Себестоимость жилья

Цитата:

Невзирая на то, что типовое (серийное) жилье упало в цене почти на 40%, латышские риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен, как минимум на 8-10%.
В итоге получится почти 50%.
Прогнозы Комрада осуществляются. В Прибалтике уже скоро.
На форуме приводили пример Казахстана. Там тоже достигнуто снижение на 50%.
Украина - следующая.

абсолютно согласен.... 3000 за метр в 30 летней панельке со смежными комнатами!!!!!!!!!!! "Однако...." (С) Иполит Матвеевич Киса-Воробьянинов "Брилиантовая рука"

Цитата:

абсолютно согласен.... 3000 за метр в 30 летней панельке со смежными комнатами!!!!!!!!!!! "Однако...." (С) Иполит Матвеевич Киса-Воробьянинов "Брилиантовая рука"

Ипполит Матвеевич Киса-Воробьянинов - "12 стульев".
А к теме: "Торг здесь неуместен!"

Цитата:

Ипполит Матвеевич Киса-Воробьянинов - "12 стульев".
А к теме: "Торг здесь неуместен!"

сори совсем плохой стал.... класику путать начал

Цитата:

Ипполит Матвеевич Киса-Воробьянинов - "12 стульев".
А к теме: "Торг здесь неуместен!"

Как раз статья и оканчивается словами, что торг очень даже уместен.
Без него - не продается.

Последнее время сайт все время сбоит, подвисает, медленно работает.
Исчезло много информации о посещаемости форума и зарегистрированных пользователях.

Вот, например, что написано сейчас в моих данных :"Всего ваших сообщений: 357 (793.33% всех сообщений).
Это атаки "обвалистов" ?

Господа компьютерные специалисты, объясните, пожалуйста.

Цитата:

Последнее время сайт все время сбоит, подвисает, медленно работает.
Исчезло много информации о посещаемости форума и зарегистрированных пользователях.

Вот, например, что написано сейчас в моих данных :"Всего ваших сообщений: 357 (793.33% всех сообщений).
Это атаки "обвалистов" ?

Господа компьютерные специалисты, объясните, пожалуйста.

не к месту применили алгоритм расчета индексов
вероятно, ошиблись с источником данных. но результат на лицо и впечатляет!

Цитата:

Как раз статья и оканчивается словами, что торг очень даже уместен.
Без него - не продается.

Актуальное произведение.

— Когда же вы дом построите?
— Дом против денег.
— Это можно, — сказал Остап, не думая.
— Деньги вперед, — заявил застройщик, — утром — деньги, вечером — дом построим или вечером — деньги, а на другой день утром — дом построим.
— А может быть, сегодня — дом построите, а завтра — деньги? — пытал Остап.
— Я же, дуся, человек измученный взятками. Такие условия душа не принимает.

Цитата:

не к месту применили алгоритм расчета индексов
вероятно, ошиблись с источником данных. но результат на лицо и впечатляет!

:20:
Алгоритм после многолетнего труда бригад программистов стал настолько сложен, что обрел искусственный интеллект и вырвался из-под контроля.

"Вот, например, что написано сейчас в моих данных "Всего ваших сообщений 357 (793.33% всех сообщений)."
"не к месту применили алгоритм расчета индексов "

+5 n2
И тут тоже рОст на лицо

Цитата:

Это атаки "обвалистов" ?

Да... :blink2:
И скоро рынок обвалится - это верный признак.

Цитата:

Да...
И скоро рынок обвалится - это верный признак.

А где оговорка: "мнение руководства и коллектива ПО может не совпадать с мнением модератора интернет-форума"?

Цитата:

А где оговорка: "мнение руководства и коллектива ПО может не совпадать с мнением модератора интернет-форума"?

Это шутка была.

Отвечу серьёзно, ещё раз:
Ув. пользователи (особенно Алексей Анатоль).
- Форум сбоит иногда, т.к. временно перевели его на другой сервер (главный на профилактике)
- Из-за этого сбоит статистика форума (не индексов ) которую я просто отрубил и есть кое-какие мелкие глюки форума (мне, как модератору это тоже крайне неудобно).
- Программисты - в отпуске (не на долго). Когда исправят - вероятно скоро. Обвалисты (коммунисты, ростишки и косолапые мишки и кто там ещё... ) - не причём.
- Что будет с рынок недвижимости - без понятия абсолютно.

От себя хочется посоветовать не додумывать лишних фактов и в глобальном масштабе.
Приятного и общения и не ссорьтесь.

Цитата:

Это шутка была.

А, вот оно как.
С вами разве поймешь, где шутка, а где ложь правда...
Вот Владимир возьмет и скажет завтра "граждане, наш индекс - это ж шутка, вы что, сразу не поняли? ха три раза".

А ведь и правда.

Классно и объективно подсчитанная информация гласит, что у меня рост почти 800%.

Просьба аналитикам не переносить сей алгоритм на подсчет индексов.

Называется "Не верь глазам своим".

Читаю статью - что-то одно.

Читаю информацию Владимира на форуме - что-то совершенно другое.

Вот статья
//www.investfunds.com.ua/news/15132
======================================== =============================
13.08.2008 - "Деловая столица"

Спрос на вторичку стремится к нулю

Столичные риэлторы констатируют практически полное отсутствие спроса на вторичное жилье. В то же время предложение в базах данных агентств недвижимости начало стремительно расти, что уже привело к снижению стоимости квартир как минимум на 10%. Впрочем, потенциальные покупатели все равно не спешат заключать сделки, ожидая дальнейшего обвала рынка.

Спрос упал

По данным киевского агентства «Планета Оболонь», в июле спрос на вторичное жилье упал по сравнению с зимними месяцами на 40%. Пропорционально уменьшилось и количество реальных сделок. Еще большее снижение спроса фиксируют в АН «C.I.T.». По словам генерального директора компании Эдуарда Бразаса, он сейчас упал в несколько раз и приближается к нулю. Столичные риэлторы утверждают, что большинство из выставленных сегодня на продажу квартир будет нереально продать по заявленным ценам. Главными причинами кризиса на вторичном рынке недвижимости, по их мнению, стали ужесточение условий ипотечного кредитования, отказ некоторых банков выдавать кредиты в национальной валюте, инфляция и ожидание обвала цен, которые все больше отбивают у украинцев желание покупать сейчас жилье.
Одновременно со стремлением покупательского спроса к нулю риэлторы констатируют и увеличение количества предложений. Аналитик «Планеты Оболонь» Владимир Коломейко, сообщает, что по сравнению с обычным уровнем сегодня предложений квартир в базах столичных АН на 15–20% больше. Правда, основная их часть, по его словам, поступает по сданным в эксплуатацию новостройкам как от инвесторов этого жилья, так и от самих застройщиков. «Во-первых, сложности с реализацией квартир силами застройщиков вынудили последних обратить внимание на такой канал продаж, как риэлторы. Во-вторых, из-за роста процентных ставок по кредитам некоторые инвесторы просто не в состоянии их обслуживать и пытаются таким образом вернуть хотя бы те деньги, которые они уже вложили в объект. Кроме того, в последние годы немалые средства в финансирование строительства вкладывали девелоперы и финансовые фонды. Вот с помощью риэлторов они и пытаются продать часть принадлежащих им квартир», — рассказывает эксперт.

Цены уже упали

Реакция рынка оказалась вполне прогнозируемой — цены поползли вниз. Правда, значительный минус в стоимости квадратного метра жилых фондов в гривневом эквиваленте дало падение курса доллара. По словам директора АН «Золотой ключ» Сергея Степанюка, поначалу продавцы пытались пересчитать стоимость своего имущества по курсу 5,05, однако, ощутив полное игнорирование со стороны покупателей, вернулись к исходным цифрам. Впрочем, и в долларовом эквиваленте цены на вторичку начали стремительно снижаться. «Если за январь–апрель этого года вторичка подорожала на 4–6%, то в мае–июле подешевела на 7–10%», — констатируют в АН «Траектория». Солидарны с этим и представители «Планеты Оболонь», по оценкам которых на протяжении последнего месяца сделки по квартирам были почти на 14% меньше их первоначальной стоимости. Генеральный директор компании «Линк-Девелопмент» Ярослав Цуканов также подтверждает подобную статистику и приводит более впечатляющие цифры. «С января нынешнего года в большинстве сегментов столичного рынка вторичного жилья, прежде всего самого некачественного, цены снизились в среднем на 10%. Однако реально квартиру сегодня можно купить еще дешевле — при торге собственники могут уступить 10–20%. То есть за полгода стоимость уменьшилась на 20–30%», — констатирует он.

По свидетельству риэлторов, каждая десятая квартира изначально поступает на продажу по цене на 5–20% дешевле среднерыночной. По словам начальника отдела продаж компании «Траектория» Натальи Чеботаревой, это связано с тем, что на рынке недвижимости выставлено небывалое число заложенных квартир: их количество за последние три месяца увеличилось на 15%. Именно на такое имущество владельцы чаще всего понижают цены. Поскольку размер ежемесячной платы по кредитам, включая штрафные санкции, составляет порядка 2–3% от стоимости жилья, собственнику проще и дешевле сразу снизить стоимость объекта на 5–10%, чтобы побыстрее его реализовать. «К примеру, по нашему агентству сейчас выставлена на продажу заложенная двухкомнатная квартира серии КТ на улице Семашко (Академгородок) за $160 тыс., тогда как подобные апартаменты в этом же районе предлагаются за $180–185 тыс.», — подчеркнула г-жа Чеботарева. Также, по ее словам, некоторые продавцы снижают цены, если у них идет последующая покупка, где при несоблюдении сроков сделки можно потерять больше, нежели уступить какой-то процент на продаже своей квартиры. Охотно уступают в цене и спекулянты, которые купили ранее объекты в новостройках для последующей перепродажи: этих квартир в базах данных столичных АН сегодня больше всего.

В итоге, как утверждают риэлторы, найти однокомнатную квартиру дешевле $100 тыс., а гостинку — $70 тыс. уже вполне реально. К примеру, в Святошинском районе есть предложения по продаже «единичек» за $80–95 тыс., а на Троещине и Лесном массиве несложно отыскать жилье за $90–98 тыс. Однокомнатные квартиры площадью 18–20 кв. м в переделанном общежитии в Киев-Волынском предлагаются за $65 тыс., а гостинки на Борщаговке, Воскресенке и Отрадном (площадью 20 кв. м) — по $75 тыс. Двухкомнатную в Дарнице, Березняках, Борщаговке или Отрадном можно купить за $115 тыс., а «трешку» в тех же районах (а также на Лесном и Виноградаре) — за $145 тыс. Причем, по словам Ярослава Цуканова, выставленные по $115–120 тыс. квартиры вполне реально купить за $100 тыс. Однако даже это не стимулирует активизацию на рынке, так как большинство потенциальных покупателей ждут дальнейшего снижения стоимости на недвижимость.

Что будет дальше

Говоря о ближайшем будущем столичного рынка вторичного жилья, риэлторы расходятся во мнениях. По оценкам представителей одной из старейших британских риэлторских компаний Hamptons Inter-national, которая работает в нескольких странах Восточной Европы, в том числе и в Украине, в Киеве грядет обвал цен, а пик кризиса придется на октябрь этого года, когда жилье станет дешевле на 25–30%. С ними солидарен и г-н Цуканов, который уверен, что до конца года недвижимость подешевеет еще на 10–20%, а вместе с сегодняшним понижением к концу года она уменьшится примерно на 40%. «Подобное развитие событий можно было наблюдать в Казахстане, Латвии, Литве, где за такой же период жилье подешевело на 40%. Так что в подобных прогнозах нет ничего экстраординарного», — говорит он. Наталья Чеботарева считает, что к ноябрю рынок недвижимости просядет приблизительно на 30%. «Застой на рынке первички прямо коснется и вторички. Цены на нее будут уменьшаться до конца 2008 г.», — утверждает она.

======================================== =============================

Одним из факторов, подогревающих до недавнего времени спрос на квартиры, была святая вера людей в рентную халяву.
Да и сейчас многие уверены, что нужно только купить за любые деньги квартиру, а затем здавать ее в аренду.
И прибыльно, и без забот.

Теперь же все, кто умеет пользоваться калькулятором, уже знают, что купив по сегодняшним ценам квартиру, и здавая ее в аренду, получишь в районе 5% годовых. Это арендная плата. Если цена квартиры неизменна, то это можно считать доходом (текущий ремонт, налоги, коммунальщину и т.п. для упрощения не упоминаю).

Притом цена аренды хоть и не прямо, но связана с ценой жилья.

То есть на рынках, где цена жилья вследствие комплекса причин падает, наблюдается и удешевление аренды.

Привожу часть статьи
//www.bb.lv/index.php?p=1&i=4081&...20&a =149786

Кто хочет, может прочитать полностью

======================================== =============================
Арендная плата стремительно падает
Рынок аренды жилья всегда сохранял высокую активность, поэтому сведения о том, что на фоне продолжающегося падения цен на недвижимость все большее число людей, решающих проблемы приобретения жилья, колеблется между его покупкой и арендой, уже мало кого удивляют.

Георгий ШАБАЛИН

Спрос превышает предложение

Люди становятся все более разборчивыми: смотрят на цену, площадь и расположение съемной квартиры.
Мнение специалистов однозначно: плата за аренду жилья в Риге с начала года снизилась в среднем на 10-15% и при сохранении нынешнего уровня инфляции до конца года она продолжит снижаться. "Более того, — отметила в беседе с руководитель отделения Элизабетес фирмы по недвижимости Latio Инара Гринберга, — в некоторых сегментах цена аренды упала на 20% и даже 30%".
А вот предложений аренды, по некоторым данным, по сравнению с осенью прошлого года стало больше на 30%. Спрос в сравнении опять же с прошлым годом снизился — люди становятся все более разборчивыми: смотрят на цену, площадь и расположение.

Кто наполнил рынок? По мнению г-жи Гринберги, это те, кто приобрел квартиры для дальнейшей продажи и не смог их реализовать, и зарубежные инвесторы, которые покупали жилье для длительного инвестирования своих средств. Они-то и составляют большой объем предложений, пополнивших рынок.
Как отмечают специалисты Latio, на рынке аренды увеличилось количество лиц, желающих продать недавно приобретенное жилье, так как трудно стало делать выплаты по кредитным обязательствам. Затем они сами арендуют жилье на длительный срок.

Срок могут увеличить
— У нас такой рынок, в котором договоры не часто заключаются на срок более года, — уверяет Инара Гринберга. — Редко когда берут квартиры в аренду на три-четыре года. При этом чаще ищут "двушку" в центре за 250 латов в месяц. В принципе, люди, сдающие свои квартиры внаем, готовы заключать договоры на срок длиннее обычного, однако нередко они этого не делают из боязни прогадать. Инфляция, понимаете ли.

Новые тенденции
Есть и другие новые тенденции. Их, по мнению г-жи Гринберги, несколько. Первая — появилась группа людей, которые при помощи аренды улучшают свои жилищные условия. Продают квартиру и ищут подходящий вариант в центре за 500-600 евро в месяц. Еще один новый момент — сдача квартиры людьми, которые перебрались из Риги в район и чьи дети учатся в столичных школах. Они снимают небольшие квартиры для своих детей, чтобы отпрыск после занятий имел крышу над головой, пока родители после работы его не заберут домой.

Еще один момент. Спекулянты квартирами в новых проектах с целью получения хоть какой-нибудь прибыли сегодня готовы сдать в аренду квартиры в новых проектах лишь на 100 латов дороже, чем в серийных домах.

А сколько просят?
— Ясно, что наиболее востребована аренда в центре Риги, — заверяет специалист фирмы InReal Янис Смилктиньш. — Она же и самая дорогая. Далее идут Пурвциемс, Тейка, Агенскалнс. Однако потенциальные арендаторы готовы и отступить на пару кварталов подальше от центра. В июле появился интерес к аренде жилья в ближнем окружении Риги — Марупе, Юрмале, Пиньки, Берги. Причиной тому может быть летний сезон, когда народ стремится находиться на свежем воздухе на своей территории и одновременно быть в небольшом отдалении от Риги. В настоящее время средняя цена аренды частного дома — от 850 до 2000 евро.
— В свою очередь аренда однокомнатной квартиры в центре столицы снизилась до 200 латов, — заметила Инара Гринберга, — но вскоре она, несомненно, подрастет, и причиной тому станут коммунальные услуги, которые подорожают.

По данным Latio, в ближнем центре — от границ Старой Риги до ул. Бруниниеку — за аренду качественных меблированных 2-3-комнатных квартир, в том числе и в новых проектах, в июле просили 350-420 латов, не считая коммунальных платежей. В дальнем центре, начиная от улицы Матиса до Пернавас, такие же квартиры идут за 270-320 латов в месяц, в окрестностях улицы Пернавас — за 250-270 латов.

В новых проектах Задвинья за аренду 2-3-комнатных квартир в августе просили 350-400 латов в месяц, в Титурге и Баложи — 300-380. В микрорайонах — 180-250 латов, за квартиры с частичными удобствами — 130-150 латов. На Югле, в Межциемсе и Ильгюциемсе цена аренды может быть и ниже, однако эти районы не столь востребованы.

Снижение стоимости будет продолжаться
В ближайший месяц рынок аренды жилья обязательно оживится, а цены все равно будут снижаться. По мнению специалистов фирмы InReal, первому поспособствуют студенты, а второму, как уже было сказано раньше, — увеличивающееся количество предложений аренды, возрастающий уровень инфляции и коммунальных услуг. В итоге арендная плата за квартиры в Риге во втором полугодии снизится примерно на 13-15%.
С такими цифрами согласна и г-жа Гринберга, уточнив лишь, что 15-процентное снижение стоимости аренды возможно на одно— и двухкомнатные квартиры. В целом же она убеждена в том, что цены на оплату аренды жилья упадут до уровня начала 2006 года.======================================== =============================

боюсь рассматривалась злосчастная квартира на грищенко)))

Цитата:

Последнее время сайт все время сбоит, подвисает, медленно работает.
Исчезло много информации о посещаемости форума и зарегистрированных пользователях.

Вот, например, что написано сейчас в моих данных :"Всего ваших сообщений: 357 (793.33% всех сообщений).
Это атаки "обвалистов" ?

Господа компьютерные специалисты, объясните, пожалуйста.

Цитата:

боюсь рассматривалась злосчастная квартира на грищенко)))

Славентий!
В последний раз в ответ на Ваши сегодняшние "уточнения" не откажу себе в удовольствии тоже уточнить, что улица носит имя Гришко.

А со сбоем компьютера вследствие невозможности понимания процессором ценообразования в доме на Гришко - согласен.

Цитата:

А, вот оно как.
С вами разве поймешь, где шутка, а где ложь правда...
Вот Владимир возьмет и скажет завтра "граждане, наш индекс - это ж шутка, вы что, сразу не поняли? ха три раза".

Владимир тут не при чём. На мне техническая сторона форума - не больше. Так что, ему приходится труднее.

А юмор вот в чём:
Некоторым пользователям на нашем форуме свойственно из простых, никак не связанных фактов делать выводы и привязывать к глобальным проблемам.
При чём любые объяснения почему то трактуют всё равно как хочется им (по крайней мере одного такого же объяснения явно недостаточно).
Я не стану обощать в целом, но большой процент "фанатов чего либо" именно так и поступают обсуждая глобальные проблемы. А пример с форумом - это маленький макет.
Поэтому я решил просто не спорить, а отписать сарказм. Какой смысл?
Надеюсь, ваши убеждения от этого не пошатнулись.

Когда начиналась эта тема, вовсю стоял стон "ростишек" о том, что в европейских странах квадрат новостроя не может стоить 1 тысячу Евро.
Прошло пол-года.

Вот новая статья
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=21648885
======================================== =============================

Эксперты определяют цену кв. м в новых проектах
Час
12 августа 2008 23:11

Сделки на латвийском рынке недвижимости могут возобновиться, когда цены на квартиры в новых проектах упадут до 700- 800 евро за кв. м, прогнозирует председатель правления и крупнейший акционер инвестиционной компании Dominante Capital Рафаил Дейфт. Как сообщил "Часу" президент компании Nira fonds Вадим Марков, уже сейчас на рынке встречаются предложения по цене 900-1000 Евро за кв. м.

Речь идет об отдельных проектах рядных домов и частных домов в поселках, где можно приобрести жилье за 150- 180 тысяч евро. Это подтверждают и данные компании Ober-House: интерес покупателей вызывают дома с полной внутренней отделкой, площадью 100- 130 кв. м. в ценовой категории 140- 180 тысяч евро. При этом амплитуда цен обусловлена различной стоимостью земельных участков.

По убеждению Маркова, сейчас удачное время, чтобы приобретать недвижимость в таких проектах. А вот высказанную Рафаилом Дейфтом гипотезу о 700 Евро предприниматель оценивает со скептицизмом. Чтобы девелоперы стали сбывать свои проекты за такую цену, в экономике доложен произойти настоящий коллапс, считает он.

Как бы то ни было, аргументы Дейфта заслуживают внимания. В интервью порталу Nams24 он выразил уверенность в том, что дальнейшее падение цен на недвижимость неизбежно. «Рынок попал в очень сложную ситуацию: невозможно заключать сделки, а чтобы они начались, должно произойти очень значительное снижение цен, что будет очень болезненно для многих игроков рынка», — комментирует он.

Глава Dominante Capital подчеркивает, что нынешняя цена, за которую потенциальные клиенты могли бы купить или снять недвижимость, не совпадает с предложением девелоперов. Поэтому в этой ситуации, скорее всего, продавцам придется смирится с потерями и начать все сначала. Но они до последнего будут стараться удержать цены на нынешнем уровне.

«Представьте: девелопер получил в банке кредит в размере 10 млн. евро на строительство многоквартирного дома, рассчитывая, что продать построенные квартиры можно будет по цене 2400 евро за кв. м. Теперь по такой цене он не может их реализовать, и банк отбирает у него построенное здание. Позже эти квартиры будут выкинуты на рынок по гораздо более низкой цене: 800- 900 евро за кв. м. Что это значит? На рынке произойдет фиксация цен, а сделки начнут заключать с отметки 900 евро за кв. м», — поясняет Дейфт.

Он также предсказывает, что люди, купившие пару лет назад квартиры по цене 2400 евро за кв. м и взявшие для этого кредит в банке, просто прекратят выполнять кредитные обязательства, чтобы отдать приобретенную в кредит квартиру банку и вместе этого купить идентичное жилье в три раза дешевле.
- Вот тогда на рынке наступят смутные времена. Думаю, такой путь выберут многие покупатели квартир. И этого уже сейчас панически боятся банки. Полагают, это неизбежный сценарий. Единственный вопрос — в том, когда же это начнется, — говорит Дейфт, подчеркивая, что «чтобы этот сценарий не сбылся, нужно чудо».

Так как в предложении уже начинает фигурировать жилье в новых проектах по цене ниже 1 тысячи евро, то возникает парадоксальная ситуация, когда кв. м в старых домах может стоить дороже, чем в новых. Так, по сведениям New Projects.lv, в начале июля квартиры в типовых проектах на вторичном рынке Риги предлагались по цене, которая в среднем составляла 1310 евро за кв. м.

======================================== =============================