Чи варто зараз купувати нерухомість?

Цитата "smoo":

Тут немного другая ситуация. На Донбассе "ихтамнет", "трактористы и шахтеры". Россия не признает наличие там своих войск. А тут корабли РФ под флагом РФ напали на корабли Украины, агрессия государства против государства. Есть мнение, что крымский мост не очень удачно построен и скоро тю-тю, поэтому снова понадобился сухопутный коридор в Крым. Вот и ищут повод, провоцируют для начала полномасштабной военной операции по пробиванию такого коридора. А нынешнее ВП как раз призвано такому сценарию противостоять.

И что, что под флагом? Скажут, что все было не так.Ес выразят обеспокоенность и ООН опять будет призывать Россию..
Уже раньше обстреливали с градов со своей территории и что?
С точки зрения вложений, куда больше беспокоит надвигающийся всемирный кризис. Один уважаемый человек, предсказавший кризис 2008г, говорил, что сигналом начала нового кризиса,будет подение нефти ниже 60 у.е.. Сейчас она перевалили вниз за 60.. (А бензин у нас как при нефти по 78)))), опять жесткая девальвация со всеми вытикающими...

И себестоимость бензина, и жилья существенно ниже. Но как покупали, так и будут. Вопрос в том, что сейчас повышается тенденция покупки недвижимости за рубежом. В той же Грузии, например

Цитата "TomaSerg":

И себестоимость бензина, и жилья существенно ниже. Но как покупали, так и будут. Вопрос в том, что сейчас повышается тенденция покупки недвижимости за рубежом. В той же Грузии, например

Это неправда,мягко говоря.что там делать?И политическая обстановка там сейчас очень нестабильная,неизвестно,что будет после выборов,вообще,может заваруха быть.

Цитата "Беркана":

Это неправда,мягко говоря.что там делать?И политическая обстановка там сейчас очень нестабильная,неизвестно,что будет после выборов,вообще,может заваруха быть.

Это правда) посмотрите на факты. Но Грузию я привёл как пример. Можно взять Испанию, туда , правда, вложений больше требуется.

Цитата "Flex81":

И что, что под флагом? Скажут, что все было не так.Ес выразят обеспокоенность и ООН опять будет призывать Россию..
Уже раньше обстреливали с градов со своей территории и что?
С точки зрения вложений, куда больше беспокоит надвигающийся всемирный кризис. Один уважаемый человек, предсказавший кризис 2008г, говорил, что сигналом начала нового кризиса,будет подение нефти ниже 60 у.е.. Сейчас она перевалили вниз за 60.. (А бензин у нас как при нефти по 78)))), опять жесткая девальвация со всеми вытикающими...

Падение криптовалют, биткоин ушел ниже 4000 уе, тоже предвестники новой волный мирового кризиса...

Цитата "vitaxa2006":

Падение криптовалют, биткоин ушел ниже 4000 уе, тоже предвестники новой волный мирового кризиса...

А недавний сумасшедший рост биткоина говорил об огромном положительном скачке экономики? Гадание по биткоину - это как гадание по звездам. Его цена зависит только от спроса на него и более не от чего.

У меня друзья на биткоине заработали и слили. Почувствовали, видимо, что то неладное. Зато теперь на бешках ездят и ок) Все хорошо, что вовремя

Цитата "vitaxa2006":

Падение криптовалют, биткоин ушел ниже 4000 уе, тоже предвестники новой волный мирового кризиса...

О, надо диссертацию писать "влияние кризиса на курс биткоина". )) Биткоины создают по всему миру, а когда чего-то много, оно девальвирует. Это типа печатный станок активно юзать. И его курс от мировых событий колеблется. Гдет чет заявили, поддержали, осудили, запретили, воюют - и биткоин скачет. Главное не удавиться когда за месяц он падает в 2 раза. Крепкие нервы у держателей, или бабла немеряно

Цитата "TomaSerg":

У меня друзья на биткоине заработали и слили. Почувствовали, видимо, что то неладное. Зато теперь на бешках ездят и ок) Все хорошо, что вовремя

Видимо и всемирно известные персоны чет почуйствовали или им подсказали, и слили когда курс к 20тыс до подобрался. На бирже зарабатывают, предсказывая ежечасные колебания валют и акций, вот где народ профи и вовремя даст команду продать или купить.

Цитата "Julyia":

Уважаемые форумчане, прошу совета. Хотим купить квартиру в новострое в рассрочку, и объект нашли вроде бы подходящий по расположению и цене. Но дом на этапе котлована,платить 3 года до сдачи в эксплуатацию. Переживаем- за эти 3 года в нашей стране может произойти что угодно((

Была мысль в течении этого времени просто откладывать такую же сумму,какую платили бы при рассрочке ,а потом купить что-то готовое, но где хранить сбережения- тоже вопрос. Да и опять таки нет никаких гарантий,что потом сможем что-то приобрести на эти деньги.
Что думаете,какой вариант безопаснее? хотя,понимаю,риски есть в каждом случае.

Добрый день)
Такая же проблема и у нас. Так что Вы все таки решили, рисковать сейчас или подождать?

Если цена на объект на эти три года фиксируется в гривнах - это приемлемый вариант.
Вы хеджируетесь от рисков девальвации, плюс в любом случае гривневые доходы будут расти (а при девальвации - гривневые доходы будут расти еще больше).

Если цена объекта фиксируется в долларах - вы берете на себя серьезный риск (если у Вас нет долларовых доходов) - этот вариант не подходит.

Цитата "Krysoboi":

Если цена на объект на эти три года фиксируется в гривнах - это приемлемый вариант.
Вы хеджируетесь от рисков девальвации, плюс в любом случае гривневые доходы будут расти (а при девальвации - гривневые доходы будут расти еще больше).

Если цена объекта фиксируется в долларах - вы берете на себя серьезный риск (если у Вас нет долларовых доходов) - этот вариант не подходит.

Небольшая поправка:
Хеджированием от девальвации гривны является покупка доллара/евро.
А фиксация в гривне - это прямое страхование от риска девальвации, но она как и любая страховка стоит денег (обычно от 10% от стоимости квартиры).

Сомневающимся потенциальным инвесторам - если хотите что бы решение приняли за вас, то озвучьте все исходные данные:
1. название ЖК, куда хотите вложить
2. в какую квартиру (ее полную стоимость)
3. какая сумма сейчас на руках
4. сколько можете стабильно в месяц откладывать
Сомневаюсь что вы это скажите, по этому с вашей стороны глупо рассчитывать на взвешенное стороннее решение

Цитата "Krysoboi":

Если цена на объект на эти три года фиксируется в гривнах - это приемлемый вариант.
Вы хеджируетесь от рисков девальвации, плюс в любом случае гривневые доходы будут расти (а при девальвации - гривневые доходы будут расти еще больше).

Если цена объекта фиксируется в долларах - вы берете на себя серьезный риск (если у Вас нет долларовых доходов) - этот вариант не подходит.

Полностью согласен с Вами. Доходы в долларах, по этому на счет этого не сильно переживаю. Просто мне кажется что в случае девальвации гривны после выборов вполне возможно незначительное падение цен на первичку в долларах и на этом можно выиграть.

Цитата "Lamo2":

Небольшая поправка:
Хеджированием от девальвации гривны является покупка доллара/евро.
А фиксация в гривне - это прямое страхование от риска девальвации, но она как и любая страховка стоит денег (обычно от 10% от стоимости квартиры).

Сомневающимся потенциальным инвесторам - если хотите что бы решение приняли за вас, то озвучьте все исходные данные:
1. название ЖК, куда хотите вложить
2. в какую квартиру (ее полную стоимость)
3. какая сумма сейчас на руках
4. сколько можете стабильно в месяц откладывать
Сомневаюсь что вы это скажите, по этому с вашей стороны глупо рассчитывать на взвешенное стороннее решение

Добрый день.

А можно я попробую, буду благодарен за совет.

//1. название ЖК, куда хотите вложить
Варшавский Плюс (СГ)
//2. в какую квартиру (ее полную стоимость)
1к - 850тыс.грв. 100% оплата сразу в гривнах. Условия договоров: через форвардный контракт + договор на куплю-продажи имущественных прав
//3. какая сумма сейчас на руках
100% (70% - гривна, 30% - доллар)
//4. сколько можете стабильно в месяц откладывать
Откладывать не нужно т.к. 100% оплата, но вопрос рисков очень интересует т.к. срок сдачи - 4кв.2020.

Добрый день Ув форумчане, подскажите застройщик продает кладовки по договору ФФБ "нежитлове приміщення (приміщення для зберігання велосипедів)", но оформлять в БТИ нужно покупателю. Какие документы должны быть у застройщика на продажу "нежитлове приміщення (приміщення для зберігання велосипедів), на что обратить внимание.

Цитата "Borys_H":

Полностью согласен с Вами. Доходы в долларах, по этому на счет этого не сильно переживаю. Просто мне кажется что в случае девальвации гривны после выборов вполне возможно незначительное падение цен на первичку в долларах и на этом можно выиграть.

Вполне разумное предположение.

Но, важно учитывать - будущего не знает никто, а время самый главный ресурс.

Цитата "Borys_H":

Полностью согласен с Вами. Доходы в долларах, по этому на счет этого не сильно переживаю. Просто мне кажется что в случае девальвации гривны после выборов вполне возможно незначительное падение цен на первичку в долларах и на этом можно выиграть.

но с другой стороны цены в гривнах на первичку растут

Цитата "v_bashin":

Добрый день.

А можно я попробую, буду благодарен за совет.

//1. название ЖК, куда хотите вложить
Варшавский Плюс (СГ)
//2. в какую квартиру (ее полную стоимость)
1к - 850тыс.грв. 100% оплата сразу в гривнах. Условия договоров: через форвардный контракт + договор на куплю-продажи имущественных прав
//3. какая сумма сейчас на руках
100% (70% - гривна, 30% - доллар)
//4. сколько можете стабильно в месяц откладывать
Откладывать не нужно т.к. 100% оплата, но вопрос рисков очень интересует т.к. срок сдачи - 4кв.2020.

Попробую сказать кратко - я бы искал другой ЖК

Цитата "Borys_H":

Полностью согласен с Вами. Доходы в долларах, по этому на счет этого не сильно переживаю. Просто мне кажется что в случае девальвации гривны после выборов вполне возможно незначительное падение цен на первичку в долларах и на этом можно выиграть.

Переведите все в доллар по текущему курсу, а недвижимость покупайте, когда будет ажиотаж во время выборов и доллар взлетит (но его НБУ искусственно может присадить, риск). Так же можно посмотреть другие исторические сезонные пики доллара, это конец января-февраль обычно у нас вроде. А еще в 2019 году предстоят большие выплаты у государства по внешним займам, что тоже существенно вымоет валюту из страны. Вот на таких пиках вам и стоит покупать.

Вообще в бюджете доллар на следующий год 29,5, если не ошибаюсь.

Судя из фабулы автора поста, доходы у него в долларах, поэтому ничего переводить не надо.
Если это так, то, при покупке в гривневую рассрочку, автор будет находиться в хороших условиях. При девальвации гривны, объект станет стоить меньше в долларах (как он заметил), а его доходы (раз они долларовые), при условии неизменности, позволят закрыть рассрочку еще быстрее.
По итогу, стоимость объекта в процессе выплаты гривневой рассрочки станет меньше (в долларах). То есть, при фиксировании рассрочки в гривнах, и доходах в долларах, ждать не имеет особого смысла.