Продажа дома с рассрочкой

Есть ли схема, позволяющая продать дом с частичной оплатой стоимости, а остальное покупатель выплачивает частями с процентами на остаток? Может ли продавец выступать в роли банка выдающего кредит?
Что происходит если покупатель не делает очередной платеж по договору?
Кто является собственником дома до погашения задолженности по рассрочке?

Добрый день,
Да, есть несколько вариантов продажи дома без необходимой суммы у Покупателя. Можно заключить договор купли-продажи с отсроченным платежом либо договор аренды с правом последующего выкупа. Относительно процентов.
Покупка дома по договору с отсроченным платежом и покупка в кредит - разные вещи, даже если кредит беспроцентный и выдан финучреждением сроком до 10 лет. Продажа дома по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей является товарным кредитом в налоговом смысле. Вы, как Продавец можете предоставить Покупателю право на кредит в виде рассрочки платежей. Данная операция не имеет ничего общего с финансовым кредитом - операцией, право на осуществление которой имеют исключительно банковские учреждения и уполномоченные финансовые учреждения, и которая предполагает обязательное обеспечение, срочность и возврат денежных средств, выплаты с процентами. Кредит в финансовом учреждении позволяет проверить покупателя, его надежность и платежеспособность. В случае купли-продажи с отсроченным платежом недобросовестность покупателя может обернуться для Продавца серьезными проблемами.
Относительно заключения второго договора. Договор аренды недвижимости с правом ее последующего выкупа предполагает осуществление Покупателем периодических платежей и переход к нему права собственности на квартиру по факту 100% выплаты.
При заключении наиболее "выгодного" договора для Вас, Вы в договоре можете указать санкции за нарушение его условий, в частности за несвоевременную выплату средств, и прописать процедуру перехода прав собственности Покупателю, сроки и порядок оплаты. К примеру, выплата равными частями в течении ....-лет. В случае отказа плательщика выплачивать платежи, зафиксировать возможность расторжения договора, возврат уже осуществленных платежей Покупателю.
Перед тем как заключать подобные договора, советую, лично обратиться за профессиональной помощью к юристу, хотя в условиях кризиса для многих продавцов заключение подобных сделок становится практически единственным способом продажи имеющейся недвижимости по среднерыночной цене.

Спасибо, Анна!