Стоимость ремонта, чтобы он окупился при продаже

Цитата "AirMax":

Спасибо. Правда не совсем понял логику: т.е. без ипотеки реально продавать только голые стены? Но тогда, наверное, тоже только с дисконтом - ипотеки ведь нет. И получается что сейчас квартиры для жизни вообще не покупаются? Или только с большими дисконтами? Но я почему-то этого не заметил когда искал квартиру.

без ипотеки реально продать по самой дешёвой цене из аналогичных объектов. Т.е. за 195 000 без ремонта продастся быстрее чем за 240 000 с ремонтом. Хотя бы потому что:
- ремонт можно сделать постепенно;
- технику можно взять в кредит;
- кухню можно заказать такую как жена всю жизнь мечтала и это главный аргумент
Если же ипотека есть то как правило денег на ремонт нет физически. Поэтому покупают с максимально хорошим ремонтом на сумме выплаты это будет отличатся +500 грн в месяц

Цитата "Унуноктий":

не верно, просто нужно делать не "кабель" а "маты", погуглите

Ага, и греть потолок соседу снизу.

Цитата "Erzuli":

Ага, и греть потолок соседу снизу.

Под маты, вроде, тоже кладется теплоизоляция. Но правильный теплый пол ИМХО это, все-таки кабель в стяжке.

Цитата "Унуноктий":

без ипотеки реально продать по самой дешёвой цене из аналогичных объектов. Т.е. за 195 000 без ремонта продастся быстрее чем за 240 000 с ремонтом. Хотя бы потому что:
- ремонт можно сделать постепенно;
- технику можно взять в кредит;
- кухню можно заказать такую как жена всю жизнь мечтала и это главный аргумент
Если же ипотека есть то как правило денег на ремонт нет физически. Поэтому покупают с максимально хорошим ремонтом на сумме выплаты это будет отличатся +500 грн в месяц

Значит все-таки продавать ничего не делая...

Цитата "AirMax":

Значит все-таки продавать ничего не делая...

Или пока еще сдавать. Тоже ничего не делая

Цитата "AirMax":

Под маты, вроде, тоже кладется теплоизоляция. Но правильный теплый пол ИМХО это, все-таки кабель в стяжке.

у них разные цели, "маты" что бы быстро нагревать после включения но они и остывают быстрее, "кабель" в стяжке греет пол долго и долго остывает.
я положил "маты" которые включают пол на 2 часа утром и три часа вечером

Цитата "Унуноктий":

у них разные цели, "маты" что бы быстро нагревать после включения но они и остывают быстрее, "кабель" в стяжке греет пол долго и долго остывает.
я положил "маты" которые включают пол на 2 часа утром и три часа вечером

Пол, который быстро нагревается и быстро остывает имеет свои особенности.
Его лучше всего ставить в семьях, которые имеют постоянный график работы и он совпадает у всех членов.
Если же муж встает на работу в 7, подросток в школу в 8, а мама с маленьким ребенком принимает душ в 9 - 10, то пол будет работать дольше, соответственно и затраты на его работу будут больше.
Кроме того, семья должна быть небольшая. Потому как в семье из 4 человек, только на принятие душа уйдет минимум час. А потом надо еще комнату просушить, высушить полотенца - это опять более длительная работа теплого пола и больше электроэнергии.

Цитата "Erzuli":

Пол, который быстро нагревается и быстро остывает имеет свои особенности.
Его лучше всего ставить в семьях, которые имеют постоянный график работы и он совпадает у всех членов.
Если же муж встает на работу в 7, подросток в школу в 8, а мама с маленьким ребенком принимает душ в 9 - 10, то пол будет работать дольше, соответственно и затраты на его работу будут больше.
Кроме того, семья должна быть небольшая. Потому как в семье из 4 человек, только на принятие душа уйдет минимум час. А потом надо еще комнату просушить, высушить полотенца - это опять более длительная работа теплого пола и больше электроэнергии.

как я вижу тёплого пола у вас дома нет....
детей школьного возраста тоже нет....
современной квартиры с 2 санузлами тоже нет
но при этом вы делаете какие то выводы
что бы долго не объяснять скажу что после выключения пол "быстро остывает" ещё не менее часа, дальше считайте сами

Цитата "Erzuli":

Или пока еще сдавать. Тоже ничего не делая

Сдавать ничего не делая можно только в расчете на рост не менее 5-7% в год в долларах США. Ну ок, хотя бы 3-4%. Иначе в моем случае не очень выгодно.

Цитата "Унуноктий":

как я вижу тёплого пола у вас дома нет....
детей школьного возраста тоже нет....
современной квартиры с 2 санузлами тоже нет
но при этом вы делаете какие то выводы
что бы долго не объяснять скажу что после выключения пол "быстро остывает" ещё не менее часа, дальше считайте сами

Инвесторы УКО еще добавляют, что и своей квартиры у меня тоже нет, поэтому я сижу и всем завидую
Детей нет, 2 санузлов тоже нет, но есть опыт.
И я каждый раз радуюсь, когда люди по своему опыту могут давать оценку "буржуйским" удобствам.
Это сказано без сарказма

Цитата "AirMax":

Сдавать ничего не делая можно только в расчете на рост не менее 5-7% в год в долларах США. Ну ок, хотя бы 3-4%. Иначе в моем случае не очень выгодно.

Тогда логичнее продавать.

А что на счет стоимости узаконения? Кто-то может соориентировать (ну, чтобы уже всей информацией обладать для принятия решения).

Цитата "AirMax":

Да, но я ведь специально подчеркнул, что квартира довольно дорогая, соответственно и потенциальный покупатель должен быть довольно продвинутым. Мне казалось, что если человек покупает квартиру за 200+ тыс. баксов, то предполагается, что он уже в чем-то должен разбираться. Или я заблуждаюсь?

Люди делятся на две категории: первая, это те, кто имеет опыт ремонта с нуля, и те, кто имея опыт переклейки обоев, думает что именно он сможет организовать ремонт быстро, качественно и недорого, а все кто вкатывает в ремонт десятки тысяч долларов лохи... Проблема в том, что вторых большинство. Все таки, покупка недвижимости это событие не рядовое. Реально оценить плюсы качественного ремонта могут те, кто уже имеет опыт в этом вопросе.

Цитата "AirMax":

А что на счет стоимости узаконения? Кто-то может соориентировать (ну, чтобы уже всей информацией обладать для принятия решения).

Справку из БТИ уже отменили, следовательно визит инженера БТИ необязателен. Другой вопрос, что переделки не должны создать напряженности с соседями. Мне известны случаи, экстренной продажи квартир именно по причине дизайнерско - строительных перлов. Сделать дисконт было выгоднее, чем переделывать внешне незаметные косяки.
П.С. Вообще, на просмотр квартиры нужно ходить с проверенным электриком - сантехником, а не риэлтором.

Цитата "ON":

Справку из БТИ уже отменили, следовательно визит инженера БТИ необязателен. Другой вопрос, что переделки не должны создать напряженности с соседями. Мне известны случаи, экстренной продажи квартир именно по причине дизайнерско - строительных перлов. Сделать дисконт было выгоднее, чем переделывать внешне незаметные косяки.
П.С. Вообще, на просмотр квартиры нужно ходить с проверенным электриком - сантехником, а не риэлтором.

Судя по тому, что ответа на вопрос о стоимости узаконения я не могу добиться ни от своих дизайнеров-подрядчиков, ни здесь на форуме, предполагаю что никто узаконением перепланировок в Киеве не заморачивается, тем более в новостроях.
А напряженности с соседями там точно не будет: соседи сверху уже перенесли кухню в гостиную, соседи снизу планируют это сделать (там такая планировка, что такой перенос напрашивается сам собой).

Цитата "ON":

Люди делятся на две категории: первая, это те, кто имеет опыт ремонта с нуля, и те, кто имея опыт переклейки обоев, думает что именно он сможет организовать ремонт быстро, качественно и недорого, а все кто вкатывает в ремонт десятки тысяч долларов лохи... Проблема в том, что вторых большинство. Все таки, покупка недвижимости это событие не рядовое. Реально оценить плюсы качественного ремонта могут те, кто уже имеет опыт в этом вопросе.

Сомневаюсь, что вторых большинство среди тех, кто покупает квартиры за 200+к: все-таки хотя бы один серьезный ремонт эти люди уже должны были успеть в своей жизни сделать.

Цитата "Erzuli":

Инвесторы УКО еще добавляют, что и своей квартиры у меня тоже нет, поэтому я сижу и всем завидую
Детей нет, 2 санузлов тоже нет, но есть опыт.
И я каждый раз радуюсь, когда люди по своему опыту могут давать оценку "буржуйским" удобствам.
Это сказано без сарказма

вы конечно извините но фраза

Цитата:

Если же муж встает на работу в 7, подросток в школу в 8, а мама с маленьким ребенком принимает душ в 9 - 10

повеселила... вы даже не знаете когда в школе уроки начинаются.
открою страшную тайну, уроки начинаются в 8:15-8:30 и это специально так задуманно что бы спровадив детей в школу родители успевали на работу на 9 утра

Цитата "AirMax":

Или может быть спрошу проще: сколько может добавить ремонт среднего уровня, сделанный качественно, с учетом требований функциональности и без "колхоза" (уверен, что так сделать можно и соответственно ориентировал своих дизайнеров) к стоимости квадрата (отталкиваемся от цены голых стен на уровне 2к за метр).

Уважаемый, а смысл вам трать деньги, а главное деньги на перепланировку квартиры? Ведь она может так же не понравиться новым хозяинам так же как и вам ее нынешнее состояние? Продайте, купите себе и в свое удовольствие рушьте и ломайте стены.

Прочла все комментарии.
AirMax, если вы хотели сделать ремонт, а потом пожить в этой квартире 3 года, то лучше не делайте ремонт) А сразу ее продавайте. Потому как ремонт заберёт у вас много сил, денег и времени. А толку, если потом придут новые хозяева и всё опять переделают по-своему? Вы стоимость ремонта точно не отобьёте.

У меня втсроенная мебель, можно ли при продаже включить ее в стоимость квартиры?