Рынок недвижимости Украины. Тенденции 2010 года

Весь 2010 год был периодом стагнации украинского рынка недвижимости. В каждом городе, в каждом регионе были свои особенности. Но общая картина практически везде одна и та же.



Читать дальше >>

Статья ни о чем. Информационно-аналитический просто себе еще не проснулся с утра сели и порассуждали Хоть бы чутоку напряглись, факты , цифры привели.

Думаю в 2011 начнется небольшое повышение цен на недвижимость, связанное с ростом цен на все остальное

не совсем согласен с 4-й причиной. Эсли один продавец сбросит цену, это насторожит покупателей. А если цену сбросят хотя бы 15..20% продавцов, это уже тенденция. А учитывая тот факт, что одну квартиру обычно предлагают несколько брокеров, то шанс появиться на рынке сразу 10..20% предложения по "опущеной" цене достаточно велик. Это может послужить сигналом остальным продавцам тоже начать снижать цены. Это будет плавный но неумолимый процес.

добавлю пример из своего опыта. я сейчас довольно активно ищу квартиру для себя и видел кучу вариантов. Те квартиры, на которые продавцы снизили цены в течении 3..4 последних месяцев, уже ушли, а на те квартиры, которые по сегодняшним ценам высталялись еще пол года назад, только сейчас начали снижать цены. Я говорю о кварирах по цене 47..55 тыс у.е, это самые ходовые. Выбор довольно большой

А я склоняюсь к тому, что лед долго тает весной, а потом раз - и нет его. То же самое будет со сбережениями украинцев, которые постепенно тают...

Цитата:

А я склоняюсь к тому, что лед долго тает весной, а потом раз - и нет его. То же самое будет со сбережениями украинцев, которые постепенно тают...

Ув. тролль, покажите мне пальцем на того, кто свои сбережения держит в гривне.
Практически все - в долларе/евро.
Если упадет доллар/евро - то в Украине будет такой анус, что недвижкой интересоваться будут в последнюю очередь.
В первую - что бы пожрать вечером.
Все имхо.

Серйозна ситуація склалась у мого друга Сергія, здається мені він влип. Суть Він як інвестор вкладав гроші у будівну компанію "Регіональні будвні інвестиції" а вона зібравши кошти обєвила себе банкротом. Нова компанія АВЕРС-СІТІ створена колись тими ж бандюками, блотує народ відступлення від права вимого до "Регіонал.будів. інвестицій" обіцяючи квартири, які повинні віддати "РБІ". Дуже схоже на кидалово. Адже хто випускав облігації? РБІ тому запит з АВЕРС-СІТІ - гладкі. Слід підключить правоохоронні органи, вони повинні писати листи до МВС, Прокурору, Налоговій бо буде їм те що Еліта Центру.

Цитата:

на долю «простого украинца» и этих 0,11 квадратных метров не достается

Давайте смотреть правде в глаза. На простого украинца никто и не рассчитывает и не строит! К сожалению простой украинец может стать игроком только продавая "бабушкину квартиру", это в лучшем случае.

К чему делить эти построенные "элитные" метры на простых граждан, ради статистики?

Поделите лучше на кол-во обеспеченного населения, которые имеют возможность купить. Картина сразу будет другой с точностью до противоположности, примерно так: настроили много, покупать некому

Согласен с Greg, + много обеспеченных уже имеют по несколько кавартир, загородный домик + в крыму и за границей. Сомневаюсь что им еще надо. А разделить вклад олигарха на всех украинцев ... это бред. И почему риэлторы так уверены что все вклады депозиты резко ринуться в невигу?

"Как будут развиваться события в обозримом будущем, прогнозировать сложно" - совсем не сложно. В обозримом будущем - большой пипец недвиге и зажратым девелоперам и риэлторам!

Цитата:

Согласен с Greg, + много обеспеченных уже имеют по несколько кавартир, загородный домик + в крыму и за границей. Сомневаюсь что им еще надо. А разделить вклад олигарха на всех украинцев ... это бред. И почему риэлторы так уверены что все вклады депозиты резко ринуться в невигу?

у олигархов нету вкладов.... у любого человека который имеет свой бизнес нету депозитов... ни один депо не принесёт столько денег сколько сам прокрутишь....

Цитата:

Ув. тролль, покажите мне пальцем на того, кто свои сбережения держит в гривне.
Практически все - в долларе/евро.
Если упадет доллар/евро - то в Украине будет такой анус, что недвижкой интересоваться будут в последнюю очередь.
В первую - что бы пожрать вечером.
Все имхо.

вы меня очевидно не поняли. Те кто имел эти самые сбережения с целью приобрести недвижимость - уже сделал это. Эти сбережения по сути - единственная поддержка для рынка. Сбережения закончатся - рынок рухнет.

Цитата:

Сбережения закончатся - рынок рухнет.

глубокомысленно

Цитата:

глубокомысленно

Причем очень глубокомысленно. Неужели вы думаете, что сейчас население способно накапливать деньги в том количестве, чтобы оплатить эти безумные ценники на второсортное жилье в стране третьего мира. Только при наличии спекулей и пузыря, чего нет, только при наличии кредитов для всех (чего нет) аленей (которые еще есть, но денег в долг для них таки нет ).

Цитата:

вы меня очевидно не поняли. Те кто имел эти самые сбережения с целью приобрести недвижимость - уже сделал это.

Откуда такие сведения? Сколько человек Вы опросили перед тем, как сделать подобное заключение?
- - - - - - - - -
Но, предположим, Вы правы.
Приобрел человек однокомнатную (дабы обосноваться в Киеве или жить отдельно от родителей). Женился, появился ребенок. Появилась потребность в двухкомнатной. Ребенок подрос - появилась потребность в трехкомнатной... Ребенок вырос - появилась потребность разменять квартиру на две.
Еще пример. Приобрел человек квартиру подешевле (район неважный, дом плохой, квартира убитая). Появились накопления - появилась потребность сменить квартиру, дом, район на что-то лучшее...
Бывают и случаи, когда меняют квартиры на более дешевые, получая при этом соответствующие доплаты.

Цитата:

Эти сбережения по сути - единственная поддержка для рынка. Сбережения закончатся - рынок рухнет.

О том рухнет ли рынок или нет - спорить не буду.
Но с тем, что сбережения закончатся, не согласен (разве что, деньги/валюты обесценятся или начнутся массовые реквизиции).
Сбережения могут существенно снизится, уйти на покупку товаров и услуг, не связанных с рынком недвижимости.
Но полностью они не исчезнут.
Ибо, если человек приобрел квартиру на вторичном рынке, то передал свои сбережения продавцу. Если у продавца нет серьезных долгов, и нет стремления вкладывать деньги в первичный рынок или в бизнес, то сбережения сохраняются.
Более того. Во многих случаях, к деньгам, вырученным от продажи квартиры, продавец докладывает еще и свои сбережения. Делает это он (нередко) с целью улучшения жилищных условий (передавая при этом деньги по цепочке дальше). Потому мы нередко наблюдаем, как относительно небольшая сумма денег, пришедшая на киевский рынок недвижимости, порождает целую цепочку сделок. На общую сумму, которая на порядок больше первоначальной.

Характерный реальный пример был описан на одной из веток Домика.
Если я правильно помню, то первый покупатель продал скромную квартиру в Крыму. Добавил собственных накоплений и купил однокомнатную в Киеве. Продавец однокомнатной добавил денег и купил двухкомнатную. Продавец двухкомнатной добавил денег и купил трехкомнатную. Продавец трехкомнатной добавил денег и купил две квартиры (насколько помню обсуждение, двухкомнатную и однокомнатную). И (вроде бы) продавцы тех квартир тоже собирались что-то покупать на рынке недвижимости.

Цитата:

Если я правильно помню, то первый покупатель продал скромную квартиру в Крыму. Добавил собственных накоплений и купил однокомнатную в Киеве. Продавец однокомнатной добавил денег и купил двухкомнатную. Продавец двухкомнатной добавил денег и купил трехкомнатную. Продавец трехкомнатной добавил денег и купил две квартиры (насколько помню обсуждение, двухкомнатную и однокомнатную). И (вроде бы) продавцы тех квартир тоже собирались что-то покупать на рынке недвижимости.

Короче, хороший риелтор, веселый и находчивый, без работы не останется!

Цитата:

Короче, хороший риелтор, веселый и находчивый, без работы не останется!

По факту видим, что эти задорные оптимисты риэлторы таки сидят без работы, сделок то оч. мало.

Цитата:

По факту видим, что эти задорные оптимисты риэлторы таки сидят без работы, сделок то оч. мало.

в любой кризис на рынке выживают только профи.... в любой отрасли.... остальные едут поднимать сельское хозяйство.... и это кстати хорошо, Украина всё таки сельскохозяйственная страна... а если учесть прогнозы ООН по стоимости продуктов на ближайшие 10 лет то ещё неизвестно кто в выиграше окажется

Цитата:

По факту видим, что эти задорные оптимисты риэлторы таки сидят без работы, сделок то оч. мало.

Сделок, действительно, мало. Но это лишь одна сторона дела. Та, что в "числителе".
А есть еще и "знаменатель" - общее количество риэлторов (вернее, общее количество посредников).
Если каждому посреднику официально присвоить соответствующую категорию (с тем, чтобы клиенты понимали с кем они сотрудничают), то "хороших посредников" останется на рынке очень немного. Величина "знаменателя" при этом существенно уменьшится, а результат операции деления возрастет. Вот тогда и цены на услуги "хорошего посредника" (скорее всего) снизятся. А общее качество работы посредников возрастет.