Продажа комнаты в коммуналке

Добрый день.
1) Жена владеет частью коммунальной квартиры, с отдельным лицевым счетом.Хотим ее продать.Остальной частью квартиры владеет сестра жены.В ее части квартиры прописаны ее дочь (13 лет) и брат (совершеннолетний) который в квартире не проживает. Чтобы продать свою часть достаточно ли согласия сестры жены, нотариально заверенного естественно, или нужно еще согласие брата?Какие могут возникнуть подводные камни?И какой пакет документов необходим для совершения сделки?
2) На части квартиры, принадлежащей жене, от предыдущих владельцев в ЖЕКе "висит" задолженность.Более года назад постановлением суда этот долг был аннулирован. ЖЕК до сих пор в платежках начисляет задолженность. Правомерны ли его действия?Как необходимо действовать, чтобы снять этот вопрос (письма на имя директора ЖЕКа с требованием решить проблему писали)? Может ли данный факт помешать продаже части квартиры?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением Александр.

Непонятно с пропиской.Если в части вашей жены никто не прописан шо Вам мешает.Она собственник своей части и может распоряжаться ее как ей нравиться.Единственное ,что скорее всего прийдется сделать официально предложить сестре выкупить долю Вашей жены. .Цену назначает Ваша жена ,но она не должна быть выше той за которую она может быть продана другому покупателю.Если через месяц сестра не выкупит смело продавайте.
А вот с долгами проблему прийдется решать.Можно конечно продать и с долгами их погасит Ваш покупатель и вычтет потом из суммы продажи .На шо оно Вам? Берите решение суда идите в ЖЕК
к начальнику на прием и спросите есть у него полномочия отменять решение суда .Или у него много свободного времени ходить по судам если Вы на него в суд подадите. Есть еще контора которой все ЖЕКи подчиняются ,ноя блин забыла как она называется.Пару звонков туда и нам в миг поменяли стояки в подвале.В справочном можете попробовать узнать. Удачки Вам 58

Цитата:

Добрый день.
1) Жена владеет частью коммунальной квартиры, с отдельным лицевым счетом.Хотим ее продать.Остальной частью квартиры владеет сестра жены.В ее части квартиры прописаны ее дочь (13 лет) и брат (совершеннолетний) который в квартире не проживает. Чтобы продать свою часть достаточно ли согласия сестры жены, нотариально заверенного естественно, или нужно еще согласие брата?Какие могут возникнуть подводные камни?И какой пакет документов необходим для совершения сделки?
2) На части квартиры, принадлежащей жене, от предыдущих владельцев в ЖЕКе "висит" задолженность.Более года назад постановлением суда этот долг был аннулирован. ЖЕК до сих пор в платежках начисляет задолженность. Правомерны ли его действия?Как необходимо действовать, чтобы снять этот вопрос (письма на имя директора ЖЕКа с требованием решить проблему писали)? Может ли данный факт помешать продаже части квартиры?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением Александр.

Ни разу не слышала, что бы разрешение на продажу части квартиры заверяли нотариально. Но если у вас сложные отношения с родственниками, то, возможно, это выход. Пакет документов: правоустанавливающий документ права собственности, справка из БТИ, форма 3 из ЖЭКа (в нашем ЖЭКе эту справку можно получить только при наличии выписки об отсутствии комунальных платежей), паспорт(а), идентификационный(ые) код(ы), решение опекунского совета (если на вашей части прописаны дети, пенсионеры или инвалды). Копии на весь пакет документов. Оригиналы подаются только во время нотариального заверения сделки.