Продажа квартиры с отсрочкой платежа

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю риски при следующей сделке:
1. Я продаю квартиру.
2. Покупатель имеет на руках только 70% от все суммы, остаток хочет взять в банке в кредит под залог этой квартиры.
3. Покупатель предлагает заключить договор, где будет прописана сумма отсрочки, которую уже якобы банк перечислит мне на счет после подписания договора.

Риски на мой взгляд:
Если банк по каким-то причинам ничего мне не перечисляет (оказал им в кредите или вообще и не было изначально никакого банка), то расторжение и обратный откат - через суд?
Можно ли как-то подстраховаться здесь? Трехсторонний договор продавец-покупатель-банк или что-то еще?
Ситуация осложняется, что покупатель - беременная девушка на 8 месяце, т.е. потом ее из квартиры не выселишь в случае чего.

Риски большие.
Вы можете потом, не получив полного расчёта, долго спорить и судиться.

по договору квартира будет УЖЕ его, а деньги вы ВОЗМОЖНО увидите когда-то в будущем.
вот и главный риск)