, как гражданам зарегистрироваться на земельном аукционе и как торговаться, чтобы выиграть нужный участок:
Покупка на аукционе земли под жилую застройку: правила украинского законодательства в 2018 году
Правила продажи земельных участков или прав на них, урегулированы в статьях 134-139 главы 21 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Законодатели закрепили обязательное правило — земельные участки государственной или коммунальной собственности подлежат продаже отдельными лотами на земельных торгах на конкурентных началах. Подготовку, проведение и утверждение результатов аукционов проводят местные госадминистрации или органы местного самоуправления в пределах их полномочий распоряжаться землей.

Как действовать владельцам завершенных новостроек — частных жилых домов на участках — чтобы ввести здание в эксплуатацию.

Законодатели Украины позволили гражданам строить дачные дома на участках по собственным проектам. Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины выдает разрешения на строительство таких домов без экспертизы и утверждения проекта здания. Обязательный ввод объекта в эксплуатацию позволяет проверить, как правильно построены жилые объекты на территориях с повышенными экологическими требованиями — дачных и садовых участках. Domik.ua выяснил, как правильно действовать владельцам, чтобы ввести в эксплуатацию дачный дом-новостройку:
Как ввести в эксплуатацию дачный дом: правила в 2018 году

Как действовать сторонам договора аренды земельного участка под застройку в конфликтных ситуациях, чтобы по закону расторгнуть сделку и получить должные компенсации.

Как действовать гражданам, чтобы взять в аренду под застройку земельный участок государственной или коммунальной собственности. Граждане, желающие арендовать земельный участок государственной или коммунальной собственности, обращаются в местные городские, поселковые, сельские советы.

В пункте 3 статьи 20 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) указано, что изменение целевого назначения земельных участков частной собственности, осуществляется по инициативе собственников земельных участков. В пределах населенного пункта изменение целевого назначения участка по заявлению владельца утверждают сельские, поселковые и городские советы.

Как действовать гражданам, чтобы бесплатно приватизировать земельный участок государственной или коммунальной собственности под жилую застройку, получить разрешение на строительство и зарегистрировать право собственности на построенное жилье.

Народный депутат Украины Сергей Мищенко внес в Верховную раду законопроект, в котором предлагает разрешить бесплатную передачу ветеранам больше одного земельного участка под жилую застройку, личное крестьянское хозяйство, садоводство и строительство гаражей.

Domik.ua выяснил, как действовать гражданам, чтобы бесплатно приватизировать земельный участок государственной или коммунальной собственности, получить разрешение на строительство и зарегистрировать право собственности на построенный дом:
Этапы постройки дачного дома на приватизированном участке в Украине

Как бесплатно получить землю для строительства частного дома в Украине: инфографика
Граждане Украины вправе получить землю под жилую застройку из государственной или коммунальной собственности. Размеры земельных участков государственной или коммунальной собственности для бесплатной передачи гражданам по видам целевого использования прописаны в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).

Граждане Украины вправе бесплатно получить участок для строительства дачи из земельного фонда государственной или коммунальной собственности. Чтобы получить такой участок, гражданам нужно выяснить в департаменте земельных ресурсов районной государственной администрации (РГА), где на территории местной общины расположены земли госсобственности, по которым предусмотрено изменение целевого назначения.

Размеры земельного участка государственной или коммунальной собственности для бесплатной передачи гражданам под строительство индивидуального гаража определены в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) — не больше 0,01 га.


В пункте 1 статьи 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), указано, что площадь земли, полагающейся по закону украинцам для индивидуального садоводства не может превышать 0,12 га.

«Украинское законодательство предусматривает упрощенную процедуру оформления всех документов и декларативный принцип получения права на частное строительство. Это значит, что о начале возведения нужно просто сообщить в соответствующее структурное подразделение по вопросам градостроительства и архитектуры. Но сначала нужно получить строительный паспорт на будущий дом».

Разъяснения пресс-службой Министерства регионального развития и строительства 9 августа 2019 года. Напомним, что частным считается дом максимальной высотой два этажа (без учета мансарды) и максимальной площадью 500 кв. м с расположенными на участке хозяйственными сооружениями, гаражом и прочим.

Як узаконити дачу чи будинок у садовому товаристві. Порядок реєстрації
Залежно від року будівлі, площі та ситуації, у власників дачного або садового будинку може бути кілька варіантів узаконення.

- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7429.082 271
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Київ, просп. Степана Бандери, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартинов | Новосілки, вул. Миру28.081 027
- ЖК Приозерний | Градострой | Київ, вул. Здолбунівська, 11в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна26.082 063
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P26.082
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13926.0894
- БФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13825.08410
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.084 630
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
