Себестоимость жилья
17/85% | ||
0/0% | ||
3/15% |
Цитата:
Вы просили "дать ссылку на официальный сайт статистического ведомства Латвии ( если такое имеется)" . //www.csb.gov.lv/csp/content/?lng=en&cat =355
Вообще-то я просил данные по инфляции и пр. с этого сайта, а не просто адрес.
Желательно по английски потому что по латышски я не читаю.
Цитата:
Население Латвии около 2,3 миллионов человек. В Киеве прописано примерно столько же. По количеству населения и размерам страны действительно разные.
Но они обе почти одновременно вышли из СССР, где экономика была одна на всех. И политика в части жилья и финансирования его строительства тоже не сильно отличалась.
А вот здесь позволю с Вами не согласиться. В Риге официально живет примерно треть населения страны, хотя по инфе написанной на фашистском русско-балтийском сайте жителем Риги - уже половина, причем из приезжих из глубинки - в основном молодежь .
В Киев же пока не переехало даже четверть населения Украины.
Во времена СССР Прибалтика сильно отличалась по степени экономической свободы и уровню жизни от Украины не говоря о какой-нибудь Туркмении.
Цитата:
На форумах и в статьях на латвийских сайтах до начала кризиса на рынке недвижимости аргументы были под стать нашим.
Там приводили обеспеченность жильем на человека в Западной Европе. Сравнивали с обеспеченностью в Латвии. Констатировали, что в Европе этот уровень в 2 раза выше. И на этом основании делали вывод, что до тех пор, пока обеспеченность жильем в Латвии не приблизится к Западноевропейскому показателю, жилье будет только расти в цене.
Вам эта аргументация ничего не напоминает?
Также там шли ссылки на рост доходов населения Латвии. Быстрый рост доходов. А вместе с ним и расходов. И рост цен и зарплат.
Чтобы не пересказывать приведенные выше статьи (а в них даны цифры закачивания кредитных средств в экономику Латвии), скажу, что сценарий поведения власти, банков, людей,бездумно берущих кредиты в расчете на вечный рост цен на жилье, очень похож на украинский.
И направление практически всех получаемых страной кредитов и инвестиций в финансовый сектор, а не в реальный сектор экономики.
И спекуляции на рынке жилья.
Извините, но строительство - очень даже реальный сектор тянущий за собой еще десяток не менее реальных секторов.
Цитата:
Увеличилась безработица. И это при том, что почти 20% населения выехало на работу в Западную Европу. Приводятся примеры безработных строителей, которые год назад были нарасхват, а сейчас не могут найти работу даже при расценках за свои услуги в несколько раз меньше.
Вы спросили, в чем суть моего послания.
В том, что нужно хотя бы иногда смотреть, что происходит вокруг Украины.
И учиться на чужих ошибках.
И не настаивать на исключительности Украины и ее рынка жилья. Всего-то навсего.
Рыба ищет где глубже, а человек - где больше платят. Уехали потому что границы стали открытыми после вступления в ЕС, а зарплаты в старых странах ЕС - выше.
Но такая тенденция есть сейчас и у поляков которые прорывались на заработки в Западный Берлин еще при коммуне до развала великого и могучего.
А вот сути Вашего послания я так и не понял.
Если Ваш метод аналогий верен и Вы убеждены, что в Украине непременно грядет падение цен на недвижимость, то напишите сроки и глубину падения.
Потому что Ваше предложение "учиться на чужих ошибках" м.б. адресовано только деньги и власть в Украине имущим ,которые вряд ли присутствуют на этом форуме.
А статистам этого процесса вроде меня интересно только направление тренда и на этот-то вопрос Вы четкого ответа и не даете.
Как я уже писал ранее с моей точки зрения несмотря на то, что тенденции в мире похожи, все страны - уникальны.
Вот автор одной из первых Ваших ссылок авантюрист несмотря на то, что в России в общем и в Москве в частности пузырь недвижимости надут ничуть не меньше чем в других странах СНГ, почему-то утверждает, что Россия будет в шоколаде.
600.000.000.000$-накопленных резервов у России.Когда кредиты, взятые у Западных банков,придётся отдавать -то последует большой спрос на валюту!Что бы удержать гривну-потребуется сотня миллиардов $-а,где Укр.Нац.Банк возьмёт такие деньги?Цитата:
Как я уже писал ранее с моей точки зрения несмотря на то, что тенденции в мире похожи, все страны - уникальны.
Вот автор одной из первых Ваших ссылок авантюрист несмотря на то, что в России в общем и в Москве в частности пузырь недвижимости надут ничуть не меньше чем в других странах СНГ, почему-то утверждает, что Россия будет в шоколаде.
Цитата:
Спасибо за красноречивую аргументацию.
В Ваших постах практически всегда отсутствуют ссылки. Зато Вы в грубой форме всегда требуете их от собеседников.
Вы привели некую статью неизвестного автора (без конкретной ссылки на страницу сайта).
Я Вам ответил, ссылаясь на ранее написанные в этой теме посты (а в тех постах везде есть ссылки на страницы в Интернете).
Мой ответ Вас не устраивает.
Но зачем так нервничать? Грубить?
Хорошо, что в форуме не слышно крика.
А то пришлось бы защищать уши от Ваших аргументов.
Я понимаю, почему Вы так нервничаете.
Вы взяли ипотечный кредит, который еще не выплатили.
Когда Вы его брали, Вы успокаивали себя тем, что рост цены купленной Вами в кредит недвижимости многократно перекроет уплаченные банку проценты и прочие комиссии.
Но рост цен резко замедлился.
Впереди снижение цен.
И что Вам делать с Вашими доводами при оформлении ипотеки?
Как Вы, продолжая выплачивать после снижения цен на недвижимость кредит от зафиксированной в кредитном договоре суммы, объясните окружающим (и в первую очередь себе), почему Вы платите так много, если вокруг это же стоит так мало?
Вот хоть и не совсем свежая, но 2008 года статья о наших братьях-прибалтах
//domik.ua/mod/main/analytics/id17131089 3/
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ----
Из Эстонии бегут инвесторы, в Литве рынок замер, в Латвии по-прежнему берут кредиты
14.01.2008 13:20, Рубрика: Зарубежная недвижимость
В канун Нового года, когда по традиции принято подводить итоги и строить прогнозы на будущее, балтийский рынок недвижимости всколыхнули сразу два тревожных сообщения. В Эстонии зафиксирован случай реального банкротства застройщика. А строительная компания, работающая в том числе и в Латвии, из-за финансовых трудностей была вынуждена начать сокращение штатов.
Эстония: бегство от банкротства
Можно предположить, что история о погоревшем на недвижимости эстонце заинтересовала журналистов не только своей предупредительной наглядностью, но и просто сюжетной линией. Как удалось выяснить газете Eesti Paevaleht, некий бизнесмен по имени Мартин в 2005 году решил сменить род деятельности и вместо привычного для себя бизнеса управления ночными клубами заняться суперприбыльной на тот момент недвижимостью. Одолжив в банках и у знакомых 35 млн. EEK (2,25 млн. Ls), он приобрел для жилой застройки 32 земельных участка, но дальше фундаментов первых домов дело не пошло.
Через полтора года Мартин оказался загнанным в угол — с уже взятых кредитов надо было платить проценты, а денег на это не было. Искать спасения коммерсант решил в Южной Америке, куда он поспешно эмигрировал, не взяв с собой даже жену.
Эстонские эксперты прокомментировали случившееся с характерным хладнокровием: Рубикон перейден! По мнению специалиста по недвижимости и инвестированию Кристьяна Лепика, если посмотреть на то, какие риски возникли в сфере недвижимости, то рост банкротств частных лиц и предприятий в дальнейшем неизбежен. "Люди проснулись слишком поздно", — считает эксперт. По словам Лепика, в дальнейшем станет только хуже, поскольку смягчение чрезмерных рисков и погашение "плохих" кредитов в секторе недвижимости займет еще много времени. "За пару кварталов такие проблемы не решаются", — считает Лепик.
Согласно данным Земельного департамента, объем сделок на рынке недвижимости Эстонии в прошлом году снизился на 9,5 млрд. EEK (427 млн. Ls), или на 13%, по сравнению с 2006-м. Упадок активности, естественно, отразился на финансовых показателях и деятельности застройщиков и девелоперов. Так, под Новый год эстонская строительная компания Q Vara для уменьшения постоянных расходов сократила в общей сложности 12 работников в Эстонии и Латвии. Тем самым фирма сумела сократить годовую статью расходов на 12 млн. EEK (540 тыс. Ls). Но и этого оказалось недостаточно. Как сообщил порталу aripaev.ee председатель правления Q Vara Ало Лиллепэа, предприятие хочет также продать свои участки в Пярну и Софии, поскольку для осуществления планов развития не хватает еще 100—150 млн. EEK (4,5—6,7 млн. Ls).
Литва: на все воля банков
Литовский рынок также не строит иллюзий по поводу наступившего года. Торговля недвижимостью замерла, и эксперты не спешат составлять новые прогнозы. Одни называют нынешнюю ситуацию началом стабилизации, другие, наоборот, ожидают продолжения падения цен и, как следствие, дальнейшего застоя. По мнению экспертов, опрошенных деловым изданием Verslo zinios, на рынке коммерческой недвижимости затишья не будет — здесь будет еще больше новых проектов, заполняющих, а иногда и переполняющих еще свободные ниши. А вот развитие рынка жилья в основном будет зависеть от политики банков. "Если они ужесточат условия — будут требовать более крупный начальный взнос или большую денежную сумму, остающуюся на проживание после выплаты взноса по кредиту, будут укорачивать сроки или повышать процентную маржу, — каждый из этих факторов может существенно сбить спрос", — считает представитель литовского подразделения Ober Haus Саулюс Вагонис.
Однако дать прогноз, какую тактику поведения в наступившем году изберут сами банки, сегодня, кажется, не берется никто, включая самих представителей банковского сектора. С одной стороны, всем памятен прошлогодний ипотечный кризис в США, на котором мировые банки, даже по примерным оценкам, потеряли свыше 70 млрд. USD. Не исключено, что в итоге сумма убытков возрастет до отметки 300—400 млрд. USD в силу того, что нехватка кредитов привела к резкому снижению объемов ссуд, которые банки предоставляют друг другу. Но с другой стороны, понятно, что кредитование для банков — это главный источник прибыли, и просто так отказываться от него никто не собирается. Подтверждением этой истины стало еще одно новостное сообщение из Эстонии о возможности появления там отдельного ипотечного банка. Даже несмотря на такие неблагоприятные факторы, как ужесточение монетарной политики во всех странах Балтии, постоянное повышение кредитных ставок Европейского центробанка и угрозы массовых банкротств, эстонский Hansapank сейчас обдумывает перспективу создания отдельного дочернего банка, который добывал бы деньги на международных рынках долговых расписок, а также предоставлял жилищные кредиты. "Это увеличивает возможности финансирования с меньшими рисками", — оптимистично пояснил директор Hansapank Eesti Ekspress Прийт Пылдоя.
Латвия: главное, без резких движений!
У нас, несмотря на различные уловки правительства остановить кредитное буйство, ипотека по-прежнему пользуется спросом. Согласно последним данным Ассоциации коммерческих банков Латвии, в период с января по ноябрь 2007 года объем ипотечных займов, выданных латвийскими банками, увеличился на 42,8% и составил 4,65 млрд. Ls. На свое будущее местные кредитодатели также взирают без особой тревоги. По мнению эксперта по финансовым продуктам Nordea Markets Андриса Лариньша, в 2008 году особых изменений по латовым процентным ставкам не будет. "Ситуация может измениться, только если Банк Латвии решит изменить свою монетарную политику", — отмечает эксперт.
Известно, что премьер Ивар Годманис уже проводил консультации с главой центробанка Илмаром Римшевичем. Но содержание беседы, а также то, будут ли в новой антиинфляционной программе предусмотрены какие-то новые меры в отношение сектора недвижимости, не уточняется. Опрошенные Телеграфом эксперты надеются, что государство все-таки позволит рынку самостоятельно найти необходимый баланс. "Я всегда выступаю за то, чтобы государство как можно меньше вмешивалось в устройство рынка. Каждый человек должен сам думать о своих рисках", — указал в разговоре с Телеграфом председатель Совета компании по недвижимости Arco Real Estate Виктор Савин. Партнер компании Coral Group Милана Скумбиня также полагает, что происходящие процессы — снижение объема сделок, закрытие отдельных брокерских контор и остановка реализации некоторых проектов — вполне логичны. "Ситуация, при которой недвижимостью занимаются домохозяйки и таксисты, явно свидетельствует о ненормальном положении дел. Так что можно сказать, сейчас рынок постепенно приходит в себя", — заметила она ранее в интервью Телеграфу.
Правда, вопрос, насколько болезненно будет проходить выздоровление и как его перенесут непосредственно участники рынка, пока висит в воздухе. Глава риелторской компании Latio Эдгар Шинс озвучил прогноз, что в 2008 году стоимость жилья не должна упасть более чем на 30%, поскольку это уже может негативно отразиться не только на рынке, но и на всем банковском секторе, что в свою очередь вызовет гораздо более серьезные проблемы.
ЭКСПЕРТИЗА
Может ли рынок недвижимости Латвии захлестнуть волна банкротств?
Может!
Виктор САВИН, председатель Совета компании по недвижимости Arco Real Estate:
— Волна банкротств может быть. Но я думаю, это не будет так страшно, как в США. Там финансово-ипотечный рынок формировался долгие годы, и корни проблемы просто проросли слишком глубоко. У нас в силу краткосрочности развития рынка в сфере финансовых сделок с недвижимостью все-таки занята относительно небольшая часть общества, причем в основном это бизнесмены. Конечно, всегда есть те, кто оценивает риски, и те, кто просто их игнорирует. Последние, естественно, могут потерпеть крах.
Но так происходит везде: и у нас, и в Эстонии. Те, кто приобретал недвижимость на пике роста цен, явно переоценили свои ожидания. Для них убытки — почти неизбежность. Другие нахватали кредитов, не соизмеряя свои возможности, и им тоже не позавидовать.
Впрочем, несмотря на потрясения, сам по себе рынок все равно функционировать будет. Люди будут вынуждены избавляться от недвижимости. Кого-то заставит сделать это скачок коммунальных платежей, кого-то — процентные ставки. Кому-то наверняка придется вернуть имущество банкам, а значит, и банки будут активно продавать жилье. Будет активно развиваться рынок аренды... В общем, нормальные процессы.
Не может!
Андрис ВИЛКС, главный экономист SEB Unibanka:
— Я думаю, постепенно ситуация улучшится. Сравните спектр предложений сейчас и два года назад. Покупатели стали умнее. Банки тоже стали требовать от инвесторов гарантий возможности реализации проектов. Что же касается опыта Эстонии, то нужно учитывать, что там, равно как и в Литве, строительный рынок начал развиваться гораздо раньше. У них большой объем предложений был еще 5—6 лет назад.
К тому же у них с самого начала были доступнее кредиты. Люди брали деньги не только для покупки жилья, но и для приобретения машин, бытовой техники, путешествий. Они гораздо больше сейчас зависят от банков и решений о повышении процентных ставок, нежели латвийцы.
Еще один фактор в пользу Латвии — здесь концентрируется больше денег. Компании, которые развивают рынок, могут дольше препятствовать трудностям, например, перепродавать объекты, искать соинвесторов.
На мой взгляд, в этом году банки не станут ужесточать кредитную политику. Скорее, даже наоборот. На рынке еще есть много клиентов, которых можно считать надежными. Но по разным причинам до сих пор они кредиты не брали — не могли предъявить всю информацию о своих доходах, хотя по финансовому положению были готовы участвовать в сделках, или просто искали подходящее предложение. Банки наверняка рассчитывают на эту группу клиентов.
Однако, безусловно, то, что творится в Эстонии, — очень хороший повод задуматься и нам.
Александра Глухих
Издание: telegraf.lv
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --
Но Вы не нервничайте.
Ведь Вы и Вам подобные заверяют, что украинскому рынку жилья ни американский, ни прибалтийский и в подметки не годятся.
Я привел ссылку на КГС жду от вас такую же на БерлинГорСтрой или ЛиссабонГорСтрой? Теперь понятно? Ссылку о себестоимости я привел с четки описанием откуда она и мое отношение к ней.
Это из разряда вашего трепа - не хуже и не лучше.
Жду ссылок на цены застройщиков, хорошо, что вы уже уяснили, что не о себестоимоссти.
Продолжайте оставаться в квадрате.
О моем кредите тут уже все всё знают, тебе не составит труда найти. Платить по кредиту 400 у.е. против 700 аренды значительно приятней. Свои пустые размышления по этому поводу можете засунуть туда же куда и язык, когда вас спрашивают о конкретном а не трепе.
Снова любимая фраза Задорнова.
Цены с сайтов таких как у КГС давай, флудер.

с деньгами надо раставаться легко (с) И. Бендер
Цитата:
Я привел ссылку на КГС жду от вас такую же на БерлинГорСтрой или ЛиссабонГорСтрой? Теперь понятно? Ссылку о себестоимости я привел с четки описанием откуда она и мое отношение к ней.
Это из разряда вашего трепа - не хуже и не лучше.
Жду ссылок на цены застройщиков, хорошо, что вы уже уяснили, что не о себестоимоссти.
Продолжайте оставаться в квадрате.
О моем кредите тут уже все всё знают, тебе не составит труда найти. Платить по кредиту 400 у.е. против 700 аренды значительно приятней. Свои пустые размышления по этому поводу можете засунуть туда же куда и язык, когда вас спрашивают о конкретном а не трепе.
Снова любимая фраза Задорнова.
Цены с сайтов таких как у КГС давай, флудер.
Цитата:
боюсь это все бЭсполезно, тк у товаристча жжжьОсткая обида на судьбу из-за неудачной покупки и продажи квартиры перед кризисом 1999-2000. тут все и вся будут виноваты-а кгс виновен по определению)))))
с деньгами надо раставаться легко (с) И. Бендер
Ага ,сайчас таварищ скажет что таких организаций как БерлинГорСтрой или ЛиссабонГорСтрой нет в реальности и он не понимает, что от него хотят.
Затем последует флуд на 35 страниц с перечнем правил поведения в пенсионе благародных девиц.
"НБУ сократил сроки для выплат кредитов под залог до 10 лет.
РБК-Украина, 06.03.2008, Киев 2249
НБУ сократил сроки для выплат кредитов под залог до 10 лет, сообщает "5 канал". В первую очередь это касается жилья, поскольку ссуды на 25-30 лет - упразднены. Для тех, кто успел взять многолетний кредит до вступления в силу этого постановления НБУ, годовые проценты могут увеличиться. Кроме того, по мнению экспертов, договор на кредит может быть изменен - от повышения ставок до сокращения срока выплаты кредита.
"Нацбанк не занимается жилищными вопросами. Главное наше задание - обеспечить гарантии вкладчиков. Если банк имеет депозиты сроком на один месяц, а выдает кредиты на год, это уже значит, что вкладчики в это время рискуют потерять деньги", - сказал председатель наблюдательного совета НБУ Петр Порошенко." - афигеть, дайте две!
Не знаю как сказать это позитивная или негативная новость. На фоне таких новостей тренд (рынок недвижимости РН) не то что бы будет под давлением и здесь уже не до волантильности или стагнации после этого наступает ценовая/стоимостная рецессия 21 … Пристегиваем ремни.... woohoo
Мой друг-риэлтор посоветовал до лета не покупать квартиру, т.к. цены должны снизиться. Цены находятся на своем пике, и покупок ну очень мало! Так что ждем!

Это возможно то, что повлияет существенно на ежемесячный платеж и структурурасходов домохозяйств. но делать какие-либо выводы еще рано.
Цитата:
2Мда,
Это возможно то, что повлияет существенно на ежемесячный платеж и структурурасходов домохозяйств. но делать какие-либо выводы еще рано.
Славик тебе из экономики надо уходить -срочно!Советую перепрофилироваться в астрофизики или в управдомы.

Цитата:
Вообще-то я просил данные по инфляции и пр. с этого сайта, а не просто адрес.
Желательно по английски потому что по латышски я не читаю.
А вот сути Вашего послания я так и не понял.
Если Ваш метод аналогий верен и Вы убеждены, что в Украине непременно грядет падение цен на недвижимость, то напишите сроки и глубину падения.
А статистам этого процесса вроде меня интересно только направление тренда и на этот-то вопрос Вы четкого ответа и не даете.
Вы просили адрес сайта - я Вам его дал. Притом сайт имеет версию на английском языке.
Если этого не достаточно - заведите секретаршу, и ей давайте задания делать для Вас выборки.
А то скоро Вы предложите мышью на Вашем столе водить.
То, что сути моего послания Вы не поняли - это не проблема. Вы можете много чего не понимать. Но никто не обязывал Вас отвечать на непонятный пост. Вы же не унимаетесь.
Наверное, непонятные посты на этом сайте пишу только я один. Обоснования Владимира в Ваших глазах блещут ясностью. И, видимо, потому, что он пишет только о беспрерывном и нескончаемом росте цен.
Посты же о снижении цен на жилье Ваш мозг не воспринимает.
И только поэтому Вы из моих постов даже не поняли предпологаемый мною тренд цен.
Еще раз говорю конкретно.
Цены пойдут вниз.
О сроках я уже неоднократно писал на этой теме.
Учитывая инертность РН и прочие, указанные ранее факторы, я полагаю, что срок от полугода до года.
Цитата:
У нас на Украине уже запрещена ипотека сроком более 10 лет.
"НБУ сократил сроки для выплат кредитов под залог до 10 лет.
РБК-Украина, 06.03.2008, Киев 22:49
НБУ сократил сроки для выплат кредитов под залог до 10 лет, сообщает "5 канал". В первую очередь это касается жилья, поскольку ссуды на 25-30 лет - упразднены. Для тех, кто успел взять многолетний кредит до вступления в силу этого постановления НБУ, годовые проценты могут увеличиться. Кроме того, по мнению экспертов, договор на кредит может быть изменен - от повышения ставок до сокращения срока выплаты кредита.
"Нацбанк не занимается жилищными вопросами. Главное наше задание - обеспечить гарантии вкладчиков. Если банк имеет депозиты сроком на один месяц, а выдает кредиты на год, это уже значит, что вкладчики в это время рискуют потерять деньги", - сказал председатель наблюдательного совета НБУ Петр Порошенко." - афигеть, дайте две!
Не знаю как сказать это позитивная или негативная новость. На фоне таких новостей тренд (рынок недвижимости РН) не то что бы будет под давлением и здесь уже не до волантильности или стагнации после этого наступает ценовая/стоимостная рецессия :21: … Пристегиваем ремни.... woohoo
Мой друг-риэлтор посоветовал до лета не покупать квартиру, т.к. цены должны снизиться. Цены находятся на своем пике, и покупок ну очень мало! Так что ждем!
— Банки залучають депозити на рік-два, а кредити видають, скажімо, на 30 років, — розповідає заступник начальника управління з індивідуального бізнесу Рівненського управління Подільського регіонального департаменту АКІБ “УкрСиббанк” Олександр ЛЕБЕДКА. — Через такий дисбаланс у строках видачі кредитів та залучення депозитів та через певне недотримання нормативів НБУ, з цим пов’язаних, банки скорочуватимуть терміни кредитування. Проте, на мою думку, це торкнеться більше локальних банків, які не мають іноземного інвестора. А великі фінансові структури свої кредитні програми не будуть корегувати. Скажімо, “УкрСиббанк” планує й надалі видавати іпотечні кредити на 30 років, а кредити на купівлю авто — на 7 років.
Незважаючи на те, що постанова набрала чинності, банки видають кредити згідно зі своїми довгостроковими програмами.
— Поки що ми не отримували офіційної інформації про корекцію термінів кредитування, — наголошує начальник відділу роздрібного обслуговування фізичних осіб РОФ АКБ “Укрсоцбанк” Ірина ТИМОЩУК. — І видаємо кредити на терміни від 15 до 25 років. Якщо ж банкам все ж таки доведеться скорочувати терміни кредитування, то це негативно позначиться на споживачах: дорогі іпотечні кредити для більшості громадян стануть недоступними, адже рівень заробітних плат сьогодні ще не дуже високий, і виплатити кредит за житло впродовж п’яти років зможуть не всі.
Цитата:
Это из разряда вашего трепа - не хуже и не лучше.
Продолжайте оставаться в квадрате.
О моем кредите тут уже все всё знают, тебе не составит труда найти. Платить по кредиту 400 у.е. против 700 аренды значительно приятней. Свои пустые размышления по этому поводу можете засунуть туда же куда и язык, когда вас спрашивают о конкретном а не трепе.
Цены с сайтов таких как у КГС давай, флудер.
Мне понятны Ваши душевные волнения.
Ведь нужно как-то для себя найти оправдание своих действий, плодящих долларовых миллиардеров в среде киевских застройщиков.
А на счет Вашей трепетной любви к КГСу, то я уже писал, что это похоже на стокгольмский синдром.
Там люди, захваченные бандитами в заложники, через время прониклись логикой бандитов, и стали оправдывать требования бандитов к властям.
Что же до сравнения выплаты по кредиту и арендной платы.
Так Вы потому так и нервничаете, что арендная плата имеет тенденцию к снижению, а проценты по кредиту вследствие мирового кризиса ликвидности имеют тенденцию к повышению.
Цитата:
боюсь это все бЭсполезно, тк у товаристча жжжьОсткая обида на судьбу из-за неудачной покупки и продажи квартиры перед кризисом 1999-2000. тут все и вся будут виноваты-а кгс виновен по определению)))))
с деньгами надо раставаться легко (с) И. Бендер
Я понимаю, конечно, что если бы мы знали не интернетовский псевдоним "Славентий", а Ваше настоящее имя, то мы непременно нашли бы Вас в недавно опубликованном новом списке журнала "Форбс".
Жаль, что не могу Вас поздравить с конкретным местом в этом списке.
Ваш неизменный друг с псевдонимом ГТВЩ (ВЫ ведь в форуме друг без друга жить не можете, и нападаете совместно) видимо стоит в списке Форбс где-то рядом.
Извините, что поправляю такого великого знатока экономики, как Вы, но кризис в Украине был не в 1999-2000 годах, а в 1998 году.
Цитата:
— Банки залучають депозити на рік-два, а кредити видають, скажімо, на 30 років, — розповідає заступник начальника управління з індивідуального бізнесу Рівненського управління Подільського регіонального департаменту АКІБ “УкрСиббанк” Олександр ЛЕБЕДКА. — Через такий дисбаланс у строках видачі кредитів та залучення депозитів та через певне недотримання нормативів НБУ, з цим пов’язаних, банки скорочуватимуть терміни кредитування. Проте, на мою думку, це торкнеться більше локальних банків, які не мають іноземного інвестора. А великі фінансові структури свої кредитні програми не будуть корегувати. Скажімо, “УкрСиббанк” планує й надалі видавати іпотечні кредити на 30 років, а кредити на купівлю авто — на 7 років.
Незважаючи на те, що постанова набрала чинності, банки видають кредити згідно зі своїми довгостроковими програмами.
— Поки що ми не отримували офіційної інформації про корекцію термінів кредитування, — наголошує начальник відділу роздрібного обслуговування фізичних осіб РОФ АКБ “Укрсоцбанк” Ірина ТИМОЩУК. — І видаємо кредити на терміни від 15 до 25 років. Якщо ж банкам все ж таки доведеться скорочувати терміни кредитування, то це негативно позначиться на споживачах: дорогі іпотечні кредити для більшості громадян стануть недоступними, адже рівень заробітних плат сьогодні ще не дуже високий, і виплатити кредит за житло впродовж п’яти років зможуть не всі.
если смотреть в корень, то легко видеть, что НБУ беспокоит разрыв ликвидности между привлеченными средствами и выданными кредитами. другими словами, если привлекли на 3 года, а отдали на 20 лет - это проблема.
если же у банка есть возможность привлечь "длинные" деньги, то и выдать он их может на длительный период. потому эта директива вряд ли коснется банков с иностранным капиталом с иностранными же ресурсами.
можно сказать, что НБУ даже подыграл крупным банкам - помог отобрать часть кредитного рынка в конкурентной борьбе..
Цитата:
Затем последует флуд на 35 страниц с перечнем правил поведения в пенсионе благародных девиц.
Независимо от темы дискуссии, и от места ее проведения, правила приличия еще никто не отменял.
Хотя, как утверждают резиденты украинского Комеди Клаба, в среде некоторых жителей Троещины бытует свой этикет.
Вот сегодняшняя статья
//domik.ua/mod/main/news/id171380501/
В ней, в частности, говорится:
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --
Строители устали
07.03.2008 10:25, Рубрика: Рынок недвижимости
В ряде регионов Украины темпы строительства жилья пошли на спад.
В прошлом году значительно снизились темпы строительства в Одесской, Донецкой и Ривненской областях. Так, по данным Госкомстата, если в Одесской области темпы роста введенного в эксплуатацию жилья в 2006 году составляли 147,3%, то в 2007 году этот показатель составил 119,7%. В Донецкой области в 2006 году рост составлял 116% против 96,9% в этом году. В Ривненской области в 2007 году темпы роста снизились более чем на 50%. Спад сдачи жилья в эксплуатацию наблюдается также в Днепропетровской, Винницкой, Житомирской, Закарпатской, Николаевской и Волынской областях, а также в Севастополе и незначительный в Киеве.
Киев — отдельный разговор
Президент Союза специалистов по недвижимости города Киева Игорь Однопозов объясняет ситуацию спадом ажиотажа на рынке первичной недвижимости, который наблюдался еще несколько лет назад. «Сейчас стоимость квадратного метра очень высока, поэтому люди не рвутся покупать, как раньше», — отметил он.
В то же время опрошенные «ДЕЛОМ» застройщики утверждают, что в 2007 году снижения темпов строительства на их предприятиях не наблюдалось. «Киевгорстрой» выполнил намеченные планы на 107%, 730 тысяч квадратных метров жилья было введено в эксплуатацию по всей Украине», — говорит пресс-секретарь «Киевгорстроя» Зоя Федорчук.
«Мы как строили, так и строим. Примерно столько же, как и в прошлом году», — заверил начальник отдела продаж «Киевгорстроя-1» Вячеслав Косов. Комментируя данные Госкомстата касательно уменьшения темпов роста строительства в ряде регионов, Косов отметил, что неподъемная цена для конечного потребителя вынуждает определенных застройщиков действительно уменьшать объемы или скорость строительства жилья. «Чем меньше продаешь, тем меньше средств на последующее строительство», — подчеркнул Косов...
Издание: Дело
---------------------------------------- ---------------------------------------- ----------------------------------------
Интересная получается картина.
Апологеты бесконечного роста цен все время говорили о неудовлетворенном "в разы" спросе на жилье по сравнению с предложением.
Что говорят киевские строители.
1. Объемов строительства они не снижали. Даже перевыполнили план.
2. Спрос уменьшился.
Угадайте с трех раз, что по законам рынка должно произойти с ценой этого жилья?

[quote name='Алексей Анатоль' date='7.3.2008, 16:10' post='183380']
Вот сегодняшняя статья
//domik.ua/mod/main/news/id171380501/
В ней, в частности, говорится:
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --
Строители устали
07.03.2008 10:25, Рубрика: Рынок недвижимости
В ряде регионов Украины темпы строительства жилья пошли на спад. :105: :105:
Постановление НБУ входит в действие с 4 апреля!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!
:105: //5.ua/newsline/247/20/48762/ :105:

Цитата:
news.mail.ru/economics/1644632
это проверенная информация?я тебя как обрезанный обрезанного спрашиваю!Цитата:
это израильский сцайт. хай его агенты моссада читают))))))

Цитата:
«Мы как строили, так и строим. Примерно столько же, как и в прошлом году», — заверил начальник отдела продаж «Киевгорстроя-1» Вячеслав Косов. Комментируя данные Госкомстата касательно уменьшения темпов роста строительства в ряде регионов, Косов отметил, что неподъемная цена для конечного потребителя вынуждает определенных застройщиков действительно уменьшать объемы или скорость строительства жилья. «Чем меньше продаешь, тем меньше средств на последующее строительство», — подчеркнул Косов...

- ЖК Атлант на Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.081 168
- ЖК Львівський затишок | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна02.083
- ЖК Європейські Липки | PRO-GROUP DEVELOPMENT | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна02.085
- Таунхауси Петрівське містечко | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, вул. Амосова02.08181
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ірпінь, вул. Українська, 1-а,б02.0893
- ЖК Трояндовий | Бровари, вул. Фельдмана, вул. Спортивна02.08735
- ЖК Petrivsky Residence | NOVBUD | Святопетрівське, бул. Лесі Українки, 2802.083
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а02.0824
- ЖК Smart Residence | Святопетрівське, бул. Лесі Українки02.083
- ЖК Петрівський квартал | NOVBUD | Святопетрівське, вул. Соборна, вул. Богдана Хмельницького02.08802
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Чи варто зараз купувати нерухомість?31.074 568
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну28.0790
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- ЖК Royal Place | Трускавець, вул. Сагайдачного21.072
- ЖК на Спортивній | Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК Sakura | Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Ремонт кухонного столу22.072
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
