Рыночная цена недвижимости

Цитата:

Это максимум полгода.

Господа, полгода это какая-то мифическая цифра? Открываешь любую страницу "Где дно" и читаешь "Через полгода максимум....обвал....за мешок картошки и т.д." И?

Цитата:

Comrade,
Откуда у Вас инфо о росте продаж "Субариков в Украине"?! У Вас инсайд?! Информатор?! Дезинформатор! Вы ему на слово не верьте! Факты попросите ! А то "фактов маловато... все слова..."

Сорри лоханулся немного с Субариками. Купился на журналистскую утку на Первом автомобильном - "мудрые" товарищи выделили какую-то модель и сравнили за непонятные периоды, констатировав рост

По отношению 2009 к 2008 продажи упали....... на 40-50%.

Цитата:

Вы серьезно насчет всегда была переоценена? В 98 году двушка в Киеве стоила 6 куе. Переоценена? Что-то несходится! Видать есть еще какие-то причины?

Простите мою неопытность, в 98 я недвижимостью не интересовался Скажем так, с 2004

Цитата:

Сорри лоханулся немного с Субариками. Купился на журналистскую утку на Первом автомобильном - "мудрые" товарищи выделили какую-то модель и сравнили за непонятные периоды, констатировав рост

По отношению 2009 к 2008 продажи упали....... на 40-50%.

Вы неисправимый оптимист ! Около 70% по сравнению с прошлым годом. Но чуть лучше, чем в среднем по рынку (73%). Возможно, об этом как раз Вы и хотели сказать

Цитата:

А мне кажется, что сокращение строительных компаний только увеличит монополизацию. Останется 2-3 компании, которые тупо установят ЛЮБУЮ цену на рынке. Да, они будут продавать 1 дом в год, но пройдет пару лет, появится ипотека, в Украину опять начнут инвестировать, короче наверстают.

Вы считаете, что выживут компании с таким советским подходом к бизнесу? Я думаю, что, наоборот, выживут те компании, чьи технологии позволяют строить жилье с приемлемым для рынка соотношением цена/качество, т.е. недорогое и достаточно качественное жилье. Именно они отвоюют львинуют часть рынка у любителей продавать 1 дом в год по ЛЮБЫМ ценам. Кстати, ипотека есть и сейчас, но в гривнах, т.е. не менее, чем под 20%, а долларовая ипотека нам не светит. Пока инфляция у нас двухзначная, существенное снижение учетной ставки нам тоже не светит, а значит и ипотечный процент существенно не снизится.

Конечно, можно тешить себя надеждами, что пройдет пару лет и все опять будет как прежде. Но неплохо бы какие-то факты привести в подтверждение.

Цитата:

Вы неисправимый оптимист ! Около 70% по сравнению с прошлым годом. Но чуть лучше, чем в среднем по рынку (73%). Возможно, об этом как раз Вы и хотели сказать

Гы ... а вы наверное из автобизнеса

Продажи Субару упали на 63%. В целом рынок упал на 74%.

82570 новых авто было продано, продаваны с РН "потеряли" больше ярда зелени.

//ua.autoreview.ru/archive/2009/15/stat/

Цитата:

А мне кажется, что сокращение строительных компаний только увеличит монополизацию. Останется 2-3 компании, которые тупо установят ЛЮБУЮ цену на рынке. Да, они будут продавать 1 дом в год, но пройдет пару лет, появится ипотека, в Украину опять начнут инвестировать, короче наверстают.

А в России или в Чехии они тоже будут монополистами? Сейчас глобализация, и умный или работящий человек просто уедет при таком раскладе, если за долги границу не перекроют. Хотя такой прикол ожидает в основном тупых халявщиков.

Цитата:

Вы считаете, что выживут компании с таким советским подходом к бизнесу? Я думаю, что, наоборот, выживут те компании, чьи технологии позволяют строить жилье с приемлемым для рынка соотношением цена/качество, т.е. недорогое и достаточно качественное жилье. Именно они отвоюют львинуют часть рынка у любителей продавать 1 дом в год по ЛЮБЫМ ценам. Кстати, ипотека есть и сейчас, но в гривнах, т.е. не менее, чем под 20%, а долларовая ипотека нам не светит. Пока инфляция у нас двухзначная, существенное снижение учетной ставки нам тоже не светит, а значит и ипотечный процент существенно не снизится.

Конечно, можно тешить себя надеждами, что пройдет пару лет и все опять будет как прежде. Но неплохо бы какие-то факты привести в подтверждение.

я думаю, что выживут те компании, у которых связи лучше и денег больше. А тех, кто сможет строить дешевле - на рынок просто не пустят

Цитата:

Камрад, ну не доходит до людей простая истина
Чтобы наша недвижимость стоила как в Европе и Штатах ее должно быть построено столько же! И строительных компаний должно быть несколько сотен, чтобы между ними КОНКУРЕНЦИЯ была. А в Украине недвижимость всегда была и всегда будет дорогой и переоцененой!

предприятий, работающих в строительном и околостроительном бизнесе у нас ок. 50000.

Цитата:

это вы меня куда отправляли в качестве доказательства? На х..?

я так понимаю, вам хотели показать вот это

Цитата:

Гы ... а вы наверное из автобизнеса

Продажи Субару упали на 63%. В целом рынок упал на 74%.

82570 новых авто было продано, продаваны с РН "потеряли" больше ярда зелени.

//ua.autoreview.ru/archive/2009/15/stat/

Возможно.
По падению рынка у Вас инфо верная. По объему нет : орентировочно около 162 тыс. легковых и 12,5 тыс. коммерческих.
По Субару : если быть точным 68% (11 мес.). Это по легковым, без учета коммерческих. Если их учесть, цифра будет больше. Инфо за 11 мес. Если учесть низкие продажи субару декабря (цифру называть не буду, чтобы Вас не смешить...), получается плюс/минус цифра, кот. я привел.
Ссылки приводить не буду. У нас привыкли верить на слово .

Цитата:

я думаю, что выживут те компании, у которых связи лучше и денег больше. А тех, кто сможет строить дешевле - на рынок просто не пустят

Связи столько стоят, сколько за них денег засылают. А если денежный ручеёк иссякнет, то вчерашний покровитель загнобит хуже, чем чужого.

Всем привет!
Читал ветку и не выдержал, решил зарегистрироваться и вставить свои 5 копеек

Итак, логика конечно бесспорная, если нет предложения, то товар становится "эксклюзивным", и цена на него, естественно, как минимум не падает. Также понятен довод, что переизбыток населения в одном регионе, приводит к повышению спроса на недвижимость, да и вообще на все группы товара.

Но мне интересно вот что. Есть неоспоримый факт, о том, что на данный момент, заморозили 4 лимона квадратных метров в Киеве, ввиду кризиса.
//blog.exclusive-ukraine.com.ua/2009/11/ 18/2329.html

Вопрос первый
Почему заморозили стройки?
Потому что в очереди стояли толпы людей и покупали квартиры поскольку будеттолькадаражать? Или потому, что жилье эта супер инвестиция? Супер инвестиция, это в марте купить моторсичи по 300 грн за акцию и продать ее в декабре по 1700 грн, вот это супер инвестиция. Ответ банален, спрос = 0. Денег нет. У кого-то есть надежда, что за ближайшие полгода или год появятся деньги у людей?

Вопрос второй.
Каким образом дико увеличился спрос?
И тут же слышим из зала восторженные вопли, - "так ИПАТЕКА же ж"! И таки правда, именно ипотека сделала свой "семейный" вклад в раскрутку потребности в квартире. Так сказать, общество потребления. Если у меня нет денег на что-то, то я могу взять кредит, и грех не взять, когда банки, так сказать, суют тебе этот кредит в рожу. Полностью игнорируя всеми правилами безопасности. Кредиты выдавались чуть ли не бомжам. Суммарный доход семьи 1500 у.е. в месяц,- "почему бы не взять хату в кредит за 1000 у.е месячного взноса?" Молодец, возьми с полки пирожок. Барыги могли спокойно идти в несколько банков и в нескольких открывать кредиты, так как в одном ему никто не даст, потому как есть база клиентов по банку, и долг будет виден сразу. Общей базы клиентов банков не существует, ибо страна такая. Итого, цены на жилье раскрутили не повышенный спрос, а ипотека. Она дала возможность быдлориелторским конторам скупать дома на этапе котлована и продавать их на завершающем этапе с "справедливым" наваром... этак процентов 200%. И тут же напрашивается вопрос - "А кому же они их продавали?"... ответ, как не странно, прост. Продавали они в основном, барыгам и тем, кому "повезло" взять ипотеку. Есть вопрос, который еще интереснее, как это все началось? А началось это все с помощью умных ребят из-за бугра. Именно они ввели сюда капитал в начале 2000-х, именно они начали раскручивать цены, а уже позже, подтянулись наши, доморощенные, Олени. Но на то они и ОЛЕНИ, что ходят исключительно, оленьей тропою. Что нельзя сказать о умных ребятах из-за бугра, они не любят оленей, точнее оленей они ооочень любят, они не любят оленьих троп, потому получив свой профит они просто свалили, прихватив с собой честно заработанные деньги. Сваливать они начали где-то в 2007-м году. Умные ушли полностью, кто-то остался с висяками. Но принцип один, алени остались в ж.пе.

И что же получается? Что дядь с баксотой нету, они греют пузо на мальдивах. Ипотеки нету, а та что есть выдается, исключительно со справкой от психиатра, шутка ли 25-30%. Хитрые бизнесмены-любители, которые резко приперлись в бизнес строить "элитные" дома, потому как - "ЗАЦЕНИ! навар 200%, от эта бизнес по нашему!" остались с недостроенными домами и висяками по кредиту. Покупателей нет, потому как их реально и так не было.

Вопрос третий.
Каким образом цена может подняться? Кто будет покупать?

Хочу заметить, что даже по 6 куе за квартиру, это было недосягаемо для большинства. С этого следует, что с малой долей вероятности, при росте недвиги каждый год в 50-60%% точно так же росли и зарплаты. Были конечно такие, у кого ситуация улучшалась еще лучше, но их, я уверен, абсолютное меньшинство. Кроме того, думать об улучшении ситуации как минимум рано. Кто еще не понял, страна ходит по очень тонкому льду, и когда он треснет, там ее будет ждать - дефолт. Если не полный, то технический. Не буду сейчас рассказывать о ценах на газ, о уплаченных наперед налогах и о далеком пути, в который нас послал МВФ.
//finance.rambler.ru/news/economics/5849 2103.html

И наконец самый важный вопрос.
Господа знатоки, объясните мне темному. Мы живем в стране Украина. Национальной валютой которой является - гривна. У меня вопрос, почему цена на жилье в гривне даже выросла, я не говорю что упала или осталась на прежнем уровне. Во всех странах, жилье упало в цене в национальной валюте, у нас же все рассказывают о каком-то удешевлении на 50%, а я не могу понять, какого .... происходит? Жилье не падало на 50%, это гривна обесценилась на 50%. Доводы, что дома строятся из импортных материалов сразу в сад, это есть бред. Доводы, что застройщик брал кредит в у.е. туда же, ибо сам дурак, зачем брать кредит в баксах, если ты строишь дом из отечественных материалов, а они в гривне. Найдутся те, кто скажет заветное слово - ИНФЛЯЦИЯ! От это правильно, всему виной она, баба с клюкой - инфляция! Только вот как можно применить инфляцию к раздутой по самые помидоры цене на товар? Спекули начали учитывать процент инфляции для поднятия стоимости товара, чтобы дальше намазывать по 200% навара?

Из выше сказанного логично ожидать, что цены в гривне должны просесть, потому как в том, что цена спекулятивная не сомневается никто. А спекуляция заканчивается тогда, когда исчезает спрос. Все доводы, что застройщику проще обанкротиться чем снизить цены или строить с минимальным наваром - это абсолютный бред, нормальный хозяин создает компанию годами, и он не будет рад перспективе свернуть монатки и пойти подметать улицы.

Резюмирую: дальнейшее движение рынка, спрогнозировать сложно, но если цены пойдут вверх, это будет не то что противоестественно, это будет просто бредом. Обвала тоже, думаю, не будет если не будет никаких экономических потрясений, типа доллара по 10 грн, инфляция, дефолт. Мое имхо, адекватная цена на теперешний момент - 600-700 у.е. за квадрат.
Все будет зависеть от ситуации в нашей стране.
Не тешьте себя надеждами, что если кризис закончится в штатах, то у нас начнется коммунизм, пока не будет возобновлено кредитование, с вменяемым процентом, пока не придут обратно инвестиции - рынок мертв.

Хорошо видно прогресс на рынке земли, сотка под Киевом, стоявшая до кризиса 10-12 туе стоит теперь 3-4... спрос никакой, бырыги фиксят убыток, люди ликуют Земля менее интересный товар, так как требует дополнительных инвестиций, потому сейчас этот рынок почти полностью избавился от барыг, спекульнуть нельзя... обидно )) Что-то подобное должно произойти и с недвигой.

Фууух... вроде все мысли выложил, аж устал Готов вступить во вменяемую дискуссию

Цитата:

я думаю, что выживут те компании, у которых связи лучше и денег больше. А тех, кто сможет строить дешевле - на рынок просто не пустят

И что же будут делать эти компании, давать взятки и нифига не строить?
Конечно пустят, они сами зайдут когда сдохнет последняя вышеописанная компания

Цитата:

Всем привет!
Читал ветку и не выдержал, решил зарегистрироваться и вставить свои 5 копеек

Итак, логика конечно бесспорная, если нет предложения, то товар становится "эксклюзивным", и цена на него, естественно, как минимум не падает. Также понятен довод, что переизбыток населения в одном регионе, приводит к повышению спроса на недвижимость, да и вообще на все группы товара.

Но мне интересно вот что. Есть неоспоримый факт, о том, что на данный момент, заморозили 4 лимона квадратных метров в Киеве, ввиду кризиса.
//blog.exclusive-ukraine.com.ua/2009/11/ 18/2329.html

Вопрос первый
Почему заморозили стройки?
Потому что в очереди стояли толпы людей и покупали квартиры поскольку будеттолькадаражать? Или потому, что жилье эта супер инвестиция? Супер инвестиция, это в марте купить моторсичи по 300 грн за акцию и продать ее в декабре по 1700 грн, вот это супер инвестиция. Ответ банален, спрос = 0. Денег нет. У кого-то есть надежда, что за ближайшие полгода или год появятся деньги у людей?

Вопрос второй.
Каким образом дико увеличился спрос?
И тут же слышим из зала восторженные вопли, - "так ИПАТЕКА же ж"! И таки правда, именно ипотека сделала свой "семейный" вклад, в раскрутку потребности в квартире. Так сказать, общество потребления. если у меня нет денег на что-то, то я могу взять кредит, и грех не взять, когда банки, так сказать, суют тебе этот кредит в рожу. Полностью игнорируя всеми правилами безопасности. Кредиты выдавались чуть ли не бомжам. Суммарный доход семьи 1500 у.е. в месяц,- "почему бы не взять хату в кредит за 1000 у.е месячного взноса?" Молодец, возьми с полки пирожок. Барыги могли спокойно идти в несколько банков и в нескольких открывать кредиты, так как в одном ему никто не даст, потому как есть база клиентов по банку, и долг будет виден сразу. Общей базы клиентов банков не существует, ибо страна такая. Итого, цены на жилье раскрутили не повышенный спрос, а ипотека. Она дала возможность быдлориелторским конторам скупать дома на этапе котлована и продавать их на завершающем этапе с "справедливым" наваром... этак процентов 200%. И тут же напрашивается вопрос - "А кому же они их продавали?"... ответ, как не странно, прост. Продавали они в основном, барыгам и тем, кому "повезло" взять ипотеку. Есть вопрос, который еще интереснее, как это все началось? А началось это все с помощью умных ребят из-за бугра. Именно они ввели сюда капитал в начале 2000-х, именно они начали раскручивать цены, а уже позже, подтянулись наши, доморощенные, Олени. Но на то они и ОЛЕНИ, что ходят исключительно, оленьей тропою. Что нельзя сказать о умных ребятах из-за бугра, они не любят оленей, точнее оленей они ооочень любят, они не любят оленьих троп, потому получив свой профит они просто свалили, прихватив с собой честно заработанные деньги. Сваливать они начали где-то в 2007-м году. Умные ушли полностью, кто-то остался с висяками. Но принцип один, алени остались в ж.пе.

И что же получается? Что дядь с баксотой нету, они греют пузо на мальдивах. Ипотеки нету, а та что есть выдается, исключительно со справкой от психиатра, шутка ли 25-30%. Хитрые бизнесмены-любители, которые резко приперлись в бизнес строить "элитные" дома, потому как - "ЗАЦЕНИ! навар 200%, от эта бизнес по нашему!" остались с недостроенными домами и висяками по кредиту. Покупателей нет, потому как их реально и так не было.

Вопрос третий.
Каким образом цена может подняться? Кто будет покупать?

Хочу заметить, что даже по 6 куе за квартиру, это было недосягаемо для большинства. С этого следует, что с малой долей вероятности, при росте недвиги каждый год в 50-60%% точно так же росли и зарплаты. Были конечно такие, у кого ситуация улучшалась еще лучше, но их, я уверен, абсолютное меньшинство. Кроме того, думать об улучшении ситуации как минимум рано. Кто еще не понял, страна ходит по очень тонкому льду, и когда он треснет, там ее будет ждать - дефолт. Если не полный, то технический. Не буду сейчас рассказывать о ценах на газ, о уплаченных наперед налогах и о далеком пути, в который нас послал МВФ.
//finance.rambler.ru/news/economics/5849 2103.html

И наконец самый важный вопрос.
Господа знатоки, объясните мне темному. Мы живем в стране Украина. Национальной валютой которой является - гривна. У меня вопрос, почему цена на жилье в гривне даже выросла, я не говорю что упала или осталась на прежнем уровне. Во всех странах, жилье упало в цене в национальной валюте, у нас же все рассказывают о каком-то удешевлении на 50%, а я не могу понять, какого .... происходит? Жилье не падало на 50%, это гривна обесценилась на 50%. Доводы, что дома строятся из импортных материалов сразу в сад, это есть бред. Доводы, что застройщик брал кредит в у.е. туда же, ибо сам дурак, зачем брать кредит в баксах, если ты строишь дом из отечественных материалов, а они в гривне. Найдутся те, кто скажет заветное слово - ИНФЛЯЦИЯ! От это правильно, всему виной она, баба с клюкой - инфляция! Только вот как можно применить инфляцию к раздутой по самые помидоры цене на товар? Спекули начали учитывать процент инфляции для поднятия стоимости товара, чтобы дальше намазывать по 200% навара?

Из выше сказанного логично ожидать, что цены в гривне должны просесть, потому как в том, что цена спекулятивная не сомневается никто. А спекуляция заканчивается тогда, когда исчезает спрос. Все доводы, что застройщику проще обанкротиться чем снизить цены или строить с минимальным наваром - это абсолютный бред, нормальный хозяин создает компанию годами, и он не будет рад перспективе свернуть монатки и пойти подметать улицы.

Резюмирую: дальнейшее движение рынка, спрогнозировать сложно, но если цены пойдут вверх, это будет не то что противоестественно, это будет просто бредом. Обвала тоже, думаю, не будет если не будет никаких экономических потрясений, типа доллара по 10 грн, инфляция, дефолт. Мое имхо, адекватная цена на теперешний момент - 600-700 у.е. за квадрат.
Все будет зависеть от ситуации в нашей стране.
Не тешьте себя надеждами, что если кризис закончится в штатах, то у нас начнется коммунизм, пока не будет возобновлено кредитование, с вменяемым процентом, пока не придут обратно инвестиции - рынок мертв.

Хорошо видно прогресс на рынке земли, сотка под Киевом, стоявшая до кризиса 10-12 туе стоит теперь 3-4... спрос никакой, бырыги фиксят убыток, люди ликуют Земля менее интересный товар, так как требует дополнительных инвестиций, потому сейчас этот рынок почти полностью избавился от барыг, спекульнуть нельзя... обидно )) Что-то подобное должно произойти и с недвигой.

Фууух... вроде все мысли выложил, аж устал Готов вступить во вменяемую дискуссию

Цена считается в баксах, потому что ещё в девяностых стало понятно, что гривна - стрёмная валюта, потому и в 2008 году, когда гривна ревальвировала, проценты по валютным кредитам были выше, чем в гривне. Там не совсем лохи сидят, и знали, что луснет, но не просчитали, что настолько сильно.

Давайте пообщаемся.

Цитата:

Но мне интересно вот что. Есть неоспоримый факт, о том, что на данный момент, заморозили 4 лимона квадратных метров в Киеве, ввиду кризиса.
//blog.exclusive-ukraine.com.ua/2009/11/ 18/2329.html

Если достроят, то это получится дополнительных 1 - 1,5 метра на жителя. Вопрос когда через год-два-пятнадцать ? У нас недострои могут и 20 лет строится - примеров масса.

Цитата:

Вопрос первый
Почему заморозили стройки?
Потому что в очереди стояли толпы людей и покупали квартиры поскольку будеттолькадаражать? Или потому, что жилье эта супер инвестиция? Супер инвестиция, это в марте купить моторсичи по 300 грн за акцию и продать ее в декабре по 1700 грн, вот это супер инвестиция. Ответ банален, спрос = 0. Денег нет. У кого-то есть надежда, что за ближайшие полгода или год появятся деньги у людей?

Отсутствует платежеспособный спрос

Цитата:

Вопрос второй.
Каким образом дико увеличился спрос?
И тут же слышим из зала восторженные вопли, - "так ИПАТЕКА же ж"! И таки правда, именно ипотека сделала свой "семейный" вклад в раскрутку потребности в квартире. Так сказать, общество потребления. Если у меня нет денег на что-то, то я могу взять кредит, и грех не взять, когда банки, так сказать, суют тебе этот кредит в рожу. Полностью игнорируя всеми правилами безопасности. Кредиты выдавались чуть ли не бомжам. Суммарный доход семьи 1500 у.е. в месяц,- "почему бы не взять хату в кредит за 1000 у.е месячного взноса?" Молодец, возьми с полки пирожок. Барыги могли спокойно идти в несколько банков и в нескольких открывать кредиты, так как в одном ему никто не даст, потому как есть база клиентов по банку, и долг будет виден сразу. Общей базы клиентов банков не существует, ибо страна такая. Итого, цены на жилье раскрутили не повышенный спрос, а ипотека. Она дала возможность быдлориелторским конторам скупать дома на этапе котлована и продавать их на завершающем этапе с "справедливым" наваром... этак процентов 200%. И тут же напрашивается вопрос - "А кому же они их продавали?"... ответ, как не странно, прост. Продавали они в основном, барыгам и тем, кому "повезло" взять ипотеку. Есть вопрос, который еще интереснее, как это все началось? А началось это все с помощью умных ребят из-за бугра. Именно они ввели сюда капитал в начале 2000-х, именно они начали раскручивать цены, а уже позже, подтянулись наши, доморощенные, Олени. Но на то они и ОЛЕНИ, что ходят исключительно, оленьей тропою. Что нельзя сказать о умных ребятах из-за бугра, они не любят оленей, точнее оленей они ооочень любят, они не любят оленьих троп, потому получив свой профит они просто свалили, прихватив с собой честно заработанные деньги. Сваливать они начали где-то в 2007-м году. Умные ушли полностью, кто-то остался с висяками. Но принцип один, алени остались в ж.пе.

И что же получается? Что дядь с баксотой нету, они греют пузо на мальдивах. Ипотеки нету, а та что есть выдается, исключительно со справкой от психиатра, шутка ли 25-30%. Хитрые бизнесмены-любители, которые резко приперлись в бизнес строить "элитные" дома, потому как - "ЗАЦЕНИ! навар 200%, от эта бизнес по нашему!" остались с недостроенными домами и висяками по кредиту. Покупателей нет, потому как их реально и так не было.

Вы все правильно описали. Добавить нечего.

Цитата:

Вопрос третий.
Каким образом цена может подняться? Кто будет покупать?

Хочу заметить, что даже по 6 куе за квартиру, это было недосягаемо для большинства. С этого следует, что с малой долей вероятности, при росте недвиги каждый год в 50-60%% точно так же росли и зарплаты. Были конечно такие, у кого ситуация улучшалась еще лучше, но их, я уверен, абсолютное меньшинство. Кроме того, думать об улучшении ситуации как минимум рано. Кто еще не понял, страна ходит по очень тонкому льду, и когда он треснет, там ее будет ждать - дефолт. Если не полный, то технический. Не буду сейчас рассказывать о ценах на газ, о уплаченных наперед налогах и о далеком пути, в который нас послал МВФ.
//finance.rambler.ru/news/economics/5849 2103.html

Никто не будет покупать никто не будет строить ....... руина.

Цитата:

И наконец самый важный вопрос.
Господа знатоки, объясните мне темному. Мы живем в стране Украина. Национальной валютой которой является - гривна. У меня вопрос, почему цена на жилье в гривне даже выросла, я не говорю что упала или осталась на прежнем уровне. Во всех странах, жилье упало в цене в национальной валюте, у нас же все рассказывают о каком-то удешевлении на 50%, а я не могу понять, какого .... происходит? Жилье не падало на 50%, это гривна обесценилась на 50%. Доводы, что дома строятся из импортных материалов сразу в сад, это есть бред. Доводы, что застройщик брал кредит в у.е. туда же, ибо сам дурак, зачем брать кредит в баксах, если ты строишь дом из отечественных материалов, а они в гривне. Найдутся те, кто скажет заветное слово - ИНФЛЯЦИЯ! От это правильно, всему виной она, баба с клюкой - инфляция! Только вот как можно применить инфляцию к раздутой по самые помидоры цене на товар? Спекули начали учитывать процент инфляции для поднятия стоимости товара, чтобы дальше намазывать по 200% навара?

Долларозависимость всех отраслей экономики Украины высока, чтобы не говорили оппоненты поэтому продавать за гривну без привязки к СКВ большинство предприятий любого рынка Украины (не только строительного) не могут.

Цитата:

Из выше сказанного логично ожидать, что цены в гривне должны просесть, потому как в том, что цена спекулятивная не сомневается никто. А спекуляция заканчивается тогда, когда исчезает спрос. Все доводы, что застройщику проще обанкротиться чем снизить цены или строить с минимальным наваром - это абсолютный бред, нормальный хозяин создает компанию годами, и он не будет рад перспективе свернуть монатки и пойти подметать улицы.

Слово "должны" стоит исключить из предложения. Проблема "проседания" гривны - проблема Украины и мало кто из зарубежных партнеров на любом уровне будет снижать цену в долларах из-за того что на Украине не могут больше покупать по старой цене.

Даже есть застройщик построит в 0 врядли цена устроит покупателей

Цитата:

Резюмирую: дальнейшее движение рынка, спрогнозировать сложно, но если цены пойдут вверх, это будет не то что противоестественно, это будет просто бредом. Обвала тоже, думаю, не будет если не будет никаких экономических потрясений, типа доллара по 10 грн, инфляция, дефолт. Мое имхо, адекватная цена на теперешний момент - 600-700 у.е. за квадрат.
Все будет зависеть от ситуации в нашей стране.
Не тешьте себя надеждами, что если кризис закончится в штатах, то у нас начнется коммунизм, пока не будет возобновлено кредитование, с вменяемым процентом, пока не придут обратно инвестиции - рынок мертв.

Никто не спорит.

Цитата:

Хорошо видно прогресс на рынке земли, сотка под Киевом, стоявшая до кризиса 10-12 туе стоит теперь 3-4... спрос никакой, бырыги фиксят убыток, люди ликуют Земля менее интересный товар, так как требует дополнительных инвестиций, потому сейчас этот рынок почти полностью избавился от барыг, спекульнуть нельзя... обидно )) Что-то подобное должно произойти и с недвигой.

Цены на землю гораздо больше раздуты. Хорошая недвижка имеет как минимум два преимущества - место место место и себестоимость, особенно если дом новый и хороший. Земля - это сырье. Для себя буду интересоваться землей не дороже 1куе сотка в хорошем месте под Киевом Деньги за землю на все 100% идут в карман нечистоплотным чиновникам, больше я им дать не могу и не хочу

Цитата:

Камрад, ну не доходит до людей простая истина
Чтобы наша недвижимость стоила как в Европе и Штатах ее должно быть построено столько же! И строительных компаний должно быть несколько сотен, чтобы между ними КОНКУРЕНЦИЯ была. А в Украине недвижимость всегда была и всегда будет дорогой и переоцененой!

А сколько строительных компаний в Германии? Или в другой европейской или северо-американской стране.


Ответ с источником пожалуйста.

Цитата:

Никто не будет покупать никто не будет строить ....... руина.

Это получается, что застройщики добровольно согласятся пустить компании под откос, но не снизят цены? Они не могут существовать не продавая жилье, потому как есть ежемесячные расходы. Умный руководитель всегда найдет выход из сложной ситуации. НА сколько мне известно, то при падении спроса на товар, для его поднятия корректируют цену или увеличивают качество. Я думаю проблема со спросом у нас не из-за плохого качества, хотя оно отвратительное. Вы ка считаете? Остается одно, снижать цену.

Рано или поздно, все этой поймут

Цитата:

Это получается, что застройщики добровольно согласятся пустить компании под откос, но не снизят цены? Они не могут существовать не продавая жилье, потому как есть ежемесячные расходы. Умный руководитель всегда найдет выход из сложной ситуации. НА сколько мне известно, то при падении спроса на товар, для его поднятия корректируют цену или увеличивают качество. Я думаю проблема со спросом у нас не из-за плохого качества, хотя оно отвратительное. Вы ка считаете? Остается одно, снижать цену.

Рано или поздно, все этой поймут

Думаю, что уже поняли, просто прошли точку невозврата. Тот же Лёва Парцхаладзе понимает, что мести улицы и кушать мивину уже не получится. Поэтому ему остаётся до последнего улыбаться и кушать омаров, ибо, если сдастся, омары будут кушать его.

Цитата:

Господа, полгода это какая-то мифическая цифра? Открываешь любую страницу "Где дно" и читаешь "Через полгода максимум....обвал....за мешок картошки и т.д." И?

Долговая пирамида начнет рушится. Достаточно?