Чи варто зараз купувати нерухомість?

А никто не ждет таких цен как в Хмельницком. Это Вы сами себе придумали. Если 500-600,то в Киеве вполне реально 900-1000.Это для обычного комфорт класса. По-Вашему строить 12 этажей  для застройщика выгодней,чем 25 ?  Почему тогда Киев застраивают человейниками на 25 этажей. Пчелы против меда?

dobce

Уже я описалранее

Себестоимостьстроительства в 5-ти этажке на м2 минимальная, а 25 этажей дороже чем 12.Строят высотки из-за цены земли.

Стоимость рабочейсилы, разрешения, коррупционная составляющая, транспортные расходы, население испрос в Киеве выше, так что ждать цен как в Хмельницком не стоит.

Сколько зашлорегиональных застройщиков вопрос открытый, а вот точно вышел ГалЖитоБуд. Уостальных тоже не всё так хорошо и 50% прибыли не наблюдается.

Региональные застройщики пришедшие в Киев за 2020-21гг. : Стройсити (Харьков) NOVOS (Полтава) Lev (Ровно или Львов не помню точно)  Это так по-быстрому вспомнить. Большой турецкий застройщик в декабре объявил о "экспансии" на наш рынок)) И строить будут сугубо в центре. Если бы был неперспективный рынок-не заходили бы! P.S/ за Галжитлобуд знаю:вместо них достраивают до конца участок на Бережанской уже Концепт Групп...И чего Вы все перекручиваете: никто не утверждал о 50% прибыли,это Ваши домыслы

superetandar

А никто не ждет таких цен как в Хмельницком. Это Вы сами себе придумали. Если 500-600,то в Киеве вполне реально 900-1000.Это для обычного комфорт класса. По-Вашему строить 12 этажей  для застройщика выгодней,чем 25 ?  Почему тогда Киев застраивают человейниками на 25 этажей. Пчелы против меда?

superetandar

Региональные застройщики пришедшие в Киев за 2020-21гг. : Стройсити (Харьков) NOVOS (Полтава) Lev (Ровно или Львов не помню точно)  Это так по-быстрому вспомнить. Большой турецкий застройщик в декабре объявил о "экспансии" на наш рынок)) И строить будут сугубо в центре. Если бы был неперспективный рынок-не заходили бы! P.S/ за Галжитлобуд знаю:вместо них достраивают до конца участок на Бережанской уже Концепт Групп...И чего Вы все перекручиваете: никто не утверждал о 50% прибыли,это Ваши домыслы

https://ubr.ua/market/real-estate/turetskij-developer-bosphorus-development-anonsiroval-stroitelstvo-masshtabnykh-proektov-v-kieve-4010539#

Это по турецкому застройщику. Похоже им уже выделили участок на переулке Платоновском https://lun.ua/uk/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BD%D1%96%D0%B2%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2

dobce

Есть такой сайтгде рассматривают рейтинги всех застройщиков Киева. ktostroit.com

Так вот там всего94 застройщика, но из перечисленных Вами мне удалось найти только Lev (Ровноили Львов не помню точно), и как станет понятно он в данный рейтингестественно LEV не попал, так как не сдал ни одного дома. Большой турецкий застройщикзайдёт это звучит хорошо, но хотябы ссылку на новость приведите тогда ипоговорим.

50% и другиезначение пишут через одного, типа цены завышены в 2 раза, реальность увыотличается.

Услышьте,какой рейтинг?? Это НОВЫЕ застройщики они только начали строить(достраивать) А приведенный Вами сайт я с 2020 года читаю и смотрю его канал.Это застройщик из Полтавы NOVOS https://nerukhomi.ua/n-zhk-ul-otdyiha-25-kiev/dokumenty/

Стройсити (Харьков)достраивает за Укрбудом Голосеевскую Долину и жк на Жилянской,а также вот-вот будет старт на Минском массиве жк Liner/// В догонку вчера стартовал Hello Haus на Троехе новый киевский застройщик NICE development....Мало примеров?  Так невыгодно строить?  Вот это реальность,а не какие-то рейтинги на сайте 

Dobce Я наивно считал,что Вы в курсе актуальной инфы, а Вы только рейтинги смотрите.... Вы не ответили на вопрос:действительно считаете,что 12 этажей для застройщика выгодней,чем построить 25? Обратили внимание,что в последнее время некоторые застройщики очень напрягаются и строят больше 30 этажей? 

dobce

Я уже писалпочему себестоимость в Киеве выше, перечислю ещё раз: стоимость земли,стоимость работ, стоимость подключения к коммуникациям и их доступность, коррупцияи издержки. Если в условном Хмельницком рабочий получает 500-600$, а в Киеве900-1000$, то стоимость готовой продукции как ни странно вырастет в Киеве ещебольше и итоговая цена будет даже выше оплаты труда.

Почемузастраивают человейниками это тоже описано многократно:

1 цена землиравномерно распределяется на все квартиры, если построить 10 квартир на 1 Га и100, то итоговая цена м2 в низкоэтажном строительстве за счёт земли будетпросто неподъёмной для 95% жителей Киева. Посмотрите по чём просто земля в Киеве.

2 Ликвидные квартирынаходятся на небольшом удалении от метро (1,5 км), а метро всего 3 ветки,соответственно и спрос на данные локации и опять-таки цена земли и коммуникациивынуждают строить многоэтажки. Товарищ Хрущёв и строил 5-ти этажки именно из-заих низкой себестоимости. Почему себестоимость выше 5-ти этажей растёт погеометрической прогрессии: коммуникации, инженерные сети, фундаменты, несущиеконструкции, фасадные работы, краны для высотных строений многократно дорожечем для низкоэтажных домов.

Да не получает в условном Хмельницком на стройке 500-600,просто никто бы не работал там! Или в Киев поедут или в Чехию с Польшей...По подключению коммуникаций: ДТЭК монополист на ВСЮ страну и в Киеве будете платить и в Харькове и везде.Вот земля в Киеве дороже,но плотностью застройки и количеством домов в комплексе, окупаются ВСЕ издержки. Про Хрущева вообще повеселило! А ничего,что проект "хрущевок" разрабатывался в начале 50-х....Понимаете,70 лет прошло технологии поменялись ,ДБН и материалы. Вообще аналогий никаких с современным малоэтажным жильем

superetandar

https://ubr.ua/market/real-estate/turetskij-developer-bosphorus-development-anonsiroval-stroitelstvo-masshtabnykh-proektov-v-kieve-4010539#

Это по турецкому застройщику. Похоже им уже выделили участок на переулке Платоновском https://lun.ua/uk/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BD%D1%96%D0%B2%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2

Услышьте,какой рейтинг?? Это НОВЫЕ застройщики они только начали строить(достраивать) А приведенный Вами сайт я с 2020 года читаю и смотрю его канал.Это застройщик из Полтавы NOVOS https://nerukhomi.ua/n-zhk-ul-otdyiha-25-kiev/dokumenty/

Стройсити (Харьков)достраивает за Укрбудом Голосеевскую Долину и жк на Жилянской,а также вот-вот будет старт на Минском массиве жк Liner/// В догонку вчера стартовал Hello Haus на Троехе новый киевский застройщик NICE development....Мало примеров?  Так невыгодно строить?  Вот это реальность,а не какие-то рейтинги на сайте 

Dobce Я наивно считал,что Вы в курсе актуальной инфы, а Вы только рейтинги смотрите.... Вы не ответили на вопрос:действительно считаете,что 12 этажей для застройщика выгодней,чем построить 25? Обратили внимание,что в последнее время некоторые застройщики очень напрягаются и строят больше 30 этажей?

Да не получает в условном Хмельницком на стройке 500-600,просто никто бы не работал там! Или в Киев поедут или в Чехию с Польшей...По подключению коммуникаций: ДТЭК монополист на ВСЮ страну и в Киеве будете платить и в Харькове и везде.Вот земля в Киеве дороже,но плотностью застройки и количеством домов в комплексе, окупаются ВСЕ издержки. Про Хрущева вообще повеселило! А ничего,что проект "хрущевок" разрабатывался в начале 50-х....Понимаете,70 лет прошло технологии поменялись ,ДБН и материалы. Вообще аналогий никаких с современным малоэтажным жильем

Сегодня,за безпроблемный ввод в эксплуатацию дома, при передачи "благодарности" в виде $120  НАБУ взяло под стражу представителя неизвестного застройщика. Какая контора засветилась,ваши предположения милейшая публика:))?  И какие из этого происшествия выводы?

superetandar

Сегодня,за безпроблемный ввод в эксплуатацию дома, при передачи "благодарности" в виде $120  НАБУ взяло под стражу представителя неизвестного застройщика. Какая контора засветилась,ваши предположения милейшая публика:))?  И какие из этого происшествия выводы?

Жк Terrakotta это. Интересно какие последствия будут 

iryna_ne

Жк Terrakotta это. Интересно какие последствия будут 

Откуда такая инфа?

Kotigrun

Откуда такая инфа?

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/podkup-glavy-gosinspektsii-predstavitelya-zastroyschika-jk-terrakota-otpravili-pod-straju

Со вчерашнего дня покупка квартиры проходит через налоговую которая может поинтересоваться источником ваших доходов и проверить вашу налоговую декларацию. То есть вы становитесь дойной коровой возможно на всю оставшуюся жизнь. Учитывая что население страны уменьшается, вложение в недвижимость(а особенно в киевскую) при нынешних абсолютно не соответствующих рентабельности ценах на метр(в Киеве спекулянты вообще устроили мракобесие, плюс 8.5 процентов налогов нашему родному государству, плюс оборзевшие риелторы просящие до 5 процентов комиссии, плюс налог на роскошь от 60 метров) - покупка недвижимости в Украине не то что сейчас, а в принципе является абсолютно необоснованной тратой денег.

Черный нал наше все.

По поводу процентов никто не заставляет вас у них покупать, ищите первоисточники. 

Как и вообще вести какую либо деятельность в Украине.

Казимир Митрофанович

Черный нал наше все.

По поводу процентов никто не заставляет вас у них покупать, ищите первоисточники. 

Как и вообще вести какую либо деятельность в Украине.

Понятно что полную стоимость никто не указывает и большинство проводят по наличке в долларах(хоть это и запрещено по закону, точнее сразу двумя законами). А вот войти в право владения по бумажке не получится, то есть придется заявить налоговой о том что у тебя откуда-то взялась неслабая кучка денег, и они абсолютно законно могут задать вопросы. Слишком многие пытаются урвать себе что-то от сделок на недвижимости, но налоговая может отжать у вас всё и даже посадить.

Вот мне не понятно, откуда продолжается такой бешеный спрос на недвижимость? Может кто то пояснить

Igorbulatov

Вот мне не понятно, откуда продолжается такой бешеный спрос на недвижимость? Может кто то пояснить

В каких именно ЖК и как давно вы наблюдали бешеный спрос? Вы лично наблюдали очереди в отедлы продаж и у Вас из-под носа уводили самые неликвидные квартиры в этом году? 

Дима Барсуков

В каких именно ЖК и как давно вы наблюдали бешеный спрос? Вы лично наблюдали очереди в отедлы продаж и у Вас из-под носа уводили самые неликвидные квартиры в этом году? 

Я не из Киева, за толпами наблюдать не могу. Но по ценам на вторичку складывается впечатление, что спрос есть т.к. отката пусть даже небольшого нет. Если это не так исправьте

Цены растут на стройматериалы и зарплаты. Инфляция, многие строители уехали на заработки за границу. Сейчас трезвого сантехника очень трудно найти. Кто думает что будет обвал на рынке акций, покупает недвигу. Кто думает что будет война, избавляется от укр активов.

На вторичке у нас любят ставить космические цены "с потолка"