Подати оголошення

Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

1. . .6163. . .69
24 січ 2022 14:21

А никто не ждет таких цен как в Хмельницком. Это Вы сами себе придумали. Если 500-600,то в Киеве вполне реально 900-1000.Это для обычного комфорт класса. По-Вашему строить 12 этажей  для застройщика выгодней,чем 25 ?  Почему тогда Киев застраивают человейниками на 25 этажей. Пчелы против меда?

24 січ 2022 14:37

dobce


Уже я описалранее



Себестоимостьстроительства в 5-ти этажке на м2 минимальная, а 25 этажей дороже чем 12.Строят высотки из-за цены земли.



Стоимость рабочейсилы, разрешения, коррупционная составляющая, транспортные расходы, население испрос в Киеве выше, так что ждать цен как в Хмельницком не стоит.



Сколько зашлорегиональных застройщиков вопрос открытый, а вот точно вышел ГалЖитоБуд. Уостальных тоже не всё так хорошо и 50% прибыли не наблюдается.



Региональные застройщики пришедшие в Киев за 2020-21гг. : Стройсити (Харьков) NOVOS (Полтава) Lev (Ровно или Львов не помню точно)  Это так по-быстрому вспомнить. Большой турецкий застройщик в декабре объявил о "экспансии" на наш рынок)) И строить будут сугубо в центре. Если бы был неперспективный рынок-не заходили бы! P.S/ за Галжитлобуд знаю:вместо них достраивают до конца участок на Бережанской уже Концепт Групп...И чего Вы все перекручиваете: никто не утверждал о 50% прибыли,это Ваши домыслы

25 січ 2022 02:38

superetandar

А никто не ждет таких цен как в Хмельницком. Это Вы сами себе придумали. Если 500-600,то в Киеве вполне реально 900-1000.Это для обычного комфорт класса. По-Вашему строить 12 этажей  для застройщика выгодней,чем 25 ?  Почему тогда Киев застраивают человейниками на 25 этажей. Пчелы против меда?

Я уже писал почему себестоимость в Киеве выше, перечислю ещё раз: стоимость земли, стоимость работ, стоимость подключения к коммуникациям и их доступность, коррупция и издержки. Если в условном Хмельницком рабочий получает 500-600$, а в Киеве 900-1000$, то стоимость готовой продукции как ни странно вырастет в Киеве еще больше и итоговая цена будет даже выше оплаты труда.

Почему застраивают человейниками это тоже описано многократно:

1 цена земли равномерно распределяется на все квартиры, если построить 10 квартир на 1 Га и 100, то итоговая цена м2 в низкоэтажном строительстве за счёт земли будет просто неподъёмной для 95% жителей Киева. Посмотрите по чём просто земля в Киеве.

2 Ликвидные квартиры находятся на небольшом удалении от метро (1,5 км), а метро всего 3 ветки, соответственно и спрос на данные локации и опять-таки цена земли и коммуникации вынуждают строить многоэтажки. Товарищ Хрущёв и строил 5-ти этажки именно из-за их низкой себестоимости. Почему себестоимость выше 5-ти этажей растёт по геометрической прогрессии: коммуникации, инженерные сети, фундаменты, несущие конструкции, фасадные работы, краны для высотных строений многократно дороже чем для низкоэтажных домов.


25 січ 2022 03:09

superetandar

Региональные застройщики пришедшие в Киев за 2020-21гг. : Стройсити (Харьков) NOVOS (Полтава) Lev (Ровно или Львов не помню точно)  Это так по-быстрому вспомнить. Большой турецкий застройщик в декабре объявил о "экспансии" на наш рынок)) И строить будут сугубо в центре. Если бы был неперспективный рынок-не заходили бы! P.S/ за Галжитлобуд знаю:вместо них достраивают до конца участок на Бережанской уже Концепт Групп...И чего Вы все перекручиваете: никто не утверждал о 50% прибыли,это Ваши домыслы


Есть такой сайт где рассматривают рейтинги всех застройщиков Киева.


Так вот там всего 94 застройщика, но из перечисленных Вами мне удалось найти только Lev (Ровно или Львов не помню точно), и как станет понятно он в данный рейтинг естественно LEV не попал, так как не сдал ни одного дома. Большой турецкий застройщик зайдёт это звучит хорошо, но хотябы ссылку на новость приведите тогда и поговорим.


50% и другие значение пишут через одного, типа цены завышены в 2 раза, реальность увы отличается.


25 січ 2022 05:03
25 січ 2022 05:17

dobce


Есть такой сайтгде рассматривают рейтинги всех застройщиков Киева. ktostroit.com


Так вот там всего94 застройщика, но из перечисленных Вами мне удалось найти только Lev (Ровноили Львов не помню точно), и как станет понятно он в данный рейтингестественно LEV не попал, так как не сдал ни одного дома. Большой турецкий застройщикзайдёт это звучит хорошо, но хотябы ссылку на новость приведите тогда ипоговорим.


50% и другиезначение пишут через одного, типа цены завышены в 2 раза, реальность увыотличается.

Услышьте,какой рейтинг?? Это НОВЫЕ застройщики они только начали строить(достраивать) А приведенный Вами сайт я с 2020 года читаю и смотрю его канал.Это застройщик из Полтавы NOVOS https://nerukhomi.ua/n-zhk-ul-otdyiha-25-kiev/dokumenty/

Стройсити (Харьков)достраивает за Укрбудом Голосеевскую Долину и жк на Жилянской,а также вот-вот будет старт на Минском массиве жк Liner/// В догонку вчера стартовал Hello Haus на Троехе новый киевский застройщик NICE development....Мало примеров?  Так невыгодно строить?  Вот это реальность,а не какие-то рейтинги на сайте 

25 січ 2022 05:31

Dobce Я наивно считал,что Вы в курсе актуальной инфы, а Вы только рейтинги смотрите.... Вы не ответили на вопрос:действительно считаете,что 12 этажей для застройщика выгодней,чем построить 25? Обратили внимание,что в последнее время некоторые застройщики очень напрягаются и строят больше 30 этажей? 

25 січ 2022 05:57

dobce


Я уже писалпочему себестоимость в Киеве выше, перечислю ещё раз: стоимость земли,стоимость работ, стоимость подключения к коммуникациям и их доступность, коррупцияи издержки. Если в условном Хмельницком рабочий получает 500-600$, а в Киеве900-1000$, то стоимость готовой продукции как ни странно вырастет в Киеве ещебольше и итоговая цена будет даже выше оплаты труда.



Почемузастраивают человейниками это тоже описано многократно:



1 цена землиравномерно распределяется на все квартиры, если построить 10 квартир на 1 Га и100, то итоговая цена м2 в низкоэтажном строительстве за счёт земли будетпросто неподъёмной для 95% жителей Киева. Посмотрите по чём просто земля в Киеве.


2 Ликвидные квартирынаходятся на небольшом удалении от метро (1,5 км), а метро всего 3 ветки,соответственно и спрос на данные локации и опять-таки цена земли и коммуникациивынуждают строить многоэтажки. Товарищ Хрущёв и строил 5-ти этажки именно из-заих низкой себестоимости. Почему себестоимость выше 5-ти этажей растёт погеометрической прогрессии: коммуникации, инженерные сети, фундаменты, несущиеконструкции, фасадные работы, краны для высотных строений многократно дорожечем для низкоэтажных домов.


Да не получает в условном Хмельницком на стройке 500-600,просто никто бы не работал там! Или в Киев поедут или в Чехию с Польшей...По подключению коммуникаций: ДТЭК монополист на ВСЮ страну и в Киеве будете платить и в Харькове и везде.Вот земля в Киеве дороже,но плотностью застройки и количеством домов в комплексе, окупаются ВСЕ издержки. Про Хрущева вообще повеселило! А ничего,что проект "хрущевок" разрабатывался в начале 50-х....Понимаете,70 лет прошло технологии поменялись ,ДБН и материалы. Вообще аналогий никаких с современным малоэтажным жильем

25 січ 2022 09:23

superetandar

https://ubr.ua/market/real-estate/turetskij-developer-bosphorus-development-anonsiroval-stroitelstvo-masshtabnykh-proektov-v-kieve-4010539#

Это по турецкому застройщику. Похоже им уже выделили участок на переулке Платоновском https://lun.ua/uk/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BD%D1%96%D0%B2%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2

Да, планирует зайти турецкий застройщик и планирует начать два проекта, я так понимаю в Киеве нет бизнес класса, или никто не строит бизнес класс? Да 2 проекта которые не факт что начнутся, в теперешней ситуации вообще никак не повлияют на рынок.


Услышьте,какой рейтинг?? Это НОВЫЕ застройщики они только начали строить(достраивать) А приведенный Вами сайт я с 2020 года читаю и смотрю его канал.Это застройщик из Полтавы NOVOS https://nerukhomi.ua/n-zhk-ul-otdyiha-25-kiev/dokumenty/

Стройсити (Харьков)достраивает за Укрбудом Голосеевскую Долину и жк на Жилянской,а также вот-вот будет старт на Минском массиве жк Liner/// В догонку вчера стартовал Hello Haus на Троехе новый киевский застройщик NICE development....Мало примеров?  Так невыгодно строить?  Вот это реальность,а не какие-то рейтинги на сайте 

Все приведенные Вами застройщики новые и вероятность, что они выживут на рынке Киева явно не более 50%. Особенно учитывая, что власть изменилась и естественно новые лица из правительства потянулись в строительство, а через 3 года, сколько останется таких застройщиков, 10%? Все приведенные Вами примеры это 5% всех строек, на уровне статистической погрешности.

Стройсити надёжный застройщик и достраивает после КМБ и Укрбуда Голосеевскую Долину, ну ну. https://www.newsroom.kh.ua/news/v-harkovskom-ofise-kompanii-stroy-siti-development-siloviki-proveli-obysk

Есть все шансы стать Галжитлобудом.


Dobce Я наивно считал,что Вы в курсе актуальной инфы, а Вы только рейтинги смотрите.... Вы не ответили на вопрос:действительно считаете,что 12 этажей для застройщика выгодней,чем построить 25? Обратили внимание,что в последнее время некоторые застройщики очень напрягаются и строят больше 30 этажей?

Цена земли и наличие свободных участков плюс спрос определяют рентабельность этажности застройки. Ещё раз, если цена земли равна 0, то самые экономные это панельные 5-ти этажки, в Нью-Йорк строят 50+ этажей из-за стоимости земли, а себестоимость строительства м2 в 12-ти этажке ниже чем в 25-ти этажке.


Да не получает в условном Хмельницком на стройке 500-600,просто никто бы не работал там! Или в Киев поедут или в Чехию с Польшей...По подключению коммуникаций: ДТЭК монополист на ВСЮ страну и в Киеве будете платить и в Харькове и везде.Вот земля в Киеве дороже,но плотностью застройки и количеством домов в комплексе, окупаются ВСЕ издержки. Про Хрущева вообще повеселило! А ничего,что проект "хрущевок" разрабатывался в начале 50-х....Понимаете,70 лет прошло технологии поменялись ,ДБН и материалы. Вообще аналогий никаких с современным малоэтажным жильем

Зарплаты названы условно, при одинаковой производительности труда строитель в Киеве получает на 30-40% больше, чем строитель в Хмельницком, а цена м2 будет тоже на 40-50% выше Хмельницких м2.

Современное малоэтажное жильё понятие растяжимое, как и современные технологии. С самыми современными технологиями, малоэтажное жильё в Киеве нерентабельно, поэтому Хрущёвки и строят на окраинах и в городах типа Хмельницкого.


01 лют 2022 14:26

Сегодня,за безпроблемный ввод в эксплуатацию дома, при передачи "благодарности" в виде $120  НАБУ взяло под стражу представителя неизвестного застройщика. Какая контора засветилась,ваши предположения милейшая публика:))?  И какие из этого происшествия выводы?

03 лют 2022 07:59

superetandar

Сегодня,за безпроблемный ввод в эксплуатацию дома, при передачи "благодарности" в виде $120  НАБУ взяло под стражу представителя неизвестного застройщика. Какая контора засветилась,ваши предположения милейшая публика:))?  И какие из этого происшествия выводы?

Жк Terrakotta это. Интересно какие последствия будут 

05 лют 2022 23:03

iryna_ne

Жк Terrakotta это. Интересно какие последствия будут 

Откуда такая инфа?

06 лют 2022 00:32
06 лют 2022 14:21

Со вчерашнего дня покупка квартиры проходит через налоговую которая может поинтересоваться источником ваших доходов и проверить вашу налоговую декларацию. То есть вы становитесь дойной коровой возможно на всю оставшуюся жизнь. Учитывая что население страны уменьшается, вложение в недвижимость(а особенно в киевскую) при нынешних абсолютно не соответствующих рентабельности ценах на метр(в Киеве спекулянты вообще устроили мракобесие, плюс 8.5 процентов налогов нашему родному государству, плюс оборзевшие риелторы просящие до 5 процентов комиссии, плюс налог на роскошь от 60 метров) - покупка недвижимости в Украине не то что сейчас, а в принципе является абсолютно необоснованной тратой денег.

06 лют 2022 14:50

Черный нал наше все.

По поводу процентов никто не заставляет вас у них покупать, ищите первоисточники. 

Как и вообще вести какую либо деятельность в Украине.

07 лют 2022 01:28

Казимир Митрофанович

Черный нал наше все.

По поводу процентов никто не заставляет вас у них покупать, ищите первоисточники. 

Как и вообще вести какую либо деятельность в Украине.

Понятно что полную стоимость никто не указывает и большинство проводят по наличке в долларах(хоть это и запрещено по закону, точнее сразу двумя законами). А вот войти в право владения по бумажке не получится, то есть придется заявить налоговой о том что у тебя откуда-то взялась неслабая кучка денег, и они абсолютно законно могут задать вопросы. Слишком многие пытаются урвать себе что-то от сделок на недвижимости, но налоговая может отжать у вас всё и даже посадить.

07 лют 2022 13:15

Вот мне не понятно, откуда продолжается такой бешеный спрос на недвижимость? Может кто то пояснить

07 лют 2022 13:38

Igorbulatov

Вот мне не понятно, откуда продолжается такой бешеный спрос на недвижимость? Может кто то пояснить

В каких именно ЖК и как давно вы наблюдали бешеный спрос? Вы лично наблюдали очереди в отедлы продаж и у Вас из-под носа уводили самые неликвидные квартиры в этом году? 

08 лют 2022 02:22

Дима Барсуков

В каких именно ЖК и как давно вы наблюдали бешеный спрос? Вы лично наблюдали очереди в отедлы продаж и у Вас из-под носа уводили самые неликвидные квартиры в этом году? 

Я не из Киева, за толпами наблюдать не могу. Но по ценам на вторичку складывается впечатление, что спрос есть т.к. отката пусть даже небольшого нет. Если это не так исправьте

09 лют 2022 01:19

Цены растут на стройматериалы и зарплаты. Инфляция, многие строители уехали на заработки за границу. Сейчас трезвого сантехника очень трудно найти. Кто думает что будет обвал на рынке акций, покупает недвигу. Кто думает что будет война, избавляется от укр активов.

На вторичке у нас любят ставить космические цены "с потолка"

1. . .6163. . .69