Рыночная цена недвижимости

Цитата:

Т.е. по Хазину получается, что по нынешним ценам и в нынешних эконом. условиях РН практически мертв. А раз рынок практически мертв, то определить рыночную цену актива практически невозможно.

Хазину нужно "капитал" Маркса почитать. Там все написано, как определяется стоимость актива. По памяти:

При капитилистических кризисах стоимость актива определяется меновой ценой.

Выглядываем в окно, и что мы видим: оно и есть!
Говорим с продаванами: тоже самое! (хочу продать, шоб купить).

Странно, что Хазин этого не знает.

Цитата:

Хазину нужно "капитал" Маркса почитать. Там все написано, как определяется стоимость актива. По памяти:

При капитилистических кризисах стоимость актива определяется меновой ценой.

Выглядываем в окно, и что мы видим: оно и есть!
Говорим с продаванами: тоже самое! (хочу продать, шоб купить).

Странно, что Хазин этого не знает.

Понятно: 1 удав = 38 попугаев.

Но Хазин говорит о совершенно других вещах. Он говорит о восстановлении рынка залоговых активов. Ведь банк выдает деньги под залог квартиры и что толку, что за 2 однушки можно приобрести 1 трешку. Ведь число сделок незначительное. В таких условиях даже выброс небольшого числа залоговых квартир на рынок может сильно качнуть цену. При этом за 2 однушки можно будет все также приобрести 1 трешку. Т.е. "обменщики" практически не пострадают, а вот банк, выдающий деньги под залог квартиры, может пострадать. Поэтому в таких условиях восстановление полноценного кредитования невозможно. Возможно только кредитование на какую-то незначительную часть от суммы сделки. И в этом Хазин прав. А о возможности восстановления ипотечного кредитования узнаем по росту числа сделок. Когда можно будет более-менее уверенно говорить о рыночной стоимости актива и его ликвидности. Но вряд ли это возможно без дальнейшего падения цен.

Цитата:

Мда....

Я тоже думаю, что накопили. Именно поэтому Лева например бегает по кредиторам и просит не переставая "отсрочьте долги". Потому, что жирка накопленно вагон.
И стройки поэтому стоят: жирка много.

Почитаю я Вас еще и задумаюсь над игнором.

Это я как нибудь переживу. Если Вы ТАКОЙ УМНЫЙ, то объясните почему до сих пор банкрот Парцхаладзе не снизил цены на недвижимость, почему ТММ цены только повышает, КГС? Так что Вашу иронию оставьте при себе.

Цитата:

Это я как нибудь переживу. Если Вы ТАКОЙ УМНЫЙ, то объясните почему до сих пор банкрот Парцхаладзе не снизил цены на недвижимость, почему ТММ цены только повышает, КГС? Так что Вашу иронию оставьте при себе.

Оне дружно надеются, что "все само рассосется", причем этого не скрывают.

Может Вам ссылок накидать про то, как Лева бегал долги реструкторизировал (откладывал выплату).

А Вы утверждаете, что люди просят отсрочит выплату долга, когда у них денег девать некуда. Но это полный бред.

Цитата:

Оне дружно надеются, что "все само рассосется", причем этого не скрывают.

Может Вам ссылок накидать про то, как Лева бегал долги реструкторизировал (откладывал выплату).

А Вы утверждаете, что люди просят отсрочит выплату долга, когда у них денег девать некуда. Но это полный бред.

А почему бы и не отсрочить выплату долга, даже если деньги есть? Кстати, на Лондонской бирже возобновили торги акциями 21 Века. К чему бы это? Однозначно к банкротству

Цитата:

А почему бы и не отсрочить выплату долга, даже если деньги есть?

А нафига кредитору соглашаться на отсрочку, если у клиента есть деньги?

Или кредитор тупой и ему деньги не нужны? Как думаете?

Включите мозг.

Сказки про то, что объемы сократились, долги реструкторизировали, половина строек точно стоит и это все от того, что застройщики не знают куда девать деньги - не годится даже для выгнаных за неуспеваемость из школы для дебилов: сразу раскусят.

Цитата:

А нафига кредитору соглашаться на отсрочку, если у клиента есть деньги?

Или кредитор тупой и ему деньги не нужны? Как думаете?

Включите мозг.

Сказки про то, что объемы сократились, долги реструкторизировали, половина строек точно стоит и это все от того, что застройщики не знают куда девать деньги - не годится даже для выгнаных за неуспеваемость из школы для дебилов: сразу раскусят.

Перекредитация происходит не только потомучто денег нет , а под меньший процент - зачем платить больше

Цитата:

Перекредитация происходит не только потомучто денег нет , а под меньший процент - зачем платить больше

Андрей, это не тот случай ... . У Левы это был "последний шанс".

Цитата:

А нафига кредитору соглашаться на отсрочку, если у клиента есть деньги?

Или кредитор тупой и ему деньги не нужны? Как думаете?

Включите мозг.

Сказки про то, что объемы сократились, долги реструкторизировали, половина строек точно стоит и это все от того, что застройщики не знают куда девать деньги - не годится даже для выгнаных за неуспеваемость из школы для дебилов: сразу раскусят.

Алиас, на Ваш вопрос уже ответил Андрей777

Ваш диагноз понятен мне уже давно "А-а-а, все плохо, все будет только хуже, мы все умрем", но за откровенное хамство Вам "-"

Конечно врядли мне удастся переубедить обвалишек - уж слишком зазомбированы, но все же:

//kontrakty.ua/2009-10-07-08-32-34/20... onskuyu-birzhu-

Чтобы попасть на Лондонскую биржу, компания должна пройти несколько международных аудитов, работать абсолютно прозрачно, и уж точно не быть банкротом. Так что не спешите хоронить Леву, он в гораздо более лучшем положении, чем любой из участников этого форума.

Цитата:

Алиас, на Ваш вопрос уже ответил Андрей777

Ваш диагноз понятен мне уже давно "А-а-а, все плохо, все будет только хуже, мы все умрем", но за откровенное хамство Вам "-"

Конечно врядли мне удастся переубедить обвалишек - уж слишком зазомбированы, но все же:

//kontrakty.ua/2009-10-07-08-32-34/20... onskuyu-birzhu-

Чтобы попасть на Лондонскую биржу, компания должна пройти несколько международных аудитов, работать абсолютно прозрачно, и уж точно не быть банкротом. Так что не спешите хоронить Леву, он в гораздо более лучшем положении, чем любой из участников этого форума.

Alexbon ... а что Вы думайте про это?

Цитата:

Проблемные активы на банковских балансах сейчас превышают 250 млрд. грн., что эквивалентно более 30% ВВП страны

полный текст можете прочитать тут ...

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/01/0 5/183176

даже "обвалишки" не надеюсься на то, что реально может произойти с ценами ...

Цитата:

Alexbon ... а что Вы думайте про это?
полный текст можете прочитать тут ...

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/01/0 5/183176

даже "обвалишки" не надеюсься на то, что реально может произойти с ценами ...

А при чем тут Лева? Если же Вы просто хотите знать мое мнение по просрочке, то я думаю это приведет к множеству банкротств банков. Далее этих банкротов выкупят более сильные банки. В массовую распродажу залогового жилья по заниженым ценам я не верю.

Цитата:

А при чем тут Лева? Если же Вы просто хотите знать мое мнение по просрочке, то я думаю это приведет к множеству банкротств банков. Далее этих банкротов выкупят более сильные банки. В массовую распродажу залогового жилья по заниженым ценам я не верю.

250 - це мінімум, банки навмисно не показують реальну дебіторську прострочку щоб не резервувати кошти по нормативам НБУ. Але якою б не була дебіторська заборгованість в цілому - до масового банкротства банків діло не дійде в силу дії тих же нормативів і ліберального ставлення НБУ до валютних спекуляцій самих банків. Але от крайніх обовязково знайдуть, я так бачу, що все йде до того що, будуть застосовані масові "репресії" до фізиків-горе-позичальників, але це все буде робитися тихенько, після виборів і призначень на посади.

Цитата:

250 - це мінімум, банки навмисно не показують реальну дебіторську прострочку щоб не резервувати кошти по нормативам НБУ. Але якою б не була дебіторська заборгованість в цілому - до масового банкротства банків діло не дійде в силу дії тих же нормативів і ліберального ставлення НБУ до валютних спекуляцій самих банків. Але от крайніх обовязково знайдуть, я так бачу, що все йде до того що, будуть застосовані масові "репресії" до фізиків-горе-позичальників, але це все буде робитися тихенько, після виборів і призначень на посади.

Согласен, залоговое имущество распродавать будут, но небольшими порциями и не афишируя - банки не хотят обвала цен. Это во-первых обесценит их активы, а во-вторых тогда ипотечники вообще платить перестанут.

Цитата:

Согласен, залоговое имущество распродавать будут, но небольшими порциями и не афишируя - банки не хотят обвала цен. Это во-первых обесценит их активы, а во-вторых тогда ипотечники вообще платить перестанут.

проблема в том что на рынке не так много покупателей как кажется и любое движение ("небольшими порциями") повлияет на ценны (понятно, что по текущим ценам продаж не будет).

предыдущий пост был не про Леву, а про ж*** в которой оказались банки ... .

Цитата:

проблема в том что на рынке не так много покупателей как кажется и любое движение ("небольшими порциями") повлияет на ценны (понятно, что по текущим ценам продаж не будет).

предыдущий пост был не про Леву, а про ж*** в которой оказались банки ... .

Не спорю, но не все. Вообще-то у нас слишком много банков. Если их количество уменьшится раза в три, оставшихся вполне хватит.

Цитата:

Согласен, залоговое имущество распродавать будут, но небольшими порциями и не афишируя - банки не хотят обвала цен. Это во-первых обесценит их активы, а во-вторых тогда ипотечники вообще платить перестанут.

Да, так и будет. Если проблемы в банке не очень большие.
А если это не маленькие проблемы, а если это действительно "Ж*ППА"? Банков действительно многовато.
1. Ну тогда продаем сначала, типа, "для своих" (причем "свои" вскоре поймут какими были дураками)
с "хорошей" скидкой от "рыночной" цены (на этом этапе "рыночная" цена береться пока из "Авизо" раздел "продам"),
2. потом друзьям "своих" (уже по ценам из раздела "куплю"),
3. потом кому попало за столько, сколько дадут.

Цитата:

Да, так и будет. Если проблемы в банке не очень большие.
А если это не маленькие проблемы, а если это действительно "Ж*ППА"? Банков действительно многовато.
1. Ну тогда продаем сначала, типа, "для своих" (причем "свои" вскоре поймут какими были дураками)
с "хорошей" скидкой от "рыночной" цены (на этом этапе "рыночная" цена береться пока из "Авизо" раздел "продам"),
2. потом друзьям "своих" (уже по ценам из раздела "куплю"),
3. потом кому попало за столько, сколько дадут.

И когда по-вашему наступит пункт 3? Мне кажется не раньше 2011. К тому же процесс изъятия квартир у должников, довольно длительный процесс. Некоторые банки могут обанкротиться так и не успев дойти до п.3

Цитата:

И когда по-вашему наступит пункт 3? Мне кажется не раньше 2011. К тому же процесс изъятия квартир у должников, довольно длительный процесс. Некоторые банки могут обанкротиться так и не успев дойти до п.3

"Обанкротить" банк це одне, а ліквідувати банк - це інше, з власного досвіду (колись був членом ліквідкомісії КБ) можу сказати, що це робота на років 5 мінімум, а за цей час ліквідкомісія буде активно працювати із боржниками.

Цитата:

А при чем тут Лева? Если же Вы просто хотите знать мое мнение по просрочке, то я думаю это приведет к множеству банкротств банков. Далее этих банкротов выкупят более сильные банки. В массовую распродажу залогового жилья по заниженым ценам я не верю.

Какие "сильные" банки выкупили Укрпром, Надру и еще 15 других банков?

Название этих "сильных" банков в студию!

Цитата:

Alexbon ... а что Вы думайте про это?

Он ничего не думает, он троль. Информ. войны тут ведет.

Замораживание строек и двукратное падение сдавание метров - по Alexbon является 100% признаком финансового благополучия.

Цитата:

Перекредитация происходит не только потомучто денег нет , а под меньший процент - зачем платить больше

Андрей, а кредитору это нафига?

Вот, я был кредитором одного черта. Дал ему 2000, шоб он отдал через полгода. А он, редиска ничего не отдал.

Пришлось идти на "реструкторизацию долга" по 300/мес. Это не потому, что мне эти 2000 не нужны, а потому, что черт не в состоянии свой долг отдать как договаривались.

Пришлось договариваться, чтобы отдавал как сможет. Пока отдает.