Рыночная цена недвижимости

Цитата:

Это и есть рыночная экономика. Что значит "я против"?

Ну то и значит, я против Не согласен с текущей ситуацией на РН и не желаю в таких условиях что-то покупать, хотя потребность такую имею.

Цитата:

Ну то и значит, я против Не согласен с текущей ситуацией на РН и не желаю в таких условиях что-то покупать, хотя потребность такую имею.

Так никто не заставляет покупать.

Цитата:

Так никто не заставляет покупать.

Ну конечно не заставляет, еще бы, жизнь заставляет нуждаться в этой покупке. Понимаете?

Цитата:

Ну конечно не заставляет, еще бы, жизнь заставляет нуждаться в этой покупке. Понимаете?

Не совсем понятно.
Есть необходимость в жилье или "нужда" в покупке?
Исходя из реалий РН, как на меня, "нужда" сегодня есть в аренде.

Цитата:

Не совсем понятно.
Есть необходимость в жилье или "нужда" в покупке?
Исходя из реалий РН, как на меня, "нужда" сегодня есть в аренде.

Ну это же реалии ))) Вы же не будете поспорить, что лучше купить квартиру чем ее арендовать?

Цитата:

Ну это же реалии ))) Вы же не будете поспорить, что лучше купить квартиру чем ее арендовать?

Бентли тоже лучше ланоса, но ланосы тоже кто-то покупает. Сейчас среди арендодателей большая конкуренция, поэтому относиться к арендаторам они стали по человечески, а скоро будут с них пылинки сдувать.

Цитата:

Бентли тоже лучше ланоса, но ланосы тоже кто-то покупает. Сейчас среди арендодателей большая конкуренция, поэтому относиться к арендаторам они стали по человечески, а скоро будут с них пылинки сдувать.

Ихти вы уже погадали на кофейной гуще и прогноз для 2010 года сделали , если нет то делайте вместе посмеемся ... Там конечно метр за картошку нет , но может какая цифра вашему умище приглянулась ?

Одна бабулька с чернухинского района живо интересуется, когда будет квадратный метр квартиры в Киеве по цене мешка картошки?
Хочет вырастить 50 мешков картошки, нанять Мыколу и перевезти в столицу, сторговать на квартиру, - перебраться поближе к внучатам. А то, говорит, самой жить тяжело. До магазина идти три с половиной километра, до остановки 7 .
Посчитала бабуля что ей выгоднее квартиру будет купить, чем на своей хате крышу перекрыть, а то давно протекает.
Рассчётливая старуха!

Цитата:

Ну это же реалии ))) Вы же не будете поспорить, что лучше купить квартиру чем ее арендовать?

А что тут поспорить? Вы правы на все 100%!

т.к. ипотека не светит - принципиальный вопрос КОГДА ПОКУПАТЬ?
1. На пике цены ? - уже слава богу не удасться получить этих эммоций - цены немного просели.
2. На спаде? - смотря какой спад: сравниаем арендные платежи с "хомячей" маржой - и вперед;
серьезный спад всегда в первые годы здутия пузырей, и очень мягкий в последний год - два,
как на меня - надо ждать и арендовать ...
3. На дне? - конечно, желательно "на дне", но надо иметь представление как не перепутать "дно" с еще одной ступенькой падения. Здесь нужно чисто охотнечье уменее ждать!
... тем более ошибиться - очень трудно, в недвижных пузырях не бывает летающих ножей.
4. На подьеме?.. ну, года через... словом, об этом можно будет поговорить позже.

Цитата:

А что тут поспорить? Вы правы на все 100%!

т.к. ипотека не светит - принципиальный вопрос КОГДА ПОКУПАТЬ?
1. На пике цены ? - уже слава богу не удасться получить этих эммоций - цены немного просели.
2. На спаде? - смотря какой спад: сравниаем арендные платежи с "хомячей" маржой - и вперед;
серьезный спад всегда в первые годы здутия пузырей, и очень мягкий в последний год - два,
как на меня - надо ждать и арендовать ...
3. На дне? - конечно, желательно "на дне", но надо иметь представление как не перепутать "дно" с еще одной ступенькой падения. Здесь нужно чисто охотнечье уменее ждать!
... тем более ошибиться - очень трудно, в недвижных пузырях не бывает летающих ножей.
4. На подьеме?.. ну, года через... словом, об этом можно будет поговорить позже.

В том то и прикол, что растишки пугают хомяков дном, как детишек Бабаем, и многие ведутся. Как только хомяки поймут, что пропустить дно нестрашно, самый цимес и начнётся. Представители строительного бизнеса последнее время здорово нервничают, это даже видно по их интервью на плюсах, хотя уверен, что снимают такие интервью за несколько дублей с предварительной репетицией. Видно непросто им сейчас, о выживании речь идёт, причём не только бизнеса...

Рыночная цена недвижимости...

//job.ukr.net/news/chtoby-nakopit-na-... -nuzhno-15-let/

Цитата:

Господа реалисты!

6. Низкое количество вводимой в эксплуатацию недвижимости.
Проанализируйте сами объемы сдаваемых площадей в Украине за период с 1980 по 2008 год (для 2009 года указан прогноз):
• За период с 1980 по 1989 года в Украине было сдано 191,7 мл кв. метров.
• За период с 1900 по 1999 года в Украине было сдано 102,3 мл кв. метров.
• За период с 2000 по 2009 года в Украине было сдано 74,7 мл кв. метров.
Весь период хорошо представлен на графике:

Посмотрите, за 20 лет (!) (период с 1990 по 2009 год (включая прогноз на этот год)) в Украине построено меньше недвижимости, чем за 10 лет с 1980 по 1989 гг.!!! А все помнят советские очереди на получение квартиры? Сколько нужно было стоять? 5 лет? 7? А может 10 лет? //www.uah.cc

Прокоментирую только один пункт. ОФициально на то что Вы ссылаететесь- Госкомстат:
1980 17326
1985 19193
1990 17447
1995 8663
2000 5558
2001 5939
2002 6073
2003 6433
2004 7566
2005 7816
2006 8628
2007 10244
2008 10496
тыс м2
Где Вы видите снижение? за 2009 данных нет еще. Заметьте что все идет накопительно! Не будем говорить про 52 млн. и 49 млн. Рост на 1 чела м2 постоянно увеличивается:
1990 17,8
1991 18,0
1992 18,2
1993 18,5
1994 18,7
1995 19,2
1996 19,7
1997 20,0
1998 20,2
19992 х
2000 20,7
2001 21,0
2002 21,3
2003 21,6
2004 21,8
2005 22,0
2006 22,2
2007 22,5
2008 22,8
Так что сплошной рост.
год Располагаемый доход Расходы и сбережения - всего
2002 141618 185073
2003 162578 215672
2004 212033 274241
2005 298275 381404
2006 363586 472061
2007 470953 623289
2008 634493 845641

Цитата:

6. Низкое количество вводимой в эксплуатацию недвижимости.
Проанализируйте сами объемы сдаваемых площадей в Украине за период с 1980 по 2008 год (для 2009 года указан прогноз):

Предлагаю глянуть и проанализировать график роста количества населения на Украине в этот же период

Многие еще помнят громкое:"Нас 52 мільйона"?

А зачем населению, которое уменьшается, строить много нового жилья???

Цитата:

Предлагаю глянуть и проанализировать график роста количества населения на Украине в этот же период

Многие еще помнят громкое:"Нас 52 мільйона"?

А зачем населению, которое уменьшается, строить много нового жилья???

А чего смотреть
год всего, тыс.чел.
1990 51838,5
1991 51944,4
1992 52056,6
1993 52244,1
1994 52114,4
1995 51728,4
1996 51297,1
1997 50818,4
1998 50370,8
1999 49918,1
2000 49429,8
2001 48923,2
  2002* 48457,1
2003 48003,5
2004 47622,4
2005 47280,8
2006 46929,5
2007 46646
2008 46372,7
2009 46143,7
тот же Госкомстат

Цитата:

Вот очень интересный прогноз:
Покупательские ФАНТАЗИИ: квартира за 10 тысяч долларов
//www.bok.kiev.ua/index.php?go=Pages&... n=view&id=8
мне такой прогноз нравится!!! А вам???

Статья неплоха.
Только зря они так много брали от Реальных Друзей.
Во-первых - это самое (одно из самых?) новое агентство, необстрелянное. Количество их сделок вызывает очень и очень серьезные сомнения.

Цитата:

Также не сбылись прогнозы о массовом выбросе на рынок залоговых квартир. По данным агентств, объём предложений таких квартир в прошлом году был незначительным и фактически не влиял на ситуацию на рынке. Как отметила Друзенко, такое жильё предлагалось к продаже по ценам выше среднерыночных, но интерес для потенциальных покупателей не представляло.
Соответственно, опасения обвала цен из-за выброса залогового жилья в этом году не оправдаются: во-первых, из-за сложной и длительной процедуры отчуждения такого имущества, во-вторых, стоимость залоговых квартир, по которой банкам выгодно их реализовывать, будет превышать среднерыночную, и продаваться такие объекты, скорее всего, не будут.

Правильно. Но обратите внимание на законотворчество в нашей стране - самый последний пример - изменение закона о выборах между турами голосования!
Или когда был кризис по возврату депозитов - НБУ на 1 (один) день отменил мораторий, нужные люди все поснимали, и на следующий день мораторий действует как ни в чем ни бывало!
Так что в вопросах залогов я бы не торопился.


Ну и вот это:

Цитата:

В прошлом году многие верили, что кризис обрушит цены на жилье, в качестве минимума называлась стоимость "квадрата" в 1 тыс. долл. Однако этого не произошло: в 2009 году в столице стоимость квартир снизилась в среднем на треть (в долларах) и сейчас находится на уровне 1,7 тыс. долл./кв.м.

Откройте глаза, Авизо, интернет.
1700 долларов/метр - цена на Оболони, Лукьяновке...
Наиболее дешевые предложения на сегодня 1000-1300 долларов/метр, причем по умолчанию подразумевается торг от 5 до 20%, чаще всего 10%.

Конечно же, 10000 за квартиру (300 долларов/метр) будет только в случае войны - такие суммы за предыдущие годы накопили многие.
Но вот 30000-40000 за хрущевскую двушку - увидите в не таком уж отдаленном будущем.

И еще - хотелось бы поинтересоваться у директора Реальных Конкретных Друзей - госпожи Людмилы Друзенко - кто же будет формировать платежеспособный спрос в 3-м квартале 2010? Неужели у кого-то будут расти накопления, причем такими темпами, чтоб скопить 50000 уе?.

Ну и конечно же ЯТД, аналитика риэлторов может быть направлена только на одно. Даже если в глаза они говорят - "подешевеет", везде между строк жирным шрифтом - "БудеТокоДорожать! НалетайДешевлеНеБывает!"

А спрос на жилье всё падает...
//ua-banker.com.ua/news/financial/8716

А тем временем новые рекорды низости цен:
//prian.ru/price/172815.html

Цитата:

...И еще - хотелось бы поинтересоваться у директора Реальных Конкретных Друзей - госпожи Людмилы Друзенко - кто же будет формировать платежеспособный спрос в 3-м квартале 2010?

Да - никто.
господа "хомяки" раслабтесь и получайте удовольствие на море за счёт продаванов, как вам советует "герой головы Саида" Ихти - цена будет 300 дол\м2 , чуть раньше или чуть позже.

Цитата:

Да - никто.
господа "хомяки" раслабтесь и получайте удовольствие на море за счёт продаванов, как вам советует "герой головы Саида" Ихти - цена будет 300 дол\м2 , чуть раньше или чуть позже.

Луганск. лето 2009 года цена 3*х комнатной квартиры улучшенной планировки - 35-37 тыс дол. С осени 2009 - 38-40. Сейчас, август 2010 - 45-50 вечно зеленых!!! Цены по объявлениям, по реальным сделкам не скажу. Но факт остается фактом, снижением и не пахнет.

Цитата:

Да - никто.
господа "хомяки" раслабтесь и получайте удовольствие на море за счёт продаванов, как вам советует "герой головы Саида" Ихти - цена будет 300 дол\м2 , чуть раньше или чуть позже.

Вот зачем сразу "герой головы Саида"? Я ведь в пустыне одно время служил, климат там специфический, да и должники иногда не понимают добрых слов... Идею принуждения к честности таким способом я не запатентовал, так что я её только озвучил.