Чи варто зараз купувати нерухомість?

average user

Вот спасибо!

Может еще поквартально есть?

Кроме того, domik-admin, подскажите, почему вы перестали формировать график динамики цен?

Понятно, что ко всем таким индикаторам есть множесто вопросов, и тем не менее, в условиях такого информационного дефицита как на украинском рынке недвижимости, всякая статистика на вагу золота. 

Добрый день, Average user. 

Недвижимость товар инертный и квартальные замеры врядли вам что то покажут. Разве что сезонные колебания, короновирусные, военные. Годовая отлично отражает тренд и подкрепляет понимание откуда берется рост цен. + Инфляция, вот и имеем. 

Мы знаем, что наши графики динамики уникальны. Данных 2005 года нет ни у кого. К сожалению, мы вынуждены были перезапускаться без этого сервиса, тк старый Домик уже не выдерживал никакой критики и доделывать динамику мы просто не успевали. 

Планы у нас большие. Будет много интересного и полезного. Жаль, что вам приходится ждать ))

domik-admin

Добрый день, Average user. 

Недвижимость товар инертный и квартальные замеры врядли вам что то покажут. Разве что сезонные колебания, короновирусные, военные. Годовая отлично отражает тренд и подкрепляет понимание откуда берется рост цен. + Инфляция, вот и имеем. 

Мы знаем, что наши графики динамики уникальны. Данных 2005 года нет ни у кого. К сожалению, мы вынуждены были перезапускаться без этого сервиса, тк старый Домик уже не выдерживал никакой критики и доделывать динамику мы просто не успевали. 

Планы у нас большие. Будет много интересного и полезного. Жаль, что вам приходится ждать ))

Спасибо, с нетерпением жду! 

average user

Мне кажется вы слишком акцентируете внимание на количестве сделок.

Это, конечно, важный показатель, но только в контексте общей картины, и ценового тренда в частности.

Ведь согласитесь, по одному лишь количеству сделок вы не скажете чей сейчас рынок - покупателей или продавцов. В случае панических продаж кто-то ведь тоже должен будет покупать, а соответственно показатель может оставаться на высоком уровне.

Разве что резкое падение активности, если такое имеется, может служить индикатором некоего пограничного состояния, когда рынок переходит от покупателей к продавцам, или наоборот.

Если вы не риелтор или инвестор с кучей метров за спиной, должны трезво смотреть на вещи. Мне все равно на статистику, если в августе-сентябре, действительно был рост продаж, и был рынок продавцов, то сейчас от последних остались только хотелки по ценам. Причины:

1) причина по которой массово скупались метры, миновала, набрались кому надо было

2) экономика- (фопы, производство, цена на коммуналку, инвесторы тикают кто быстрее) доходы людей упали

3) внешняя, угроза со стороны

P.S.байки о подорожавших стройматериалов уже не катят. Метров построено много, а желающих купить, резко поубавилось. О себе скажу, что неспешно выбирал норм вариант, но принял решение весной поехать в Европу, глянуть что? да? как? там....в нашем болоте, на счастье и светлое будущее надеятся уже не приходится(((

AndreyC

Если вы не риелтор или инвестор с кучей метров за спиной, должны трезво смотреть на вещи. Мне все равно на статистику, если в августе-сентябре, действительно был рост продаж, и был рынок продавцов, то сейчас от последних остались только хотелки по ценам. Причины:

1) причина по которой массово скупались метры, миновала, набрались кому надо было

2) экономика- (фопы, производство, цена на коммуналку, инвесторы тикают кто быстрее) доходы людей упали

3) внешняя, угроза со стороны кацапов 

P.S.байки о подорожавших стройматериалов уже не катят. Метров построено много, а желающих купить, резко поубавилось. О себе скажу, что неспешно выбирал норм вариант, но принял решение весной поехать в Европу, глянуть что? да? как? там....в нашем болоте, на счастье и светлое будущее надеятся уже не приходится(((

Если человек не риелтор и не инвестор набравший кучу обесцененных метров, то зачем он пытается доказать что дважды два пять?

В свете последних новостей, вопрос "стоит ли сейчас покупать недвижимость" как минимум неактуален. Вопрос в том кому ее сейчас продать и вернутся ли когда-нибудь цены хотя бы к уровню начала весны 2021 года после того как в Украине все успокоится?

dobce

Этой песне проогромное количество непроданных квартир, наверное, уже лет 30, надо только добавить,что количество населения у нас постоянно сокращается и платежеспособный спростоже.

Это вообще откудатакая информация? Реальность такова, что риелтор будет торговаться ссобственником за снижение цены ещё до подачи объявления. Риелтор как никтодругой заинтересован в минимальной цене на объект продажи и будет старатьсяпродать вашу квартиру как можно раньше, основной мотив — это получениекомиссии.

А в этой цитате прекрасновсё, начнём с того, что инвестора в недвижимость не должны волноватьвсе перечисленные факторы, есть цена на товар, а себестоимость и расчётстоимости это к маркетологам от застройщиков. Никто при покупке товара недумает какова себестоимость и какова должна быть отпускная цена. Кто являетсяинвестором и откуда у него деньги это вообще особой роли не играет, даженаоборот, чем больше вороватых чинуш вольют деньги в рынок недвижимости, тембыстрее они потеряют свой капитал. За все издержки в конечном счёте заплатитконечный потребитель, если правила на рынке поменялись (ввели новые налоги), тосебестоимость готовой продукции возросла и либо продукцию перестают производить,либо повышают цену = перекладывают издержки на покупателей.

Откуда не возмись, появились мифические квартиры. 

... может это мысли материализовались... 

Достаточно открыть флетфлай, и посмотреть объявления за последнюю неделю, там тебе и 18й год сдачи, и 10й, и даже 2005й попадается. 

Это не злорадство, тем более в такой ситуации, а, так сказать, эмпирическое опровержение навязываемой точки зрения. 

Похоже, сейчас недвижимость в Украине не стоит и выеденного яйца. Это всё ужасно и мерзко.

На olx и flatfy регулярно появляются новые квартиры в Киеве и области, цены мягко говоря привлекательные. Но вроде как сделки по недвижимости в военное время запрещены. 

После войны однозначно всё подорожает. Сейчас можно купить дешево, другой вопрос, что оно может и даром не надо будет. Кстати, по объявлениям мошенников куча сейчас. 

Людина

На olx и flatfy регулярно появляются новые квартиры в Киеве и области, цены мягко говоря привлекательные. Но вроде как сделки по недвижимости в военное время запрещены. 

Нотариальные реестры закрыты.

Romson

Нотариальные реестры закрыты.

И правильно. Люди могут много неадекватного понаделывать на панике.

Nosov

После войны однозначно всё подорожает. Сейчас можно купить дешево, другой вопрос, что оно может и даром не надо будет. Кстати, по объявлениям мошенников куча сейчас. 

А когда она закончится? Когда Россия распадется, Украина вступит в ЕС и НАТО, искоренит коррупцию и станет успешной страной? Не будьте наивным. В ближайшие несколько лет все заброшенные киевские человейники будут безуспешно пытаться продать хотя бы по 1000 долларов за метр вспоминая мракобесие цен конца 2021го, которое уже никогда не повториться. Иностранцы уехали, вкладываться в недвижимостььони не будут в свете событий, украинцы поняли цену мирного неба и у кого есть возможность уже переехали в защищенные страны, вернутся те кому негде остаться. Раша не распадется как бы мне того не хотелось, бункерного на придушат, Европа как была продажной так и осталась. Давайте быть реалистами, пузырь лопнул. 1998, 2008, 2014, 2022. Нетрудно примерно посчитать когда будет следующий катаклизм.

В западных областях уже цены выросли. А аренда - в разы. В Киеве спокойнее станет, ждёт тоже самое. Если и искать момент для покупки, то начинать сейчас. Например, строительство в западных областях продолжается, а цены пока никто не поднимал. И дешёвых вариантов будет появляться много, пока народ в панике. Задача инвестора увидеть где эти варианты и вложиться. Это оптимистичный сценарий. 

А если продолжить риторику вашего настроения, то - да, всё плохо. В конце прилетит метеорит и сравняет всё. И, в свете ядерной угрозы от выжившего из ума бункерного дегенерата - сценарий вовсе не фантастический. Но тогда, вообще нет смысла ни в чём. Можем поговорить, что именно стоит покупать при таком сценарии, если недвижимость вы со счетов списали)

Nosov

В западных областях уже цены выросли. А аренда - в разы. В Киеве спокойнее станет, ждёт тоже самое. Если и искать момент для покупки, то начинать сейчас. Например, строительство в западных областях продолжается, а цены пока никто не поднимал. И дешёвых вариантов будет появляться много, пока народ в панике. Задача инвестора увидеть где эти варианты и вложиться. Это оптимистичный сценарий. 

А если продолжить риторику вашего настроения, то - да, всё плохо. В конце прилетит метеорит и сравняет всё. И, в свете ядерной угрозы от выжившего из ума бункерного дегенерата - сценарий вовсе не фантастический. Но тогда, вообще нет смысла ни в чём. Можем поговорить, что именно стоит покупать при таком сценарии, если недвижимость вы со счетов списали)

Откуда наигранный оптимизм? Для понимания происходящего - посмотрите что осталось от Бучи, Ирпеня?   

superetandar

Откуда наигранный оптимизм? Для понимания происходящего - посмотрите что осталось от Бучи, Ирпеня?   

Сочувствую Буче и Ирпеню. Честно. Сочувствую всем городам, в которые прилезла эта нечисть. Никогда никому не пожелаю такого. 

А, отвечая лично Вам по теме вопроса. У вас в Киеве есть недвижимость? Ну так, продавайте всё, срочно, уезжайте. Скидывайте всю недвижимость подешевле. На каждого паникёра найдётся оптимист.

Nosov

Сочувствую Буче и Ирпеню. Честно. Сочувствую всем городам, в которые прилезла эта нечисть. Никогда никому не пожелаю такого. 

А, отвечая лично Вам по теме вопроса. У вас в Киеве есть недвижимость? Ну так, продавайте всё, срочно, уезжайте. Скидывайте всю недвижимость подешевле. На каждого паникёра найдётся оптимист.

Раз Вы такой оптимист,так сделайте шаг - прикупите квартирку с дисконтом)) Как Вы там говорили: "Задача инвестора увидеть вариант!"  Расскажите потом нам, сколько заработали

Nosov

После войны однозначно всё подорожает. Сейчас можно купить дешево, другой вопрос, что оно может и даром не надо будет. Кстати, по объявлениям мошенников куча сейчас. 

ооо, вечные мантры о вечном дорожае. Не будет никакого дорожая, будет снижение цены в зависимости от области. Также, и мировые цены упадут из за будущего энергетического и продовольственного кризиса. 

Касательно Украины надо понимать, что множество квартир покупались под аренду и перепродажу, поэтому эти спекули больше всех влетели.

Нужно быть реалистами. С большой вероятностью война затянется на месяцы, пока идут боевые действия, сделки запрещены законом(могут быть аннулированы). Чем закончится война и насколько долго затянутся последствия, как долго будут отстраивать страну, восстанавливать экономику и тп - очень большой вопрос снова. Мракобесие цен конца 2021 было связано с рекордной выручкой от аграриев(в этом году будет рекордно минимальная, посевная почти не началась) и ввод иностранного капитала(какой иностранец сейчас будет вкладываться в Украину?). Перекупы помня цены конца 2021го(эх, почему я не сделал скидку тому лоху?..) будут выкладывать свои предложения годами, но спроса не будет. В случае падения цен на нефть(а соответственно и на стройматериалы) цены на первичную недвижимость поползут вниз(США расконсервировало хранилища, сделка с Ираном бизка, или могут просто свергнуть товарища Мадуро и цена упадёт - нефть выше 100 за бочку никогда долго не держалась) - возможно будут новые проекты, старые законсервированные квартиры будут бить по карману барыг платой за услуги ОСББ и налогом на роскошь. По факту- даже после окончания войны и открытия сделок квартиры не стоят и 50 процентов от цены довоенной стоимости. Пока рядом будет Путинлэнд, недвижимость в Украине не будет представлять реального интереса. Сам не знаю что сейчас делать со своим разрушенным и разворованном домом в Ирпене.

Людина

Нужно быть реалистами. С большой вероятностью война затянется на месяцы, пока идут боевые действия, сделки запрещены законом(могут быть аннулированы). Чем закончится война и насколько долго затянутся последствия, как долго будут отстраивать страну, восстанавливать экономику и тп - очень большой вопрос снова. Мракобесие цен конца 2021 было связано с рекордной выручкой от аграриев(в этом году будет рекордно минимальная, посевная почти не началась) и ввод иностранного капитала(какой иностранец сейчас будет вкладываться в Украину?). Перекупы помня цены конца 2021го(эх, почему я не сделал скидку тому лоху?..) будут выкладывать свои предложения годами, но спроса не будет. В случае падения цен на нефть(а соответственно и на стройматериалы) цены на первичную недвижимость поползут вниз(США расконсервировало хранилища, сделка с Ираном бизка, или могут просто свергнуть товарища Мадуро и цена упадёт - нефть выше 100 за бочку никогда долго не держалась) - возможно будут новые проекты, старые законсервированные квартиры будут бить по карману барыг платой за услуги ОСББ и налогом на роскошь. По факту- даже после окончания войны и открытия сделок квартиры не стоят и 50 процентов от цены довоенной стоимости. Пока рядом будет Путинлэнд, недвижимость в Украине не будет представлять реального интереса. Сам не знаю что сейчас делать со своим разрушенным и разворованном домом в Ирпене.

К сожалению, это ещё оптимистичный сценарий. Война ещё не закончилась. Удивляюсь людям, которые надеется жить раньше как ни в чем не бывало.