Рыночная цена недвижимости

Цитата:

А какая разница? Я за доллар могу купить больше, чем раньше. Купить по всему спектру товаров и услуг. Более того, ожидаю, что купить смогу еще больше в ближайшие 3 месяца. Чего мне парится?

Уточнение - можете купить больше по ограниченному спектру товаров, а не по всему.

Если вы хотите купить японские или американские машины, даже немецкие - вы пропустили момент. Самые сладкие были распродажи дилеров - банки не распродают ничего хорошего по хорошим ценам. Ожидание а-ля ихтиандр пока у соседа корова сдохнет - врядли будет продуктивным.

Хорошие скидки на мебель и стройматериалы тоже подходят к концу


Относительно украинских товаров и бетонометров не знаю, но относительно импортных товаров будет так - не покупают по адекватной долларовой цене - не завозят. Склады-запасы 2007-2008 распроданы, манны ждать не откуда.

Цитата:

Ожидание а-ля ихтиандр пока у соседа корова сдохнет - врядли будет продуктивным.

Так корова уже на ноги не встает и живет строго с помощью искуственной вентиляции легких. Глядя не это можно и подождать.

Если бы корова была здорова - то толку ждать бы не было.

Но "бы" не в счет.

Цитата:

Иметь адекватную информацию о рынке, вовремя и качественно сделать деньгу Меня больше интересует долгосрочные инвестиции, а не спекуляции.

Я не вкладывался с целью перепродаж - о перепродажах думать рано, хотя если есть желание сейчас поспекулировать - это прекрасно получается у умелых людей здесь и сейчас.

тю, так помоему тут никто и не спорит что КОГДАТО будет рост; и КОГДАТО цены на недвиж пойдут вверх. Кризис не вечен.
Спор идет о том что в ближайшие 1-2 года цены еще будут падать, какая скорость падения будет, будет зависеть от скорости ухудшения ситуации в стране; но о росте пока даже речь быть не может.

Цитата:

Мне просто удивительно что такие елементарные вещи нужно обьяснять. Пока будет работа хоть какая - хомяки будут стремится купить именно в Киеве и именно сюда будут ехать . И цена в селах и в Киеве может отличатся астрономически . Воз/мите нищюю Индию где люди живут в коробках и 10 долларов в месяц огромные деньги ( кстати почему до сих пор мы не используем Индийские шурупы ведь Ихти прогнозирует что дело только в зарплате ) , так вот в том же Мумбае цена выше Европейских в разы - как ето обьяснить на уровне общей нищеты населения ?

За индусов, так они в основном раздолбаи, вроде цыган, их нищета не особо и напрягает. Товары надо покупать в странах, где народ более работящий и относительно честный: Китай, Япония, Германия, Израиль.

Цитата:

Давайте спросим елементарный вопрос зачем спекуль покупал квартиры - наверное чтоб спекульнуть и заработать , нет прибыли нет смысла продавать - только обстоятеьства как насильственное изьятие может заставить продать ниже стоимости , а больше ничего .
Отсюда вывод , будут ждать хоть до старости

А вы бы смирились с потерей нескольких миллиардов баксов, или постарались сделать "боже ж мой" падле, которая вас так обманула? Кредиторы украинских банков далеко не сентиментальные люди, поэтому будут давить на банки, и давить жёстко, не брезгуя криминалом, чтобы хоть что-то получить. Лучше продать долг за 10% коллектору, чем вообще ничего не получить.

Цитата:

1. Покупательская способность отдельных индивидумов сидящих в долларовом кеше медленно падает.

2. Реально не реально - это как считать. На Украине доллар реально обесценивался быстрее, чем в США и многих прочих странах. Не менее 10-13% в год.

3. Вопрос спорный. Почему нет ? Цены на сырье, зарплаты, материалы и т. д. растут, а на жилье влияния нет ?

Вопрос в другом: Согласен, что цены на РН Украины возможно упадут еще из-за уменьшения количества долларов в стране. Но зачем вы пытаетесь перекрутить очевидное, показывая ДХИ, например

Обратите внимание на выделенное. Это говорит о том, что доллар в Украине обесценился сильнее, чем следовало, налицо явный перекос и "невидимая рука" рынка это исправит. Возможно в США через год на один доллар можно будет купить меньше, чем сейчас, что тоже не факт, то в Украине ситуация несколько иная.

Цитата:

Хорошие скидки на мебель и стройматериалы тоже подходят к концу
Относительно украинских товаров и бетонометров не знаю, но относительно импортных товаров будет так - не покупают по адекватной долларовой цене - не завозят. Склады-запасы 2007-2008 распроданы, манны ждать не откуда.

Вы выпали из контекста скидки как раз и начинаются после НГ.

Ой ли все машины 2008 года распроданы, все стоянки пустые?!! ) Протрите глаза. Хорошие скидки скоро опять начнутся. Вернее уже начинаются.

Камрад никак не может понять, что давить на рынок ни продавцам автомобилей, ни строителям, ни прочим беспредельщикам, не получится.
Вот он упомянул автомобили.
К примеру, в Латвии, где инфляция и падение ВВП сопоставимо с Украиной, автобизнес умер, 90% автодилеров разорились, спад продаж - тоже достигает 90% от докризисного.
В Украине с продажей авто не намного лучше. Спад продаж от 70 до 80%.
Может, более развитый чёрный и серый рынок, немного сглаживает крах этого бизнеса.
И чего бы не хотели автодилеры, покупатель их облагодетельствовать не собирается.
Или Камрад думает, что возможные банкротства Вольво, Сааба, проблемы Опеля и т.п., придуманы Дженерал Моторс от скуки?
И Форд с Крайслером тоже от нефиг делать развлекаются?
Будут выпускать новые марки, и по той цене, по которой их смогут покупать потребители.
И никак наоборот.

Та же байда с нашими строителями, и со всем РН.
Волюнтаризм типа "Вот мы будем цены "гатить", и никуда не денутся, купят",- не пройдёт.
Или будут строить и продавать, за сколько общество сможет купить, или обанкротятся, отправятся "в сад".

В Украине реально кризис ещё не сработал.
Должники, как банки, так и импотечники, пока думают, что легко отделались.

Иногда простота хуже воровства.

Цитата:

Камрад никак не может понять, что давить на рынок ни продавцам автомобилей, ни строителям, ни прочим беспредельщикам, не получится.
Вот он упомянул автомобили.
К примеру, в Латвии, где инфляция и падение ВВП сопоставимо с Украиной, автобизнес умер, 90% автодилеров разорились, спад продаж - тоже достигает 90% от докризисного.
В Украине с продажей авто не намного лучше. Спад продаж от 70 до 80%.
Может, более развитый чёрный и серый рынок, немного сглаживает крах этого бизнеса.
И чего бы не хотели автодилеры, покупатель их облагодетельствовать не собирается.
Или Камрад думает, что возможные банкротства Вольво, Сааба, проблемы Опеля и т.п., придуманы Дженерал Моторс от скуки?
И Форд с Крайслером тоже от нефиг делать развлекаются?
Будут выпускать новые марки, и по той цене, по которой их смогут покупать потребители.
И никак наоборот.

Та же байда с нашими строителями, и со всем РН.
Волюнтаризм типа :"Вот мы будем цены "гатить", и никуда не денутся, купят",- не пройдёт.
Или будут строить и продавать, за сколько общество сможет купить, или обанкротятся, отправятся "в сад".

В Украине реально кризис ещё не сработал.
Должники, как банки, так и импотечники, пока думают, что легко отделались.

Иногда простота хуже воровства.

Рынок, как каток. Дави на него или не дави, всё равно. А если каток задавит человека, это другой коленкор...

Цитата:

Рынок, как каток. Дави на него или не дави, всё равно. А если каток задавит человека, это другой коленкор...

Каток, работающий в разных направлениях ....

Цитата:

Камрад никак не может понять, что давить на рынок ни продавцам автомобилей, ни строителям, ни прочим беспредельщикам, не получится.
Вот он упомянул автомобили.
К примеру, в Латвии, где инфляция и падение ВВП сопоставимо с Украиной, автобизнес умер, 90% автодилеров разорились, спад продаж - тоже достигает 90% от докризисного.
В Украине с продажей авто не намного лучше. Спад продаж от 70 до 80%.
Может, более развитый чёрный и серый рынок, немного сглаживает крах этого бизнеса.
И чего бы не хотели автодилеры, покупатель их облагодетельствовать не собирается.
Или Камрад думает, что возможные банкротства Вольво, Сааба, проблемы Опеля и т.п., придуманы Дженерал Моторс от скуки?
И Форд с Крайслером тоже от нефиг делать развлекаются?
Будут выпускать новые марки, и по той цене, по которой их смогут покупать потребители.
И никак наоборот.

Та же байда с нашими строителями, и со всем РН.
Волюнтаризм типа :"Вот мы будем цены "гатить", и никуда не денутся, купят",- не пройдёт.
Или будут строить и продавать, за сколько общество сможет купить, или обанкротятся, отправятся "в сад".

В Украине реально кризис ещё не сработал.
Должники, как банки, так и импотечники, пока думают, что легко отделались.

Иногда простота хуже воровства.

А вы предвзятый человек, я ведь нигде не написал что завтра рост. Даю факты четкие и не мной собранные - вам они не нравятся и вы меня атакуете.

В Латвии нет автобизнеса. Автобизнес есть в Германии, Японии, Франции и США. В Латвии кучка барыг, наподобие Украинских собрались делюгу делать.

Проблемы Сааба, Опеля и ДжиЭм в целом - внутренние, выпускали бы нормальные машины - не обанкротились бы. Продажи БМВ, Мерса, Мазды, Тойоты, Субару выросли Кстати за 2008-2009 продажи Субариков выросли и на Украине.

Так что катафалку давайте чуток позже закажем, всему свое время

Шото у вас фактов маловато все слова слова слова .................. Предоставьте например данные об инвестициях в Украину в 2009, ориентировочные цифры входящих в Украину долларовых платежей от гастрабайтеров, может еще что интересное найдете ....

П. С. Строители цены по рынку выставляют, как и все прочие субъекты. По чем берут по той цене и продают Если у кого-то не хватает денег, нечего кивать .........

Цитата:

Камрад, вот смотрите. Покупательная способность доллара на Украине за год выросла.

Т.е. за 1000 долл. можно больше купить всего: морковки, пива, водки, дров, бетонометров (условно). Есть конечно исключения типа ювелирных украшений, некоторых видов техники, некоторых лекарств и т.д. Но основная масса товаров в долларе подешевела.

И что мы видим? Потребление морковки, пива, двор и бетонометров упало!

А почему? А потому, что покупательная способность индивидума тоже упала и сильно.

И толку, что за доллар можно купить больше, чем 1.5 года назад?

Где тут связь?

Пару примеров, возьмем не морковку, а авторынок.

В 2000 за 100,000 долл. можно было купить новый Mercedes S600, а в 2009 - 282,000 долл.. Подождете еще 5-ток лет в кэше и прийдется до 120,000 долл. за E200 докладывать


Сегодня фулка 282,000 долл. стоит.
//auto.ria.ua/auto_mercedes-benz_1648827 .html

Может украинские пенсионеры и будут вынуждены продать свою недвижку с дисконтом, но во всем цивилизованном мире доллар дешевеет.

Цитата:

Пару примеров, возьмем не морковку, а авторынок.

В 2000 за 100,000 долл. можно было купить новый Mercedes S600, а в 2009 - 282,000 долл.. Подождете еще 5-ток лет в кэше и прийдется до 120,000 долл. за E200 докладывать


Сегодня фулка 282,000 долл. стоит.
//auto.ria.ua/auto_mercedes-benz_1648827 .html

Может украинские пенсионеры и будут вынуждены продать свою недвижку с дисконтом, но во всем цивилизованном мире доллар дешевеет.

Так потому Украина и интересна, что активы в ней на какое-то время, но не вечно, будут дешеветь в баксах. Если потом не подорожает, не стоит и время тратить, но подорожает по любому... В Украине слишком много людей владеют недвижимостью по недоразумению, и многие снимают квартиру, хотя по доходам должны жить в своей. Это явный перекос, который время исправит, грех этим не воспользоваться.

Цитата:

Так потому Украина и интересна, что активы в ней на какое-то время, но не вечно, будут дешеветь в баксах. Если потом не подорожает, не стоит и время тратить, но подорожает по любому... В Украине слишком много людей владеют недвижимостью по недоразумению, и многие снимают квартиру, хотя по доходам должны жить в своей. Это явный перекос, который время исправит, грех этим не воспользоваться.

Когда правда, тогда правда!

Учитывая объективные факты дефицита недвижки в больших городах Украины - она становится еще более ценной инвестицией, до тех пор пока не начнут строить нормально.

Цитата:

Когда правда, тогда правда!

Учитывая объективные факты дефицита недвижки в больших городах Украины - она становится еще более ценной инвестицией, до тех пор пока не начнут строить нормально.

Так ведь могут и начать, я, с опытом фотографа меньше двух лет, отжал клиентов у фотографа с двадцатилетним стажем и известным именем. В бизнесе нельзя расслабляться. Хочешь расслабиться - бросай бизнес, скажи: "Жизнь удалась", и в тёплые края пузо греть, ну или кому как нравится, и освободи дорогу другим достойным людям, которым тоже деньги нужны.

Цитата:

Шото у вас фактов маловато все слова слова слова ..................

Comrade,
Откуда у Вас инфо о росте продаж "Субариков в Украине"?! У Вас инсайд?! Информатор?! Дезинформатор! Вы ему на слово не верьте! Факты попросите ! А то "фактов маловато... все слова..."

Цитата:

Пускай играют я только за!

Но основной месседж такой - недвиги мало, надо строить! Падение цены объективно не бесконечно.

Камрад, ну не доходит до людей простая истина
Чтобы наша недвижимость стоила как в Европе и Штатах ее должно быть построено столько же! И строительных компаний должно быть несколько сотен, чтобы между ними КОНКУРЕНЦИЯ была. А в Украине недвижимость всегда была и всегда будет дорогой и переоцененой!

Цитата:

Камрад, ну не доходит до людей простая истина
Чтобы наша недвижимость стоила как в Европе и Штатах ее должно быть построено столько же! И строительных компаний должно быть несколько сотен, чтобы между ними КОНКУРЕНЦИЯ была. А в Украине недвижимость всегда была и всегда будет дорогой и переоцененой!

Вы серьезно насчет всегда была переоценена? В 98 году двушка в Киеве стоила 6 куе. Переоценена? Что-то несходится! Видать есть еще какие-то причины?

Цитата:

Вы серьезно насчет всегда была переоценена? В 98 году двушка в Киеве стоила 6 куе. Переоценена? Что-то несходится! Видать есть еще какие-то причины?

Основной причиной было отсутствие денег (долл.) у населения.

Как результат низкие цены: дальше по цепочке -> цена ниже себестоимости -> отсутствие эконоческих причин строить.

Пришел 2004 год цепочка раскрутилась в обратном направлении: денег много -> предложение хромает.

Пришел 2009 ждем полного развала строительной отрасли, чтобы восстановить справеливость

Цитата:

ИМХО, для одних зло, для других благо. На рынке всегда были и всегда будут и быки, и медведи. Конечно, можно сказать, что это зло для производителей стройматериалов и строителей. Но здесь тоже все относительно. В кризис кто-то погибает, а кто-то становится сильнее. Зачем нам такой производитель цемента, который не может на украинском рынке предложить цемент дешевле турецкого? Зачем нам такой застройщик, который не может предложить рынку квадратный метр дешевле 2 тыс долл без отделки, в то время как в соседнем Берлине квадратный метр стоит 500-700 евро с отделкой. Такой производитель нам не нужен. Но я надеюсь, что кто-то выживет, окрепнет и сможет предлагать рынку качественный товар за небаснословные деньги.

А мне кажется, что сокращение строительных компаний только увеличит монополизацию. Останется 2-3 компании, которые тупо установят ЛЮБУЮ цену на рынке. Да, они будут продавать 1 дом в год, но пройдет пару лет, появится ипотека, в Украину опять начнут инвестировать, короче наверстают.