продажа земли инвестору

хочу продать участок и думаю как бы не продешевить. ситуация сложная потому как покупает инвестор и реальная цена на рынке ниже той суммы что мне предлагают, тоесть аргументировать большую стоимость просто нету оснований((( печально будет если меня вызовут на суд и дадут деньгу по кадастру, так как земля по генплану идет под застройку в целях благоустройства города.
земельный участок приватизирован и есть право личной собственности на дом. вобщем кто что думает по этому поводу?