Риелторы будут отдавать половину комиссионных покупателям

Цитата:

....Если компания дорожит своим именем, работает не один год на рынке, и имеет свои определенные стандарты, которых обязан свято придерживаться каждый сотрудник - работать с такой компанией приятно, и безопасно. А с этими самыми стандартами можно элементарно познакомится в том же офисе компании.

Что значит безопасно с Вашей точки зрения? Это значит, что через какое то время НЕ ПОЯВИТСЯ некая личность с законным правом на проданное Вами жилье?
Во-первых, 100% ни одно АН Украины этого на сегодня не может гарантировать, даже если " компания дорожит своим именем". В отличие от цивилизованных РН мира.
Во-вторых, просто безопасность не входит (пока) в интересы АН так серьезно, как этого требуется для клиентов. И если АН не несет финансовую ответственность за нечистоту сделки, то про безопасность не надо клиентам вообще ничего говорить.

Цитата:

1. Да, АН вернет покупателю деньги, которые АН получит от покупателя. Тобишь, свои комиссионные, за некачественно предоставленную услугу.

2. Другое дело, что серьезное АН такого прокола просто не допустит.

1. А зачем мне будут 5% , когда я потеряю 100 штук уе ????

2. Таких АН несуществует в природе.

Цитата:

Да, АН вернет покупателю деньги, которые АН получит от покупателя. Тобишь, свои комиссионные, за некачественно предоставленную услугу.
Другое дело, что серьезное АН такого прокола просто не допустит. Для серьезного АН вопрос стоит не "продать любой ценой", а предоставить качественную риелторскую услугу. Разница весьма существенна.

Имя, статус и репутация - вот самая лучшая гарантия. Там, где каждую букву вычитывают целые отделы, где подготовкой документов занимаются специально на то обученные люди, с большим опытом работы - "проколов" не бывает. Поверьте, намного целесообразнее, проработав на рынке не один десяток лет, и заработав огромную базу благодарных клиентов, работать в том же ключе дальше, развиваясь и не допуская "серых" сделок, чем одним "проколом" поставить жирный крест на своей репутации. ИМХО.

Извините, мы здесь все взрослые люди. Все что Вы написали выше ни просто не серьезно - а весьма-весьма.... непрофессионально... как минимум.

Антонина, Вот вы говорите о цивилизованном мире. Мол там риэлторы гарантируют возврат покупателю денег в случае аферы.

Мне интересен этот вопрос. Не могли бы вы привести хоть какие-то ссылки, подтверждающие ваше мнение?

Цитата:

Антонина, Вот вы говорите о цивилизованном мире. Мол там риэлторы гарантируют возврат покупателю денег в случае аферы.

Мне интересен этот вопрос. Не могли бы вы привести хоть какие-то ссылки, подтверждающие ваше мнение?

Цитата «… В данном случае можно быть спокойным за юридическую чистоту сделки, поскольку малейшее нарушение законодательства приводит к потере риэлтором лицензии, а они ей очень дорожат.» //www.newyorkrussia.com/
Дополню – закон таким образом защищает клиента, что и АН легко может потерять лицензию, не гарантируй оно чистоту сделки в соответствии с законом, естественно с полной финансовой и моральной(!) компенсацией.

Дело в том, что в США есть законодательные акты, причем активно работающие, а ни только написанные на бумаге. Именно закон о риэлтерской деятельности и защищает клиентов покупателей\продавцов от ошибок и небрежностей в работе риэлторов и АН, которые могут привести к потере клиентом денег и недвижимости. А если, не дай бог, выявится афера - тут уже и до тюрьмы недалеко за соучастие. А у нас пока страна беззаконья - закона о риэлтерской деятельности как не было, так и нет.

На сегодня складывается очень интересная ситуация на рынке недвижимости США (Канады). Еще больше увеличилось процентное соотношение русскоязычных покупателей (!) Это в кризис-то!....
И РН США быстро отреагировал на это. Появились бесплатные (!) курсы для риэлторов. Причем эти курсы на русском языке(!) ориентированы для русскоговорящей аудитории рынка. Весьма денежной. И желающей в юридических и денежных вопросах думать и говорить по-русски. Тексты законов и договоров, естественно с русским переводом… Короче, рынок США реагирует быстро и грамотно в ту сторону, где деньги лежат. И пафосного вопроса о языке не возникает, как в нашей стране… .... Все как удобно клиенту – лишь бы бизнес процветал.

Ссылки сброшу позже . Хотя и Вы можете погуглить.
Можно поискать законы на русском или перевести их с английского. Но это – время, правда.
Сутью является то, что:
1) Существует закон о риэлтерской деятельности, который защищает клиента от потери денег или недвижимости.
2) Существуют чистые и грязные базы данных,
3) При использовании чистых баз в договорах гарантируется чистота сделки с материальной ответственностью, естественно в размере стоимости объекта, В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ.
4) При использовании грязных баз (о да! Есть любители и таких баз. Там есть риск, но и есть повышенная прибыль…) в договоре указывается проблемность объекта , вырабатывается стратегия ее приобретения без нарушения закона.

Цитата:

Что значит безопасно с Вашей точки зрения? Это значит, что через какое то время НЕ ПОЯВИТСЯ некая личность с законным правом на проданное Вами жилье?
Во-первых, 100% ни одно АН Украины этого на сегодня не может гарантировать, даже если " компания дорожит своим именем". В отличие от цивилизованных РН мира.
Во-вторых, просто безопасность не входит (пока) в интересы АН так серьезно, как этого требуется для клиентов. И если АН не несет финансовую ответственность за нечистоту сделки, то про безопасность не надо клиентам вообще ничего говорить.

Риелторы в Штатах не отвечают за чистоту сделки , для етого вы платите лоеру который собирает и проверяет документы.
, но может отвечать за умышленно известные факты и скрывшие при продаже , то есть за заведомую ложь.
а еще вы можете купить так называен титул -страховку , когда в случае появления претензий на купленное вами имущество , с претензиями разбирается страховая компания , а не вы

Цитата:

Сутью является то, что:
1) Существует закон о риэлтерской деятельности, который защищает клиента от потери денег или недвижимости.
2) Существуют чистые и грязные базы данных,
3) При использовании чистых баз в договорах гарантируется чистота сделки с материальной ответственностью, естественно в размере стоимости объекта, В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ.
4) При использовании грязных баз (о да! Есть любители и таких баз. Там есть риск, но и есть повышенная прибыль…) в договоре указывается проблемность объекта , вырабатывается стратегия ее приобретения без нарушения закона.

5. Закон косвенно признает право риэлтора (АН) на совершение ошибки не в пользу клиента и говорит об обязательном страховании профессиональной ответственности риэлторов (АН) с привлечением третьей стороны – страховой компании – к защите себя (риэлторов и АН) от возможных убытков.

6. Есть понятие "титульного страхования" недвижимости, получившим широкое распространение в США. Титульное страхование рассматривается американскими специалистами как лучшая форма гарантий в сфере оборота прав на недвижимость. Существуют следующие «титулы » собственности:
А). ПОЛНАЯ ГАРАНТИЯ продавец гарантирует, что обладает законными правами на недвижимость; что в документах, подтверждающих его права, отсутствуют какие-либо дефекты; что никакая третья сторона не имеет прав на передаваемую недвижимость; что недвижимость свободна от обременений и ограничений; что продавец правомочен подписать документ о передаче; что передаваемое право законно и не может быть аннулировано в будущем.
В). ОСОБАЯ ГАРАНТИЯ: продавец гарантирует лишь то, что за все время фактического владения передаваемой недвижимостью он не совершил каких-либо действий, ставящих под сомнение его законные права. В отличие от первого случая, здесь продавец объявляет о том, что "отвечает только за самого себя".
С). ДОГОВОР купли-продажи: продавец заявляет о продаже недвижимости указанному в договоре лицу, при этом он не делает каких-либо заявлений относительно законности права владения и не выдвигает каких-либо гарантий. ( Именно эта форма в настоящее время прижилась в Украине - то есть все то, что в США попадает ТОЛЬКО в грязные базы)

Естественно от «титула» собственности зависит в какую базу данных попадет недвижимость - в чистую или в грязную.

Внимание, внимание! Новейшая прогрессивная система купли-продажи жилья!

1) Покупатель платит продавцу 5% комиссионных за счастье покупки.
2) Продавец из этих 5% третью часть отдает риэлтору-продавца, третью часть – риэлтору-покупателя.
3) Оставшуюся третью часть комиссионных продавец возвращает покупателю.
4) Риэлторы половину из своих комиссионных тоже отдают покупателю.
5) Покупатель половину всех полученных денег (бонусов) возвращает продавцу, если удовлетворен сделкой и работой риэлторов.
6) Продавец докладывает к возвращенной сумме еще 5% и дарит полученную сумму покупателю.

Выгодность такой схемы оплаты для покупателя очевидна! - Чем дороже будет стоить объект, тем большую сумму составят 5% комиссии, тем большие суммы вернутся покупателю от продавца, риэлтора-продавца и риелтора-покупателя!

Цитата:

1. А зачем мне будут 5% , когда я потеряю 100 штук уе ????

2. Таких АН несуществует в природе.

Да. И правда, зачем.
Но Вы не задумываетесь, что покупая самому шансов потерять 100 штук уе в несколько раз больше
Чем эти же шансы, если Вы придете в нормальное агентство и закажите услугу по подбору квартир, заплатив за это 5%.
Эти 5% служат для того, что бы без особых проблем найти нужную вам квартиру за оптимальные деньги.
А если Вас так волнует на 100% гарантия возврата денег - застрахуйтесь по титульному страхованию. Это не очень дорого.

Вот здесь пооткровеннее про новые маркетинговые схемы //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =23676

Цитата:

1. Но Вы не задумываетесь, что покупая самому шансов потерять 100 штук уе в несколько раз больше

2. Чем эти же шансы, если Вы придете в нормальное агентство и закажите услугу по подбору квартир, заплатив за это 5%.
Эти 5% служат для того, что бы без особых проблем найти нужную вам квартиру за оптимальные деньги.

1. Юрист проверит "чистоту" квартиры за 300-400 уе с гарантией, что если что-то произойдет после сделки, то этот юрист будет отстаивать мио права БЕСПЛАТНО.

2. Ключевая фраза подбор квартиры. Вот именно, что практически все АН , грубо говоря, дают мне адрес квартиры, а 5% за адрес - это через чур ЗАНАДТО