Себестоимость жилья

Цитата:

Угу.
Перед выходными предлагали 6 соток с домиком а-ля-собачья будка на м.Славутич уже за 50Кбаксов (год назад было 150К, месяц назад - 75К).
Отказался.
На выходных занимался агрофитнессом в том же районе у друзей - увидел объяву на столбах "в связи с массовыми неплатежами блаблабла... Киевэнерго отключает с 24.04 садоводчества "...".
Рыдал...

Значитсо, так.
Свет уже вырубили, причем всему массиву, а не отдельным кооперативам...
Теперь самое интересное - большей частью вырубили свет и на столбах вдоль дорог..
Думаю, после майских праздников (когда народ еще повыезжает на несколько выходных) там можно будет просто брать бортовую тачку, болгарку, и идти по дачам, не особо скрываясь.
Да, пневмат уже становится неактуальным...
з.ы. Думаю, в этом районе, земля не скоро будет дорожать))))

Цитата:

Значитсо, так.
Свет уже вырубили, причем всему массиву, а не отдельным кооперативам...
Теперь самое интересное - большей частью вырубили свет и на столбах вдоль дорог..
Думаю, после майских праздников (когда народ еще повыезжает на несколько выходных) там можно будет просто брать бортовую тачку, болгарку, и идти по дачам, не особо скрываясь.
Да, пневмат уже становится неактуальным...
з.ы. Думаю, в этом районе, земля не скоро будет дорожать))))

Я для літнього шашлику розглядав варіант дачного кооперативу, але зараз, при розкручуванні кризи зразка 90-х років, вже передумав. Невдовзі, мабудь, знов будуть стояти темні розбомблені масиви дач.
Дійсно, ціна цієї радості - нуль. Одні проблеми.

Цитата:

Значитсо, так.
Свет уже вырубили, причем всему массиву, а не отдельным кооперативам...
Теперь самое интересное - большей частью вырубили свет и на столбах вдоль дорог..
Думаю, после майских праздников (когда народ еще повыезжает на несколько выходных) там можно будет просто брать бортовую тачку, болгарку, и идти по дачам, не особо скрываясь.
Да, пневмат уже становится неактуальным...
з.ы. Думаю, в этом районе, земля не скоро будет дорожать))))

Мда... 21 век закончился... Велкам ту "дев`яностые"...



PS: Про «XXI Век» г-на Парцхаладзе - тут ни слова!.. гхе.... хотя неплохо в качестве каламбура

Цитата:

Щодо ціни на землю. Відеоінтервью поважних і відомих в Україні оцінювачів. Рекомендую подивитись.
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/04/2 4/158569

Цены на землю упадут в 7-10 раз
24.04.2009 07:00
Снижение рассчитывали от пиковых цен, то есть тех, которые были летом 2008-ого.
Такие радикальные прогнозы украинских оценщиков и ученых. Для УБР комментируют:
Ирина Иванова, заместитель директора по вопросам экономики и организации городского землепользования
Владимир Шалаев, заместитель председателя общества оценщиков

Так оно и будет! Земля грохнется еще больше квартир. Ведь земля сама по себе никому не нужна - жить на ней не будешь, в аренду не сдашь. Земля нужна для стройки, но только у кого же есть деньги на стройку? Денег нет. Если нет денег на стройку, то и земли не надо.

К тому же пойдут еще срочные продажи из-за проблем с ипотекой, при чем ипотекой не на саму землю, а на квартиры, ведь ипотечники постраются не продать квартиры и скитаться неясно где, ведь на участке земли жить невозможно, а продать имеющийся у них участок, который неизвестно когда будет нужен и нужен ли будет вообще, и решить проблемы с кредитом.
И таких будет не мало. Я сам лично знаю 2-х человек, которые пару лет назад покупали квартиры в кредит имея 100% денег на всю квартиру, но брали в кредит часть средств на квартиру, чтобы за свои прикупить еще земли. Логика была такова: лучше взять часть денег в кредит под 13-15% годовых в долларах и купить земли, которая, как им казалось, будет дорожать минимум 50% в год. Теперь все по-другому.

Цитата:

На перший погляд описання життя якогось ГТВЩ досить кумедне. Але уявіть, в яких умовах будуть жити нинішні іпотечники, які "інвестували" в новобудови. Навіть припустимо, що їм пощастило, і дом таки добудували. Заселяйсь.
Та грошей вистачає тільки на виплату кредиту. Та ще й на хліб з водою.
А будинки як здавались без унітаза та ванної, та й всього іншого, так і здаються.
Так що flyman хоч рік назад написав з іронією, але в сьогодення влучив.

Кумедне в этой теме все! Только отчего-то хочется плакать! Представте к этому, что новостройка сдана в эксплуатацию (за всякие откаты и взятки) с серьезными недостатками в инженерном обеспечении. Например, при устройстве придомовой котельной съэкономили на оборудовании, ну поставили котлы меньшей мощности. Случай в Броварах. Тут как говорится хоть с унитазом, хоть без, а впарили покупателю за офигенные деньги (+%%, + кредит) полное говно. И все! Судитесь! За свои собственные деньги судитесь!
Наши новостройки в общем не тянут даже на 300-500 у.е.
Из "лирики": цинизм Украинской государственности прет изо всех щелей. Строительство только один пример из списка: медицина, образование, культура, банки, суды, милиция, пресса,и т.д.

Цитата:

Представте к этому, что новостройка сдана в эксплуатацию (за всякие откаты и взятки) с серьезными недостатками в инженерном обеспечении. Например, при устройстве придомовой котельной съэкономили на оборудовании, ну поставили котлы меньшей мощности. Случай в Броварах. Тут как говорится хоть с унитазом, хоть без, а впарили покупателю за офигенные деньги (+%%, + кредит) полное говно. И все! Судитесь! За свои собственные деньги судитесь!
Наши новостройки в общем не тянут даже на 300-500 у.е.

Я теж вважаю, що коли ми кажемо про ціну новобудови в 300 - 500 доларів за квадрат, ми маємо на увазі хоч житло економ-класу, але не сарай.
Тобто за ці гроші покупець повинен вимагати житла з технічним оснащенням згідно нормативам, пристойної якості, та з недорогим ремонтом. Але готове для проживання.
Якщо хтось хоче кращій унітаз, або декор - зробить за свої гроші.
Житло, за яке людина платить гроші, повинне зразу бути жилим.
Отакий каламбур.

Гринспен: Иностранцы могли бы решить проблемы рынка жилья в США
01.05.2009 14:20

Бывший председатель Федеральной резервной системы США Алан Гринспен 30 апреля заявил, что увеличение числа квалифицированных иностранных работников в США могло бы смягчить падение цен на жилье, сообщает Dow Jones Newswires.

Если бы США шире открыли двери для квалифицированных работников, они привезли бы в страну свои семьи и заняли бы пустующее жилье, "избыток которого в настоящее время толкает цены вниз", сказал Гринспен на слушаниях в подкомитете Сената США по иммиграционной политике...
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/05/0 1/159356

В Києві вже кілька років пустують вже збудовані та здані будинки. Бо куплялись для перепродажу, а покупців - немає.
От Штати емігрантів для припинення зниження цін на житло привезуть.
А от кому Україна своє житло пропонувати буде?

Цитата:

Гринспен: Иностранцы могли бы решить проблемы рынка жилья в США
01.05.2009 14:20

Бывший председатель Федеральной резервной системы США Алан Гринспен 30 апреля заявил, что увеличение числа квалифицированных иностранных работников в США могло бы смягчить падение цен на жилье, сообщает Dow Jones Newswires.

Если бы США шире открыли двери для квалифицированных работников, они привезли бы в страну свои семьи и заняли бы пустующее жилье, "избыток которого в настоящее время толкает цены вниз", сказал Гринспен на слушаниях в подкомитете Сената США по иммиграционной политике...
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/05/0 1/159356

В Києві вже кілька років пустують вже збудовані та здані будинки. Бо куплялись для перепродажу, а покупців - немає.
От Штати емігрантів для припинення зниження цін на житло привезуть.
А от кому Україна своє житло пропонувати буде?

Хотел было сказать Китайцам. А потом понял, что по таким ценам они никому и нах. не надо. Китайцы если и прийдут, то настоят сами по цене 200-400 баксов за квадрат.

Цитата:

Хотел было сказать Китайцам. А потом понял, что по таким ценам они никому и нах. не надо. Китайцы если и прийдут, то настоят сами по цене 200-400 баксов за квадрат.

Є підозра, що для себе китайці і по 100 баксів за квадрат збудують.

//www.investfunds.com.ua/news/21554
...“Пытаться анализировать реальную сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости очень сложно в связи с отсутствием самого рынка”, — заявил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

По его словам, единичные сделки, которые проходят на вторичном рынке недвижимости, назвать оживлением нельзя. Это подтверждает и киевский риэлтер Алексей, который рассказал “ОстроВ”, что в данное время среди его клиентов 96% продавцов, 2% покупателей и 2% клиентов, которые требуют гибкого подхода: оплата за квартиры в виде земли, депозитов или обмен с вариантами доплаты.

Представители ССНУ отметили, что сегодня многие говорят об оживлении рынка “неликвида”, но это не совсем так. Огромное количество объявлений о продажах дешевых квартир в реальности оказывается ловушкой для покупателей и только отпугивает участников рынка. В действительности же количество сделок на украинском рынке жилья, по неофициальным данным, уменьшилось в 10-15 раз по сравнению с I кварталом 2008 года...
...Советы экспертов рынка потребителям практически сходятся. Первый вице-президент ССНУ И.Однопозов считает, что если необходимо решать свои жилищные вопросы, то он бы советовал покупать — “чего тянуть, цены упали”. Если же речь идет о покупке недвижимости как вложении, то лучше подождать.

“Недвижимость на сегодняшний день неликвидный товар”, — считает он...
---------------------------------------- --------------------------------------

Що тут можна коментувати?

"SV-Development" віджигає :
...Так как ипотечное кредитование в Украине вернется не скоро, а «своих» денег у населения все меньше – причин для того чтобы переломить тенденцию падения цен на рынке недвижимости и шансов «оживить» жилищное строительство просто не осталось.
//www.investfunds.com.ua/news/21538

Знакомый на днях купил квартиру в центре Ричмонда, США - $550 за кв. метр, с отделкой. Его зарплата $50 тыс. в год.

Когда начнётся реальный обвал цен за кв. м. в Киеве? )

Цитата:

Когда начнётся реальный обвал цен за кв. м. в Киеве? )

Не хватает одного импульса в правильном направлении.
Значимго события, однозначно трактуемого всеми участниками РН. Например, банкротства крупной строительной компании, ослабления курса гривны не менее 30%.
Полагаю, род такого события станет для нас маленьким сюрпризом

Цитата:

Не хватает одного импульса в правильном направлении.
Значимго события, однозначно трактуемого всеми участниками РН. Например, банкротства крупной строительной компании, ослабления курса гривны не менее 30%.
Полагаю, род такого события станет для нас маленьким сюрпризом

Это событие скоро наступит. Ориентир осень или после выборов.
. Курс 15 за бакс будет для многих приятным сюрпризом, со всеми вытекающими последствиями.

Цитата:

Я теж вважаю, що коли ми кажемо про ціну новобудови в 300 - 500 доларів за квадрат, ми маємо на увазі хоч житло економ-класу, але не сарай.
Тобто за ці гроші покупець повинен вимагати житла з технічним оснащенням згідно нормативам, пристойної якості, та з недорогим ремонтом. Але готове для проживання.
Якщо хтось хоче кращій унітаз, або декор - зробить за свої гроші.
Житло, за яке людина платить гроші, повинне зразу бути жилим.
Отакий каламбур.

Вы недостойны жить в государстве Украина за такие деньги! Бегом пахать, мля!

Цитата:

Это событие скоро наступит. Ориентир осень или после выборов.
. Курс 15 за бакс будет для многих приятным сюрпризом, со всеми вытекающими последствиями.

Ще додам початок реальних продажів банками заставної нерухомості. Бо зараз є тільки імітація.
Але ресурсів в банків майже не залишилось.
І крім продажу нерухомості, хоч власної, хоч заставної, банкам продавати нічого.
По сроках згоден з Вами. Теж вважаю, що в жовтні буде справжній обвал цін.

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/05/0 3/159449
В США "накрылись" сразу три банка
...Банк не пережил так называемого "стресс-теста", во время которого регуляторы намерены определить, какие именно капиталовложения и в каком объеме нужны для поддержки банковской системы США. Предполагалось, что итоги "стресс-теста" будут объявлены 4 мая, однако правительство перенесло ожидаемое рынком событие на 7 мая.
-----------------

Якщо ще до оголошення результатів стрес-тестів вже банки лопаються, то 7 травня треба бути насторожі.

Лондон. В Европе падают цены аренды офисной недвижимости
www.k2kapital.com 04.05.2009


На европейских рынках офисной недвижимости значительно снизились арендные ставки и объем сделок по аренде, говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle за I квартал 2009 года.

"Такое резкое падение показателей наблюдалось впервые за время проведения исследования, передает BBC.

Эти данные базируется на показателях 24 рынков, максимальные ставки упали на большинстве из них, но особенно в Москве (-28,6%), Лондоне (-21,1%), в Мадриде (-12,5%) и в Варшаве (-10,7%)", - отмечается в отчете.
---------------------------------------- -------
Тут деякі пани кажуть, що проблеми закордонної нерухомості нас не стосуються. Мовляв, ціни на РН Москви та Києва тільки вверх.
Щось не сходиться в них.
Цінам на нерухомість в Києві з жовтня 2009 року - капець.

//rynok.biz/2/a/2009/05/05/Vtorichka_v_K ieve_podesheve
За месяц квартиры в Киеве подешевели на 9,17%
Вторичка в Киеве подешевела на 9,2% за месяцКак сообщили в компании SV Development, за период с 1 апреля по 1 мая 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 9,17% ($153) до 1 518 долларов за 1 кв.м...
...Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.

Внимание: В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.
По этой причине, статистическая информация будет предоставляться только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок для объективного анализа.
--------------------------------------

Отакої, коли порахували по реальним купівлям-продажам, то майже на 10% ціни впали.
А Ви все про індекси...

Исследование: Экономический кризис не привел к возвращению в Украину трудовых мигрантов 06.05.2009 20:00

Глобальный экономический кризис не привел к массовому возвращению в Украину трудовых мигрантов, общее количество которых достигло к началу 2009 года 4,5 млн человек, сообщил представитель Украинского центра социальных исследований Игорь Марков со ссылкой на итоги соответствующего исследования.

"Не подтвердились прогнозы о том, что украинцы будут массово возвращаться на родину", - сказал он на пресс-конференции в среду.
---------------------------------

Навіть криза не змогла загнати людей з закордону назад, до неньки.
Так що 4,5 мільона громадян України в українському житлі в найближчий час точно потреби не мають.
А може й зовсім не повернуться.
Тобто кількість населення скорочується дуже швидко.
От Вам і "отложеный спрос".