Стоит сейчас покупать дом под сдачу в небольшом городке?
Maks_1987
M
Перехожий
1
01 квітня 2018
01 квіт 2018 15:43
Здравствуйте уважаемые господа!
Есть большое желание в течение года приобрести в небольшом городке где то в центре домик (старого образца) и переделать под дуплекс (на 2 семьи) и сдавать в аренду.
Если брать из хомячий расчётов, это получается примерно 3500-4000 если умножить на 2 = 8000 грн, не плохая прибавка.
Вопрос заключается в подводных камнях, на которых я могу споткнутся, а именно:
1. Стоит ли вообще покупать недвижку под сдачу в аренду, в условиях сегодняшней нестабильной экономики в стране?
2. Что меня вообще ждёт, как хомяка, который вовсе не разбирается в сдаче помещения, т.е домов в целом?
По поводу перспектив самого городка: Небольшой городок в западной части Украины, который находится возле 2 границ (за счёт них он и живет и процветает) население около 25к. Спрос на сдачу квартир, довольно высок(как для небольшого городка), 3500-4000грн в мес.
Есть большое желание в течение года приобрести в небольшом городке где то в центре домик (старого образца) и переделать под дуплекс (на 2 семьи) и сдавать в аренду.
Если брать из хомячий расчётов, это получается примерно 3500-4000 если умножить на 2 = 8000 грн, не плохая прибавка.
Вопрос заключается в подводных камнях, на которых я могу споткнутся, а именно:
1. Стоит ли вообще покупать недвижку под сдачу в аренду, в условиях сегодняшней нестабильной экономики в стране?
2. Что меня вообще ждёт, как хомяка, который вовсе не разбирается в сдаче помещения, т.е домов в целом?
По поводу перспектив самого городка: Небольшой городок в западной части Украины, который находится возле 2 границ (за счёт них он и живет и процветает) население около 25к. Спрос на сдачу квартир, довольно высок(как для небольшого городка), 3500-4000грн в мес.
Крюковщина City
Ветеран
1 939
07 березня 2016
01 квіт 2018 20:05
Небольшие городки слишком зависимы от экономической коньюктуры. Сегодня поездки за границу востребованы, а завтра может что-то поменятся. Работы в маленьком городке особо нет. Лучше приобрести квартиру в ближайшем (2 - 3 км) пригороде Киева, пока квартиры дешёвые. Это перспективно. Киев фактически сейчас разрастается массовой застройкой в пригородах. Аренда в Киеве всегда была, есть и будет востребована. Даже не потому, что столица, а потому, что самый крупный город миллионник. Больше людей, больше денег, больше возможностей.
Samy
S
Новачок
6
07 квітня 2018
07 квіт 2018 11:35
А что надеть Ирпеня? Насколько реально там сдавать квартиру, есть ли спрос? Или лучше посмотреть другие пригороде?
Хотим купить квартиру под сдачу и не можем решить лучше Киев (Файна таун, город цветов) или Ирпень(New york)
Хотим купить квартиру под сдачу и не можем решить лучше Киев (Файна таун, город цветов) или Ирпень(New york)
Крюковщина City
Ветеран
1 939
07 березня 2016
07 квіт 2018 19:38
Цитата "Samy":А что надеть Ирпеня? Насколько реально там сдавать квартиру, есть ли спрос? Или лучше посмотреть другие пригороде?
Хотим купить квартиру под сдачу и не можем решить лучше Киев (Файна таун, город цветов) или Ирпень(New york)
Сотрудник снимает в Ирпене. 4500 грн + комунальные. Старый жилой фонд.
Лично у меня недвижимость в Крюковщине. Это ближе чем Ирпень, вообще фактически Киев, 2,5 км от Окружной, рядом Теремки. Общественный транспорт ходит в центральные районы Киева: на Печерск, Голосеевский, Соломенский, Святощинский районы. Есть прямая маршрутка с центрального ЖД вокзала. С десяток разных крупных комплексов строится. Перспективный район. Посмотрите, может понравится. Я сначала тоже Ирпень смотрел, но Крюковщина ближе. Тут в Киев вообще пешком дойти можно.
Крюковщина City
Ветеран
1 939
07 березня 2016
07 квіт 2018 20:20
Да. И если сдавать в аренду, то лучше самим давать объявление где нибудь на OLX, без посредников-агентств. И уточнять, что сам хозяин. Такие квартиры улетают быстро, так как арендатору не надо платить комиссию агентству в размере пол месяца оплаты за аренду. Ну, и главное не ломить слишком цену, тогда арендаторы будут зубами держатся за квартиру.
МАКО
Користувач
68
30 січня 2018
09 квіт 2018 17:44
Цитата "Samy":А что надеть Ирпеня? Насколько реально там сдавать квартиру, есть ли спрос? Или лучше посмотреть другие пригороде?
Хотим купить квартиру под сдачу и не можем решить лучше Киев (Файна таун, город цветов) или Ирпень(New york)
любой из пригородов в черте 20 км от Киева пользуется спросом под аренду, при условии нормальной дороги и транспортной развязки. Как по мне, если не для себя, то лучше под аренду брать в ближайшем пригороде и не гнаться за чем-нибудь, лишь бы в черте столицы. Для себя - другое дело.
Крюковщина City
Ветеран
1 939
07 березня 2016
10 квіт 2018 12:54
Цитата "МАКО":
любой из пригородов в черте 20 км от Киева пользуется спросом под аренду, при условии нормальной дороги и транспортной развязки. Как по мне, если не для себя, то лучше под аренду брать в ближайшем пригороде и не гнаться за чем-нибудь, лишь бы в черте столицы. Для себя - другое дело.
Так в ближайшем пригороде цена аренды квартиры отличается не намного от киевской. Например, у нас в Крюковщине однушка 5500 - 6000 грн\месяц. А вот стоимость покупки самой квартиры значительно дешевле, по сравнению с Киевом. У нас однушку у некоторых застройщиков можно взять за 16500$ при инвестировании в стройку.
Есть ещё огромный плюс в том, что практически вся пригородная недвижимость идёт с автономным газовым отоплением. Тоесть, всё по счётчикам. В случае чего можно просто выключить котёл и ничего не платить.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Якщо ви є інвестором проблемного будівництва. Що робити?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Чи варто зараз купувати нерухомість?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше